基于模糊綜合評價的綠色建筑施工風(fēng)險管理研究

朱建坤

(西安石油大學(xué) 西安 710065)

1 背景與意義

綠色建筑是指在全壽命期內(nèi),節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染、為人們提供健康、適用、高效的使用空間,最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。在我國綠色建筑具有明確的認(rèn)證體系,也從上述多個角度對于綠色建筑提出了明確要求。相比于當(dāng)下,一般建筑工程項(xiàng)目而言,綠色建筑需要在前期設(shè)計、過程中施工和后期管理上投入更多精力,提供更為完備的技術(shù)保障才能夠促使項(xiàng)目的順利落地。從應(yīng)用難度上來看,綠色建筑施工落地綜合難度較大,也并非所有建設(shè)企業(yè)及施工單位都能完成綠色建筑的施工建造工作。

本文圍繞著綠色建筑施工風(fēng)險開展研究,必須明確綠色建筑,這種建造模式因技術(shù)限制、行業(yè)支持不完善、產(chǎn)業(yè)鏈不夠成熟等一系列原因,導(dǎo)致綠色建筑的施工是具有一定門檻的。從風(fēng)險管理的角度上,對綠色建筑施工過程中,風(fēng)險進(jìn)行綜合評估,可作為建筑施工企業(yè)風(fēng)險管理和風(fēng)險自查的參考,也可明確綠色建筑發(fā)展模式的薄弱內(nèi)容。

2 綠色建筑施工風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建

2.1 風(fēng)險評價指標(biāo)體系內(nèi)容

綠色建筑理念雖已在行業(yè)內(nèi)提出較長時間,但真正落地且已經(jīng)完成運(yùn)營的綠色建筑工程項(xiàng)目并不多,為了確保風(fēng)險評價指標(biāo)體系構(gòu)建的準(zhǔn)確性與全面性,采用德爾菲法征詢了行業(yè)專家學(xué)者及有關(guān)建造單位負(fù)責(zé)人的相關(guān)意見,通過歸納總結(jié)得出風(fēng)險體系評價指標(biāo)。

在本評價指標(biāo)體系中,將所有影響因素按照所屬類別分為技術(shù)風(fēng)險、資金風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險、產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險、政策風(fēng)險五個評價指標(biāo),在每個評價指標(biāo)中還具有若干二級指標(biāo),具體內(nèi)容與編號見表1:

表1

為便于本文研究工作的開展,后續(xù)對各個指標(biāo)的闡述僅以編號說明。

2.2 權(quán)重確定

在進(jìn)行專家意見收集的過程中,同時通過專家給出的相應(yīng)參考,結(jié)合行業(yè)案例分析,從當(dāng)下建筑工程施工企業(yè)開展綠色建筑施工工作的評價的具體角度來看,將上述各個指標(biāo)賦予以下權(quán)重:

指標(biāo) 權(quán)重W 說明技術(shù)風(fēng)險U1 0.3當(dāng)下行業(yè)內(nèi),綠色建筑的技術(shù)體系各異,行業(yè)內(nèi)大部分項(xiàng)目的落地均得益于自有技術(shù)的成熟,這其中有相當(dāng)一部分技術(shù)形式,無法進(jìn)行商用,脫離特定的環(huán)境和使用場景后,也可能存在一定的問題。因此技術(shù)風(fēng)險成為了綠色建筑在施工過程中的一大風(fēng)險問題,若自身技術(shù)管理能力不足或缺乏確切的技術(shù)支持,則無法通過其他管理手段彌補(bǔ)相關(guān)缺陷,也就會導(dǎo)致工程項(xiàng)目施工工作難以開展。資金風(fēng)險U2 0.1資金風(fēng)險問題固然值得引起重視,從目前行業(yè)內(nèi)對綠色建筑的相關(guān)探索來看,綠色建筑綜合建造成本是同等規(guī)模建筑建造成本的2.5～5倍,通過科學(xué)管理和資金統(tǒng)籌仍能推進(jìn)綠色建筑施工工作開展,但相關(guān)資金風(fēng)險問題能值得防范,若缺乏資金支持項(xiàng)目仍難以繼續(xù)推進(jìn)。運(yùn)營風(fēng)險U3 0.1大部分工程項(xiàng)目均有著相關(guān)建造需求,對于綠色建筑而言,大部分設(shè)計業(yè)態(tài)為公共辦公類建筑,即使其市場認(rèn)可度不高或無法進(jìn)行售賣,使用價值是仍然存在的。但僅從運(yùn)營和投資的角度來看,綠色建筑并不是良性投資項(xiàng)目,考慮運(yùn)營相關(guān)問題是具有一定風(fēng)險的,但站在工程項(xiàng)目建設(shè)方的角度來看,該風(fēng)險的權(quán)重并不高。產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險U4 0.3當(dāng)下綠色建筑產(chǎn)業(yè)鏈不完善是行業(yè)內(nèi)的共識問題,而缺乏產(chǎn)業(yè)鏈支持,會使工程項(xiàng)目工作難以推進(jìn),也是毋庸置疑的,因此產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險占比了較高權(quán)重,同時作為客觀原因通過主觀管理問題也難以避免。政策風(fēng)險U5 0.2我國對于綠色建筑具有明確的評價標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)證體系,但行業(yè)不斷的發(fā)展,對于建筑新需求也在逐漸更新當(dāng)中,隨著政策變化與行業(yè)導(dǎo)向,綠色建筑認(rèn)證體系標(biāo)準(zhǔn)可能越來越嚴(yán)格,而綠色建筑整體策劃建造周期長、牽扯外部因素多,若因統(tǒng)籌不力導(dǎo)致不符合政策要求,則相關(guān)風(fēng)險問題會體現(xiàn)。

