城市有機(jī)更新中運(yùn)營(yíng)前置的意義與實(shí)踐
——以余姚陽(yáng)明古鎮(zhèn)改造為例

■陳健 馮江川 許為民

黨的十九屆五中全會(huì)將“實(shí)施城市更新行動(dòng)”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，在新時(shí)代的城市更新過(guò)程中，運(yùn)營(yíng)前置思維越來(lái)越受重視。本文以余姚陽(yáng)明古鎮(zhèn)·府前路歷史文化街區(qū)的開(kāi)發(fā)實(shí)踐為例，從深度調(diào)研、頂層設(shè)計(jì)、文化IP 前置、社會(huì)服務(wù)前置、業(yè)態(tài)布局前置、發(fā)展預(yù)留前置6 個(gè)層面，探索運(yùn)用運(yùn)營(yíng)前置思維實(shí)施城市更新項(xiàng)目的策略與方法。

運(yùn)營(yíng)前置的指導(dǎo)意義

實(shí)施城市更新行動(dòng)，是黨和國(guó)家對(duì)提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署，是新時(shí)期我國(guó)城市發(fā)展的重要手段。老城改造正是城市更新的重點(diǎn)所在，作為城市中能體現(xiàn)其歷史發(fā)展過(guò)程或某一時(shí)期風(fēng)貌的地區(qū)，大部分老城承載著厚重的歷史記憶、人文精神和重要的生產(chǎn)生活功能。我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)歷史街區(qū)總量達(dá)到1200 余個(gè)。其中許多街區(qū)都曾歷經(jīng)風(fēng)雨侵蝕、棄用荒廢，而今又作為重要的城市更新項(xiàng)目，在城市更新的浪潮下迎來(lái)重生。

2019年，習(xí)近平總書(shū)記就已指出：一個(gè)城市的歷史遺跡、文化古跡、人文底蘊(yùn)，是城市生命的一部分。文化底蘊(yùn)毀掉了，城市建得再新再好，也是缺乏生命力的。要把老城區(qū)改造提升同保護(hù)歷史遺跡、保存歷史文脈統(tǒng)一起來(lái)，既要改善人居環(huán)境，又要保護(hù)歷史文化底蘊(yùn)，讓歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體。

老城歷史街區(qū)改造，作為城市更新中極具價(jià)值、深度與魅力的一環(huán)，應(yīng)是一個(gè)與城市化發(fā)展相協(xié)調(diào)的開(kāi)發(fā)與建設(shè)過(guò)程，不僅是打造一個(gè)城市文化展示與消費(fèi)的重要場(chǎng)所，還是一種城市化發(fā)展中街區(qū)文化與現(xiàn)代城市文明相互碰撞、融合與更新的過(guò)程。

近年來(lái)，運(yùn)營(yíng)前置思維已經(jīng)受到越來(lái)越廣泛的重視，許多地方政府都在工作報(bào)告及會(huì)議文件中提出：要落實(shí)運(yùn)營(yíng)前置，將運(yùn)營(yíng)思維整體貫穿到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)全生命周期。

余姚是千年歷史文化名城，也是圣賢王陽(yáng)明出生地。陽(yáng)明古鎮(zhèn)作為余姚老城區(qū)的核心板塊與人文根源，大片老屋老街凋敝已久，是余姚城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目分為府前路歷史文化街區(qū)、武勝門(mén)歷史文化街區(qū)和龍泉山自然人文景區(qū)三大板塊，總用地面積480 畝，由寧波開(kāi)投藍(lán)城集團(tuán)負(fù)責(zé)前期建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)。在此背景下，運(yùn)營(yíng)前置成為了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的指導(dǎo)方針。

府前路歷史文化街區(qū)作為陽(yáng)明古鎮(zhèn)的首發(fā)板塊，承擔(dān)著余姚老城更新的重要開(kāi)局作用，自啟動(dòng)之日起，建設(shè)方就高度重視運(yùn)營(yíng)前置，始終堅(jiān)持以運(yùn)營(yíng)思維指導(dǎo)各環(huán)節(jié)工作開(kāi)展。街區(qū)占地約45 畝，建筑面積約2.04 萬(wàn)方。從2019年11月開(kāi)始修繕改造，于2020年10月31日樣板街試運(yùn)營(yíng)，到2021年五一節(jié)整體全面開(kāi)街，一躍成為余姚最具人氣的城市會(huì)客廳之一。年均接待游客達(dá)400 萬(wàn)人次，收獲社會(huì)各界一致好評(píng)及多項(xiàng)榮譽(yù)。

