現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展困境與發(fā)展路徑探討

楊 多

（西安通益房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪咨詢(xún)集團(tuán)有限公司，西安 710000）

1 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀

在中華民族源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)古老又新興的行業(yè)。20 世紀(jì)70 年代末，在改革開(kāi)放的背景下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)開(kāi)始復(fù)興，自1993 年誕生首批房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)始，伴隨著20 世紀(jì)90 年代中期我國(guó)住房制度的改革，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)歷了行業(yè)發(fā)展中的第一個(gè)春天。進(jìn)入21 世紀(jì)后，伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸成為投資領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域越來(lái)越重要的商品。與此同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)制度不斷完善，且逐漸步入正軌，在行業(yè)發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。

房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2020 年底，我國(guó)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證的房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為71 368 人，其中注冊(cè)執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為63 772 人，2016 年至2020 年注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，年均增長(zhǎng)率為13.8%。截至2020 年底，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量為5 566 家，其中一級(jí)機(jī)構(gòu)826 家，占比14.84%；一級(jí)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)1 002 家，占比18.00%，2016 至2020 年的5 年內(nèi)，全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量由485 家上升至826 家，增加70.31%。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)得到了大幅度增長(zhǎng)。但在中央落實(shí)“房住不炒”政策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)增速逐漸放緩。受2020 年疫情影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅度下滑，但伴隨著政府對(duì)疫情的有效控制，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸回暖。2021年以來(lái)，隨著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的實(shí)施，金融機(jī)構(gòu)房貸利率上升，銀行貸款額度不足、放款周期延長(zhǎng)等問(wèn)題顯現(xiàn)。廣東省深圳市、四川省成都市、陜西省西安市等房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫城市相繼加大限購(gòu)力度，發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格，為房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。然而，伴隨著樓市不斷降溫，土地一級(jí)市場(chǎng)的蕭條和房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約問(wèn)題日益凸顯，給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)諸多不確定性因素。與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)也將面臨市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的新考驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)急需解決當(dāng)前的發(fā)展困境，尋求突破，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。

2 現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的發(fā)展困境

2.1 傳統(tǒng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步萎縮

抵押估價(jià)、司法鑒定、征收評(píng)估是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的三大傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案系統(tǒng)公布的數(shù)據(jù)顯示：2018—2020 年，三大傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)評(píng)估價(jià)值占總評(píng)估價(jià)值的比重保持在60%左右，2020年全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押估價(jià)類(lèi)業(yè)務(wù)評(píng)估價(jià)值占總評(píng)估價(jià)值的56.3%?，F(xiàn)階段，伴隨著國(guó)家房地產(chǎn)金融政策的收緊和房地產(chǎn)降溫政策的實(shí)施，估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押類(lèi)估價(jià)業(yè)務(wù)量出現(xiàn)明顯下降。以西安市為例，自2021 年3 月30 日限購(gòu)政策升級(jí)，到2021 年8 月30日再次限購(gòu)升級(jí)，再到2021 年7 月8 日建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，西安市二手住房市場(chǎng)交易量出現(xiàn)斷崖式下滑，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押類(lèi)業(yè)務(wù)也同時(shí)大幅度下滑。與此同時(shí)，銀行貸款額度不足，也引發(fā)了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵押類(lèi)業(yè)務(wù)回款周期延長(zhǎng)，利潤(rùn)率降低。

