歷史建筑活化再利用研究與設(shè)計(jì)
——以寧波市鄞州區(qū)為例

隨著城市化進(jìn)程的加快，各個(gè)城市的歷史文化特色卻日漸模糊。歷史建筑作為城市記憶和城市文化的載體，不該在大規(guī)模的城市建設(shè)中被拆毀?，F(xiàn)今城市肌理和空間結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，歷史遺存面臨城市更新的挑戰(zhàn)。如何通過歷史建筑的活化再利用使其重新煥發(fā)生機(jī)，以保留城市發(fā)展的歷史痕跡和文化脈絡(luò)，因此對(duì)城市決策管理者和規(guī)劃師提出了更高的要求。

寧波市是全國首批開展歷史建筑保護(hù)利用工作的十個(gè)試點(diǎn)城市之一，制定和研究鄞州區(qū)歷史建筑活化再利用的通則已迫在眉睫。當(dāng)前學(xué)術(shù)文獻(xiàn)更多的集中在對(duì)歷史建筑再利用的理論和策略上，從全域視角對(duì)傳統(tǒng)歷史建筑的功能引導(dǎo)和再利用，以及功能轉(zhuǎn)變后的建筑布局等研究和論述仍相對(duì)缺乏。因此，本文以鄞州區(qū)歷史建筑為例，在現(xiàn)狀分析與解讀相關(guān)政策的基礎(chǔ)上，探索歷史建筑功能轉(zhuǎn)變的可能性與建筑平面布局的更新模式。

1 鄞州區(qū)歷史建筑現(xiàn)狀分析

1.1 現(xiàn)狀特征

本次研究對(duì)象是經(jīng)寧波市人民政府公布的，鄞州區(qū)內(nèi)具有歷史、保護(hù)和利用價(jià)值的歷史建筑共計(jì)61處，其中3處位于鄞州中心城區(qū)內(nèi)，38處位于歷史文化名村內(nèi)，其余20處位于一般村內(nèi)。

鄞州區(qū)歷史建筑主要以傳統(tǒng)類建筑為主，傳統(tǒng)類民居建筑所占比例高達(dá)70%以上。這些民居建筑普遍存在居住密度大、居住環(huán)境差、配套設(shè)施不完善等情況。建成年代主要以清代及民國建筑為主，占比達(dá)50%左右。木材作為我國傳統(tǒng)民居建筑的主要材料，是歷史建筑特色的重要承載物；但是隨著歷史變遷，許多建筑在修繕或翻建中，用磚石等材料逐步取代木材，以適應(yīng)當(dāng)前生活環(huán)境的需求。

1.2 現(xiàn)存問題分析

1.2.1 歷史建筑保存狀況差異較大

鄞州區(qū)的歷史建筑特別是民居類建筑，保存狀況差異比較大。例如位于走馬塘等歷史文化名村的歷史建筑，經(jīng)過修繕后狀態(tài)良好，居住環(huán)境和使用功能得到改善；而位于石家村等一般村莊內(nèi)的歷史建筑，由于年久失修且規(guī)劃導(dǎo)向不明確，部分歷史建筑已破敗不堪，只剩下斷壁殘?jiān)??？偟膩碚f，有人管理或使用的歷史建筑狀況較好，空置的建筑相對(duì)破敗。

1.2.2 歷史功能已無法滿足現(xiàn)代生活

民居類歷史建筑，由于缺乏適應(yīng)現(xiàn)代生活的功能單元，加之村民保護(hù)意識(shí)淡薄，因此私自對(duì)歷史建筑進(jìn)行擴(kuò)建、拆除、開洞、鑿墻，以及添加廚房和衛(wèi)生間等配套設(shè)施的行為屢見不鮮，使得部分歷史建筑無論在外觀還是結(jié)構(gòu)上都受到不同程度的破壞。

1.2.3 產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，活化再利用難度大

產(chǎn)權(quán)問題是歷史建筑活化利用繞不開的主要問題之一。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，歷史建筑產(chǎn)權(quán)人部分屬于政府所有，部分屬于村集體，更多的屬于個(gè)人所有。對(duì)不少歷史建筑特別是民居類歷史建筑來說，隨著家庭人員日益增多，每隔一段時(shí)間進(jìn)行分戶，加上舊時(shí)的房屋買賣現(xiàn)象普遍，導(dǎo)致部分歷史建筑產(chǎn)權(quán)問題十分復(fù)雜，活化利用難度大［1］。

1.2.4 缺乏資金投入，保護(hù)機(jī)制不完善

據(jù)了解，鄞州區(qū)每年用于歷史建筑維修的經(jīng)費(fèi)多則一兩百萬，少則幾十萬，而這些經(jīng)費(fèi)只夠進(jìn)行部分歷史建筑的“小修小補(bǔ)”，無法進(jìn)行規(guī)模化改造以達(dá)到活化再利用的目的。鄞州區(qū)歷史建筑雖已全部掛牌，但一些優(yōu)秀的歷史建筑缺少必要的定期安全檢查，難以掌握其動(dòng)態(tài)變化，導(dǎo)致出現(xiàn)類似石家村歷史建筑嚴(yán)重毀壞的情況。

