低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

周 斌

（長(zhǎng)沙市望城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，長(zhǎng)沙 410200）

引 言

近年來(lái)，我國(guó)逐步加大了對(duì)綠色能源經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持力度。特別是在黨和國(guó)家對(duì)于可持續(xù)發(fā)展重要戰(zhàn)略指導(dǎo)理念的積極貫徹引導(dǎo)下，低碳新型能源經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)業(yè)體系得以不斷發(fā)展。低碳新型能源可以有效保護(hù)和維護(hù)人們賴(lài)以生存的自然環(huán)境，也能夠有效促進(jìn)社會(huì)結(jié)構(gòu)整體布局的優(yōu)化和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，不僅能夠有效地提高傳統(tǒng)能源的綜合節(jié)約率和利用率，而且對(duì)于推動(dòng)我國(guó)進(jìn)一步發(fā)展新能源的綜合開(kāi)發(fā)也同樣具有重要的指導(dǎo)意義。

一、低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)模式是一種環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式，旨在不斷改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)或者創(chuàng)新使用環(huán)保材料來(lái)大幅降低資源能耗、節(jié)約能源，從而最終達(dá)到實(shí)現(xiàn)保護(hù)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)目的。在低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式之下，企業(yè)通常需要不斷進(jìn)行環(huán)保技術(shù)的革新或者環(huán)保措施的改進(jìn)，來(lái)實(shí)現(xiàn)充分保護(hù)自然經(jīng)濟(jì)效益和充分利用生態(tài)環(huán)境，節(jié)約資源、保護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的相互平衡。

在最初的發(fā)展過(guò)程中，這種環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式會(huì)存在一定的環(huán)保能源使用成本性和能源投入不可利用性的問(wèn)題，因?yàn)槲磥?lái)可能會(huì)涉及更加先進(jìn)的行業(yè)低碳環(huán)保技術(shù)，或者使用更為環(huán)保的低碳工程材料。但是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，它在將來(lái)的實(shí)際生產(chǎn)之中，相較于以往的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式而言，將來(lái)還會(huì)有更多的環(huán)保能源成本投入和持續(xù)使用，同時(shí)也能夠有效地促進(jìn)未來(lái)更多其他有關(guān)行業(yè)低碳環(huán)保材料的經(jīng)濟(jì)持續(xù)性和循環(huán)經(jīng)濟(jì)利用。因此，低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)模式仍然具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展性，是將來(lái)各低碳材料加工行業(yè)共同努力發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向。

二、房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳經(jīng)濟(jì)

（一）制定相關(guān)的發(fā)展政策

隨著現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速健康穩(wěn)定發(fā)展，市場(chǎng)日趨完全化，并走向高度化和規(guī)范化，競(jìng)爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)過(guò)程及其中的各種風(fēng)險(xiǎn)管理壓力也越來(lái)越大，市場(chǎng)的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化意識(shí)形態(tài)及其變動(dòng)難以準(zhǔn)確把握。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中快速發(fā)展的環(huán)節(jié)，存在著很多的競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)和競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展缺少完善的科學(xué)制度和科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，就可能面臨較多的困難和問(wèn)題。

目前，我國(guó)地方政府積極探索，研究并推出了一些鼓勵(lì)政策，如扶持綠色低碳型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)加快健康發(fā)展的新一輪政策研究模式。其主要工作目的是希望我國(guó)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商能夠擺脫以往的發(fā)展政策理念，通過(guò)研究制定一種綠色型和低碳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展政策模式，提高市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力。在發(fā)展低碳型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，特別是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的關(guān)鍵階段，法律知識(shí)更新和變化的速度往往不能與經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過(guò)程中的實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行較好的匹配。在很多相關(guān)配套法律法規(guī)方面，存在一定缺失的地區(qū)，一些地方往往可能會(huì)同時(shí)出現(xiàn)很多比較低經(jīng)濟(jì)成本的違法經(jīng)濟(jì)犯罪行為，特別是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)不比其他任何一個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益極高，如果沒(méi)有與之配套的法律法規(guī)對(duì)這些犯罪行為加以有效約束或者有效管理，犯罪的經(jīng)濟(jì)成本就會(huì)很低。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是與百姓息息相關(guān)的一個(gè)新興行業(yè)，一旦違法犯罪率不斷提高，那么就可能會(huì)在一定程度上出現(xiàn)全國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)升高，房產(chǎn)、地產(chǎn)的商品價(jià)格也可能會(huì)隨之出現(xiàn)一種持續(xù)性的增高現(xiàn)象。

