• <tr id="yyy80"></tr>
  • <sup id="yyy80"></sup>
  • <tfoot id="yyy80"><noscript id="yyy80"></noscript></tfoot>
  • 99热精品在线国产_美女午夜性视频免费_国产精品国产高清国产av_av欧美777_自拍偷自拍亚洲精品老妇_亚洲熟女精品中文字幕_www日本黄色视频网_国产精品野战在线观看 ?

    基于價值鏈的物業(yè)管理企業(yè)成本管理

    2022-11-13 21:01:42師玉鑫北京易亨電子集團有限責(zé)任公司
    財會學(xué)習(xí) 2022年12期
    關(guān)鍵詞:物業(yè)管理物業(yè)價值鏈

    師玉鑫 北京易亨電子集團有限責(zé)任公司

    引言

    成本管理對企業(yè)提升競爭力、持續(xù)長久發(fā)展具有重大意義。特別是在新冠肺炎疫情的沖擊下,百年未有之大變局加速演進,我國經(jīng)濟發(fā)展面臨“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力,成本管理成為決定企業(yè)能否盈利、獲取競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展,已趨于成熟,市場競爭較為激烈,成本管理勢在必行。從企業(yè)價值鏈的各項活動著手,分析成本動因,從而尋找成本管理的方法,不失為一種思路。

    一、物業(yè)管理企業(yè)價值鏈分析

    邁克爾·波特提道:每個公司都是在設(shè)計、生產(chǎn)、銷售、發(fā)貨和輔助其產(chǎn)品的過程中進行各項活動的集合體,所有的這些活動都可以用一個價值鏈來表明。物業(yè)管理企業(yè)雖與制造業(yè)不同,但仍擁有符合自身行業(yè)特點的價值鏈。物業(yè)管理企業(yè)價值鏈包括基本活動與支持活動,基本活動是指與客戶直接相關(guān)、為顧客創(chuàng)造價值的活動,包括承接項目、更新改造、物業(yè)服務(wù)、市場營銷、維修維保等;支持活動是指保障支持基本活動、輔助企業(yè)經(jīng)營的活動,包括黨建(國有企業(yè))、安全、財務(wù)、法律、審計、信息系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施,招聘、培訓(xùn)、薪酬等人力資源管理活動,園區(qū)定位、物業(yè)服務(wù)設(shè)計、市場研究等技術(shù)開發(fā)活動,以及物資采購、服務(wù)采購等采購活動。

    二、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的必要性

    (一)外部環(huán)境促使成本管理提上日程

    從宏觀經(jīng)濟形勢進行分析,近兩年,面對復(fù)雜嚴峻的國際環(huán)境和國內(nèi)疫情暴發(fā)等多重考驗,我國經(jīng)濟發(fā)展堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào),國民經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)發(fā)展,改革開放創(chuàng)新深入推進,民生保障有力有效,構(gòu)建新發(fā)展格局邁出新步伐,高質(zhì)量發(fā)展取得新成效。在全面認識我國經(jīng)濟建設(shè)取得的重大成就的同時,必須看到經(jīng)濟發(fā)展面臨的“需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重壓力。從行業(yè)環(huán)境分析,經(jīng)過二十多年的發(fā)展,我國物業(yè)管理行業(yè)正處于管理規(guī)模擴張、經(jīng)營業(yè)態(tài)豐富、政策紅利釋放、增值服務(wù)涌現(xiàn)的快速發(fā)展期,市場競爭日益激烈,利潤空間逐步壓縮。新經(jīng)濟環(huán)境下,提升企業(yè)競爭力、向管理要效益成為物業(yè)管理企業(yè)立足市場、發(fā)展壯大的必答題,而成本管理與控制是這道必答題的關(guān)鍵。

    (二)內(nèi)部問題推動成本管理落到實處

    1.成本管理理念缺乏,降本增效難以實現(xiàn)

    成本費用產(chǎn)生于營銷、采購、服務(wù)、管理等價值鏈的各個環(huán)節(jié)、各項活動,成本管理不僅是財務(wù)的事,只有企業(yè)上下全員認同、全員參與、全過程管理,才能實現(xiàn)降本增效。目前普遍存在“擴大收入才是硬道理”“成本管理是財務(wù)的事”等錯誤觀念,甚至認為成本管理對經(jīng)營活動起到限制和負向作用。然而,開源同時節(jié)流,才能最大限度地增加企業(yè)收益。如果僅依靠財務(wù)人員,推動成本管理這項工作的效果只會微乎其微,甚至可能只停留在紙面上。

    2.人力資源管理粗放,人工成本居高不下

    在人工智能、區(qū)塊鏈、云計算、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)未全面滲透物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域前,物業(yè)管理仍屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè),人工成本占全部成本費用的比重較大。特別是受到市場經(jīng)濟等客觀因素的影響,人工成本逐年上漲。即使是帶有高年齡、低素質(zhì)特點的保安、保潔、綠化人員,雖然人員工資低,但數(shù)量龐大,造成人工總成本過高。此外,物業(yè)管理行業(yè)存在人員冗余、效率低下、工作懶散等現(xiàn)象,特別是國有企業(yè),缺乏市場化崗位設(shè)置、人員配備及薪酬體系,導(dǎo)致人工成本居高不下。