1.2.5 缺乏再利用案例，無法全面推廣

目前鄞州區(qū)已活化再利用的歷史建筑屈指可數(shù)，除中心城區(qū)2處工業(yè)類歷史建筑（寧波太豐面粉廠和漁輪廠）外，僅有2處試點(diǎn)建筑已進(jìn)行修繕與再利用（橫溪鎮(zhèn)櫟斜楊氏宗祠和咸祥鎮(zhèn)走馬樓）。由于試點(diǎn)建筑的獨(dú)特性，對(duì)于鄞州區(qū)存在數(shù)量最多的民居類建筑并無太大的借鑒意義，因而不具備推廣的作用。

2 活化再利用建議

2.1 相關(guān)政策總結(jié)

結(jié)合國家、浙江省、寧波市發(fā)布的歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例，在核心保護(hù)范圍內(nèi)的歷史建筑應(yīng)以居住功能為主。而根據(jù)《寧波市歷史建筑保護(hù)圖則編制導(dǎo)則》，歷史建筑的再利用功能應(yīng)根據(jù)地塊的上位規(guī)劃決定，并且在不影響歷史建筑價(jià)值的情況下，允許進(jìn)行室內(nèi)空間的重新劃分和必要設(shè)施的改造。

2.2 活化再利用策略

鄞州區(qū)歷史建筑普遍位于鄉(xiāng)村內(nèi)，筆者認(rèn)為歷史建筑的活化離不開村莊層面的活化，兩者可謂是唇齒相依的關(guān)系。村莊層面的復(fù)興，首先應(yīng)從地方資源、文化價(jià)值著手，合理定位分析。而村莊的活化又可以從地方精神重塑和培育特色產(chǎn)業(yè)兩方面進(jìn)行打造，在延續(xù)鄉(xiāng)村文脈和保護(hù)村莊景觀的基礎(chǔ)上，精準(zhǔn)定位，發(fā)展一三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)產(chǎn)業(yè)［2］。建筑層面的活化，可以從外立面、建筑平面和景觀環(huán)境三方面入手，通過修繕外立面，不同程度地更改建筑平面以達(dá)到重新利用的目的，同時(shí)還應(yīng)關(guān)注建筑內(nèi)外環(huán)境，增加必要的景觀打造。見圖1。

圖1 村莊和建筑層面的活化策略

2.3 活化再利用功能指引

既然要再利用，就必須賦予歷史建筑以能夠滿足現(xiàn)代化城市生活的能力，也就是說，使歷史建筑獲得新的使用功能，它的繼續(xù)存在才可以獲得保障［3］。結(jié)合鄞州區(qū)歷史建筑所處地理位置和其歷史使用功能，對(duì)每一種類型的歷史建筑進(jìn)行精準(zhǔn)定位，分類施策，以確?；罨倮玫目尚行?。在功能方面，為避免歷史建筑再利用過程中的盲目性，筆者提供如下11種業(yè)態(tài)發(fā)展方向，并應(yīng)與村落規(guī)劃的總體目標(biāo)相一致。見表1。

表1 歷史建筑活化再利用功能分類指引

3 活化再利用典型案例

本文分別選取4個(gè)案例進(jìn)行分析，涉及走馬塘、雁村歷史文化名村，和石家村、畫龍村等一般村。功能涉及居住、宗祠、公共服務(wù)設(shè)施，因此案例選擇具有普遍性和代表性。

3.1 歷史文化名村內(nèi)歷史建筑——公和

3.1.1 歷史建筑簡介

公和位于走馬塘歷史文化名村核心保護(hù)范圍內(nèi)，目前為居住功能，院落始建于民國時(shí)期，格局較為完整，是典型的三合院形制。建筑細(xì)節(jié)做工考究，木雕精美，為研究走馬塘古村民國建筑風(fēng)格提供了必要的參考價(jià)值。

3.1.2 上位規(guī)劃解讀

在《走馬塘歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃》中，規(guī)劃為混合住宅用地，功能引導(dǎo)為展示類居住。在總體結(jié)構(gòu)中，公和不是主要游線和主要界面上的建筑，由二級(jí)巷路連通，屬于靠近重要節(jié)點(diǎn)又比較安靜的位置。結(jié)合上位規(guī)劃，在本次設(shè)計(jì)中將公和引導(dǎo)為兼具自住、民宿、輕餐飲、休閑、娛樂等功能。

3.1.3 平面布局設(shè)計(jì)

由于公和平面規(guī)整，柱間距4.2 m，進(jìn)深9 m左右，非常適合用作民宿的套房。因此規(guī)劃設(shè)計(jì)10個(gè)客房，考慮到其他休閑功能，布局餐廳、客廳、健身房和棋牌室等休閑用房。見圖2。