2.2 行業(yè)不良競(jìng)爭(zhēng)加劇

近幾年，伴隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)執(zhí)業(yè)人員數(shù)量大幅度增加，估價(jià)行業(yè)平均營(yíng)業(yè)收入?yún)s同比下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020 年全國(guó)一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)平均營(yíng)業(yè)收入為1 966 萬(wàn)元，同比下降3.5%?，F(xiàn)階段，在行業(yè)總收入增速放緩的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量快速增加，必然加劇估價(jià)行業(yè)內(nèi)部各機(jī)構(gòu)間的競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要依靠房地產(chǎn)估價(jià)師完成，因此房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)本質(zhì)上屬于知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成本主要來(lái)源于人力成本。在此前提下，行業(yè)內(nèi)部各機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)首先圍繞價(jià)格展開(kāi)，以低價(jià)獲得業(yè)務(wù)競(jìng)標(biāo)資格，以低折扣入圍金融機(jī)構(gòu)，成為當(dāng)前行業(yè)司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。而經(jīng)營(yíng)者在面對(duì)低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的估價(jià)機(jī)構(gòu)利潤(rùn)下降時(shí)，通常通過(guò)增加業(yè)務(wù)總量和壓縮業(yè)務(wù)成本兩個(gè)途徑維護(hù)機(jī)構(gòu)利潤(rùn)。接踵而至的便是圍繞估值展開(kāi)的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，以滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)估值的不合理要求，從而獲得業(yè)務(wù)，這在當(dāng)前估價(jià)行業(yè)內(nèi)時(shí)有發(fā)生。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的不良競(jìng)爭(zhēng)加劇，正在快速消耗行業(yè)生存的土壤，此類(lèi)不良競(jìng)爭(zhēng)如果不能得到有效遏制，必將迫使房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)由知識(shí)密集型行業(yè)向勞動(dòng)密集型行業(yè)演變并最終消亡。

2.3 估價(jià)行業(yè)已進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)屬于房地產(chǎn)的衍生產(chǎn)業(yè)，伴隨著當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的健康有序發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)越來(lái)越透明和公開(kāi)化。而估價(jià)行業(yè)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)不良競(jìng)爭(zhēng)引發(fā)的估值競(jìng)爭(zhēng)迫使房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)每每面臨死亡與立即死亡的兩難抉擇。此外，當(dāng)前影響房地產(chǎn)價(jià)值的房地產(chǎn)政策、金融政策、稅收政策、社會(huì)因素、國(guó)際因素和市場(chǎng)參與者的心理等因素的不確定性，使得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)的客戶(hù)（銀行、開(kāi)發(fā)商等）處于風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)成為被重點(diǎn)核查的對(duì)象。近年來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)執(zhí)業(yè)人員被追責(zé)判刑的案件屢有發(fā)生。而房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的不斷增加，使得房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)步入風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)期。在此背景下，各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員在做好業(yè)務(wù)的同時(shí)，必須加強(qiáng)估價(jià)報(bào)告及估價(jià)程序的監(jiān)督審查，在風(fēng)險(xiǎn)防范上增加業(yè)務(wù)成本投入。

2.4 客戶(hù)需求演變

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)圍繞房地產(chǎn)價(jià)值展開(kāi)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格不透明的情況下，房地產(chǎn)估價(jià)師運(yùn)用專(zhuān)業(yè)的估價(jià)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行探索和研究，為客戶(hù)了解房地產(chǎn)的價(jià)值提供服務(wù)，降低客戶(hù)在房地產(chǎn)交易中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展壯大和大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中的運(yùn)用，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息越來(lái)越公開(kāi)透明。依托大數(shù)據(jù)建立的網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)系統(tǒng)能為客戶(hù)提供更加高效的價(jià)值參考服務(wù)，以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)能為客戶(hù)提供更加準(zhǔn)確的市場(chǎng)交易信息，客戶(hù)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)的依賴(lài)性正逐漸降低。

