城市更新視角下歷史文化城區(qū)更新策略研究
——以濟南商埠區(qū)為例

文／張彥晨 山東建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院 碩士研究生

引言

在2020 年濟南市政府發(fā)布的《濟南市歷史文化名城保護(hù)條例》中，商埠區(qū)是重點保護(hù)對象之一。濟南商埠區(qū)始建于清朝末期，是濟南早期自開埠的區(qū)域之一，也是濟南市主要的構(gòu)成部分[1]。商埠區(qū)不僅見證了我國近代對外開放的歷史，也是我國眾多的商業(yè)性歷史街區(qū)中保存較好的一個。商埠區(qū)在當(dāng)時是由重新選定的新址建設(shè)而成，外來風(fēng)格的建筑在商埠區(qū)較為常見，具有德式、日式、英式等多種風(fēng)格類型。但如今由于這里商業(yè)性的過度開發(fā)，重要的建筑遺產(chǎn)維護(hù)不到位，導(dǎo)致街道與建筑損壞程度較為嚴(yán)重，許多傳統(tǒng)老店相繼撤出這里，失去了往日的活力。因此，如何在城市快速發(fā)展與不斷更新的背景下合理布置商埠區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)，改善提升商埠區(qū)建筑街道整體風(fēng)貌成為工作的重點。

1 相關(guān)概述

1.1 研究范圍與相關(guān)概念

1.1.1 研究范圍

商埠區(qū)位于濟南市中區(qū)，北至膠濟鐵路線，南至經(jīng)七路，東至緯十二路，西到緯一路。在商埠區(qū)中有大觀園商業(yè)片區(qū)、融匯商業(yè)片區(qū)與西市場商業(yè)片區(qū)，還有槐蔭廣場與中山公園兩處較大的供市民休閑健身的場所（圖1）。商埠區(qū)中的道路繁多，縱橫交錯的道路將商埠區(qū)分割成網(wǎng)格狀。商埠區(qū)中歷史老建筑類型多樣，有金融類建筑、行政類建筑、老工業(yè)建筑等多種類型，具體分類如表1 所示。

表1 商埠區(qū)中老建筑分類（表格來源：作者自繪）

1.1.2 商埠區(qū)

“商埠區(qū)”顧名思義是進(jìn)行商品交易的地區(qū)，可分為兩種類型，一種類型是外國人通過不平等條約開放的通商地區(qū)，另一種是統(tǒng)治階級為了謀取利益而自主開放的商品交易地區(qū)。外國人最早在這里建設(shè)了商鋪、領(lǐng)事館、銀行等各種類型的建筑，是外來文化最先傳入的地方，后來隨著貿(mào)易往來的增多，國人也開始在這里進(jìn)行建設(shè)，從而產(chǎn)生了受中西文化共同影響的新中式建筑，整個地區(qū)形成了中西合璧的獨特建筑景觀風(fēng)貌[2]。

1.1.3 城市更新

城市更新是指將與現(xiàn)代社會發(fā)展不相適應(yīng)、滿足不了居民生活需求的地區(qū)，通過改造提升打造出優(yōu)美的市容和良好的生活環(huán)境。城市更新活動最初在美國進(jìn)行，后來逐漸在西方國家的各個中心城區(qū)進(jìn)行。城市更新大致有改造、重建、維護(hù)三種方式。改造的對象是那些還能繼續(xù)使用但已經(jīng)老化的建筑物與市政設(shè)施；重建的對象是一些已經(jīng)影響到當(dāng)前城市生活質(zhì)量、對街區(qū)風(fēng)貌造成影響的建筑物與市政設(shè)施，拓寬道路、增加公共活動空間、停車場的重新分配布置等規(guī)劃都應(yīng)在重建中集中考慮；維護(hù)適用于設(shè)施狀況保持良好，經(jīng)過小修小補就可以恢復(fù)的建筑，這種方式也是最“經(jīng)濟”的更新方式。