這些問(wèn)題往往會(huì)直接或間接地影響到百姓的日常生活，因此需要及時(shí)制定與其密切相關(guān)的一些配套的法律法規(guī)，或者相關(guān)的制度政策，來(lái)加以有效管理和規(guī)范、監(jiān)督低碳型房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展而言十分重要。

（二）大力倡導(dǎo)綠色與環(huán)保概念

政府通過(guò)研究、制定、出臺(tái)相關(guān)政策，以及相應(yīng)的支持綠色發(fā)展低碳型房地產(chǎn)服務(wù)實(shí)體民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，能夠更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)服務(wù)行業(yè)持續(xù)、快速地發(fā)展轉(zhuǎn)型，但如何將這一綠色低碳發(fā)展政策有效落到實(shí)處，已經(jīng)成為首先需要解決的難題。

（三）不斷提升環(huán)保意識(shí)

要想從理論上貫徹落實(shí)我國(guó)低碳環(huán)保房地產(chǎn)的核心價(jià)值概念，就要向民眾傳達(dá)與其密切相關(guān)的意識(shí)形態(tài)。因此，深入貫徹實(shí)施我國(guó)低碳環(huán)保地產(chǎn)，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展的核心理念意識(shí)宣傳教育實(shí)踐工作就變得尤為重要。

在世界的不斷進(jìn)步和發(fā)展中，環(huán)境的平衡和破壞不是一朝一夕的，環(huán)境宣傳教育工作也不是一朝一夕就能真正見(jiàn)效的。要不斷加強(qiáng)對(duì)我國(guó)民眾的環(huán)保知識(shí)文化宣傳，讓每個(gè)人都深刻意識(shí)到，并真正看到環(huán)保的重要性，讓普通人在日常生活中始終保持這樣一種覺(jué)悟。長(zhǎng)此以往，可以潛移默化地改變國(guó)際社會(huì)對(duì)于我國(guó)公民利用環(huán)境權(quán)益保護(hù)自身權(quán)益的一種錯(cuò)誤知識(shí)認(rèn)知。

當(dāng)今社會(huì)仍然是一個(gè)共同進(jìn)步發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)，房產(chǎn)行業(yè)的聯(lián)系日趨緊密，改變當(dāng)下民眾的環(huán)保節(jié)能意識(shí)，就能夠潛移默化地將低碳環(huán)保理念充分滲透到房地產(chǎn)行業(yè)中。人們?cè)谌粘Ｉ钪须S時(shí)隨地都要注重環(huán)保節(jié)能，使用一些綠色環(huán)保產(chǎn)品，只有這樣，才能夠達(dá)到有效推廣綠色低碳型房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)模式。

三、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響

（一）低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)增加房地產(chǎn)行業(yè)的成本

由于我國(guó)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的快速發(fā)展和實(shí)際應(yīng)用技術(shù)水平一直受到嚴(yán)重的制約，我國(guó)各類(lèi)低碳節(jié)能建筑的高新技術(shù)水平不高。在當(dāng)前房地產(chǎn)高新技術(shù)的研究開(kāi)發(fā)和應(yīng)用推進(jìn)過(guò)程中，如果廣泛應(yīng)用各種新型低碳節(jié)能建筑高新技術(shù)，將會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建筑成本的顯著增加。這就需要我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)繼續(xù)投入雄厚的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)資金之后，及時(shí)進(jìn)行建筑技術(shù)的研發(fā)。

