測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用研究

◎周燈 彭云

縱觀當前的經濟發(fā)展形勢，可以了解到我國在不動產項目開發(fā)與管理方面逐漸提高了整體的思想重視，并要求有關部門需加強先進技術的開發(fā)與應用，對具體的測量工作加以優(yōu)化。在多種測繪工程技術體系的支撐下，進一步改良和優(yōu)化具體的不動產工程環(huán)境。從而保證所開展的測量工作在效能與品質上更為顯著，也能夠為接下來的不動產項目開發(fā)以及有效的規(guī)劃提供重要的行動參考。在具體實施這一工程項目期間，有關單位需進一步明確當前的測繪工程技術，并對具體的應用舉措加以優(yōu)化。保證所構建的不動產測量環(huán)境在實施條件上更加規(guī)范合理，也能夠全面提高整個測量工作的可行性。

一、不動產測量和測繪工程技術概述

（一）不動產測量

在國家重點強調要做好土地資源優(yōu)化、提高整體保護水平的背景下，不動產的測量工作也逐漸成為重點的關注要務。其所包含的內容具體，指在多種先進技術手段的有效支撐下，對不動產的范圍、面積等各項要素進行有效地測量。然后在大數(shù)據(jù)等各項載體的支撐下展開合理的統(tǒng)計分析，保證所獲得的不動產信息更加的全面。也能夠以此為基準切實反映當前的不動產規(guī)劃與利用情況，然后采取有效的舉措進行優(yōu)化設置，從而真正實現(xiàn)土地資源的規(guī)范性管理。

（二）測繪工程技術

測繪工程在不動產的項目領域所占據(jù)的技術支撐作用比較顯著，具體指依托先進載體對有關的工程項目進行有效檢測。從而保證所獲得的數(shù)據(jù)更加精準，也能夠以此為依準對接下來的不動產工程項目進行有效的設置。通過了解，可以發(fā)現(xiàn)在當前的測繪工程領域所呈現(xiàn)的技術特點比較的突出。首先，具有較強的權威性。在開展這一工作期間，國家制定了更加完善而規(guī)范的法律法規(guī)。能夠保證所落實的各項測繪工作，都能夠擁有豐富的法律作為支撐和參考。特別是在相關技術儀器等方面的使用上都有了明確的要求，并設置了具體的法律標準，進而保障有關人員在具體實施測繪工作期間能夠做到有法可依。其次，在專業(yè)性方面所展現(xiàn)的特征也比較顯著。通過了解可以發(fā)現(xiàn)不動產這一項目在具體實施測量工作期間，與其他常規(guī)的項目之間具有很大不同，其對技術的專業(yè)性操作具有較高的要求，這也就在很大程度上給有關技術人員的操作素養(yǎng)提出了更嚴格的挑戰(zhàn)。同時，該技術工程在獨立特性方面也具有很強的優(yōu)勢。能夠通過多種技術手段，獲得更加全面的信息要素，并對位置、距離等各項參數(shù)進行規(guī)劃設置。充分發(fā)揮比例值所具備的支撐作用，保證所獲得的數(shù)據(jù)更為直觀。在意識到這一工程技術所具備的特征之后，有關單位需正確看待不動產測量工程的實踐要求，然后探索多元化的技術手段。