    3.基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施老化,能源成本疏于管控

    受物業(yè)項目定位低、建設(shè)年限長等因素的影響,特別是有些園區(qū)由老廠房轉(zhuǎn)化而來,基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施老舊,能源管理措施不到位,導(dǎo)致計量精度低、電力耗損大、跑冒滴漏、資源浪費等問題。從經(jīng)營管理角度看,物業(yè)管理人員能源管控意識淡薄,缺乏對能源使用情況及盈利情況的分析,導(dǎo)致能源利潤較低甚至出現(xiàn)虧損的情況。

    4.成本費用分散復(fù)雜,管理工具運用不當

    “工欲善其事,必先利其器”。物業(yè)管理行業(yè)屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè),服務(wù)范圍廣,服務(wù)時間、服務(wù)內(nèi)容具有不可預(yù)見性,因此成本費用的發(fā)生呈現(xiàn)出分散性、復(fù)雜性和臨時性。如果企業(yè)沒有結(jié)合行業(yè)特點、企業(yè)實際情況及成本管理目標,選擇適宜的成本管理工具方法,管理效果定會大打折扣。

    三、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的原則

    進行成本管理前,應(yīng)首先明確成本管理的原則,用以指導(dǎo)成本管理方案的制定、成本管理的實施、控制和評價。與其他行業(yè)相同,物業(yè)管理企業(yè)成本管理應(yīng)遵循的原則如下:

    (一)落實戰(zhàn)略原則

    企業(yè)的一切經(jīng)營管理活動均要圍繞企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略開展,成本管理也不例外。成本管理不是指簡單的成本壓縮、成本控制,而要基于戰(zhàn)略視角和戰(zhàn)略全局,以推動戰(zhàn)略落地、實現(xiàn)戰(zhàn)略目標為初心和使命。

    (二)融合價值鏈原則

    成本管理應(yīng)以企業(yè)的經(jīng)營管理活動為基礎(chǔ),將成本管理嵌入企業(yè)價值鏈的各領(lǐng)域、各層次、各環(huán)節(jié),做到目標落實、責(zé)任到人、控制到位,考核嚴格,實現(xiàn)業(yè)財融合。

    (三)聚焦重點原則

    成本管理不可事無巨細、面面俱到、無差異化對待。通過分析,選取重要事項、重大支出進行重點管理,以提高邊際效益和工作效率,而非重要項目可以適當簡化處理。

    (四)成本效益原則

    制定成本管理方案時,應(yīng)進行成本效益分析和預(yù)測,選取合適的成本管理工具方法,使得投入產(chǎn)出比最大化。同時,成本效益原則與聚焦重點原則相輔相成,避免出現(xiàn)收益小于投入成本的現(xiàn)象。

    四、物業(yè)管理企業(yè)成本管理的措施

    (一)打造成本管理的環(huán)境

    “橘生淮南則為橘,生于淮北則為枳?!绷己玫某杀竟芾憝h(huán)境、健全的組織管理體系可以為成功實施成本管理奠定堅實基礎(chǔ)。

    1.樹立全面成本管理理念

    “盤圓則水圓,盂方則水方?!睂⒊杀竟芾砹袨椤耙话咽帧惫こ?,總經(jīng)理掛帥,財務(wù)總監(jiān)牽頭,財務(wù)部負責(zé)規(guī)劃實施控制,審計部負責(zé)審計評價,各物業(yè)項目、各部門配合推進,形成全員認同、全員參與、全過程管理的良好局面。企業(yè)應(yīng)樹立全員成本管理理念,成本管理不只是財務(wù)部的工作,而是需要企業(yè)上下、各部門勠力同心、分工協(xié)作、共同完成。全過程管理是指對企業(yè)價值鏈的各個環(huán)節(jié)分別開展成本管理工作,同時也要統(tǒng)籌考慮,實現(xiàn)企業(yè)總成本的管理控制。此外,成本管理應(yīng)該是動態(tài)管理,成本管理工具方法、成本管理重點事項不是一成不變的,應(yīng)隨著企業(yè)戰(zhàn)略目標和內(nèi)外部環(huán)境的變化適時調(diào)整。

    2.建立成本管理組織機構(gòu)

    成本管理組織機構(gòu)是成本管理有效實施的基礎(chǔ)和重要保障。成立成本管理專項領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組,總經(jīng)理擔任領(lǐng)導(dǎo)小組組長、財務(wù)總監(jiān)等副總經(jīng)理擔任成員,領(lǐng)導(dǎo)制定成本管理工作方案,督查工作進展并持續(xù)跟蹤問效,組織領(lǐng)導(dǎo)成本管理考核獎懲工作,研究、決策方案落實過程中的重大事項;財務(wù)總監(jiān)擔任工作小組組長、財務(wù)部等所有部門、物業(yè)項目擔任工作小組成員,落實領(lǐng)導(dǎo)小組決定,制定成本管理具體工作方案并推進落實,實現(xiàn)成本管理目標。