同時(shí)，隨著我國(guó)低碳節(jié)能建筑工程經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展，低碳節(jié)能建筑工程可以有效代替當(dāng)前我國(guó)建筑傳統(tǒng)中的不可再生能源，這就直接決定了在各種新的低碳節(jié)能建筑工程技術(shù)的研發(fā)和推廣使用上，都需要配備高效的綜合應(yīng)用技術(shù)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中廣泛應(yīng)用各種新的低碳節(jié)能建筑工程技術(shù)，會(huì)直接導(dǎo)致低碳節(jié)能建筑技術(shù)使用成本的大幅度提高。

（二）低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)抬高房?jī)r(jià)

在當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)中，要想繼續(xù)走低碳技術(shù)這條道路，就需要不斷加大對(duì)新型建筑技術(shù)和清潔能源的研發(fā)。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)以低碳技術(shù)來(lái)對(duì)房屋建筑中利用能源和建筑材料的各種優(yōu)越性作用進(jìn)行推廣宣傳，并以此抬高房?jī)r(jià)。

（三）低碳經(jīng)濟(jì)短期對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展起到抑制作用

房地產(chǎn)行業(yè)的能源開(kāi)發(fā)和服務(wù)行業(yè)的健康快速穩(wěn)定發(fā)展，離不開(kāi)清潔能源的供應(yīng)。清潔能源的使用量較大，而且整個(gè)行業(yè)內(nèi)清潔能源的利用能耗也相對(duì)較高，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，在安全生產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整個(gè)過(guò)程中，往往具有較高的汽車(chē)尾氣污染排放量和較高的清潔能源綜合利用量。在當(dāng)前我國(guó)低碳環(huán)保經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綠色環(huán)保經(jīng)濟(jì)的良好大環(huán)境發(fā)展背景下，如果沒(méi)有充足的清潔能源供應(yīng)，那么就可能會(huì)對(duì)未來(lái)幾年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的年均國(guó)民經(jīng)濟(jì)率，以及社會(huì)持續(xù)發(fā)展年均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率起到一定的制約作用。

四、低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展策略

（一）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行業(yè)綠色發(fā)展趨勢(shì)是目前推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理體系建設(shè)中的重要部分。近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)技術(shù)人員隊(duì)伍數(shù)量的不斷增多，行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力也越來(lái)越大，競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)中的環(huán)境比以往更為復(fù)雜。如果房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)仍不能運(yùn)用新型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)管理體系和經(jīng)營(yíng)政策，企業(yè)就很可能難以有效適應(yīng)當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)，缺乏有針對(duì)性的政策，管理效果也會(huì)較差。

因此，企業(yè)應(yīng)科學(xué)、理性地分析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，在此基礎(chǔ)之上充分考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身實(shí)際發(fā)展情況，在企業(yè)的具體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)上，以低碳綠色經(jīng)濟(jì)企業(yè)發(fā)展模式為最終目標(biāo)，制定一套科學(xué)的企業(yè)章程，以有效適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)要求之下的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展市場(chǎng)環(huán)境。

（二）科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

從當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度上分析，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃實(shí)施方向較為明確，而在制定具體措施，進(jìn)行短期有階段性的政策執(zhí)行，實(shí)施企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)規(guī)劃，制定企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃并和短期政策執(zhí)行規(guī)劃層面，則需要著重綜合考慮如何正確結(jié)合宏觀政策市場(chǎng)的實(shí)際情況，開(kāi)展積極有效的短期政策，實(shí)施企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)策略規(guī)劃和企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型規(guī)劃。在執(zhí)行企業(yè)發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃和制定戰(zhàn)略規(guī)劃的具體實(shí)施過(guò)程中，要著重綜合考慮以下幾個(gè)主要因素。

第一，企業(yè)自身的短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)規(guī)模、短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型現(xiàn)狀。

這主要就是考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在實(shí)施具體措施，改造實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)升級(jí)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)短期經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型過(guò)程中，需要使用能夠長(zhǎng)期持續(xù)進(jìn)行投入的大量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，以及短期進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)利用后的開(kāi)發(fā)成本。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型初期，可能會(huì)在很大程度上面臨一定的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型困難和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展成本問(wèn)題，這就非常需要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在實(shí)施轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的戰(zhàn)略過(guò)程中，制定出相關(guān)的轉(zhuǎn)型發(fā)展方案，來(lái)規(guī)劃和面對(duì)這一發(fā)展困境。

