超高層住宅建筑工程管理

嚴(yán)國銘

（佛山市三水區(qū)交通建設(shè)投資有限公司，廣東佛山 528100）

0 引言

超高層住宅建筑具有結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑難度大的特征，為了提高建筑施工質(zhì)量，就應(yīng)該加強(qiáng)建筑工程管理，以工程管理為核心來調(diào)動(dòng)建筑生產(chǎn)資源，提供建筑施工質(zhì)量。因此，有必要對(duì)超高層住宅建筑工程管理進(jìn)行分析，以發(fā)揮建筑工程管理應(yīng)有的價(jià)值。

1 超高層住宅建筑工程管理綜述

超高層建筑是指40層以上、高度大于100m的建筑物，相較于低層、多層建筑而言，超高層住宅建筑對(duì)建筑企業(yè)規(guī)模、施工人員水平等因素要求極高。工程管理作為貫穿整個(gè)施工項(xiàng)目的重中之重，需要對(duì)項(xiàng)目成本、技術(shù)、安全等要素進(jìn)行宏觀管控，在提高建筑工程質(zhì)量的同時(shí)增加工程效益。從設(shè)計(jì)角度出發(fā)，由于超高層住宅對(duì)設(shè)計(jì)方案的要求極高，因此設(shè)計(jì)方案必須滿足建筑物的功能性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性等各種需求，若在設(shè)計(jì)中出現(xiàn)技術(shù)沖突，就將可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)等情況的發(fā)生，工程管理難度也將會(huì)得到大幅提高。而從技術(shù)角度出發(fā)，則要從地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝、裝飾裝修等環(huán)節(jié)來進(jìn)行工程管理，只有保證各個(gè)施工環(huán)節(jié)都能精準(zhǔn)無誤地完成，才能使工程管理發(fā)揮出其真正的價(jià)值。

2 超高層住宅建筑工程管理策略分析

工程管理是一項(xiàng)系統(tǒng)性工作，通過對(duì)超高層住宅建筑工程的所有環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位工程管理，可以最大化發(fā)揮出工程管理應(yīng)有的效果，避免因?yàn)槭┕げ划?dāng)?shù)葐栴}而影響到項(xiàng)目工程的竣工質(zhì)量。

2.1 工程概況

某城市中心住宅小區(qū)，占地面積約12萬m2，總建筑面積約76萬m2，擬建19棟住宅樓及一棟商業(yè)綜合體，其中三棟為超高層住宅建筑，擬建地下室3層，地上43層，建筑高度為129m，剪力墻結(jié)構(gòu)。在開展建筑項(xiàng)目時(shí)，為了保證工程管理質(zhì)量，需要將管理工作融入到建筑項(xiàng)目的全生命周期，通過對(duì)工程管理進(jìn)行細(xì)化，以提高工程項(xiàng)目的整體管理質(zhì)量。

2.2 施工前期工程管理

2.2.1 地質(zhì)勘察

在工程項(xiàng)目的建設(shè)前期，工程管理的主要對(duì)象是準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作，由于超高層住宅的施工難度較高，所以必須在建設(shè)前期開展全方位的現(xiàn)場地質(zhì)勘察，建設(shè)單位委托勘察單位收集相關(guān)資料并采用各種勘察方法來對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘察，分析施工區(qū)域的地質(zhì)參數(shù)，形成準(zhǔn)確的勘察數(shù)據(jù)并出具詳細(xì)的勘察報(bào)告，以此為后續(xù)開展的項(xiàng)目設(shè)計(jì)以及施工提供重要的地質(zhì)資料做參考[1]。在地質(zhì)勘察期間，需要嚴(yán)格遵循各項(xiàng)規(guī)章制度，并將各項(xiàng)工作落實(shí)到具體班組與人員。除此之外，勘察期間還要注意對(duì)地質(zhì)數(shù)據(jù)進(jìn)行精確提取，結(jié)合時(shí)效性來保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性，并通過二次復(fù)核來保證勘察結(jié)果滿足工程需求。

2.2.2 圖紙會(huì)審

圖紙會(huì)審是建筑工程管理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，超高層住宅項(xiàng)目更需要利用圖紙會(huì)審來進(jìn)一步解決與完善設(shè)計(jì)中存在的施工難以處理的問題。在各參建單位收到施工圖紙后，需要在審查中分析圖紙是否存在施工問題，以安全性與施工效果為核心來開展全面分析施工質(zhì)量是否能滿足工程需求[2]。例如工程基礎(chǔ)、主體是否安全以及施工質(zhì)量能否滿足工程規(guī)范等。由于本工程地處城市中心區(qū)域，工程建設(shè)質(zhì)量以及施工期間的環(huán)境保護(hù)等方面與公眾的利益聯(lián)系極為緊密，所以在對(duì)施工組織時(shí)，必須嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來分析各個(gè)施工環(huán)節(jié)是否滿足實(shí)際要求。除此之外，參建各方還要在圖紙會(huì)審期間熟悉施工內(nèi)容并領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，在發(fā)現(xiàn)施工難點(diǎn)問題時(shí)需要提前擬定解決方案，以此來保證項(xiàng)目工程的順利完成。若在會(huì)審期間發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題，要及時(shí)反饋并進(jìn)行處理，以此來降低施工風(fēng)險(xiǎn)，提高工程質(zhì)量。

