住宅小區(qū)建設(shè)工程防水成本解析

甄海峰

（長(zhǎng)治市怡昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，山西 長(zhǎng)治 046000）

建筑防水防潮是一門綜合性、技術(shù)性、實(shí)用性很強(qiáng)的分項(xiàng)工程，涉及到從方案的經(jīng)濟(jì)效果評(píng)比、設(shè)計(jì)、施工，到使用后期維護(hù)管理等諸多方面。從設(shè)計(jì)開(kāi)始，重視設(shè)計(jì)項(xiàng)目防水工程所處環(huán)境的水文、地質(zhì)、常年地下水位等基本情況，強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水能力，并用動(dòng)態(tài)的觀點(diǎn)從材料的耐久性、材料的適應(yīng)性以及不同防水材料之間的相容性的全局觀念來(lái)選擇相適應(yīng)的防水材料，設(shè)計(jì)最優(yōu)的防潮防水方案，是保證房屋使用功能前提、是提升房屋價(jià)值、改善居住環(huán)境以及創(chuàng)建宜居宜業(yè)的美宅起到至關(guān)重要的作用。

1 防水工程成本分析方法

防水工程成本分析由： 計(jì)劃、控制、核算、分析、考核組成。

2 防水工程方案選擇宗旨

建筑防水工程設(shè)計(jì)原則： 以排為主，以防為輔，防排結(jié)合，剛?cè)岵?jì)，動(dòng)態(tài)管理。

建筑物、構(gòu)筑物防水方法主要分結(jié)構(gòu)自身防水、外防水、內(nèi)防水以及后期水溶性聚氨酯注漿維護(hù)。方案選擇時(shí)宜以結(jié)構(gòu)自身防水為主，多種防水方法并存，材料之間防水能力相互補(bǔ)充，相輔相成，最終達(dá)到成本投入和防水質(zhì)量的最優(yōu)效果。

3 常用防水材料選擇范圍

適用北方寒冷地區(qū)和結(jié)構(gòu)變形頻繁的建筑防水：SBS 改性瀝青防水卷材、氯化聚乙烯-橡膠共混型防水等。

適用于南方地區(qū)高溫、有強(qiáng)烈的太陽(yáng)輻射地區(qū)的建筑防水（通俗講： 長(zhǎng)年熱的像火爐一樣的城市）：APP改性瀝青防水卷材、三元乙丙（EPDM） 橡膠防水卷材等。

適用于有壓力水的區(qū)域（如地下防水及游泳池、堤壩等） 的建筑構(gòu)筑物防水： 聚氯乙烯（PVC） 防水卷材。

4 防水工程方案選擇內(nèi)容及成本解析

4.1 水文地質(zhì)條件的確認(rèn)

根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，在勘察深度范圍內(nèi)，場(chǎng)地土自上而下大致可分為五層，現(xiàn)依層序分述如下。

第一層，人工填土，黃褐色，以建筑垃圾為主，以粉土及粉質(zhì)粘土充填，含有煤矸石、磚塊、碎石及大量植物根系等，結(jié)構(gòu)松散，性質(zhì)不均，呈欠固結(jié)狀態(tài)。全場(chǎng)地分布。本層厚0.9 ～2.3m，平均層厚1.75m，層底標(biāo)高介于1122.83 ～1124.07 之間，本層地基承載力特征值為70KPa。

第二層，粉細(xì)砂，褐黃色，主要礦物成分以石英為主，稍濕～濕，稍密狀態(tài)，顆粒均勻，級(jí)配不良。局部存在粉土、粗砂、卵石顆粒，局部有缺失。本層厚0.7 ～2.7m，平均層厚1.46m，層底深度2.7 ～3.80m，平 均3.19m，層 底 標(biāo) 高 介 于1121.37 ～1122.52 之間，本層地基承載力特征值為100KPa。

第三層，卵石，灰色、灰黃色，松散～中密狀態(tài)，以稍密狀態(tài)為主。母巖成分主要為石灰?guī)r，礦物成分以方解石為主。顆粒形狀以圓形、亞圓形為主。充填物以粉質(zhì)黏土和圓礫居多，無(wú)膠結(jié)。本層厚0.70～2.10m，平均層厚1.58m，層底深度4.10 ～5.20m，平均4.77m，層底標(biāo)高介于1119.69 ～1121.22 之間，本層地基承載力特征值為150KPa

第四層，強(qiáng)風(fēng)化砂巖，強(qiáng)風(fēng)化，粗粒砂狀結(jié)構(gòu)，中厚層構(gòu)造。巖芯一般呈碎塊狀，局部呈短柱狀，較破碎，屬于較硬巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ類?？梢暈閯傂酝痢１緦雍?.8 ～7.1m，平均層厚6.02m，層底深 度9.5 ～11.6m，平 均 10.67m，層 底 深 度1113.33 ～1116.04m，本 層 地 基 承 載 力 特 征 值為400KPa