街區(qū)恢復(fù)了其往昔繁華盛景，重塑了余姚古城形象，不僅起到歷史文化傳承和城市會(huì)客廳的作用，更是有力推動(dòng)了城市功能升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為運(yùn)營(yíng)前置思維指引城市更新項(xiàng)目實(shí)施、實(shí)現(xiàn)城市有機(jī)更新目標(biāo)，提供了一個(gè)具有參考價(jià)值的案例。

運(yùn)營(yíng)前置的頂層設(shè)計(jì)

1.深度市場(chǎng)調(diào)研——明確策劃與規(guī)劃思路。頂層設(shè)計(jì)需要以深度的市場(chǎng)調(diào)研為前提。老城更新項(xiàng)目往往實(shí)施周期長(zhǎng)，落地后的運(yùn)營(yíng)往往會(huì)面臨較大的不確定性和不可控性，前期研究更需要精細(xì)化、全面化與前瞻化。只有最大化地了解市場(chǎng)規(guī)律和客戶(hù)需求，才能對(duì)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、業(yè)態(tài)等方面進(jìn)行系統(tǒng)性的精準(zhǔn)梳理，從而有效指引項(xiàng)目建設(shè)、保障后續(xù)運(yùn)營(yíng)可持續(xù)發(fā)展。

陽(yáng)明古鎮(zhèn)在啟動(dòng)改造之前，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)作了長(zhǎng)達(dá)2年的市場(chǎng)調(diào)研工作，尋找大量客戶(hù)樣本，進(jìn)行訪談與問(wèn)卷調(diào)查；與南塘老街、月湖盛園、鳴鶴古鎮(zhèn)等寧波本地老城更新項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行多次交流；赴豫園、拈花灣、寬窄巷子等全國(guó)知名成功案例實(shí)地考察調(diào)研；也對(duì)前門(mén)大街、羅店老街等多個(gè)處于運(yùn)營(yíng)困境中的案例作了分析研究。

通過(guò)扎實(shí)專(zhuān)業(yè)的基礎(chǔ)研究，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)排摸了客戶(hù)需求點(diǎn)與憂(yōu)慮點(diǎn)，抓取了市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)與困難點(diǎn)，梳理了各個(gè)城市更新項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)律、經(jīng)營(yíng)亮點(diǎn)與過(guò)失遺憾，總結(jié)成功要素，提取失敗經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)頂層設(shè)計(jì)提供了充分而務(wù)實(shí)的客觀依據(jù)，最大限度地從根本上規(guī)避后續(xù)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，為搭建發(fā)展平臺(tái)、夯實(shí)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)做好前置研究工作。

2.科學(xué)頂層設(shè)計(jì)——明確定位與統(tǒng)籌規(guī)劃。沒(méi)有精準(zhǔn)的項(xiàng)目定位與發(fā)展目標(biāo)、沒(méi)有運(yùn)營(yíng)前置思維的前期策劃與統(tǒng)籌規(guī)劃，必然經(jīng)不起市場(chǎng)與時(shí)間的考驗(yàn)，這是大多數(shù)街區(qū)運(yùn)營(yíng)失敗的主因。

在深度市場(chǎng)調(diào)研與基礎(chǔ)分析之后，需要進(jìn)一步以運(yùn)營(yíng)思維對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，進(jìn)行科學(xué)的頂層設(shè)計(jì)，形成明確的發(fā)展體系，才能有力保證項(xiàng)目良性運(yùn)營(yíng)與可持續(xù)發(fā)展。

府前路歷史文化街區(qū)在頂層設(shè)計(jì)上以市場(chǎng)為導(dǎo)向，由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目的前期策劃規(guī)劃、中期建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行一體化統(tǒng)籌考慮。運(yùn)營(yíng)、策劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)四位一體，形成閉環(huán)，同步協(xié)作，整體推進(jìn)。

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)結(jié)合了板塊資源、當(dāng)?shù)匦枨笈c整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)邏輯，將街區(qū)定位為“潮流匯聚的慢生活街區(qū)”，明確以“姚江勝景，百態(tài)人生”為主題，從“游、學(xué)、娛、食、購(gòu)”五大方面，打造一條體驗(yàn)傳統(tǒng)風(fēng)情、品味古城煙火、追尋時(shí)尚潮流的歷史文化特色街區(qū)。