2.3 風(fēng)險評價計算

在進(jìn)行施工評估風(fēng)險時可參考以下公式:

S——總風(fēng)險值;WN-N——N-N 風(fēng)險項(xiàng)的權(quán)重;PN-N——N-N 風(fēng)險項(xiàng)的發(fā)生概率。

對于發(fā)生概率,需要根據(jù)每個工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行模糊評估。在本風(fēng)險評估體系中,P有1/0.5/0可選項(xiàng),若相關(guān)風(fēng)險問題可通過企業(yè)自身管理解決或后果不會造成明顯影響,則對該項(xiàng)記為0;若發(fā)生風(fēng)險無法承擔(dān),或存在描述問題的,則該項(xiàng)為1;處于二者之間可積為0.5。

模糊評價矩陣:

面對真實(shí)的工程項(xiàng)目,即可通過該矩陣的指引來綜合確定風(fēng)險情況。當(dāng)針對某一風(fēng)險指標(biāo)收獲不同的評價時,也可通過該矩陣來綜合考慮各個評價指標(biāo)最終的實(shí)際影響［1］。

3 綠色建筑工程項(xiàng)目施工風(fēng)險評價流程

3.1 明確項(xiàng)目風(fēng)險種類

在前文中針對綠色建筑具體特點(diǎn)本文總結(jié)了5個類型的風(fēng)險指標(biāo)(U1～U5),進(jìn)行風(fēng)險評價的首要流程就是構(gòu)建與自身工程項(xiàng)目實(shí)際情況相符的風(fēng)險體系。若上述體系框架對比自身項(xiàng)目運(yùn)營而言有所不同,可根據(jù)實(shí)際內(nèi)容進(jìn)行分類。如某建造施工企業(yè)自身具有工程設(shè)計能力,且作為材料和設(shè)備的供應(yīng)商,其產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險將會大大降低,就可酌情對風(fēng)險種類進(jìn)行調(diào)整。

3.2 權(quán)重調(diào)整

權(quán)重是影響總風(fēng)險的核心性指標(biāo),而權(quán)重配比是否科學(xué)也將成為工程項(xiàng)目模糊,風(fēng)險評價準(zhǔn)確性的參考依據(jù)之一。

在進(jìn)行權(quán)重調(diào)整時,需遵循∑W=1,同時避免主觀臆斷式的權(quán)重調(diào)整。若對于某項(xiàng)權(quán)重具有多種專家的建議,可通過W=AVE(W1+W2+W3+……+Wn)的形式進(jìn)行調(diào)整。

需要明確的是在模糊評價體系下,各項(xiàng)權(quán)重為相對權(quán)重,也就是說根據(jù)企業(yè)自身運(yùn)營情況和項(xiàng)目實(shí)際的不同,在同等評價指標(biāo)下,對于同一項(xiàng)目仍可能出現(xiàn)權(quán)重差異的情況。盡可能尊重真實(shí)權(quán)重影響,避免客觀因素下的權(quán)重調(diào)整［2］。

3.3 明確事件發(fā)生概率

對于事件發(fā)生的概率,可嘗試應(yīng)用根本原因分析法:

首先對于各個風(fēng)險項(xiàng)所涵蓋的風(fēng)險指標(biāo)類型進(jìn)行明確,分析該風(fēng)險指標(biāo)可能形成的后果,通過根本原因分析的方式來剖析該問題產(chǎn)生的具體原因,而后再判斷該因子是否存在。