1.2 濟南商埠區(qū)發(fā)展歷史

濟南是我國重要的歷史文化名城，商埠區(qū)是濟南這座城市的重要組成部分[3]。濟南商埠區(qū)的發(fā)展大致可分為開班、生長、衰落三個階段。在剛開始建設(shè)商埠區(qū)的時候，清政府設(shè)立了專門的機構(gòu)來管理商埠區(qū)，利用國外先進(jìn)的工程技術(shù)進(jìn)行修路，大力完善基礎(chǔ)設(shè)施，與此同時，在這個地區(qū)建設(shè)了許多新式建筑，為前來經(jīng)商的商賈提供了便利的條件，促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展；中華人民共和國成立后，對商埠區(qū)的道路進(jìn)行了翻修，改變了道路由于年久失修造成的波浪狀與坑坎的情況；在20 世紀(jì)末，商埠區(qū)的發(fā)展達(dá)到了最佳時期，商埠區(qū)隨著濟南經(jīng)濟中心的東移逐漸衰落。一些百年老字號相繼退出，留存下來的老店也是勉強經(jīng)營。

1.3 更新原則

1.3.1 大眾創(chuàng)新原則

對商埠區(qū)整體改造提升的目的是為了民眾可以在這里更好地生活，更好地感受商埠區(qū)的傳統(tǒng)文化。公眾既是商埠區(qū)的使用者，也應(yīng)當(dāng)是商埠區(qū)的建設(shè)者。在城市快速發(fā)展的大背景下，新城區(qū)與老城區(qū)之間的矛盾日益顯著，沒有公眾參與而制定出的保護(hù)更新策略會顯得更加蒼白無力。商埠區(qū)地塊范圍較大，影響因素較多，需要保護(hù)更新的項目較廣，這就更需要公眾參與到其中，共同為商埠區(qū)的發(fā)展提供方向性的見解。

1.3.2 真實統(tǒng)一原則

商埠區(qū)位于濟南市中間偏西的位置，整個區(qū)域內(nèi)的居民因為工作、血緣等因素集聚在一起，文化習(xí)俗與生活習(xí)慣相差不大。真實性原則并不是指字面意義上的將建筑真實無誤地展示出來，也不是用“仿古建筑”充當(dāng)真實的歷史建筑，這樣的方式不僅操作難度較大而且開銷也高。真實統(tǒng)一原則是指運用“修舊如舊”的方式，保持建筑的原真性，與街道上其他建筑風(fēng)格保持相近，形成一個統(tǒng)一的整體。

1.3.3 臨機制變原則

商埠區(qū)地域面積廣闊，人員繁雜，建筑種類、樣式、建成時間參差不齊，影響因素較多，在對商埠區(qū)進(jìn)行更新改造的時候，要把握臨機制變的原則，根據(jù)不同街道空間環(huán)境制定不同的更新策略，減少對街區(qū)原有歷史建筑、街區(qū)生活氛圍和商業(yè)氛圍的影響[4]。如在街區(qū)中一些建筑已經(jīng)十分破舊，僅存的破舊感無法吸引游客觀光，我們可以避免將建筑拆除，而是通過改造的方式對建筑進(jìn)行更新，賦予建筑更豐富的內(nèi)涵，吸引人們前來游覽，從而達(dá)到“復(fù)活”建筑的目的。

2 商埠區(qū)現(xiàn)狀及分析

2.1 建筑現(xiàn)狀

濟南商埠區(qū)內(nèi)土地用地性質(zhì)繁多，有商業(yè)、金融、教育、行政等多種建筑類型（圖2）。街區(qū)內(nèi)的建筑承載著街區(qū)的歷史文化，是見證濟南建筑藝術(shù)、建筑設(shè)計水平與建筑材料發(fā)展歷史最好的例證。在街區(qū)內(nèi)大致有四類建筑類型，包括文保建筑、傳統(tǒng)建筑和現(xiàn)代建筑[5]。其中文保建筑主要集中在“一園十二坊”附近，建筑主體結(jié)構(gòu)大多數(shù)較為完好，建筑屋頂與外表面以青色和紅色為主要色調(diào)；其次是傳統(tǒng)建筑，包括居住用房和商業(yè)用房，在這里有現(xiàn)代的小高層建筑，也有傳統(tǒng)的低層院落，在緯八路與緯九路中的住宅建筑保存相對較好，受到當(dāng)時“傳統(tǒng)文化復(fù)興”思潮的影響，建筑的平面形制多采取“凹”字型與“凸”字型，建筑屋頂采用坡屋頂，后來受政治因素的影響，相繼出現(xiàn)了用紅磚、紅瓦等構(gòu)件來裝飾建筑；最后是歷史街區(qū)中的現(xiàn)代建筑，有些現(xiàn)代建筑在設(shè)計時借鑒了傳統(tǒng)風(fēng)貌的要素，使顏色、高度、輪廓等與周圍建筑相契合，但也有些現(xiàn)代建筑在設(shè)計時建筑的高度、體量、色彩等與周圍建筑格格不入，不能形成一個連續(xù)的界面。