    3.健全成本管理制度體系

    完善的制度是各種管理動作順利實施的前提,企業(yè)應(yīng)建立健全成本管理制度體系,使得成本管理制度化、流程化,包括預(yù)算管理制度、費用申報制度、考核獎懲制度等,強化成本管理的剛性約束,實現(xiàn)執(zhí)行有標準、控制有遵循、檢查可追溯、考核有依據(jù)。

    (二)基于價值鏈的成本管理措施

    1.戰(zhàn)略成本管理

    哈佛商學(xué)院的羅伯特·卡普蘭教授曾指出,如果不提高成本信息的相關(guān)性,成本管理就難以為企業(yè)競爭力的提升提供管理基礎(chǔ)。戰(zhàn)略成本管理是指基于戰(zhàn)略視角,通過生成具有戰(zhàn)略相關(guān)性的成本管理信息,并以成本管理信息為杠桿,運用成本管理工具方法,來設(shè)定經(jīng)營目標、籌劃開拓市場、分配企業(yè)資源等,達到推動戰(zhàn)略落地、提升企業(yè)競爭優(yōu)勢的目標。

    在成本管理中,要區(qū)分戰(zhàn)略成本管理和傳統(tǒng)成本管理,傳統(tǒng)成本管理立足于短期目標,成本管理目標是降低成本,節(jié)約是基本手段,但成本的降低是有條件和有限度的,一味降低成本,勢必會導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的下降,最終影響企業(yè)聲譽和經(jīng)營效益。而戰(zhàn)略成本管理以戰(zhàn)略視角看待成本,具有長期性、全局性和外延性,其以“較低的價值鏈總成本為客戶提供更優(yōu)的服務(wù)”為核心,將成本管理融入物業(yè)管理全過程,使企業(yè)擁有持久的成本優(yōu)勢。

    不同時期,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采用不同的成本管理方式。在物業(yè)項目市場拓展時期,經(jīng)營重點在于品牌的宣傳和項目的獲取,成本管理應(yīng)具有開放性的特點;在物業(yè)前期接管時期,投入較大,管理成本迅速劇增,成本管理應(yīng)注重合理控制;在穩(wěn)定運營時期,經(jīng)營重點轉(zhuǎn)移到服務(wù)質(zhì)量上,成本控制和保證服務(wù)質(zhì)量并重。

    2.更新改造成本管理

    有些物業(yè)管理企業(yè)在獲取物業(yè)項目后,會對項目內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及附屬物進行裝修、維修、改造施工,包括但不限于新建、擴建、改建、修建、裝飾、更換設(shè)備設(shè)施、增設(shè)附屬設(shè)施等,以提高租金和物業(yè)管理費價格,獲取增值收益。對于沒有房地產(chǎn)企業(yè)背景的物業(yè)管理企業(yè)來說,對物業(yè)項目進行更新改造需要與設(shè)計公司、建筑工程公司、監(jiān)理公司合作,成本管理可以采用目標成本法。

    目標成本法是以預(yù)期收入和目標利潤為基礎(chǔ)確定目標成本,物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)項目定位和目標成本選擇適宜的設(shè)計方案、施工企業(yè)、設(shè)備品牌和監(jiān)理公司。目標成本的設(shè)定是否合理取決于預(yù)期收入的測算是否可靠,而收入預(yù)測依賴市場調(diào)查,市場調(diào)查的核心是客觀真實了解顧客對物業(yè)項目的價格、硬件、服務(wù)、資源等各方面的需求。首先,要對經(jīng)濟、政治、周邊市場等外部環(huán)境進行分析,預(yù)測其對物業(yè)項目收入的影響;其次,對現(xiàn)有顧客和潛在顧客進行問卷調(diào)查,直接獲取需求信息和價格參考;最后,分析相同地段、類似品質(zhì)物業(yè)項目(競爭對手)的項目品質(zhì)、服務(wù)特性、出租情況、價格信息等,為企業(yè)定價和預(yù)測收入提供依據(jù)。

    根據(jù)目標成本選定施工方案后,要嚴格按照制度要求立項審批、費用申報、跟蹤監(jiān)控、竣工驗收、監(jiān)理審計,如存在偏離目標成本的風(fēng)險時,要加強控制,及時調(diào)整后期方案,避免出現(xiàn)偏離目標成本的情況。

    3.物業(yè)服務(wù)成本管理

    物業(yè)服務(wù)屬于物業(yè)管理企業(yè)價值鏈的基本活動,而保安、保潔、綠化屬于物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)性服務(wù),具有勞動力密集、人工成本較高、附加值較低的特點,因此在不影響服務(wù)質(zhì)量的前提下降低保安、保潔、綠化服務(wù)的成本,顯得尤為重要。很多物業(yè)管理企業(yè)將保安、保潔、綠化等基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)外包給專業(yè)公司,以降低管理成本,但仍存在多個物業(yè)項目分別采購、分別管理、人員素質(zhì)參差不齊的現(xiàn)象。