街區(qū)明確拒絕大拆大建，采用“小尺度、漸進(jìn)式”的方式，最大限度保留原有街巷肌理；由運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)，細(xì)化功能設(shè)置、業(yè)態(tài)布局、風(fēng)格調(diào)性、動(dòng)線組織與建設(shè)時(shí)序，實(shí)現(xiàn)符合運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期需求的空間合理利用；同時(shí)落實(shí)保規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)、市政規(guī)劃、消防規(guī)劃、電力規(guī)劃、道路規(guī)劃、停車(chē)規(guī)劃、景區(qū)規(guī)劃等多規(guī)合一，解決街區(qū)整體功能配套；并規(guī)劃街區(qū)配套與區(qū)域文教、商務(wù)、商業(yè)、餐飲等延伸產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，共融共生。

通過(guò)科學(xué)頂層設(shè)計(jì)，使街區(qū)在啟動(dòng)之前不僅擁有了明確的定位與發(fā)展方向，還制定了詳盡而系統(tǒng)的全套策劃規(guī)劃方案與建設(shè)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，從而保證項(xiàng)目主線明確，各大環(huán)節(jié)高效落地。

運(yùn)營(yíng)前置的主要內(nèi)涵

在府前路歷史文化街區(qū)建設(shè)中，涉及的運(yùn)營(yíng)前置主要內(nèi)涵有以下四個(gè)層面：

1.文化IP 前置——高舉陽(yáng)明文化旗幟。文化是一個(gè)城市的靈魂所在，體現(xiàn)了一個(gè)城市基于歷史文化底蘊(yùn)所形成的文化認(rèn)同感、影響力、創(chuàng)造力和引領(lǐng)力。歷史街區(qū)文化IP 的建設(shè)，不僅要多維度地彰顯文化內(nèi)涵，訴說(shuō)歷史故事，更要認(rèn)知其精神內(nèi)核，站在新的歷史起點(diǎn)，通過(guò)挖掘文化的當(dāng)代價(jià)值，推動(dòng)文化的創(chuàng)新性轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)文化的全民共享，賦予文化IP 以強(qiáng)大當(dāng)代生命力與市場(chǎng)感召力。

余姚是王陽(yáng)明先生出生地，王陽(yáng)明故居是整個(gè)陽(yáng)明古鎮(zhèn)項(xiàng)目最重要的歷史遺存與文化標(biāo)簽。王陽(yáng)明先生及其心學(xué)思想，是余姚毋庸置疑的第一大文化IP。陽(yáng)明文化IP 的建設(shè)，也是陽(yáng)明古鎮(zhèn)倍受余姚社會(huì)各界矚目的運(yùn)營(yíng)前置工作之一。

為了做好文化IP 的前置工作，陽(yáng)明古鎮(zhèn)聘請(qǐng)了以浙江省儒學(xué)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)吳光教授為首的專(zhuān)家顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。同時(shí)與余姚市社科聯(lián)合作，于2019年7月通過(guò)社科網(wǎng)面向社會(huì)發(fā)布專(zhuān)項(xiàng)委托課題申報(bào)公告，集中專(zhuān)家顧問(wèn)與社會(huì)各界的力量，圍繞陽(yáng)明古鎮(zhèn)的文化建設(shè)，進(jìn)行公開(kāi)性的課題大征集與大研討，最終評(píng)審出12 項(xiàng)權(quán)威而又深刻的高質(zhì)量課題研究成果。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將顧問(wèn)指導(dǎo)意見(jiàn)和課題研究成果充分植入到運(yùn)營(yíng)方案之中，清晰制定了陽(yáng)明古鎮(zhèn)文化IP 的落地轉(zhuǎn)化路徑。

在文化運(yùn)營(yíng)方案的指導(dǎo)之下，府前路歷史文化街區(qū)在空間設(shè)計(jì)中融入大量文化IP 要素，打造了全面講述余姚陽(yáng)明文化發(fā)展史的心跡館，設(shè)計(jì)了一系列姚江文化主題景觀，創(chuàng)建了“陽(yáng)明初心”文創(chuàng)品牌與自營(yíng)實(shí)體店，并于2020年3月成立了余姚市陽(yáng)明文化書(shū)院，請(qǐng)浙江大學(xué)教授出任院長(zhǎng)，整體謀劃余姚陽(yáng)明文化在新時(shí)代的成果轉(zhuǎn)換與輸出。