第五層，中-微風(fēng)化砂巖，暗黃色，中風(fēng)化，粗粒砂狀結(jié)構(gòu)，中厚層構(gòu)造。巖芯一般呈短柱狀，局部呈碎塊狀，較完整，屬于較硬巖，巖體基本質(zhì)量等級(jí)為Ⅳ類?？梢暈閯傂酝痢１緦油廖唇掖?，揭露厚度3.6 ～10.4m，揭露層底深度15.0 ～20.0m，揭露層底標(biāo)高介于1104.78 ～1110.54m，本層地基承載力特征值為800KPa

本項(xiàng)目勘察深度范圍內(nèi)，揭露地下水為上層滯水，含水層為第（2） 粉細(xì)砂層、第（3） 層卵石層，初見(jiàn)水位埋深為3.5 ～3.7m左右，穩(wěn)定水位埋深為3.5 ～3.7m，穩(wěn)定水位標(biāo)高1121.24 ～1122.00m。

擬建場(chǎng)地為非濕陷、非液化場(chǎng)地。

4.2 地基與基礎(chǔ)（基礎(chǔ)底板防水）

1） 防水混凝土筏板C30P6； 2） 50mm厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層； 3） 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 兩遍； 4） 刷基層處理劑一遍； 5）20mm厚1∶2 水泥砂漿找平； 6） 100mm厚C15 混凝土； 7） 素土夯實(shí)。

每平米基礎(chǔ)底板防水人、材、機(jī)使用量分析： 1）綜合用工為： 0.154 工日； 2） 材料： 2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材為2.31m、C15 預(yù)拌混凝土0.101m、水泥砂漿0.0202m； 工程用水0.062m；施工用電0.015°； 汽油： 0.51L； 輔材： （略）； 3）機(jī)械： 混凝土輸送泵： 0.0004 臺(tái)班； 灰漿攪拌機(jī)：0.0029 臺(tái)班。

4.3 鋼筋混混土擋土墻防水

1） 300mm 厚 鋼 筋 混 混 土 擋 土 墻C30P6； 2）20mm厚1∶2 水泥砂漿找平； 3） 刷基層處理劑一遍；4） 4.0mm厚SBS 改性瀝青防水卷材 （Ⅱ型）； 5）30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保護(hù)層（聚酯酸乙烯膠粘劑粘貼）； 6） 3∶7 灰土，分層夯實(shí)，最窄處500mm。

每平米鋼筋混凝土擋土墻防水人、材、機(jī)使用量分析： 1） 綜 合 用 工 為： 0.239 工 日； 2） 材 料：4.0mm厚SBS 改性瀝青防水卷材為1.13m、水泥砂漿0.0202m； 30mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板1.02m、工程用水0.536m； 施工用電0.28°； 石油液化氣0.227kg： 輔材： （略）； 3） 機(jī)械： 電動(dòng)夯實(shí)機(jī)0.01臺(tái)班； 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.4 地下室墻身防潮（12J1 -P21 -潮1）

1） 20mm厚1： 2.5 水泥砂漿（摻水泥量3 -5%的防水劑）； 2） 適用于外墻的水平或垂直防潮； 3）墻體兩側(cè)地面標(biāo)高不同時(shí)，較高一側(cè)墻面宜設(shè)置垂直防潮層； 4） 用于與衛(wèi)生間毗鄰的所有房間隔墻； 5）用于衛(wèi)生間廚房等有水部位的隔墻。

每平米墻身防潮人、材、機(jī)使用量分析： 1） 綜合用 工 為： 0.103 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0202m； 防 水 粉 工 程 用水0.561kg； 工 程 用 水：0.0441m； 施工用電0.025°； 輔材： （略）； 3） 機(jī)械： 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.5 外墻防水

圍護(hù)結(jié)構(gòu)自防水是關(guān)鍵，磚混結(jié)構(gòu)： 砌筑砂漿飽滿，架眼洞封堵嚴(yán)密； 框架結(jié)構(gòu)： 砌塊砂漿飽滿，架設(shè)懸挑外架預(yù)留槽鋼洞口封堵嚴(yán)實(shí)，是外墻結(jié)構(gòu)自防水的最薄弱環(huán)節(jié)，是外墻防水、防潮的最關(guān)鍵的工作之一）。

1） 刷專用界面劑一道； 2） 9 厚1： 3 水泥砂漿；3） 6 厚1： 2.5 水泥砂漿找平層； 4） 5 厚干粉類聚合物水泥防水砂漿，中間壓入一層耐堿玻璃纖維網(wǎng)布；5） 外墻防水涂料三遍。