圖2 公和改造后建筑平面

3.2 歷史文化名村內(nèi)歷史建筑——老念經(jīng)堂

3.2.1 歷史建筑簡介

老念經(jīng)堂位于雁村歷史文化名村核心保護(hù)范圍內(nèi)，現(xiàn)狀較好，為典型的三合院形制。整體建筑坐南朝北，正堂五開間，除西側(cè)單間為主人自住外，另外四間對(duì)外出租為員工宿舍，東西兩廂房現(xiàn)狀為廚房和衛(wèi)生間。見圖3。

圖3 老念經(jīng)堂現(xiàn)狀照片

3.2.2 上位規(guī)劃解讀

在《雁村歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃》中，規(guī)劃為酒店備用地。在總體結(jié)構(gòu)中，老念經(jīng)堂位于梅溪旁，正對(duì)村入口廣場，是較為重要的沿河建筑。因此本規(guī)劃引導(dǎo)該建筑兼具自住、民宿、茶室等功能。

3.2.3 平面布局設(shè)計(jì)

由于老念經(jīng)堂保存完好，內(nèi)外環(huán)境適宜且無須修繕，因此本規(guī)劃重點(diǎn)關(guān)注老念經(jīng)堂平面改造。見圖4。

圖4 老念經(jīng)堂改造前與改造后建筑平面

3.3 一般村莊內(nèi)歷史建筑——存義小學(xué)

3.3.1 歷史建筑簡介

存義小學(xué)位于鄞州區(qū)石家村，緊鄰鄞州中心城區(qū)，坐北朝南，面寬五間，是典型的四合院形制。前廳及兩廂原為學(xué)生課堂，現(xiàn)改為廠房，正堂原為大廳及會(huì)議室。

3.3.2 上位規(guī)劃解讀

由于缺少相關(guān)規(guī)劃，未來石家村的發(fā)展情況并不明朗，考慮到存義小學(xué)在石家村村委旁，且南面鄰水，結(jié)合其歷史文化功能，建議改造為老少皆宜，并且具有公共屬性的建筑。本規(guī)劃引導(dǎo)為書吧、小型展覽館，同時(shí)兼具咖啡館、休閑娛樂等功能。

3.3.3 平面布局設(shè)計(jì)

存義小學(xué)平面規(guī)整，規(guī)劃將1層正堂改造為展覽及管理用房，前廳及東西廂房改造為健身、休閑場所，將2層正堂、前廳和東西廂房改造為圖書閱覽場所。見圖5。

圖5 存義小學(xué)改造后建筑平面

3.4 一般村莊內(nèi)歷史建筑——周家岙祠堂

3.4.1 歷史建筑簡介

周家岙祠堂位于東吳鎮(zhèn)周家岙自然村。根據(jù)石柱石刻有清紀(jì)年分析，為清代建筑。主體坐西北朝東南，原由前廳、戲臺(tái)、廂房及大殿四部分構(gòu)成，現(xiàn)左廂前進(jìn)、右?guī)?、戲臺(tái)已毀，后改建成茶廠用房，現(xiàn)狀已空置。見圖6。

圖6 周家岙祠堂現(xiàn)狀照片

3.4.2 上位規(guī)劃解讀

根據(jù)《鄞州區(qū)東吳鎮(zhèn)畫龍村村莊規(guī)劃》，周家岙祠堂規(guī)劃為招待中心?？紤]到周家岙祠堂門前為村內(nèi)開敞空間，還有村內(nèi)唯一的公交站點(diǎn)，是村民集會(huì)、公共活動(dòng)集中的場所。因此本規(guī)劃引導(dǎo)改造為村民綜合文化活動(dòng)中心，兼具村史展覽、零售小賣等功能。

3.4.3 平面布局設(shè)計(jì)

在大殿重建戲臺(tái)，配備茶水桌和村史展覽，可供村民觀戲、飲茶、閑談之用；在門廳配置臺(tái)球桌、乒乓球桌等體育活動(dòng)設(shè)施，豐富村民業(yè)余生活；將南北兩廂房改成衛(wèi)生間和零售小賣。啟用兩個(gè)次入口，恢復(fù)原有交通流線。見圖7。

圖7 周家岙祠堂改造后平面布局

4 結(jié)語

自2013年習(xí)近平總書記提出“讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁”，鄉(xiāng)愁元素就成了城鎮(zhèn)建設(shè)的一大重點(diǎn)，保留、活化當(dāng)?shù)氐臍v史建筑正是實(shí)現(xiàn)這一理念的重要措施。近年來，國家對(duì)歷史建筑的保護(hù)與利用工作愈加重視，寧波自1986年12月8日獲批成為國家歷史文化名城已有35年，公布了一批又一批的文保單位和歷史建筑，本文旨在通過建立歷史建筑活化與再利用引導(dǎo)通則，并選取4處有代表性的歷史建筑進(jìn)行改造示意，進(jìn)一步增加寧波歷史建筑改造的具體指導(dǎo)依據(jù)。