    企業(yè)只是其所處產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán),跳出企業(yè)內(nèi)部價值鏈,將成本管理理念延伸到企業(yè)價值鏈的外部,是成本管理的另一思路。如果物業(yè)管理企業(yè)運營多個物業(yè)項目,集中采購保安、保潔、綠化等物業(yè)服務(wù),根據(jù)物業(yè)項目的不同定位、不同品質(zhì)配備不同水平的物業(yè)服務(wù),可以提高議價權(quán),從而降低物業(yè)成本。同時,可以以長期合同、戰(zhàn)略聯(lián)盟、參股、合營甚至控股的形式,建立與物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的紐帶關(guān)系,實現(xiàn)縱向一體化,幫助節(jié)約企業(yè)之間的交易成本。

    隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展,數(shù)字化轉(zhuǎn)型已納入國家戰(zhàn)略層面,根據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》,實施“上云用數(shù)賦智”行動,推動數(shù)據(jù)賦能全產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)轉(zhuǎn)型,加快建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟、數(shù)字社會、數(shù)字政府,推進網(wǎng)絡(luò)強國建設(shè)。在國家戰(zhàn)略的支持和引導(dǎo)下,多家科技企業(yè)已研發(fā)出數(shù)字園區(qū)解決方案,包括無人駕駛清潔車、智慧安防系統(tǒng)、能源管理平臺、“碳中和”解決方案、行政綜合管控平臺、防疫測溫虹膜技術(shù)等,可降低物業(yè)服務(wù)成本,實現(xiàn)降本增效和園區(qū)管理智慧化。

    4.人力資源成本管理

    人力資源是企業(yè)的核心競爭力,人力資源管理是企業(yè)價值鏈中重要的支持性活動,人力資源成本是物業(yè)管理成本中十分重要的組成部分。因此,實施人力資源成本管理,將人力資源從成本驅(qū)動變成效益驅(qū)動,提高人力資源管理效益至關(guān)重要。

    一是簡化組織機構(gòu),優(yōu)化人員配置。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對組織機構(gòu)進行優(yōu)化調(diào)整,合理配置人力資源,減少人力資源浪費。人力資源崗位設(shè)置應(yīng)樹立精簡、高效用工原則,科學(xué)量定,合理設(shè)定配置標準,明確崗位職責(zé),使得所有員工在各自崗位上發(fā)揮出最大價值。

    二是優(yōu)化薪酬體系,完善考核機制。將員工工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量與薪資水平掛鉤,創(chuàng)建激勵機制,完善考核機制,多勞多得、不勞淘汰,從而提高員工工作效率,避免出現(xiàn)消極怠工、人員冗余情況,提高人力資源投入產(chǎn)出率。

    5.其他活動成本管理

    在物業(yè)管理企業(yè)的價值鏈中,更新改造、物業(yè)服務(wù)、人力資源管理屬于成本管理的重要活動,無論是重要活動,還是其他活動,成本管理均要運用全面預(yù)算管理這項工具。依托全面預(yù)算管理體系,明確各部門、物業(yè)項目費用控制目標,通過事前預(yù)算、事中控制、事后考核,確保成本管理全過程可控。

    事前預(yù)算:通過預(yù)算編制,實行統(tǒng)籌布局、預(yù)算先行,將全年成本費用事前規(guī)劃、合理配置,為后續(xù)經(jīng)營活動及成本費用管控打下基石。

    事中控制:通過財務(wù)報銷系統(tǒng)與全面預(yù)算管理系統(tǒng)對接,加大成本費用日常管控力度,成本預(yù)算嚴格實行精細化管控,避免出現(xiàn)“總額控制,各項混用”的現(xiàn)象,對超預(yù)算、預(yù)算外支出,堅持“非必要不支出,有必要嚴審批”原則,提高預(yù)算執(zhí)行監(jiān)控力度,促進預(yù)算執(zhí)行有效性。

    事后考核:事后考核是實現(xiàn)預(yù)算約束與反饋的必要措施,將各部門、物業(yè)項目成本費用預(yù)算執(zhí)行和管控工作完成情況與考核機制相結(jié)合,把控進展,發(fā)現(xiàn)問題,改進工作,督促全員為成本管理不斷努力。

    結(jié)語

    近年來,物業(yè)管理企業(yè)在快速發(fā)展的過程中,受諸多因素影響,疏于成本管理或成本管理存在問題,難以平衡業(yè)務(wù)擴張與降低成本的關(guān)系,從而對自身核心競爭力的提升產(chǎn)生不利影響。因此,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在分析內(nèi)外部環(huán)境的基礎(chǔ)上,選擇適宜的成本管理措施方法,降低物業(yè)管理總成本,提升經(jīng)濟效益,從而實現(xiàn)戰(zhàn)略目標。