每平米外墻防水防潮工程人、材、機(jī)使用量分析： 1） 綜合用工為： 0.462 工日； 2） 材料： 聚苯乙烯界面劑0.56kg； 預(yù)拌砂漿0.0172m； 水泥0.002t；耐堿涂塑網(wǎng)格玻璃纖維布標(biāo)準(zhǔn)型1.2m； 外墻防水涂料0.501kg； 工程用水： 0.006m； 輔材： （略）； 3）機(jī)械： 載重汽車0.0014 臺(tái)班。

雨水管排水流暢是外墻防水防潮的又一關(guān)鍵工作之一，竣工驗(yàn)收交付使用之后，夏季定期清理雨水管雜物、冬季做好外露雨水管防凍是外墻防水防潮的重點(diǎn)。）

4.6 廚房、衛(wèi)生間地面防水

1） 地暖層及面層； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮層； 3） 20mm1∶3 水泥砂漿找平層； 4） 素水泥漿一道； 5） 60 厚C15 混凝土墊層； 6） 150 厚三七灰土（或碎石灌M5 水泥砂漿）； 7） 素土夯實(shí)。

每平米廚房、衛(wèi)生間地面防水人、材、機(jī)分析：1） 綜合用工為： 0.227 工日； 2） 材料： 水泥砂漿0.0202m； 預(yù) 拌 碎 石 混 凝 土 0.0606m； 黃 土0.174m； 生石灰粉0.0368t； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg； 工程用水： 0.074m； 施工用電0.085°； 輔材： （略）； 3） 機(jī)械： 電動(dòng)夯實(shí)機(jī)0.0103臺(tái)班； 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.7 廚房、衛(wèi)生間樓面防水

1） 地暖層及面層； 2） 1.5mm合成高分子防水涂料防潮層； 3） 20mm1∶3 水泥砂漿找平層； 4） 素水泥漿一道； 5） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。

每平米廚房、衛(wèi)生間樓面防水人、材、機(jī)分析：1） 綜合用工為： 0.102 工日； 2） 材料： 水泥砂漿0.0202m； 水泥0.0015t； 高分子防水涂料3.15kg；工程用水： 0.007m； 施工用電0.054°； 輔材： （略）；3） 機(jī)械： 電動(dòng)夯實(shí)機(jī)0.0103 臺(tái)班； 灰漿攪拌機(jī)：0.0029 臺(tái)班。

4.8 雨篷（或門斗） 天溝防水

1） 0.4mm不銹鋼板封邊保護(hù)； 2） 30 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層； 3） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍； 4） 20mm1∶2.5 水泥砂漿找平層； 5） 素水泥漿一道； 6） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土雨篷板。

每平米雨篷（或門斗） 天溝防水人、材、機(jī)分析： 1） 綜合用工為： 0.151 工日； 2） 材料： 鍍鋅薄鋼板0.1kg； 鍍 鋅 水 泥 頂0.004kg； 水 泥0.0032t；2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.19m； 水泥砂漿0.0202m； C20 細(xì)石混凝土0.0303m，石油液化氣0.257kg； 工程用水： 0.0203m； 施工用電0.0092°；輔材： （略）； 3） 電動(dòng)夯實(shí)機(jī)0.0103 臺(tái)班； 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.9 不上人平屋面防水工程

1） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿保護(hù)層； 2） 0.4 厚聚乙烯膜一層； 3） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍；4） 30 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層； 5） 110mm厚擠塑聚苯板保溫層； 6） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 7）最薄處30 厚找坡2%找坡層： 1∶8 水泥憎水型膨脹珍珠巖保溫層； 8） 保溫層內(nèi)預(yù)埋DN50PVC管排氣道（排氣管間距大于等于6m） 并在交叉點(diǎn)安裝成品排氣裝置； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 10） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。

每平米不上人屋面防水人、材、機(jī)分析： 1） 綜合用 工 為： 0.396 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0606m； 預(yù)拌碎石混凝土0.0303m； 鍍鋅薄鋼板0.1kg； 鍍鋅水泥頂0.004kg； 水泥0.0149t； 珍珠巖粉0.0603m； 聚 苯 乙 烯 泡 沫 擠 塑 板 （XPS 板）1.02m； 2mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材1.19m；DN75UPVC排水管0.097m； 石油液化氣0.257kg； 工程用水： 0.053m； 施工用電0.085°； 輔材： （略）；3） 灰漿攪拌機(jī)： 0.003 臺(tái)班。

4.10 上人平屋面防水工程

1） 8 -10 厚屋面廣場(chǎng)磚鋪平拍實(shí)，縫寬5 ～8mm，1∶1 水泥砂漿填縫； 2） 25 厚1∶3 干硬性水泥砂漿結(jié)合層； 3） 0.4 厚聚乙烯膜一層； 4） 2mm厚SBS改性瀝青防水卷材一遍； 5） 30 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層； 6） 110mm 厚擠塑聚苯板保溫層； 7） 20 厚1∶2.5水泥砂漿找平層； 8） 最薄處30 厚找坡2%找坡層： 1∶8 水泥憎水型膨脹珍珠巖保溫層； 9） 保溫層內(nèi)預(yù)埋DN50PVC管排氣道（排氣管間距大于等于6m）并在交叉點(diǎn)安裝成品排氣裝置； 10） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 11） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。