第二，企業(yè)在未來(lái)可能面臨需要逐步定向達(dá)到兩個(gè)整體發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的問(wèn)題。這兩個(gè)發(fā)展方面主要就是指未來(lái)的兩個(gè)行業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展。在這兩個(gè)方面，在公司制定企業(yè)階段性的發(fā)展目標(biāo)時(shí)，根據(jù)前期企業(yè)的發(fā)展情況和基礎(chǔ)的發(fā)展規(guī)劃，需要在此基礎(chǔ)之上逐步進(jìn)行分析，充分考慮將來(lái)企業(yè)整體綠色行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綠色行業(yè)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略目標(biāo)，并同時(shí)制定一個(gè)較為合理的發(fā)展綠色行業(yè)目標(biāo)的時(shí)間段，將綠色行業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)逐步定向分散為一個(gè)個(gè)較小的綠色行業(yè)目標(biāo)，即階段性的綠色行業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，以此兩種整體發(fā)展目標(biāo)方式，在未來(lái)逐步定向后就可以同時(shí)實(shí)現(xiàn)一個(gè)大的公司或者企業(yè)作為整體的兩個(gè)綠色行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的發(fā)展。

第三，企業(yè)內(nèi)部需要在不斷完善人力資源上下功夫。

一方面，對(duì)企業(yè)內(nèi)部現(xiàn)有的優(yōu)秀員工做好長(zhǎng)期的技術(shù)培訓(xùn)或者教育引進(jìn)工作，使其能夠及時(shí)適應(yīng)將來(lái)快速變化發(fā)展的全球經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)，了解整個(gè)企業(yè)將來(lái)的低碳經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展行業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。

另一方面，大力鼓勵(lì)引進(jìn)優(yōu)秀的中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理者和技術(shù)專(zhuān)業(yè)人才，尤其是對(duì)整個(gè)企業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展戰(zhàn)略方面較為深入且有一定了解的企業(yè)管理人員，重點(diǎn)幫助研究人員制定企業(yè)將來(lái)的低碳經(jīng)濟(jì)綠色發(fā)展行業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)模式。

（三）積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開(kāi)建筑材料與開(kāi)發(fā)技術(shù)這兩個(gè)關(guān)鍵話題。除了企業(yè)人力資源的相對(duì)差異不夠明顯之外，低碳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重點(diǎn)，最終必然會(huì)直接落實(shí)在建筑材料與開(kāi)發(fā)各種建造材料技術(shù)這幾個(gè)關(guān)鍵方面。

一方面，應(yīng)積極探索研究各種有關(guān)建筑材料技術(shù)操作和熱處理工藝，使其不僅能在各種建造材料生產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)低耗能，而且部分建筑材料仍然能夠及時(shí)進(jìn)行長(zhǎng)期循環(huán)再回收利用。

另一方面，應(yīng)積極主動(dòng)探索創(chuàng)新研發(fā)各種建筑新型材料，尤其是在建筑材料技術(shù)開(kāi)發(fā)中較為突出的材料技術(shù)成果之后它還可以及時(shí)重新申請(qǐng)專(zhuān)利，以此兩種方式必然能夠有效占領(lǐng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的先機(jī)，同時(shí)企業(yè)能夠以此獲取較高的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。

結(jié) 語(yǔ)

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式也逐步從以往的傳統(tǒng)發(fā)展模式，轉(zhuǎn)變?yōu)榫G色低碳的發(fā)展模式，低碳綠色經(jīng)濟(jì)也使社會(huì)發(fā)展成為我國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的一個(gè)主旋律，是房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展的必要條件。在低碳綠色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要盡可能地做好生產(chǎn)成本與產(chǎn)品質(zhì)量的協(xié)調(diào)，還要盡可能地開(kāi)發(fā)新的低碳建筑技術(shù)。在進(jìn)行原料的采購(gòu)時(shí)，要盡可能地選擇低碳的建筑材料，同時(shí)也要控制生產(chǎn)成本。