2.5 估價(jià)規(guī)范亟須更新完善

我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自20 世紀(jì)70 年代末發(fā)展至今，已有半個(gè)世紀(jì)的行業(yè)發(fā)展歷程。在行業(yè)歷史發(fā)展過(guò)程中，行業(yè)技術(shù)規(guī)范及法律法規(guī)不斷完善，《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》《資產(chǎn)評(píng)估法》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范相繼發(fā)布實(shí)施，估價(jià)行業(yè)不斷向規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。但伴隨著我國(guó)法律法規(guī)的更新，尤其是土地及房地產(chǎn)相關(guān)法律條文的不斷完善，現(xiàn)階段的房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范亟須改革與完善。以估價(jià)方法為例，尚在施行的《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-2015）將房地產(chǎn)估價(jià)方法分為比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法和其他估價(jià)方法五大類(lèi)，其中其他估價(jià)方法又分為基準(zhǔn)地價(jià)修正法、路線(xiàn)價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法、多元回歸分析法、修復(fù)成本法、損失資本化法和價(jià)差法共計(jì)7 種估價(jià)方法。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，上述估價(jià)方法在評(píng)估房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和租賃權(quán)等權(quán)益價(jià)值時(shí)，在保證科學(xué)性的基礎(chǔ)上都具有較好的可操作性，但在評(píng)估某一單量因素引起的房地產(chǎn)價(jià)值變化和采光權(quán)等依托于房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利價(jià)值時(shí)通常不具有科學(xué)的可操作性。估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)師在應(yīng)對(duì)此類(lèi)需確定單量因素引起的房地產(chǎn)價(jià)值變化和采光權(quán)等依托于房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利價(jià)值業(yè)務(wù)時(shí)，囿于《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》限制，通常難以為客戶(hù)提供相應(yīng)的估價(jià)服務(wù)。

3 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展路徑

3.1 尋求業(yè)務(wù)創(chuàng)新，拓展服務(wù)范圍

面對(duì)估價(jià)行業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的進(jìn)一步縮減，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極尋求新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)及其管理者應(yīng)支持估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)行集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)策略，在房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上發(fā)展資產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、工程造價(jià)、工程管理、土地規(guī)劃、房地產(chǎn)保險(xiǎn)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，改變房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)單一性，在增強(qiáng)估價(jià)機(jī)構(gòu)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力的基礎(chǔ)上，提高估價(jià)的專(zhuān)業(yè)性，更好地提供房地產(chǎn)估價(jià)的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。此外，伴隨著房地產(chǎn)高溫城市的降溫和限購(gòu)政策的升級(jí)，市場(chǎng)消費(fèi)者大概率向周邊城市轉(zhuǎn)移，提高周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。對(duì)此，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)重視市場(chǎng)參與者的轉(zhuǎn)移，更好地有序服務(wù)于周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3.2 遏制不良競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的不良競(jìng)爭(zhēng)行為必須得到有效的遏制，尤其是以估值為中心展開(kāi)的業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)及其監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)審查監(jiān)管，合理控制各區(qū)域估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量，制定各級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)執(zhí)業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“控價(jià)格，競(jìng)質(zhì)量”的管理機(jī)制。嚴(yán)格通報(bào)查處低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和“低市值、高估值”“高市值、低估值”的惡性競(jìng)爭(zhēng)行為，從根源杜絕行業(yè)不良競(jìng)爭(zhēng)。在保障各級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)合理利潤(rùn)和市場(chǎng)份額的基礎(chǔ)上，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和估價(jià)機(jī)構(gòu)走向健康的可持續(xù)性發(fā)展道路。

3.3 嚴(yán)控估價(jià)品質(zhì)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

當(dāng)前，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量的問(wèn)題主要來(lái)源于市場(chǎng)的不良競(jìng)爭(zhēng)、估價(jià)人員的執(zhí)業(yè)能力不強(qiáng)和職業(yè)道德不高。迎合估價(jià)、湊估值、套模板的“高效”估價(jià)行為使得當(dāng)前的估價(jià)演變?yōu)榉ǘl件下的一種流程和形式。低質(zhì)量估價(jià)使得現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)。對(duì)此，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)及監(jiān)管部門(mén)要嚴(yán)把估價(jià)質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)控資質(zhì)等級(jí)和信用等級(jí)，在各地區(qū)、各級(jí)別房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，根據(jù)估價(jià)報(bào)告抽查質(zhì)量，實(shí)行末位淘汰制，打破資質(zhì)等級(jí)只升不降的慣例，促進(jìn)不同級(jí)別估價(jià)機(jī)構(gòu)間的流動(dòng)，控制各級(jí)別估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量，將估價(jià)報(bào)告質(zhì)量演變?yōu)楣纼r(jià)機(jī)構(gòu)生存的第一要素，促進(jìn)估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部審查，嚴(yán)把估價(jià)報(bào)告質(zhì)量關(guān)。各估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)執(zhí)業(yè)人員也應(yīng)積極加強(qiáng)職業(yè)道德教育，增強(qiáng)自我風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，秉承獨(dú)立、客觀(guān)、公正的估價(jià)原則，自覺(jué)維護(hù)估價(jià)行業(yè)生存的基石。