每平米上人屋面防水人、材、機(jī)分析： 1） 綜合用工為： 0.611 工日； 2） 水泥砂漿0.0404m； 預(yù)拌碎石混凝土0.0303m； 水泥0.0232t； 屋面廣場(chǎng)磚（規(guī)格： 150 ×150） 40.86 塊； 聚苯乙烯泡沫擠塑板（XPS 板） 1.02m； 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.15m； 中粗砂0.027m； 珍珠巖粉0.061m； 聚乙烯土工膜1.10m； 石油液化氣0.257kg； 汽油0.509升； 工程用水： 0.598m； 施工用電0.009°； 輔材：（略）； 3） 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.11 不上人坡屋面

1） 塊瓦； 2） 掛瓦條L30 ×4，中距按瓦規(guī)格；3） 順?biāo)畻l-25 ×5，中距500； 4） 35 厚C20 細(xì)石混凝土持力層，內(nèi)配Φ4@100*100 鋼筋網(wǎng)； 5） 滿鋪0.4 厚聚乙烯膜一層； 6） 2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材一遍； 7） 20 厚1 ∶2.5 水泥砂漿找平層； 8）110mm厚擠塑聚苯板保溫層； 9） 20 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層； 10） 現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板，板內(nèi)預(yù)埋錨筋Φ4@900*900。

每平米不上人屋面防水人、材、機(jī)分析： 1） 綜合用 工 為： 0.589 工 日； 2） 材 料： 水 泥 砂 漿0.0404m； 預(yù) 拌 碎 石 混 凝 土 0.0354m； 黃 土0.072m； 水泥0.0053t； 小青瓦（規(guī)格： 233 ×133 ×16） 136.51 塊； 生石灰粉9.4kg； DN75UPVC排水管0.097m； 聚苯乙烯泡沫擠塑板 （XPS 板） 1.02m；2mm厚SBS 改性瀝青防水卷材1.15m； Φ4@100*100 鋼 筋 網(wǎng)1.05m； 石 油 液 化 氣0.155kg； 汽 油0.509L； 工程用水： 0.558m； 施工用電0.01°； 輔材： （略）； 3） 灰漿攪拌機(jī)： 0.0029 臺(tái)班。

4.12 消防水池內(nèi)墻身、底部防水

1） 抗?jié)B等級(jí)P6 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水； 2） 20厚1 ∶2 水泥砂漿找平； 3） 刷基層處理劑一遍； 4）2.0mm厚聚氯乙烯（PVC） 防水卷材（P型） 兩遍；5） 2 厚無(wú)機(jī)鋁鹽防水素漿； 6） 20 厚無(wú)機(jī)鋁鹽防水砂漿鑲貼4 ～5 厚防水釉面磚。

每平米消防水池內(nèi)墻身、底部防水人、材、機(jī)分析： 1） 綜合用工為： 0.218 工日； 2） 預(yù)拌碎石混凝土0.0202m； 水泥0.0154t； 中粗砂0.0212m； 無(wú)機(jī)鹽鋁防水劑1.473kg； 2 聚氯乙烯防水卷材2.31m；汽油 0.509L； 工 程 用 水： 0.0177m； 施 工 用 電0.05°； 輔材：（略）； 3） 灰漿攪拌機(jī)： 0.003 臺(tái)班。

5 結(jié)語(yǔ)

建筑防水工程滲漏問(wèn)題已成為最常見(jiàn)的質(zhì)量通病，應(yīng)引起高度重視； 常言道“三分靠建設(shè)七分靠管理”。我們從項(xiàng)目選址、設(shè)計(jì)、防水材料選擇、施工以及管理維護(hù)方面嚴(yán)格按規(guī)范實(shí)施，同時(shí)對(duì)新理念、新材料、新技術(shù)、新工藝（如高精度管道漏水探測(cè)定位儀、地下剪力墻注漿為后期維護(hù)提供多方案的技術(shù)支持） 積極推廣應(yīng)用，施工過(guò)程中我們從對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序（例如施工縫、變形縫、后澆帶、架眼洞、架設(shè)懸挑外架預(yù)留槽鋼洞口、管道穿墻套管、門窗發(fā)泡膠的堵縫、外窗套滴水槽等細(xì)節(jié)） 的重點(diǎn)監(jiān)控。再到交付使用后的日常巡查和定期維護(hù)，引入全壽命管理的理念，定能創(chuàng)建宜居、宜業(yè)的優(yōu)美環(huán)境。