二、不動產測量工作現(xiàn)狀分析

雖然在當前國家比較注重土地資源節(jié)約化、集成化管理的大背景下，不動產的測量工作占據(jù)著較強的社會地位，同時在實踐的過程中也面臨著較高的技術要求，但是在實踐的過程中，有關單位所開展的測繪工作并不規(guī)范，得到的測繪結果與真實情況相差較大，這不僅嚴重影響整個不動產資源的管理，同時也給接下來的統(tǒng)籌規(guī)劃，以及促進不動產資源的持久性、持續(xù)性發(fā)展造成不良影響。通過分析可以發(fā)現(xiàn)在當前的測量工作領域所呈現(xiàn)的問題，具體體現(xiàn)在以下幾個層面。首先，在數(shù)據(jù)的精準性上具有一定的局限性。在選擇測繪技術期間，有關單位未能夠結合不動產工程的實際情況進行全方位的調研，盲目的選擇測繪技術，以及在具體應用相關測繪處理手段的過程中，未能夠科學構建完善性的管理機制，缺少對整個測繪流程的優(yōu)化設置。再加上缺少對測繪工程開展過程中的風險分析與防范，也是導致測繪結果明顯失真的主要原因。同時，在當前的測繪工程開展領域所呈現(xiàn)的安全問題也比較突出。在具體操作測繪技術以及建筑相關設備進行工程測量期間，有關人員所形成的安全意識相對來講比較薄弱。所掌握的測繪操作專業(yè)技能也不夠規(guī)范，這就使得在具體開展有關測繪工程期間，很容易因為人工事物而導致測繪工程進度中斷，甚至給測繪結果造成偏差，還會因為設備故障等問題而給有關人員的人身安全帶來不良影響。此外，在當前的不動產測量工作實踐期間，可以發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的管理與監(jiān)督機制不夠規(guī)范，未能夠結合國家所提出的測繪管理要求完善相關法律法規(guī)，再加上對整個測繪應用過程、數(shù)據(jù)分析過程等都缺少一定的管理投入。導致各個工作在實踐期間包含多種風險，如果未能加以規(guī)范，那么將嚴重影響整個測繪工程結果的精準性，也會給不動產未來的規(guī)劃發(fā)展帶來很大阻礙。所以，在了解當前測量工作開展的具體情況之后，有關單位需結合國家法規(guī)以及調控要求，合理明確測量的工作目標。然后根據(jù)當前的測繪工程技術發(fā)展情況，選擇更加規(guī)范而有效的測繪技術，搭建更加完整的測量工作體系，對有關的測量工作環(huán)境以及具體的實施辦法加以改進。進而保證各項測量工作能夠得到有序推進，也能夠在維護測繪工程結果安全而精準的前提下，為接下來的不動產規(guī)劃統(tǒng)計分析而提供一定的參考。

三、測繪工程技術在不動產測量中的應用

（一）3S 技術

3S 技術具有一定的綜合性，具體包括GIS、GPS 和RS 這種技術手段，在當前開展不動產測量工作的整個實施過程中，所發(fā)揮的支撐功能比較顯著。一般在使用遙感這一技術手段進行測量工作期間，有關人員需做好全方位的準備工作。針對不動產所處的環(huán)境進行有效的處理，充分發(fā)揮技術本身所具備的監(jiān)測功能，保證所了解的各項工程要素更加的系統(tǒng)而全面，也能夠以此為基準對整個不動產的變化情況加以了解和判斷。而衛(wèi)星導航在定位方面具有較強的功能優(yōu)勢，能夠方便有關人員在具體測量工作開展期間，精準定位不動產的具體位置，然后做好數(shù)據(jù)信息的處理與傳輸。在整個3S 技術實踐運用的過程中，有關單位還需正確看待大數(shù)據(jù)在整個信息傳輸和共享領域所發(fā)揮的支撐作用，要合理的構建共享服務中心。以便為其他各個部門人員之間，共同就不動產有關的信息進行溝通交流。

（二）數(shù)字攝影測量技術

該技術在當前的不動產測量工作全面實踐期間具有重要的應用地位，具有一定的新穎性和專業(yè)性。一般來講，在具體實施這一技術期間，有關單位需正確看待先進攝影設備所發(fā)揮的支柱作用。在設備選擇的過程中，要本著專業(yè)化、精度化的原則進行規(guī)范選擇和運用。然后確定不動產測量的區(qū)域范圍，采用先進的設備載體為支撐規(guī)范性地進行處理，以保證所獲得的攝影圖像更加的精準和清晰。然后通過計算機等各類技術手段的處理，構建更具有三維立體化的坐標體系。對所獲得的各項數(shù)據(jù)指標進行有效的分析，保證最終所得出的工程要素更加的精準?？梢哉f，這一技術的應用能夠讓廣大人員在具體開展測量工作期間，全方位地了解不動產項目的主要信息。也能夠為接下來的土地資源規(guī)劃設置，真正實現(xiàn)集約化、集成化的管理而提供一定的參考。

（三）RTK 定位技術

RTC 在不動產測量工作范圍內所表現(xiàn)出的定位功能，以及所呈現(xiàn)的動態(tài)化特征都比較顯著?？梢哉f，在全省覆蓋范圍上相對來講比較廣泛，在具體實施這一技術期間，有關單位需科學構建CEOS 體系，從而為這一技術的有效實施創(chuàng)設良好的工作條件。與其他的技術手段相對比，該技術所呈現(xiàn)的便捷性特征比較突出，能夠讓整個測量的工作流程得以有效地簡化，同時在精度以及測量效能上也能夠得到有效保障。所以，在當前的不動產測量工作實踐過程中，有關單位對這一技術手段比較青睞。