    猜你喜歡
    物業(yè)管理物業(yè)價值鏈
    淺談低碳價值鏈構(gòu)建——以A公司為例
    物業(yè)管理中的法律問題
    基于價值鏈會計的財務(wù)風(fēng)險識別與控制
    物業(yè)服務(wù)
    地鐵車輛段及上蓋物業(yè)開發(fā)一體化探討
    醫(yī)療器械包裝發(fā)展價值鏈
    上海包裝(2019年4期)2019-08-30 03:52:56
    物業(yè)管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的重要作用
    試析基于價值鏈理論的成本管理模式
    高校物業(yè)管理專業(yè)教學(xué)改革探討
    河南科技(2014年24期)2014-02-27 14:20:05
    加強細部處理,提升物業(yè)品質(zhì)
    久久久欧美国产精品| 日韩欧美精品v在线| 在线播放无遮挡| 乱码一卡2卡4卡精品| 老司机午夜福利在线观看视频| 男插女下体视频免费在线播放| 久久人人爽人人爽人人片va| 99在线人妻在线中文字幕| 一级毛片电影观看 | 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 成人性生交大片免费视频hd| 欧美日韩乱码在线| 久久人人爽人人爽人人片va| 亚洲性夜色夜夜综合| 亚洲av熟女| 亚洲精品久久国产高清桃花| 成人无遮挡网站| 能在线免费观看的黄片| 啦啦啦啦在线视频资源| 一本精品99久久精品77| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 美女cb高潮喷水在线观看| 深夜精品福利| 热99在线观看视频| 国产高清视频在线观看网站| 国产黄a三级三级三级人| 国产精品99久久久久久久久| 国产探花在线观看一区二区| 亚洲欧美日韩高清在线视频| 亚洲国产日韩欧美精品在线观看| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 日韩成人伦理影院| 欧美人与善性xxx| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 自拍偷自拍亚洲精品老妇| 97碰自拍视频| 黄片wwwwww| 丰满乱子伦码专区| 精品免费久久久久久久清纯| 久久久久久久久久黄片| 国产av不卡久久| 免费不卡的大黄色大毛片视频在线观看 | 特大巨黑吊av在线直播| 久久6这里有精品| 我要搜黄色片| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 高清日韩中文字幕在线| 在线看三级毛片| 国产精品一二三区在线看| 三级毛片av免费| 性欧美人与动物交配| 国产人妻一区二区三区在| 日韩强制内射视频| av中文乱码字幕在线| 日韩精品中文字幕看吧| 日本一本二区三区精品| 大又大粗又爽又黄少妇毛片口| 夜夜夜夜夜久久久久| 一本一本综合久久| 最近手机中文字幕大全| 男人的好看免费观看在线视频| 熟女人妻精品中文字幕| 69av精品久久久久久| 亚洲精品久久国产高清桃花| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 久久午夜亚洲精品久久| 国产淫片久久久久久久久| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 日韩欧美国产在线观看| 欧美最黄视频在线播放免费| 国产精品一区二区免费欧美| 亚洲中文日韩欧美视频| 欧美人与善性xxx| 国产探花极品一区二区| 日韩一区二区视频免费看| 久久久久精品国产欧美久久久| 直男gayav资源| 国产精品永久免费网站| 午夜精品国产一区二区电影 | 国产黄片美女视频| 日韩欧美 国产精品| 两个人的视频大全免费| 亚洲欧美精品自产自拍| 免费av不卡在线播放| 国产午夜福利久久久久久| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 老熟妇仑乱视频hdxx| 成人永久免费在线观看视频| 国产午夜精品论理片| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 黄色日韩在线| 久久久久久九九精品二区国产| 又粗又爽又猛毛片免费看| www日本黄色视频网| 久久中文看片网| 欧美一区二区亚洲| 春色校园在线视频观看| 久久久久性生活片| 在线免费观看不下载黄p国产| 久久人人爽人人片av| 能在线免费观看的黄片| 性欧美人与动物交配| 日本三级黄在线观看| 亚洲人成网站高清观看| 欧美高清成人免费视频www| 中文亚洲av片在线观看爽| 在线观看免费视频日本深夜| 日韩在线高清观看一区二区三区| 天堂影院成人在线观看| 亚洲第一电影网av| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 女同久久另类99精品国产91| 久久久久久九九精品二区国产| 国产av在哪里看| 国产男靠女视频免费网站| 久久精品国产自在天天线| 