工業(yè)遺存改造再利用設(shè)計策略的價值基礎(chǔ)
——以北京燃?xì)饪茖W(xué)館暨應(yīng)急調(diào)度中心項目為例

文/中國建筑設(shè)計研究院有限公司本土設(shè)計研究中心 曹 洋 邢 野

1 項目緣起

望京西站位于京承高速公路與姜莊路相交的湖光橋，是北京地鐵13號線與15號線的換乘站?？焖俾?、高架橋、換乘站、長途汽車站匯集于此，交通便捷，呈現(xiàn)城市的脈動。在湖光橋的東南角，4個巨大的綠色金屬球體占據(jù)一方土地（見圖1）。

1天然氣球罐周邊交通與環(huán)境1a交通1b環(huán)境

4個金屬球體隸屬北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限公司，是20世紀(jì)末建設(shè)的天然氣球罐，具有降壓和調(diào)峰的功能。當(dāng)年，從陜甘寧油田和華北油田輸送至北京近郊的高壓天然氣需減壓后輸送至輸配站（即4個天然氣球罐所在地），再通過兩次減壓，最后輸送至千家萬戶。近年來，隨著城市擴(kuò)張，近郊發(fā)展為現(xiàn)今的四環(huán)，輸配站已無法滿足安全距離要求，球罐也不再用于儲存天然氣。然而，由于天然氣球罐形體大而奇特，直徑近30m，經(jīng)過20余年的歲月，附近居民早已將其視為指向標(biāo)。

2 底層邏輯

城市工業(yè)遺存改造再利用向來是建筑領(lǐng)域的熱門話題。然而，真正驅(qū)動此類項目的并不是“設(shè)計結(jié)果”，而是城市建設(shè)各個利益主體間的“平衡”。本項目出資方給出的設(shè)計條件較寬泛，既未限定4個天然氣球罐的處理方式，可保留部分、全部保留或全部拆除，又未限定建筑面積，僅要求項目改造后具有辦公及城市公共服務(wù)等功能，滿足規(guī)劃用地范圍和各種燃?xì)饩€路的安全退線要求，并保證設(shè)計方案新穎、美觀，符合未來城市的規(guī)劃藍(lán)圖。

城市工業(yè)遺存改造再利用的最大阻力是用地性質(zhì)的變更，而最大的利益點也在于此。工業(yè)用地是城市建設(shè)用地中價格較低的一類，因為政府看重的不是土地價值，而是其中生產(chǎn)活動帶來源源不斷的稅收。然而，隨著城市逐步擴(kuò)張，工業(yè)用地中生產(chǎn)活動帶給城市的負(fù)面影響已超過其產(chǎn)生的價值，工業(yè)遺存由此產(chǎn)生。同時，城市擴(kuò)張使原本價格低廉的土地變得寸土寸金，故任何此類土地的持有者皆不會放棄對土地性質(zhì)進(jìn)行變更的嘗試。

在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，政府除了發(fā)揮規(guī)則制定、監(jiān)管、服務(wù)等職能，還在很大程度上扮演企業(yè)的角色，通過土地經(jīng)營推動城市建設(shè)與發(fā)展。對于城市內(nèi)部閑置的工業(yè)用地，常規(guī)做法是政府按出讓價折算使用時間后回收，支付給土地持有者剩余的土地成本或補償新的用地，而后變更回收土地的用地性質(zhì)，再通過二級市場進(jìn)行招拍掛出讓土地使用權(quán)。這種做法的優(yōu)點是過程清晰、透明，但程序繁瑣、制度成本高。作為土地的經(jīng)營者，政府不希望土地閑置，土地的原持有者對土地各方面條件更為了解，故讓其直接進(jìn)行二次開發(fā)是最便捷的方式，但此做法又會使政府的公平性面臨質(zhì)疑。面對這一局面，開發(fā)策略尤為重要，優(yōu)化設(shè)計成為工業(yè)遺存改造再利用的關(guān)鍵。需提供區(qū)別于常規(guī)推倒重建的方式，建設(shè)方降低開發(fā)強(qiáng)度，提升城市公共服務(wù)，政府則提供政策便利和地價優(yōu)惠。從某種意義上說，設(shè)計最終是調(diào)節(jié)各方利益平衡的手段，科學(xué)合理的設(shè)計方案應(yīng)具備堅實的價值基礎(chǔ)。