圖2 不同類型的建筑（圖片來源：作者自攝）

2.2 街道風(fēng)貌

街道將商埠區(qū)分成大小不相同的網(wǎng)格狀，街道數(shù)量較多，其中的尺度與排布方式也多種多樣（圖3）。盡管商埠區(qū)的歷史悠久，但是除了部分街巷由于交通通行的需要進(jìn)行了合理拓寬，其余的空間格局走勢并沒有改變。在經(jīng)三路、緯七路這樣的街道兩側(cè)的建筑以低層為主，整體以灰色為主要格調(diào)，相互之間連續(xù)性強，富有節(jié)奏感；在經(jīng)二路與緯三路街道中，兩側(cè)的建筑保持有一定的連續(xù)性，傳統(tǒng)風(fēng)貌景觀保存良好；在經(jīng)一路與緯二路這樣的街道中，兩側(cè)的建筑形態(tài)樣式繁多，損壞程度較大，沒有很好的連續(xù)性，只有個別的歷史建筑保存得較好。

圖3 各式各樣的街道（圖片來源：作者自攝）

2.3 服務(wù)設(shè)施

商埠區(qū)中店鋪的招牌雜亂，沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，影響了整個街區(qū)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一；在沿街的店鋪中會有一些商家使用大面積的落地窗，引入了過多現(xiàn)代風(fēng)格的構(gòu)件，破壞了歷史街區(qū)風(fēng)貌的連續(xù)性；有些街巷中缺乏路燈照明，各種電線相互交叉裸露在外；整個街區(qū)中停車位數(shù)量較少，有些街道會出現(xiàn)隨意占道的現(xiàn)象，使本來就不寬敞的街道變得更加擁擠；在整個城區(qū)中只有中山公園一處綠地組團(tuán)區(qū)域，在槐蔭廣場有一處供市民活動的公共活動空間，不能滿足市民的正常生活需求。

2.4 現(xiàn)狀綜合分析

通過實地調(diào)研總結(jié)分析出商埠區(qū)現(xiàn)存的問題可大致分為四點：第一個是商業(yè)活力不如以往，商埠區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)緩慢，同時由于濟南的經(jīng)濟中心的轉(zhuǎn)移，城市的發(fā)展重心也隨之轉(zhuǎn)變，逐漸失去區(qū)域優(yōu)勢，與各種設(shè)施正在完善的新城相比失去了競爭力；第二個是街巷空間雜亂無章，人們隨意在建筑周圍進(jìn)行加建，建筑風(fēng)貌的連續(xù)性受到影響，導(dǎo)致整個區(qū)域缺乏協(xié)調(diào)感與統(tǒng)一感，在商埠區(qū)中有以低層為主的歷史建筑，其中也有現(xiàn)代社會建成的中高層建筑，建筑高低錯落不同、新舊不一，使整體空間感受受到影響；第三個是歷史建筑年久失修，其中的建筑結(jié)構(gòu)破損，建筑構(gòu)件老化，影響城區(qū)的整體風(fēng)貌與居民的正常使用；第四個是區(qū)域內(nèi)綠化率不足，服務(wù)設(shè)施較為缺乏，不能滿足市民的使用需求。

3 商埠區(qū)更新策略

3.1 建筑遺產(chǎn)保護(hù)利用

建筑遺產(chǎn)利用是以保護(hù)為前提，確保歷史建筑不被破壞的情況下，充分發(fā)掘其新的價值。在建筑外部，為了使更新后的建筑可以充分融入到商埠區(qū)的大環(huán)境之中，盡量多使用灰色系，避免使用一些顏色突兀的建筑材料或者構(gòu)件，嚴(yán)格控制將要新建或改建的建筑高度以及建筑體量，建筑屋頂盡量采用平坡相結(jié)合的方式，使建筑既能再現(xiàn)歷史場景，也能富有現(xiàn)代氣息；對部分建筑內(nèi)部功能進(jìn)行調(diào)整，可以繼續(xù)延續(xù)原有功能，對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，對其原有的業(yè)態(tài)進(jìn)行整體提升，也可以進(jìn)行功能置換，加入商業(yè)功能，增加街區(qū)商業(yè)氛圍和街區(qū)活力，還可以轉(zhuǎn)設(shè)為博物館或者展覽館，使建筑既有紀(jì)念意義也有歷史價值與教育意義。