亚洲一级一片aⅴ在线观看| 中文字幕熟女人妻在线| 听说在线观看完整版免费高清| 精品久久国产蜜桃| 高清日韩中文字幕在线| 少妇丰满av| 成人漫画全彩无遮挡| 亚洲七黄色美女视频| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 舔av片在线| 综合色av麻豆| 午夜福利在线观看吧| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 亚洲一区高清亚洲精品| 欧美高清性xxxxhd video| 熟妇人妻久久中文字幕3abv| 欧美区成人在线视频| 亚洲欧美成人精品一区二区| 成人精品一区二区免费| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 亚洲自偷自拍三级| 国产精品av视频在线免费观看| 国产高清视频在线观看网站| 国产精品,欧美在线| 亚洲高清免费不卡视频| 国产高清有码在线观看视频| 精华霜和精华液先用哪个| 日韩国内少妇激情av| 国产女主播在线喷水免费视频网站 | 蜜桃亚洲精品一区二区三区| 欧美中文日本在线观看视频| 亚洲图色成人| 大又大粗又爽又黄少妇毛片口| 久久久a久久爽久久v久久| 亚洲精品456在线播放app| av女优亚洲男人天堂| 日韩 亚洲 欧美在线| 一级黄片播放器| 麻豆av噜噜一区二区三区| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 国产 一区 欧美 日韩| 成年女人看的毛片在线观看| 男女边吃奶边做爰视频| 高清毛片免费看| 国产午夜福利久久久久久| 97在线视频观看| 亚洲欧美精品综合久久99| 看免费成人av毛片| 长腿黑丝高跟| 极品教师在线视频| 国产爱豆传媒在线观看| 美女内射精品一级片tv| 国产在线男女| 我的女老师完整版在线观看| 男人狂女人下面高潮的视频| 国内精品美女久久久久久| 狂野欧美激情性xxxx在线观看| 成人亚洲精品av一区二区| 亚洲中文字幕日韩| 日日干狠狠操夜夜爽| 久久久久久久亚洲中文字幕| 亚洲欧美日韩无卡精品| 99在线视频只有这里精品首页| 亚洲性久久影院| 国产精品av视频在线免费观看| 麻豆国产av国片精品| 亚洲无线观看免费| 亚洲av.av天堂| 少妇人妻精品综合一区二区 | av福利片在线观看| 中国国产av一级| 亚洲人成网站在线播| 精品熟女少妇av免费看| 中国国产av一级| 亚洲国产精品国产精品| ponron亚洲| 国产高清有码在线观看视频| 人人妻人人看人人澡| 国产真实伦视频高清在线观看| 一本久久中文字幕| 国产毛片a区久久久久| 五月玫瑰六月丁香| 成年免费大片在线观看| 免费在线观看影片大全网站| av卡一久久| 欧美潮喷喷水| 久久精品国产亚洲av香蕉五月| 国产精品美女特级片免费视频播放器| 网址你懂的国产日韩在线| 热99在线观看视频| 可以在线观看的亚洲视频| 国产精品99久久久久久久久| 亚洲av美国av| 高清毛片免费看| 嫩草影视91久久| 国产精品久久久久久av不卡| 亚洲中文日韩欧美视频| 亚洲自偷自拍三级| 亚洲第一电影网av| 亚洲精品成人久久久久久| 久久九九热精品免费| 国产精品亚洲美女久久久| 日韩欧美三级三区| 成人亚洲精品av一区二区| 国产高潮美女av| 女人十人毛片免费观看3o分钟| 精品久久久噜噜| 日韩欧美精品v在线| 久久九九热精品免费| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 一级毛片电影观看 | 国产成人a∨麻豆精品| 真人做人爱边吃奶动态| 日韩三级伦理在线观看| 亚洲人成网站在线播| 男女啪啪激烈高潮av片| 亚洲精品久久国产高清桃花| 日韩精品中文字幕看吧| 日韩欧美免费精品| 99久久精品一区二区三区| 国内揄拍国产精品人妻在线| 99热6这里只有精品| 一级黄色大片毛片| 岛国在线免费视频观看| 97超碰精品成人国产| 丰满人妻一区二区三区视频av| 在线看三级毛片| 亚洲国产高清在线一区二区三| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 成人美女网站在线观看视频| 久久久久久伊人网av| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 高清午夜精品一区二区三区 | 女人被狂操c到高潮| 悠悠久久av| 亚洲五月天丁香| 18+在线观看网站| 国产精品一及| 别揉我奶头 嗯啊视频| 亚洲精品日韩在线中文字幕 | 淫妇啪啪啪对白视频| 欧美bdsm另类| 麻豆精品久久久久久蜜桃| 国产精品久久久久久久电影| 一个人观看的视频www高清免费观看| 日韩欧美在线乱码| 久久久久久国产a免费观看| 尤物成人国产欧美一区二区三区| 久久精品夜夜夜夜夜久久蜜豆| 国产美女午夜福利| 国产一级毛片七仙女欲春2| 色播亚洲综合网| 国产亚洲精品综合一区在线观看| 国产精品日韩av在线免费观看| 午夜久久久久精精品| 国产精品无大码| 成人性生交大片免费视频hd| 身体一侧抽搐| 久久国内精品自在自线图片| 高清午夜精品一区二区三区 | 