（四）數(shù)字化業(yè)內掃描技術

在不動產測量工作范圍內，該技術所具有的應用廣泛性以及功能的突出性特點比較突出。一般在運用這一技術手段期間，有關單位需對整個不動產項目所處的環(huán)境，以及具體的地理情況進行全方位的調研，保證所獲得的項目要素更加的全面。然后以該技術為載體，對相關的不動產各項參數(shù)信息進行有效的測量分析，保證最終所得出的結果更為精準。也能夠結合實際情況進行統(tǒng)籌規(guī)劃，然后根據(jù)所獲得的參數(shù)信息，對接下來的不動產圖紙方案以及相關的布局進行優(yōu)化調整。保證整個不動產資源的利用更加契合實際，也能夠有效滿足國家在當前所提出的持續(xù)性戰(zhàn)略方針。

（五）三維激光掃描技術

在當前的測繪工程服務范圍內，相關單位需正確看待三維激光掃描這一技術手段所發(fā)揮的重要支柱作用。并在明確具體的功能優(yōu)勢基礎上，對接下來的應用和實踐舉措方案加以優(yōu)化。一般在利用這一技術期間，需對具體的測量對象加以明確。然后合理地發(fā)揮這一技術所具備的信息收集和采集功能，做好相關數(shù)據(jù)的整理。并在先進軟件支撐下，以數(shù)據(jù)為導入前提合理的構建立體模型，保證接下來圍繞不動產項目所開展的評估與分析工作更加的規(guī)范。這樣不僅能夠保證所得出的測繪結果更加具有真實性。夠充分發(fā)揮其所具備的應用參考價值。一般在運用這一技術期間，需有效融合CNSS技術對地面網格進行規(guī)范設置。然后在該技術的支撐下，通過立體建模對有關的項目信息進行生動化的展示，以便接下來更好的圍繞數(shù)據(jù)信息展開分析。

（六）傾斜攝影技術

在具體實施這一技術手段的過程中，有關單位需做好全方位的準備工作。也就是說，要根據(jù)不動產項目的具體情況完成一系列的采集工作，保證所獲得的數(shù)據(jù)信息更加的完整。然后再計算機等各類先進技術手段的支撐下展開有效的分析和探索，保證對項目本身的了解更為周全。之后，也可以將這一技術與地籍測圖有關的工作要務進行緊密地融合。并在無人機等多種先進技術手段的支撐下，合理地展開這一技術工藝，在相關數(shù)據(jù)的依托下，構建立體化的工程模型，然后對有關的不動產信息進行全方位的評估診斷。以便可以及時發(fā)現(xiàn)不動產資源分配使用等方面的問題，在接下來的工作領域能夠以持續(xù)性思想為先導，對接下來的規(guī)劃布置方案進行優(yōu)化設置。

四、提高測繪工程技術在不動產測量中應用效果的舉措分析

（一）把控測繪工程應用過程

有關單位在全面開展不動產測量工作期間，需根據(jù)整個測量工程的實際情況明確測量的工作環(huán)境。然后合理地選擇相關的測繪技術手段，通過多元整合構建更加完整而創(chuàng)新性的測繪體系。保證最終所得出的測繪工程結果更加的精準，也能夠以此為基準合理地優(yōu)化整體的測繪技術應用過程，保證所得出的結果與真實情況更為貼近。也能夠在優(yōu)化整個應用過程的同時，有效規(guī)避在測繪工程實踐應用過程中可能存在的不良風險。進而保證整個圍繞不動產而開展的測繪工程，更加地符合規(guī)范，在提高處理合理性與規(guī)范性的同時，也能夠支撐不動產的測量工作在新時期實現(xiàn)穩(wěn)定的落實與發(fā)展。

（二）健全相關法律法規(guī)