3.4 提升服務(wù)質(zhì)量，適應(yīng)需求變化

客戶(hù)對(duì)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)需求的演變不會(huì)因房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息公開(kāi)透明及大數(shù)據(jù)的應(yīng)用而完全消失，在建工程、商業(yè)綜合體、工業(yè)廠(chǎng)房、市場(chǎng)租金等大宗房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目和疑難項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值短期內(nèi)仍需房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與。而現(xiàn)階段房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到，僅針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估已難以滿(mǎn)足客戶(hù)需求。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將自身的服務(wù)融入房地產(chǎn)的整個(gè)生命周期，建立房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)，服務(wù)于網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)系統(tǒng)，主動(dòng)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和信息的公開(kāi)。在此基礎(chǔ)上，圍繞房地產(chǎn)的價(jià)值，利用自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)市場(chǎng)的信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行及時(shí)有效的整理和融合，為客戶(hù)提供全面的交易、投資、置業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)一站式服務(wù)，有效降低客戶(hù)房地產(chǎn)交易、投資風(fēng)險(xiǎn)，提升客戶(hù)資產(chǎn)價(jià)值和收益，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)資產(chǎn)價(jià)值最大化。此外，面對(duì)客戶(hù)需求的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)和執(zhí)業(yè)技術(shù)人員也應(yīng)在原有估價(jià)方法和技術(shù)路線(xiàn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，探尋滿(mǎn)足新估價(jià)需求的估價(jià)方法和技術(shù)路線(xiàn)，在應(yīng)對(duì)估價(jià)目的轉(zhuǎn)變和疑難估價(jià)項(xiàng)目時(shí)，充分保障估價(jià)結(jié)果的科學(xué)性。

3.5 完善技術(shù)規(guī)范，倡導(dǎo)技術(shù)創(chuàng)新

房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范的施行有助于保障估價(jià)行業(yè)估價(jià)人員的估價(jià)執(zhí)業(yè)質(zhì)量。但房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)和相關(guān)部門(mén)應(yīng)清晰認(rèn)識(shí)到，只有不斷完善規(guī)范制度，才能推動(dòng)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)更好地服務(wù)于社會(huì)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)作為知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)，其從業(yè)人員理應(yīng)具備一定的科學(xué)研究能力。對(duì)此，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)注重向行業(yè)內(nèi)引進(jìn)高層次科研人才，在行業(yè)內(nèi)部搭建以推動(dòng)技術(shù)規(guī)范更新完善為目的的溝通平臺(tái)和交流空間，并建立相應(yīng)的反饋機(jī)制，形成技術(shù)推動(dòng)規(guī)范完善、規(guī)范服務(wù)技術(shù)實(shí)施的發(fā)展局面。倡導(dǎo)估價(jià)人員進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，定期對(duì)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行更新，拓寬估價(jià)行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，更好地滿(mǎn)足精細(xì)化的估價(jià)服務(wù)需求。

4 結(jié)語(yǔ)

現(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)和估價(jià)機(jī)構(gòu)已迎來(lái)行業(yè)發(fā)展困境，估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)收入的減少和業(yè)務(wù)成本的增加導(dǎo)致行業(yè)利潤(rùn)縮減。對(duì)此，估價(jià)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)者應(yīng)正確應(yīng)對(duì)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的整體下降趨勢(shì)，不能以低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和迎合估價(jià)為代價(jià)拓展業(yè)務(wù)，不正當(dāng)?shù)貙?shí)現(xiàn)利潤(rùn)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)及監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，推動(dòng)估價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，在保障估價(jià)質(zhì)量的前提下，引導(dǎo)行業(yè)機(jī)構(gòu)有序開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)，增強(qiáng)行業(yè)技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)能力，推動(dòng)行業(yè)技術(shù)規(guī)范更新，適應(yīng)客戶(hù)需求變化，維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)賴(lài)以生存的基石，打造房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)綠色健康可持續(xù)性發(fā)展環(huán)境。