内地一区二区视频在线| 97人妻精品一区二区三区麻豆| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 亚洲电影在线观看av| 色播亚洲综合网| 亚洲性久久影院| 成年女人永久免费观看视频| 中文字幕人妻熟人妻熟丝袜美| 国产乱人视频| 一级毛片久久久久久久久女| 美女 人体艺术 gogo| 亚洲中文日韩欧美视频| 日韩人妻高清精品专区| 变态另类丝袜制服| 韩国av在线不卡| 日日摸夜夜添夜夜添av毛片| 午夜影院日韩av| 国产黄a三级三级三级人| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 精品久久久噜噜| 99国产极品粉嫩在线观看| 亚洲美女视频黄频| 在线免费观看不下载黄p国产| 精品少妇黑人巨大在线播放 | 亚洲国产精品sss在线观看| av在线播放精品| 国产乱人偷精品视频| 婷婷精品国产亚洲av在线| 色播亚洲综合网| 级片在线观看| .国产精品久久| 久久久久久国产a免费观看| 欧美国产日韩亚洲一区| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 在线观看美女被高潮喷水网站| 一本精品99久久精品77| 国产男靠女视频免费网站| 一本久久中文字幕| 欧美绝顶高潮抽搐喷水| 91麻豆精品激情在线观看国产| 欧美中文日本在线观看视频| 麻豆久久精品国产亚洲av| 日日干狠狠操夜夜爽| 国产精品电影一区二区三区| 亚洲精品一区av在线观看| 精品免费久久久久久久清纯| 91精品国产九色| 欧美三级亚洲精品| 国产一区二区激情短视频| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 日韩大尺度精品在线看网址| 日本免费一区二区三区高清不卡| 91久久精品国产一区二区三区| 春色校园在线视频观看| 国产aⅴ精品一区二区三区波| 不卡一级毛片| 久久精品影院6| 欧美成人免费av一区二区三区| 亚洲第一区二区三区不卡| 色播亚洲综合网| 久久精品国产亚洲av涩爱 | 人妻少妇偷人精品九色| 午夜福利高清视频| 国产麻豆成人av免费视频| 国产高潮美女av| 日韩亚洲欧美综合| 两个人的视频大全免费| 麻豆国产av国片精品| 永久网站在线| 在现免费观看毛片| 免费在线观看影片大全网站| 能在线免费观看的黄片| 老熟妇仑乱视频hdxx| 亚洲国产色片| 日韩人妻高清精品专区| 麻豆乱淫一区二区| 欧美日本亚洲视频在线播放| 成人二区视频| 国产不卡一卡二| 午夜福利成人在线免费观看| 久久婷婷人人爽人人干人人爱| 人妻久久中文字幕网| 亚洲精品成人久久久久久| 国产精品伦人一区二区| 亚洲乱码一区二区免费版| 中文字幕精品亚洲无线码一区| 日韩av不卡免费在线播放| 国产亚洲av嫩草精品影院| 亚洲电影在线观看av| 午夜福利视频1000在线观看| 免费在线观看影片大全网站| 狂野欧美白嫩少妇大欣赏| 91午夜精品亚洲一区二区三区| 国产麻豆成人av免费视频| 日韩av不卡免费在线播放| 最近的中文字幕免费完整| 日本黄大片高清| 久久久色成人| 欧美一区二区精品小视频在线| 乱系列少妇在线播放| 1000部很黄的大片| 午夜激情福利司机影院| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 一级毛片aaaaaa免费看小| 天堂动漫精品| 午夜视频国产福利| 国产精品精品国产色婷婷| 在线播放无遮挡| 亚洲性夜色夜夜综合| 亚洲无线观看免费| 欧美zozozo另类| 又黄又爽又免费观看的视频| 美女内射精品一级片tv| 久久精品91蜜桃| 久久国内精品自在自线图片| 久久热精品热| 美女高潮的动态| 少妇人妻一区二区三区视频| 九九爱精品视频在线观看| 亚洲欧美成人综合另类久久久 | 免费看av在线观看网站| 在线观看一区二区三区| 国内久久婷婷六月综合欲色啪| 草草在线视频免费看| 97超级碰碰碰精品色视频在线观看| 精品一区二区三区视频在线观看免费| 国产精品一区www在线观看| av.在线天堂| 日日干狠狠操夜夜爽| 成人永久免费在线观看视频| 免费人成视频x8x8入口观看| 国产老妇女一区| 亚洲四区av| 国产精品综合久久久久久久免费| a级毛色黄片| 亚洲乱码一区二区免费版| 国产精品久久久久久久久免| 精品一区二区免费观看| 国产成人a区在线观看| 波多野结衣高清作品| 99热精品在线国产| 俄罗斯特黄特色一大片| 人妻制服诱惑在线中文字幕| 亚洲婷婷狠狠爱综合网| 寂寞人妻少妇视频99o| 熟女人妻精品中文字幕| 无遮挡黄片免费观看| 国产91av在线免费观看| 亚州av有码| av专区在线播放| 九九热线精品视视频播放| 日韩在线高清观看一区二区三区| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 小说图片视频综合网站| 欧美色视频一区免费| 99久久久亚洲精品蜜臀av| 精品无人区乱码1区二区| 国产真实伦视频高清在线观看| 一卡2卡三卡四卡精品乱码亚洲| 草草在线视频免费看| 国产色爽女视频免费观看| 变态另类丝袜制服| 中文资源天堂在线| 