3.2 設(shè)置核心展示街區(qū)

以“一園十二坊”區(qū)域為基礎(chǔ)，設(shè)置核心展示街區(qū)，要充分考慮原有街道長度、寬度、走向趨勢，保留商埠區(qū)內(nèi)歷史街道，保證街道整體空間尺度與街道兩旁的建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。要充分利用現(xiàn)有街道資源，采取地面標(biāo)識、設(shè)置防護(hù)欄或使用綠化隔離帶等方式使機動車、非機動車、人行道之間互相不受影響，使人們有更好的出行體驗，讓街道變得更加井然有序。打通街道中的空間，使得主街道可以衍生出次街道，將商業(yè)引入“窄巷”中，使人們可以更加深入地了解商埠區(qū)。在核心街區(qū)內(nèi)可以設(shè)置特色餐廳、文創(chuàng)空間、展覽館等形成“網(wǎng)紅”打卡地，吸引人們前來參觀，同時可以采用具有懷舊風(fēng)格的金屬材料，烘托出商埠區(qū)的傳統(tǒng)氛圍。

3.3 營造特色公共環(huán)境

首先要解決街區(qū)內(nèi)由于市政設(shè)施老化，導(dǎo)致街區(qū)在供水、供電等方面的問題，解決居民面臨的實際問題；其次，增加類似于中山公園與槐蔭廣場這樣的公共綠地空間，使居民可以便捷地到達(dá)，在沿街商業(yè)附近設(shè)置花池，布置多種類綠植，增加整個街道綠化層次，同時可以拆除違規(guī)建設(shè)的建筑物，釋放出的空間可以種植花草，增加街區(qū)綠化率，改善居民生活環(huán)境[6]；最后對路面鋪裝進(jìn)行完善，使整體風(fēng)格與歷史街區(qū)相互融合，充分利用重要的公共環(huán)境打造景觀小品、廣場等特色展示空間，再現(xiàn)歷史場景，使得街區(qū)中的建筑遺產(chǎn)不被孤立地保護(hù)。

3.4 打造智慧歷史街區(qū)

打造智慧歷史城區(qū)旨在運用二維碼技術(shù)、VR技術(shù)、3D 全息投影技術(shù)等手段向人們講述商埠區(qū)的故事，以達(dá)到歷史場景再現(xiàn)與增加趣味性的目的，利用現(xiàn)代科技將歷史文化與城區(qū)空間充分融合。在商埠區(qū)諸如百年老號宏濟堂、北洋大戲院、瑞蚨祥等老牌商業(yè)建筑周圍設(shè)置VR 體驗館，讓人們可以在虛擬的世界中直觀地感受到那個年代的商業(yè)情景；在老電報大樓、濟南交通銀行大廈等老辦公建筑中設(shè)置二維碼標(biāo)識，人們只需通過手機就能了解這座建筑的歷史；在商埠區(qū)中，不免有一些老建筑已經(jīng)被拆除，如老濟南火車站，人們無法直觀地感受到它的歷史風(fēng)韻。通過建立數(shù)字模型還原老火車站的樣貌，將3D 全息投影技術(shù)運用到其中，在原地塊內(nèi)或者附近搭建全息膜，使其實現(xiàn)3D 投影，這是傳統(tǒng)實景演繹無法達(dá)到的效果。

結(jié)語

濟南商埠區(qū)與歷史中同時期的其他地區(qū)相比，在街道規(guī)劃、管理方式、建造技術(shù)等方面都十分先進(jìn)與超前。開埠后中西方文化的交流與碰撞使這個區(qū)域更加具有特色與研究意義。通過對濟南商埠區(qū)的更新保護(hù)提升，為濟南塑造一個新的城市名片，讓歷史文脈與這座城市共生共融，為前來游玩的人們打造一個具有歷史文脈的游覽區(qū)，為在這里生活的居民打造一個具有經(jīng)濟活力的居住區(qū)，成為促進(jìn)濟南生活、旅游、商業(yè)、文化、教育全面發(fā)展的新引擎之地。