3 方案解讀

設(shè)計的核心目標(biāo)是尋求出資方和政府均能接受的方案，激發(fā)城市活力，提高城市辨識度，并滿足一定的開發(fā)強(qiáng)度。

3.1 公共性與辨識度

3.1.1 公共性

城市活力的激發(fā)依賴項目的公共性及其品質(zhì)，前者是前提與基礎(chǔ)，后者則決定了目標(biāo)是否可實現(xiàn)。公共性需規(guī)劃策略的支撐，4個天然氣球罐均被保留，成為公共性的核心標(biāo)志和重要載體；新建建筑布置在建設(shè)范圍的東南角，充分退讓出地面空間向城市開放；與天然氣球罐對應(yīng)的地下部分布置燃?xì)饪茖W(xué)館，天然氣球罐成為科學(xué)館的地表延伸和城市標(biāo)志；重新設(shè)計場地北側(cè)公共交通樞紐，建立場地與南北兩側(cè)城市公共資源的直接聯(lián)系。公共性的品質(zhì)依賴場所營建，通過雕琢已退讓的土地，重新賦予工業(yè)遺產(chǎn)存在價值，使其便于到達(dá)、引人駐足，并提供多樣化的體驗方式，或休憩、或運動、或游覽、或觀摩。

3.1.2 辨識度

辨識度是設(shè)計效果的直接體現(xiàn)。對公共性較高的建設(shè)項目而言，“眼球效應(yīng)”背后的投入產(chǎn)出比驚人。不僅可為投資商帶來長期效益，而且會帶來土地價格的上漲。因此，合宜的設(shè)計可實現(xiàn)資管雙方的互利共贏。4個天然氣球罐原本就具有較強(qiáng)的辨識度，設(shè)計僅發(fā)揮輔助作用，新建建筑和景觀皆以襯托的姿態(tài)介入（見圖2）。天然氣球罐強(qiáng)烈的形式感染力使球與圓理所當(dāng)然地成為設(shè)計要素。新建辦公樓形體由嵌入地面的球體切割而來，東南側(cè)的球面營造出辦公樓飽滿圓潤的主體形象，層層挑板與幕墻形成的自遮陽體系降低了辦公樓夏季能耗（見圖3）；西北側(cè)的斜切面形成4個天然氣球罐富有未來感的綠色背景，種植屋面和滴管體系為新建建筑注入生態(tài)屬性（見圖4，5）。景觀設(shè)計以大面積綠化為主，使場地重新融入城市綠帶。項目以相切的放射圓弧狀道路組織場地內(nèi)交通，串聯(lián)場地內(nèi)保留的燃?xì)馀涮自O(shè)施，形成步行體系中的景觀節(jié)點，強(qiáng)化場地主題。

2夜景鳥瞰效果

3辦公樓立面效果

4街區(qū)視角建筑效果

5被動式生態(tài)節(jié)能策略

3.2 功能價值與空間屬性

作為本項目的視覺焦點，4個天然氣球罐的功能價值與空間屬性均被重新定義。1號球罐面向主要人流方向，依勢將其設(shè)置為燃?xì)饪茖W(xué)館的主入口，底部界面通透開放，上部植入城市景框，不同高度與朝向的觀景平臺與城市景觀形成視覺互動；2號球罐位于基地南側(cè)，貼合內(nèi)部球面設(shè)置雙螺旋展廊，端部的望平臺將城市也納入展覽序列中；3號球罐嵌入新建辦公樓，下部轉(zhuǎn)化為辦公樓中庭與地下燃?xì)饪茖W(xué)館的過渡空間，上部設(shè)置數(shù)字化展示體驗廳，以工業(yè)尺度重新定義辦公樓共享空間，賦予其獨特的未來感；4號球罐位于場地北側(cè)，結(jié)合球體形成球幕影廳，帶給觀眾特別的空間感受與視聽體驗（見圖6）。

6天然氣球罐改造再利用示意

3.3 開發(fā)強(qiáng)度

開發(fā)強(qiáng)度主要體現(xiàn)在4個方面：①天然氣球罐空間的充分利用使博物館空間得以延伸；②辦公樓的圓弧式建筑界面使其在地上有限的開發(fā)區(qū)域內(nèi)獲取最多的建筑面積；③充分利用地下空間，除天然氣球罐下部的必要基礎(chǔ)，可建設(shè)范圍內(nèi)的地下空間被全部開發(fā)，并設(shè)置下沉庭院，將陽光和空間引入地下，優(yōu)化地下空間的使用體驗；④將設(shè)計范圍向北部交通樞紐延展，梳理城市空間節(jié)點，拓展開發(fā)范圍。

4 結(jié)語

城市中工業(yè)遺存的“命運”表面取決于建筑師賦予其的“新元素”，實則受控于項目各方利益，所謂的“打卡圣地”“取景天堂”皆為末端設(shè)計帶來的附加值。設(shè)計的關(guān)鍵在于規(guī)劃策略的順勢而為，只有尋得利益平衡的“砝碼”，才能為項目的落地與成功求得更多的可能性。