最近中文字幕高清免费大全6| av在线亚洲专区| 国产一区二区三区在线臀色熟女| 欧美成人精品欧美一级黄| 中出人妻视频一区二区| 全区人妻精品视频| 99久久无色码亚洲精品果冻| 真人做人爱边吃奶动态| 国产精品免费一区二区三区在线| 人妻久久中文字幕网| 国产午夜精品久久久久久一区二区三区 | 欧美激情在线99| 亚洲,欧美,日韩| 欧美性猛交黑人性爽| 亚洲av成人av| 女的被弄到高潮叫床怎么办| 亚洲激情五月婷婷啪啪| 一本一本综合久久| 久久久久免费精品人妻一区二区| 久久久久久久午夜电影| 亚洲在线观看片| 久久久成人免费电影| 欧美成人免费av一区二区三区| 亚洲精品一区av在线观看| 1024手机看黄色片| 亚洲电影在线观看av| 一边摸一边抽搐一进一小说| 国产亚洲精品久久久久久毛片| 成人av在线播放网站| 亚洲美女黄片视频| 在线播放国产精品三级| 长腿黑丝高跟| 亚洲,欧美,日韩| 久久午夜福利片| 亚洲一区二区三区色噜噜| 欧美xxxx性猛交bbbb| 欧美日韩在线观看h| 欧美高清性xxxxhd video| 国产高清视频在线观看网站| av在线亚洲专区| 天天躁日日操中文字幕| 日韩欧美 国产精品| 又爽又黄无遮挡网站| 亚洲综合色惰| 赤兔流量卡办理| 岛国在线免费视频观看| 亚洲欧美精品自产自拍| 亚洲成a人片在线一区二区| 精品国产三级普通话版| 精品久久久噜噜| 欧美性感艳星| 国产视频一区二区在线看| 日韩欧美精品免费久久| 国产精品1区2区在线观看.| 日韩精品青青久久久久久| 日韩欧美精品v在线| 日韩高清综合在线| 国内精品一区二区在线观看| 亚洲国产欧美人成| 精品人妻一区二区三区麻豆 | 国产成人91sexporn| 日本在线视频免费播放| 久久这里只有精品中国| 免费黄网站久久成人精品| 亚洲美女视频黄频| 老师上课跳d突然被开到最大视频| 精品乱码久久久久久99久播| 亚洲人成网站在线播| 精品人妻视频免费看| 在线免费十八禁| 日本成人三级电影网站| 国产一区二区亚洲精品在线观看| 久久久欧美国产精品| 69人妻影院| 国产精品一区二区三区四区免费观看 | 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 欧美又色又爽又黄视频| 一进一出抽搐动态| 欧美+亚洲+日韩+国产| 国产中年淑女户外野战色| 日日啪夜夜撸| 国产69精品久久久久777片| 婷婷精品国产亚洲av在线| 亚洲成a人片在线一区二区| 最好的美女福利视频网| 男人狂女人下面高潮的视频| 日韩精品有码人妻一区| 亚洲精品456在线播放app| 欧美日韩精品成人综合77777| 色av中文字幕| 搡女人真爽免费视频火全软件 | 久久久久久久午夜电影| 亚洲成av人片在线播放无| 中文字幕熟女人妻在线| 国产午夜精品论理片| 欧美zozozo另类| 变态另类成人亚洲欧美熟女| 美女cb高潮喷水在线观看| 亚洲中文字幕一区二区三区有码在线看| 久久久色成人| 寂寞人妻少妇视频99o| 精品人妻熟女av久视频| 神马国产精品三级电影在线观看| 深夜精品福利| 免费搜索国产男女视频| 波野结衣二区三区在线| 1024手机看黄色片| 亚洲真实伦在线观看| 日韩 亚洲 欧美在线| 精品人妻偷拍中文字幕| 亚洲欧美中文字幕日韩二区| 久久精品人妻少妇| 欧美色视频一区免费| 国产爱豆传媒在线观看| 色视频www国产| 久久亚洲精品不卡| 国产精品嫩草影院av在线观看| 99国产极品粉嫩在线观看| 在线观看美女被高潮喷水网站| 亚洲av二区三区四区| 一区二区三区免费毛片| 国内少妇人妻偷人精品xxx网站| 桃色一区二区三区在线观看| 亚洲精品成人久久久久久| 国产 一区 欧美 日韩| 亚洲无线在线观看| 亚洲欧美日韩东京热| 中国美女看黄片| 国内精品美女久久久久久| 国产精品一区www在线观看| 亚洲成人精品中文字幕电影| 亚洲一区高清亚洲精品| 久久99热这里只有精品18| 99热精品在线国产| 99九九线精品视频在线观看视频| 日本撒尿小便嘘嘘汇集6| 91av网一区二区| 丝袜喷水一区| 综合色av麻豆| 特级一级黄色大片| videossex国产| 人妻夜夜爽99麻豆av| 色视频www国产| 在线观看一区二区三区| 精品久久久久久久久久久久久| 色吧在线观看| 真人做人爱边吃奶动态| 亚洲欧美日韩卡通动漫| 日韩精品中文字幕看吧| 久久天躁狠狠躁夜夜2o2o| 久久精品91蜜桃| 人妻少妇偷人精品九色| 少妇熟女aⅴ在线视频| 少妇裸体淫交视频免费看高清| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 日本欧美国产在线视频| 国产乱人视频| 久久精品国产99精品国产亚洲性色| 亚洲美女视频黄频| 淫妇啪啪啪对白视频| 黄色视频,在线免费观看| 国产白丝娇喘喷水9色精品| 久久九九热精品免费| 日韩欧美 国产精品| 啦啦啦啦在线视频资源| 九九久久精品国产亚洲av麻豆| 成人一区二区视频在线观看| 中文字幕熟女人妻在线| 中文亚洲av片在线观看爽| 晚上一个人看的免费电影| 亚洲无线在线观看| 亚洲第一区二区三区不卡| 蜜桃久久精品国产亚洲av| 免费大片18禁| 精品人妻偷拍中文字幕|