在圍繞不動產項目具體實施測量工作期間，有關單位需正確看待法律法規(guī)所具備的支撐和引領作用。要精準定位具體的測量工程工作目標，然后結合實際要求構建更完善性的法規(guī)，保證所開展的測繪工程更加具有合法性與合規(guī)性。不僅如此，還需在健全法規(guī)的前提下，對有關技術人員在測繪工作中的具體職能表現(xiàn)進行全方位的監(jiān)督。通過有效審計及時發(fā)現(xiàn)其在測繪技術處理方面存在的問題，然后依托于相關的法律法規(guī)對其進行處理。讓其能夠正確對待自身的職能崗位，本著合法、合規(guī)的原則進行測繪技術規(guī)范處理。此外，還需在落實測繪技術期間對具體的工作標準加以統(tǒng)一和明確，以便有關人員在具體利用相關測繪技術對不動產項目進行測量處理時，能夠在統(tǒng)一標準的支撐下就相關的測繪結果展開有效的統(tǒng)計和分析。

（三）引進先進測繪技術

為了保證圍繞不動產所落實的測量工作，能夠與新時期的時代環(huán)境發(fā)展更加的契合，有關單位需重點關注當前不動產測量工程項目的要求轉變，并綜合整體的工程項目環(huán)境變化，積極開發(fā)和引進更多元更先進的測繪技術手段。然后將其進行全面的整合，構建更加先進且具體的測繪工作系統(tǒng)。并結合實際情況對相關的技術類型加以規(guī)范選擇，保證所落實的測繪處理工作在效能上更加顯著也能夠通過技術規(guī)范選擇，提高結果精準性，從而為接下來的不動產項目規(guī)劃提供一定的數(shù)據(jù)參考。在引進技術的過程中，還需對應著加強先進設施設備等各項載體的應用與投放，保證所創(chuàng)設的測量環(huán)境更為優(yōu)質，也能夠確保整個測量工作的開展更加安全穩(wěn)定。

（四）優(yōu)化數(shù)據(jù)分析過程

在測繪工作實踐期間，相關單位需正確看待所得出的數(shù)據(jù)發(fā)揮的參考和支撐作用。結合測繪技術所獲得的各項數(shù)據(jù)進行有效的記錄搜集和整理，然后充分發(fā)揮計算機等各類載體所具備的功能優(yōu)勢，就所獲得的數(shù)據(jù)信息進行全方位的評估與計量。然后以此為基準，對接下來的不動產項目工程信息進行合理的規(guī)劃與統(tǒng)籌。保證最終所得到的數(shù)據(jù)分析結果更具有一定的參考性和實踐性，也能夠在獲得結果的基礎上，對接下來的不動產實踐方案和項目要素進行優(yōu)化設置，以促進不動產項目工程規(guī)范化發(fā)展。

（五）加強測繪人員培訓

有關單位務必要正確看待在開展測繪工作期間，有關人員技術水平以及專業(yè)素養(yǎng)所呈現(xiàn)的決定作用。要進一步明確新時期背景下國家在不動產測量方面的工作要求，確定具體的測繪工作目標。然后結合實際分析目前測繪人員在全面開展這一工作期間，在專業(yè)態(tài)度、操作技能、職業(yè)素養(yǎng)等多個方面所呈現(xiàn)出的問題。然后采取有效的手段合理的對其進行培訓，讓其能夠逐漸形成良好的專業(yè)素養(yǎng)，并認真履行自身的工作職責，有效完成與不動產有關的各項測繪工作。同時，還需督促測繪人員形成良好的反思總結與共享意識，要加強與其他部門和測繪人員之間的溝通，共同就當前正在開展測繪工作期間，關于技術的選擇使用等方面存在的問題加以分析，探索并總結出更加合理的操作方法和經驗。

五、結論

依前所述，在全面開展不動產的測量工作期間，有關單位需正確看待測繪工程技術在整個工程領域所發(fā)揮的支撐作用。要切實關注當前的不動產工程測量實踐要求，對相關的技術手段予以規(guī)范。并在具體應用的過程中，然后要結合國家所提出的指導要求合理地進行改進和優(yōu)化。重點加強3S、數(shù)字攝影、RTK 定位。數(shù)字化業(yè)內掃描、三維激光掃描等各類技術的應用。并在整個實踐的過程中要對整體的實施過程加以優(yōu)化，就相關的法規(guī)加以完善，對整個技術體系不斷的進行革新，并做好數(shù)據(jù)分析的優(yōu)化處理，重點加強有關技術人員的綜合素養(yǎng)培訓。以保證所落實的測繪工作更加規(guī)范，同時也能夠保證最終所得出的測量結果更為精準，切實為接下來的不動產項目工程合理開發(fā)與管理提供重要依據(jù)。