例如對于上述風(fēng)險中所述的產(chǎn)業(yè)鏈保障不夠健全,單一從該風(fēng)險指標(biāo)的涵蓋內(nèi)容來看,無法進(jìn)行明確評判,因此需要針對該指標(biāo)進(jìn)行全面分解,分解為勞務(wù)資源產(chǎn)業(yè)鏈、機(jī)械資源產(chǎn)業(yè)鏈、材料資源產(chǎn)業(yè)鏈,而后再分別評判是否存在相關(guān)風(fēng)險,若仍能繼續(xù)細(xì)分,可通過再次拆分的形式進(jìn)行評判,最終對每項(xiàng)指標(biāo)賦予相應(yīng)權(quán)重,同時判斷發(fā)生概率,以精準(zhǔn)的得出各個風(fēng)險問題的實(shí)際概率情況。

3.4 風(fēng)險閾值的確定

所謂風(fēng)險閾值就是當(dāng)總風(fēng)險S=∑(WN-N*PN-N)中,S的值大于某個值時,及判定該工程項(xiàng)目的施工工作存在風(fēng)險,需要進(jìn)行專項(xiàng)防范工作或推移施工。該閾值的確定需要根據(jù)企業(yè)自身運(yùn)營情況進(jìn)行綜合評判。

本文根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合專家學(xué)者建議,認(rèn)為S≥0.7時即可判斷該工程項(xiàng)目的施工工作存在風(fēng)險,若S＜0.7,可通過專項(xiàng)防范的形式規(guī)避相關(guān)問題發(fā)生。

風(fēng)險項(xiàng) 防范建議技術(shù)風(fēng)險U1提高自身技術(shù)能力水平,項(xiàng)目施工開始前即明確該項(xiàng)目所需的技術(shù)支持,避免技術(shù)壁壘;制定項(xiàng)目預(yù)算;培養(yǎng)造價管理垂直人才;加大工程決策投資資金量;運(yùn)營風(fēng)險U3資金風(fēng)險U2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價的過程中忽略該項(xiàng)目盈利能力,降低運(yùn)營回報預(yù)期;產(chǎn)業(yè)鏈風(fēng)險U4盡可能建立自有產(chǎn)業(yè)鏈;項(xiàng)目開工前對各項(xiàng)資源提前尋源;政策風(fēng)險U5把控政府關(guān)系,提前知悉政策變動并加以防范。

3.5 項(xiàng)目評價及防范建議的提出

需要明確工程項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險是相對的,在模糊風(fēng)險評價體系下,并不存在某事件一定發(fā)生或某事件一定不發(fā)生的結(jié)果。但經(jīng)過風(fēng)險評估的工作流程所形成的結(jié)果仍是具有參考意義的。針對上述風(fēng)險問題,本文給出以下防范建議。

但也必須明確的是通過相應(yīng)的調(diào)整及防范,也不能完全消減風(fēng)險內(nèi)容,仍需根據(jù)企業(yè)運(yùn)營與項(xiàng)目需求來進(jìn)行綜合風(fēng)險評估。

4 結(jié)語

綠色建筑具有諸多應(yīng)用優(yōu)勢,但盲目進(jìn)行綠色建筑的施工工作,顯然也不符合行業(yè)習(xí)慣。本文所提出的模糊風(fēng)險評價具有一定參考意義,從所涵蓋的風(fēng)險指標(biāo)及評價體系上來看,均是由行業(yè)專家和案例分析所得出,具有一定的參考與指引意義。在工程項(xiàng)目開展過程中,根據(jù)自身工程項(xiàng)目實(shí)際情況,明確各個事件可能發(fā)生的概率,綜合評判每個風(fēng)險問題發(fā)生后,對項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營及企業(yè)自身的影響,并在此基礎(chǔ)上展開專項(xiàng)防控工作。

通過此流程,可初步判斷該項(xiàng)目是否具備投資價值、是否可以進(jìn)行施工,也可在工程項(xiàng)目施工之前,通過風(fēng)險評價的形式,明確運(yùn)營過程中可能遇到的挑戰(zhàn)問題,并進(jìn)行提前防范。

正因綠色建筑具有多種綜合應(yīng)用優(yōu)勢,本文所提及的多種風(fēng)險問題,也已經(jīng)逐步引起行業(yè)內(nèi)重視,隨著綠色建筑理念的不斷普及,也會迎來產(chǎn)業(yè)鏈完善、技術(shù)水平提高、政策友好等改觀,也能從根本上削減綠色建筑工程項(xiàng)目施工過程中的風(fēng)險問題。針對不同的綠色建筑項(xiàng)目以及各個建造施工企業(yè)的條件不同,風(fēng)險評價結(jié)果也不能一概而論。本文所述內(nèi)容旨在起到拋磚引玉的作用,望為行業(yè)學(xué)者提供相應(yīng)參考。