某房屋安全檢測(cè)鑒定和墻體裂縫分析

蔣智勇

(四川省建筑科學(xué)研究院有限公司，四川 成都 610081)

0 前 言

某鋼廠辦公室位于鋼廠內(nèi)貨運(yùn)運(yùn)輸?shù)缆返母浇?。房屋初始設(shè)計(jì)建造時(shí)間在2019年，是一幢地上二層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，無地下室。房屋建筑平面呈現(xiàn)矩形，東西向1～6軸線尺寸約為16.2 m，南北向A～D軸線尺寸約10.8 m，總建筑面積是363 m2，各層層高是3.3 m。屋面是斜梁坡屋面，非上人屋面。

1 房屋安全檢測(cè)鑒定基本概述

在針對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的過程中，會(huì)牽扯到諸多工作內(nèi)容，但凡會(huì)影響到房屋建筑結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定性的內(nèi)容均需實(shí)施檢測(cè)。由于檢測(cè)內(nèi)容所牽扯到的類型豐富，那么在該階段，檢測(cè)人員要將自身的專業(yè)水平與能力優(yōu)勢(shì)充分地發(fā)揮出來，針對(duì)各內(nèi)容實(shí)施全方位的分析與了解，以此來更好地為后續(xù)的檢測(cè)工作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在房屋結(jié)構(gòu)安全可靠性實(shí)施檢測(cè)的時(shí)候，針對(duì)房屋建筑材料可以選用不同的方法，例如：混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方式與鋼筋性能檢測(cè)方式等。另外，在針對(duì)鋼結(jié)構(gòu)材料實(shí)施檢測(cè)的時(shí)候，工作人員首先要明確材料中是否出現(xiàn)變形或者切口等問題。保障檢測(cè)的全方位性與安全性，盡早發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)中出現(xiàn)的安全類問題并制定行之有效的對(duì)策，最終從根本上保障房屋建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性。

2 某房屋安全檢測(cè)鑒定

2.1 建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核測(cè)繪

結(jié)合復(fù)核測(cè)繪所得的數(shù)據(jù)可知，房屋軸線尺寸、房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置、房屋層高、房屋構(gòu)件尺寸均和原先設(shè)計(jì)圖紙相同。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的具體情況選用鋼筋探測(cè)儀聯(lián)合構(gòu)件局部鑿開方式針對(duì)房屋一二層混凝土構(gòu)件的配筋情況實(shí)施抽樣復(fù)核。依照檢測(cè)結(jié)果得知混凝土構(gòu)件的具體配筋情況和原先設(shè)計(jì)圖紙資料相符。

2.2 結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)

在施工現(xiàn)場(chǎng)選用回彈法與取芯修正法來針對(duì)混凝土實(shí)施強(qiáng)度檢測(cè)，選用回彈法檢測(cè)燒結(jié)磚強(qiáng)度，在取樣之后通過抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)來針對(duì)粉煤灰混凝土多孔強(qiáng)度實(shí)施抽樣檢測(cè)，通過貫入法來進(jìn)行砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)。在施工現(xiàn)場(chǎng)選用HT-225T型一體式數(shù)字回彈儀來分別針對(duì)板、柱、梁構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度實(shí)施抽樣檢測(cè)；現(xiàn)場(chǎng)選擇ZC4型磚回彈儀來針對(duì)燒結(jié)多孔磚強(qiáng)度實(shí)施抽樣檢測(cè)；現(xiàn)場(chǎng)選用SJY800B型砂漿貫入儀來針對(duì)砌筑實(shí)施強(qiáng)度檢測(cè)。

結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況將辦公樓一二層并未更換墻體(粉煤灰混凝土多孔磚)和已經(jīng)更換墻體(燒結(jié)多孔磚)分別當(dāng)作一個(gè)檢測(cè)批實(shí)施抽樣檢測(cè)。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)可以得知，辦公樓一二層并未更換墻體(粉煤灰混凝土多孔磚)綜合評(píng)判砌筑砂漿強(qiáng)度在1.0 MPa；更換之后的墻體(燒結(jié)多孔磚)綜合評(píng)判砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度在1.8 MPa。

2.3 房屋完損檢查

施工現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)房屋重要承重構(gòu)件(柱、板、梁)、圍護(hù)系統(tǒng)內(nèi)外墻體和裝修完好無損的情況來實(shí)施檢查，該房屋完損具體情況為：通過施工現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)得知，柱子坡屋面結(jié)構(gòu)梁、板澆筑的質(zhì)量相對(duì)較差，僅有少量梁存在露筋和蜂窩現(xiàn)象，少量坡屋面板底發(fā)生夾渣和麻面的情況，其他混凝土構(gòu)件外觀完好無損，表面并未出現(xiàn)顯著的變形或者是裂縫，一二層多個(gè)混凝土柱存在橫向裂縫。