2.2.3 材料、設(shè)備管理

在工程管理過程中，需要通過材料、設(shè)備管理來保證超高層住宅項(xiàng)目的順利進(jìn)行。材料管理要重點(diǎn)從采購、進(jìn)場檢驗(yàn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行把控。采購期間應(yīng)該尋找具有良好信譽(yù)度的供應(yīng)商，由于超高層住宅項(xiàng)目屬于大型建筑項(xiàng)目，其工期時(shí)間較長，因此在選定供應(yīng)商時(shí)還應(yīng)留有備選供應(yīng)商，避免因?yàn)椴牧瞎?yīng)問題而影響的施工項(xiàng)目的正常推進(jìn)。在采購材料時(shí)，還應(yīng)該注意對(duì)材料性能進(jìn)行檢測(cè)，并在材料驗(yàn)收、進(jìn)場時(shí)進(jìn)行性能抽檢，若在檢測(cè)期間發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問題，就要對(duì)同一批次的材料進(jìn)行全方位檢驗(yàn)，以此來防止劣質(zhì)材料進(jìn)入工程現(xiàn)場。在進(jìn)行設(shè)備管理時(shí)，要注意在施工前進(jìn)行全方位性能檢查，以此來避免施工中出現(xiàn)各種設(shè)備性能問題[3]。

2.3 施工階段工程管理分析

在超高層住宅建筑項(xiàng)目中，施工階段的工程內(nèi)容非常多，通過在施工階段開展全方位的工程管理，可以有效實(shí)現(xiàn)施工質(zhì)量控制，在提高工程質(zhì)量的同時(shí)增加施工安全性。

2.3.1 基礎(chǔ)施工管理

超高層住宅建筑項(xiàng)目對(duì)基礎(chǔ)施工質(zhì)量的要求非常高，高質(zhì)量的基礎(chǔ)施工是超高層住宅的施工核心。項(xiàng)目工程中采用的主要基礎(chǔ)施工技術(shù)為鉆孔灌注樁，從樁位放點(diǎn)定位、鉆孔、鋼筋籠制作安裝到澆灌樁身混凝土等施工工序，都必須要實(shí)行質(zhì)量控制三檢制，即施工單位自檢、互檢及專檢，并嚴(yán)格落實(shí)隱蔽工程驗(yàn)收制度。樁基施工完成后，在進(jìn)行土方開挖時(shí)，需要全程貫徹先撐后挖的施工原則，盡量減少無支撐暴露時(shí)間。開挖階段的工程管理需要對(duì)開挖、支撐的配合施工進(jìn)行重點(diǎn)管理，在強(qiáng)調(diào)工程質(zhì)量的同時(shí)縮短工期。在土方開挖過程中因?yàn)橹鳂堑墓こ虡稊?shù)量較多，樁頂存在較為嚴(yán)重的超灌問題，為了避免基坑破碎樁的施工周期過長而影響到土方開挖，工程項(xiàng)目選擇使用了小型挖機(jī)優(yōu)先對(duì)樁間土進(jìn)行挖除，然后一致性完成截樁，這種施工方式提高了土方開挖速度。需要注意的是，開挖期間需要加強(qiáng)對(duì)工程樁的保護(hù)，以此來提高整體施工效果。在進(jìn)行支撐拆除時(shí)，要結(jié)合施工順序來對(duì)拆除速度、順序進(jìn)行控制，避免因?yàn)椴鸪划?dāng)而影響到地基施工質(zhì)量。需要注意的是，基礎(chǔ)施工需要克服惡劣施工環(huán)境帶來的影響，而且施工階段還要面對(duì)大量隱蔽工程，因此需要借助工程管理來建立一套動(dòng)態(tài)檢測(cè)體系，以施工監(jiān)測(cè)為核心來建立起一套切實(shí)可行的信息反饋制度，這樣便可以對(duì)施工流程進(jìn)行全面管理，提高建筑施工質(zhì)量，圖1為鉆孔灌注樁工藝流程。