陽(yáng)明文化書(shū)院在街區(qū)建設(shè)期間，積極聯(lián)動(dòng)全國(guó)各界專(zhuān)家資源、開(kāi)發(fā)陽(yáng)明心學(xué)課程、編制發(fā)行相關(guān)期刊書(shū)籍、籌劃陽(yáng)明文化研學(xué)線路，為街區(qū)建成之后定期開(kāi)展大型研學(xué)活動(dòng)、文化沙龍、網(wǎng)絡(luò)微課堂、《傳習(xí)錄》 導(dǎo)讀研修、全國(guó)陽(yáng)明史跡保護(hù)研究聯(lián)盟活動(dòng)等文化工程奠定了深厚基礎(chǔ)，并成為壯大與傳播余姚陽(yáng)明文化IP 的重要力量。

此外，由省委宣傳部高起點(diǎn)謀劃的電視劇 《陽(yáng)明傳》，也從2019年初起開(kāi)始籌劃，并于2021年10月30日舉行啟動(dòng)儀式。該劇配置了高規(guī)格的創(chuàng)作陣容，由 《雍正王朝》 編劇、中國(guó)電視劇編劇委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉和平擔(dān)任文學(xué)顧問(wèn)，《白鹿原》 編劇、中國(guó)電視金鷹獎(jiǎng)最佳編劇獎(jiǎng)的申捷擔(dān)任編劇，《覺(jué)醒年代》 導(dǎo)演張永新?lián)螌?dǎo)演。陽(yáng)明古鎮(zhèn)也將作為該劇的重要拍攝取景地，進(jìn)一步為余姚陽(yáng)明文化IP 在新時(shí)代煥發(fā)新生命、產(chǎn)生新價(jià)值賦能。

2.社會(huì)服務(wù)前置——培育街區(qū)穩(wěn)定社群。社會(huì)民生是城市發(fā)展的根本目的，歷史街區(qū)的發(fā)展同樣如此。城市更新項(xiàng)目應(yīng)充分考慮原住民、周邊居民、社會(huì)民眾的服務(wù)需求與生活習(xí)慣，重點(diǎn)植入服務(wù)民生的功能設(shè)施，并打造宜人的公共環(huán)境，同步帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)面貌改善和活力激發(fā)，進(jìn)一步吸引城市人氣的聚集。

本地居民的常態(tài)性活動(dòng)、社會(huì)人群的反復(fù)性交往、城市人口的日常性流入，將形成有序增長(zhǎng)的街區(qū)社群，從而反哺與支撐街區(qū)的商業(yè)價(jià)值。培育穩(wěn)定的街區(qū)社群，是歷史街區(qū)可持續(xù)發(fā)展的根基所在。

基于社會(huì)民生服務(wù)上的考量，府前路歷史文化街區(qū)在前期規(guī)劃中，充分尊重當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，保留了老城原有的平價(jià)市井餐飲與零售業(yè)態(tài)，以及國(guó)醫(yī)館、頸椎按摩等醫(yī)療保健服務(wù)配套。在姚江沿岸景觀帶上，配合商業(yè)外擺，設(shè)置了大量充滿(mǎn)時(shí)尚風(fēng)情的公共休憩空間，滿(mǎn)足廣大市民碎片時(shí)間的休閑活動(dòng)與社交需求。并對(duì)相關(guān)聯(lián)的周邊公共空間也作了改造提升，增強(qiáng)區(qū)域形象與生活品質(zhì)。以此留住街區(qū)原有的生活社群。