內(nèi)外墻圍護(hù)系統(tǒng)分析：通過現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)得知，一二層房屋內(nèi)墻、北側(cè)外墻存在大范圍開裂，內(nèi)墻裂縫則主要集中在整片墻體之上，大多是橫向裂縫與斜向裂縫，裂縫基本上都是通裂，縫寬為7.5 mm，北側(cè)外墻裂縫則集中在窗間墻體之上，裂縫屬于豎向裂縫，最大縫寬為5.0 mm；已經(jīng)更換且重砌西側(cè)、南側(cè)與東側(cè)外墻表面。在經(jīng)過一系列檢驗(yàn)之后，開裂大多數(shù)是粉刷層開裂，墻體自身沒有發(fā)生通縫現(xiàn)象。損傷最為嚴(yán)重的為北側(cè)外墻與內(nèi)墻(都是沒有更換的墻體)，已經(jīng)更換的外墻損傷遠(yuǎn)比未更換墻體的損傷小一些。典型墻體的完損情況如圖1所示。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)數(shù)據(jù)得知，將房屋外立面典型裂縫分布圖繪制出來，如圖2所示。

圖1 內(nèi)墻典型裂縫

3 房屋建筑引發(fā)墻體裂縫的因素

3.1 施工不當(dāng)引起墻體裂縫

在房屋建筑施工之前，需要對(duì)擬建區(qū)域的巖土工程地質(zhì)條件實(shí)施勘查，分析研究該區(qū)域各類巖土體的物理力學(xué)性能，并計(jì)算地基開挖的實(shí)際深度，選擇穩(wěn)定的巖土體作為持力層。然而，在一些房屋建筑修建的時(shí)候，對(duì)于擬建區(qū)域的巖土工程地質(zhì)條件調(diào)查不夠徹底，使得墻體由于各類因素而出現(xiàn)裂縫。除此之外，施工單位在施工中所出現(xiàn)的各類情況說明其并未嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)圖紙與細(xì)節(jié)進(jìn)行施工，使得施工質(zhì)量與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)之間相差甚遠(yuǎn)，在外界諸多因素的影響之下，比如地震等會(huì)引發(fā)墻體裂縫。與此同時(shí)，設(shè)計(jì)人員在房屋建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候所選擇的建材型號(hào)、規(guī)格與質(zhì)量等存在問題，所選擇的建材的耐受性無法達(dá)到房屋建筑功能與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此，在熱脹冷縮等自然情況下易引發(fā)墻體裂縫。在粉刷墻體的時(shí)候一旦操作失誤，就很容易會(huì)引發(fā)房屋建筑墻體裂縫的問題。

3.2 溫度變化引發(fā)墻體裂縫

房屋建筑由于各部分功能與質(zhì)量需求有所不同，那么具體所選擇的建材也會(huì)不同，使得所承受的溫度變化范圍也會(huì)不同。因?yàn)槌鞘幸话愣即嬖凇盁釐u效應(yīng)”，再加上夏季天氣炎熱，使得晝夜溫差大，導(dǎo)致建筑物墻體表面熱脹冷縮情況尤為顯著，隨即會(huì)使得房屋建筑墻體表面引發(fā)變形，由此形成溫度應(yīng)力。房屋建筑墻體長(zhǎng)時(shí)間處在溫度應(yīng)力之下，很容易引發(fā)墻體開裂情況。另外，目前房屋建筑主要是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，但是鋼結(jié)構(gòu)膨脹系數(shù)和墻體材料的膨脹系數(shù)之間的差異十分明顯，一旦晝夜溫差過大，那么所產(chǎn)生的各類應(yīng)力作用會(huì)直接作用在墻體之上，由此便會(huì)導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫。

3.3 地基沉降引發(fā)墻體開裂

在城市建筑物之中，一般都會(huì)存在地基沉降問題，特別是巖土工程地質(zhì)條件相對(duì)繁雜的區(qū)域或者是軟基層區(qū)域，地基沉降問題尤為突出。導(dǎo)致房屋建筑墻體開裂的重點(diǎn)因素集中在地基沉降問題上，其表現(xiàn)在：①地下水的過度抽取，城市集中發(fā)展所碰到的重要問題為城市用水問題，再加上地表水體污染情況相對(duì)嚴(yán)重，使得城市用水通常為地下深部水，當(dāng)?shù)叵滤贿^度抽取時(shí)會(huì)導(dǎo)致原先充水的巖土體慢慢補(bǔ)充水，這個(gè)時(shí)候其物理力學(xué)性質(zhì)隨之發(fā)生改變，導(dǎo)致地基產(chǎn)生不均勻沉降，最終使得墻體開裂；②地震活動(dòng)等自然災(zāi)害，在地應(yīng)力釋放的時(shí)候，所引發(fā)的地基不均勻沉降、破裂，使得墻體開裂；③由于建筑物重量比地基承載力大，使得地基不均勻沉降，相對(duì)較大的剪力作用在墻體之上，使得墻體產(chǎn)生開裂現(xiàn)象。