在公共文化服務(wù)上，文保建筑——李氏民居引入了余姚市美術(shù)家協(xié)會(huì)，成為余姚傳統(tǒng)文化藝術(shù)交流展示的重要場(chǎng)所，舉辦了山水奇石展、余姚老照片展、書(shū)畫(huà)展、盆景展、篆刻展等傳統(tǒng)文化活動(dòng)；中央廣場(chǎng)的標(biāo)志性建筑——鹽集坊則用作城市公共文化活動(dòng)場(chǎng)所，舉辦了余姚市首個(gè)“公共文化日”啟幕儀式、寧波溫故非遺特展、科舉文化展、以及各大學(xué)校學(xué)生作品展等公共文化活動(dòng)；此外還有作為余姚非遺文化展示體驗(yàn)與實(shí)踐教育基地的匠心余姚館。以此緊密聯(lián)結(jié)了社會(huì)各界的文化社群，同時(shí)，街區(qū)規(guī)劃多點(diǎn)共享舞臺(tái)，為余姚老百姓提供表演活動(dòng)平臺(tái)，經(jīng)常性聚集了社會(huì)戲劇社團(tuán)、文化團(tuán)體、藝培機(jī)構(gòu)、民間藝人等，持續(xù)開(kāi)展各類(lèi)文藝匯演、時(shí)尚走秀、民俗表演、露天電影等流動(dòng)藝術(shù)表演，也以此聚集了城市休閑娛樂(lè)社群。

多層面的社會(huì)民生服務(wù)，強(qiáng)化了街區(qū)的“城市生活休閑中心”功能，既豐富了城市居民的文化休閑生活，也有效提高了街區(qū)的游客重復(fù)率，培育龐大而又穩(wěn)定的街區(qū)社群，保證日均客流量穩(wěn)步增長(zhǎng)，保障了商家經(jīng)營(yíng)效益，形成良性循環(huán)發(fā)展。

3.業(yè)態(tài)布局前置——激發(fā)街區(qū)消費(fèi)活力。歷史文化街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，必須在保持歷史風(fēng)貌與文化調(diào)性的同時(shí)，迎合消費(fèi)者的需求，打造出別具一格的消費(fèi)文化。

當(dāng)前，“消費(fèi)文化”已然成為一種社會(huì)主流文化，將舊城區(qū)歷史文化空間與消費(fèi)空間結(jié)合,借助歷史文化空間的優(yōu)勢(shì)地理區(qū)位、特有文化積淀和特色建筑傳統(tǒng)空間符號(hào)與現(xiàn)代消費(fèi)行為聯(lián)姻，成為新型的城市消費(fèi)空間，能夠?qū)崿F(xiàn)為城市空間增添活力的同時(shí)，帶動(dòng)城市消費(fèi)繁榮。

府前路歷史文化街區(qū)在運(yùn)營(yíng)前置工作中，根據(jù)老街的空間體量、建筑落位、動(dòng)線設(shè)計(jì)、以及土地屬性來(lái)合理布局業(yè)態(tài)產(chǎn)品，對(duì)可植入的主力業(yè)態(tài)進(jìn)行摸排，確定各分區(qū)的核心業(yè)態(tài)，提前布局，同步招商，涵蓋“吃行游娛購(gòu)”五大消費(fèi)業(yè)態(tài)。并以主力商家的需求，反饋給設(shè)計(jì)部門(mén)進(jìn)行針對(duì)性的空間配置和功能植入。

在商業(yè)品牌引入上，注重歷史文化與消費(fèi)文化之間的結(jié)合，在保留原有歷史風(fēng)韻基礎(chǔ)上，加入現(xiàn)代時(shí)尚元素，幫助老字號(hào)品牌重獲新生，也幫助新勢(shì)力消費(fèi)品牌打造特別門(mén)店融入老街，以此引領(lǐng)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的消費(fèi)趨勢(shì)。

街區(qū)主力店配置既有普文明書(shū)局、四寶堂、朗霞豆?jié){、梁弄大糕、何記面館等余姚本土非遺與老字號(hào)，也有陳升號(hào)中國(guó)五星級(jí)茶館、稻香村浙江首店等首入寧波的國(guó)內(nèi)知名品牌，還有藍(lán)馬咖啡、萃甜、童年時(shí)光等新潮網(wǎng)紅店。不同品牌特色、不同價(jià)格梯度、不同消費(fèi)體驗(yàn)，在古典傳統(tǒng)與現(xiàn)代時(shí)尚的交互碰撞中，營(yíng)造好玩又好逛的街區(qū)體驗(yàn)。在街區(qū)里，常?？梢钥吹侥硞€(gè)店家新推出的網(wǎng)紅產(chǎn)品引發(fā)市民排隊(duì)搶購(gòu)，真正引領(lǐng)了城市的消費(fèi)風(fēng)尚。