4 房屋墻體裂縫防治技術(shù)

4.1 墻體裂縫的預(yù)防技術(shù)

首先，要嚴(yán)格把控溫度，進(jìn)一步規(guī)范房屋建筑墻體養(yǎng)護(hù)施工流程。因?yàn)閴w建材之間的膨脹系數(shù)不同，在墻體內(nèi)外部溫差相對(duì)較大的情況下，很容易引發(fā)墻體裂縫。在這種情況下，為預(yù)防因?yàn)闇囟榷l(fā)的墻體裂縫問題，相關(guān)施工人員要嚴(yán)格把控施工溫度，在選取墻體養(yǎng)護(hù)對(duì)策的時(shí)候要嚴(yán)格依照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來實(shí)施。

其次，嚴(yán)格控制不均勻沉降，預(yù)防墻體裂縫。引起不均勻沉降的重要因素為房屋建筑工程地基過于軟弱。所以，為了有效預(yù)防房屋建筑墻體裂縫的出現(xiàn)，在具體實(shí)施之前，要實(shí)地考察地基的具體情況，評(píng)判地基的承載力。假使判斷結(jié)果難以滿足建筑項(xiàng)目的要求，則需要預(yù)先處理。比如，在地基硬土層之上存在一層軟土層，要預(yù)先清除軟土層，使建筑可以直接坐落在硬土層之上，避免引發(fā)不均勻沉降的現(xiàn)象。

最后，在前期設(shè)計(jì)工作和施工技術(shù)上要強(qiáng)化管控。在房屋建筑施工之中墻體引發(fā)裂縫主要是因?yàn)樽匀换蛘呤峭獠恳蛩?，其中人為因素占主要。比如，在進(jìn)行施工作業(yè)之前，沒有針對(duì)地質(zhì)實(shí)施科學(xué)合理化的勘探，使得后期引發(fā)地面沉降；或者房屋建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)不科學(xué)，比如圈梁無法閉合等；又或者是在具體選擇施工材料時(shí)，其質(zhì)量相對(duì)較差或者是無法滿足建筑工程標(biāo)準(zhǔn)。更有甚者，其混凝土配比不合理，假使沒有科學(xué)配比與妥善保管混凝土，很容易引發(fā)墻體裂縫，但這些均由于施工設(shè)計(jì)人員的不規(guī)范操作而引起的。因此，有關(guān)單位和管理人員要定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，由此提升施工人員的工作能力與責(zé)任意識(shí)，并迅速構(gòu)建與完善有關(guān)管理與檢查機(jī)制，強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)管理工作，進(jìn)一步規(guī)范有關(guān)施工技術(shù)，以此來預(yù)防由于人為因素而導(dǎo)致的墻體裂縫，從而顯著提升房屋建筑工程的施工水平與質(zhì)量。

4.2 處理墻體裂縫的具體方法

1)密封法。該方式對(duì)于因溫度變化而引發(fā)的墻體裂縫有著顯著的成效。首先，要運(yùn)用粉刷來鑿除墻體表面的裝飾；其次，運(yùn)用鏟子將墻體裂縫部位鑿開適宜的寬度，并將周邊的碎屑鑿除；最后，在確保墻體裂縫干燥的情況下，將水泥砂漿和酯類化合物攪拌而成的密封灌漿灌入其中填補(bǔ)裂縫，強(qiáng)化墻體的安全穩(wěn)固性。

2)抹漿法。該種方式基本運(yùn)用在墻體裂縫多且貫穿的情況下，首先，將墻體裂縫周邊的碎屑清理干凈，保障墻體施工部位的干燥性；其次，運(yùn)用鋼筋網(wǎng)覆蓋墻體裂縫部位，并通過電鉆來實(shí)施鉆孔，運(yùn)用拉結(jié)鋼筋固定鋼筋網(wǎng)部位；最后，均勻涂抹水泥砂漿或者是噴涂在墻體兩端。值得注意的是，在實(shí)施噴涂作業(yè)之前，噴頭和墻體部位保持90°，以此促使水泥砂漿可以充分地灌入到墻體裂縫之中。

3)壓漿修補(bǔ)法。該方式是通過壓力泵來將膠結(jié)漿注入到墻體裂縫之中。通過運(yùn)用膠結(jié)漿的膨脹性與硬化性，來充分填充到墻體裂縫中，以此進(jìn)一步強(qiáng)化墻體的完整性與承載力，從而提升墻體整體的美觀性，預(yù)防裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展。

5 結(jié)束語(yǔ)

對(duì)房屋建筑安全檢測(cè)鑒定與墻體裂縫進(jìn)行分析，對(duì)我國(guó)房屋建筑行業(yè)的良好發(fā)展具有十分關(guān)鍵的作用與意義。從根本上確保整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)固性，為人們提供一個(gè)更為安全舒適化的工作與生活環(huán)境。因此，要將房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)工作與墻體裂縫充分重視起來，并制定行之有效的措施來予以防治。

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