在業(yè)態(tài)布局上，書(shū)店文創(chuàng)等文化業(yè)態(tài)布局于歷史遺跡周邊，提升商店的人文氛圍；高格調(diào)的休閑餐飲業(yè)態(tài)布局于姚江沿岸，利用景觀優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)高端消費(fèi)增長(zhǎng)；聚人氣的小吃業(yè)態(tài)布局于輔街后巷，避免街區(qū)各個(gè)街道人氣冷熱不均；私宴等目的性消費(fèi)業(yè)態(tài)布局于末端，充分發(fā)揮末端空間的商業(yè)價(jià)值。

此外，府前路主街在前期設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留出了市集攤位空間。開(kāi)街后創(chuàng)建了“陽(yáng)明心市集”品牌IP，針對(duì)性地招摹了眾多優(yōu)秀文創(chuàng)品牌、非遺傳承人、藝術(shù)創(chuàng)作者、特色美食、各地特產(chǎn)前來(lái)設(shè)攤，大大提升街區(qū)業(yè)態(tài)的多元性與豐富性，聚集大量人氣，營(yíng)造出熱烈繽紛的街區(qū)氛圍。賦予消費(fèi)者與眾不同的消費(fèi)參與感、體驗(yàn)感和沉浸感。

通過(guò)業(yè)態(tài)配置的運(yùn)營(yíng)前置，府前路歷史文化街區(qū)對(duì)各大業(yè)態(tài)的商業(yè)價(jià)值進(jìn)行了賦能，有效激發(fā)了城市消費(fèi)潛力與經(jīng)濟(jì)活力，街區(qū)也由此入選寧波第一批市級(jí)夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)、2021 寧波精特亮項(xiàng)目“最靚特色街區(qū)”。

4.發(fā)展預(yù)留前置——搭建長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展平臺(tái)。根據(jù)旅游地生命周期理論，項(xiàng)目發(fā)展過(guò)程都會(huì)經(jīng)歷探索、起步、發(fā)展、穩(wěn)固、停滯、衰落或復(fù)蘇六個(gè)階段。

目前中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了快速迭代時(shí)代，無(wú)論是商業(yè)模式、消費(fèi)需求還是產(chǎn)品設(shè)施，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在更新升級(jí)之中，街區(qū)運(yùn)營(yíng)面臨著各方面生命周期縮短、更新需求加快、迭代成本增加、未來(lái)升級(jí)方向難以預(yù)判等問(wèn)題。事實(shí)上，無(wú)論運(yùn)營(yíng)前置工作做到何種深度，都無(wú)法對(duì)未來(lái)發(fā)展變化作出完全精準(zhǔn)的預(yù)判，提供可以通用的應(yīng)對(duì)策略。

由此，府前路歷史街區(qū)在前期規(guī)劃中，充分考慮應(yīng)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展變化與潮流趨勢(shì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)需求，對(duì)部分場(chǎng)地采用共享辦公、展示空間、研學(xué)空間、廣場(chǎng)綠化等方式進(jìn)行留白，并布置預(yù)埋可供適度變更的線路、接口、管道、設(shè)備位置等。在商業(yè)布局上，主街設(shè)置大量可移動(dòng)可拆卸的市集車(chē)，也是出于方便未來(lái)迭代的考慮。

街區(qū)前瞻性地搭建起未來(lái)發(fā)展平臺(tái)，為后期運(yùn)營(yíng)內(nèi)容更新迭代預(yù)留更多可能性。最大限度地強(qiáng)化街區(qū)應(yīng)對(duì)未來(lái)發(fā)展變化的快速迭新能力與成本控制能力，為街區(qū)乃至整個(gè)陽(yáng)明古鎮(zhèn)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展提供重要平臺(tái)依托。

實(shí)施城市更新項(xiàng)目旨在讓城市更具人性、活力、可持續(xù)性與歷史文化傳承，而要實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，絕不能寄托于各個(gè)專(zhuān)業(yè)主體或部門(mén)的各自發(fā)揮，需堅(jiān)持貫徹運(yùn)營(yíng)前置思維，有效結(jié)合當(dāng)前和未來(lái)的發(fā)展需求，充分凝練地區(qū)的多元價(jià)值，統(tǒng)籌各個(gè)環(huán)節(jié)工作一體化推進(jìn)。最大限度地將方向鎖定在前端，將問(wèn)題解決在前端，將基礎(chǔ)打牢在前端，將發(fā)展籌謀在前端，從而更好地保障城市有機(jī)更新目標(biāo)實(shí)現(xiàn)?！?/p>