圖1 鉆孔灌注樁工藝流程

2.3.2 主體結(jié)構(gòu)施工管理

在超高層住宅項(xiàng)目中，需要通過主體結(jié)構(gòu)施工來實(shí)現(xiàn)建筑物的整體框架，如果主體結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量無法滿足施工需求，就會(huì)導(dǎo)致建筑物的使用壽命縮短，并留下嚴(yán)重的安全隱患。因此在開展超高層住宅工程管理時(shí)，需要在主體結(jié)構(gòu)施工中強(qiáng)調(diào)質(zhì)量管理，通過對(duì)每個(gè)檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格控制，可以最大化提高建筑物的施工安全性與整體質(zhì)量。在開展工程管理工作時(shí)，施工測(cè)量放線是首要關(guān)鍵點(diǎn)，要堅(jiān)持開展標(biāo)高線、軸線、垂直度三線控制工作，只有給測(cè)量工作提供保障，才能有效提高施工質(zhì)量。模板工程直接影響到主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及外觀，因此模板施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制模板的平整度、拼縫的嚴(yán)密以及支撐的剛度和強(qiáng)度，以保證建筑構(gòu)件的尺寸、平整度，防止出現(xiàn)漏漿、漲模、支撐倒塌等質(zhì)量問題和事故。鋼筋施工時(shí)，要保證鋼筋材料的質(zhì)量，鋼筋綁扎或焊接前，要先檢查鋼筋的外觀質(zhì)量，因?yàn)殇摻畈牧显陂L期存放中會(huì)在表面出現(xiàn)污垢、鐵銹等雜質(zhì)，在施工前通過對(duì)表面進(jìn)行清理，可以避免施工質(zhì)量問題的出現(xiàn)?；炷潦┕r(shí)，需派專職檢測(cè)人員進(jìn)行跟班檢查，對(duì)混凝土的坍落度及工作性能進(jìn)行檢查，掌握混凝土質(zhì)量狀況，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，確?；炷临|(zhì)量符合施工要求?；炷恋男阅苤笜?biāo)必須滿足性能需求才能進(jìn)行用于結(jié)構(gòu)施工。需要注意的是，混凝土施工要在工程管理中強(qiáng)調(diào)施工連續(xù)性，避免施工期間因?yàn)槭┕ぶ袛喽绊懙绞┕ばЧ?，在混凝土施工結(jié)束后，要注意開展養(yǎng)護(hù)作業(yè)，以此保證混凝土的施工質(zhì)量。超高層住宅涉及的施工工序較多，因此在開展工程管理時(shí)，需要對(duì)上述施工環(huán)節(jié)進(jìn)行全面管控。

2.3.3 裝飾裝修施工管理

裝飾裝修是建筑工程的重要分部工程，超高層住宅項(xiàng)目的裝飾裝修效果，將會(huì)直接影響到建筑物的美觀度，居民購房時(shí)的觀感以及居住體驗(yàn)都將會(huì)受到影響。工程管理期間需要對(duì)裝飾裝修質(zhì)量進(jìn)行控制，通過對(duì)各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行針對(duì)性管理，可以最大限度避免施工質(zhì)量問題的發(fā)生。需要注意的是，由于裝飾裝修期間室內(nèi)的有害物質(zhì)濃度過高，所以在施工階段必須強(qiáng)調(diào)通風(fēng)以及對(duì)綠色材料的應(yīng)用，通過嚴(yán)格控制建筑工程的每一個(gè)施工環(huán)節(jié)，可以讓工程管理實(shí)現(xiàn)施工價(jià)值最大化。

3 竣工驗(yàn)收階段工程管理

工程竣工驗(yàn)收階段是項(xiàng)目完工后的最后施工環(huán)節(jié)，在施工方工程項(xiàng)目自檢結(jié)束后，需由建設(shè)單位組織超高層住宅項(xiàng)目的各參建單位一同參與竣工驗(yàn)收。工程管理需要從項(xiàng)目質(zhì)量、觀感等多個(gè)角度來對(duì)工程項(xiàng)目是否合格進(jìn)行確認(rèn)。在對(duì)該階段進(jìn)行的工程管理時(shí)，需要嚴(yán)格按照制定出的驗(yàn)收計(jì)劃來對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行分析與管理，避免因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題而影響到竣工驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行。

4 施工安全管理

在項(xiàng)目工程管理中，超高層住宅建筑的安全管理是核心管理內(nèi)容，因?yàn)槌邔幼≌母叨葐栴}，因此施工期間所出現(xiàn)的安全事故問題往往非常嚴(yán)重，所以要在工程管理期間重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)安全管理，并建立一套可行的安全管理預(yù)案，以此來讓工程安全性獲得應(yīng)有的保障。在工程管理期間，為了保證安全管理質(zhì)量，需要對(duì)施工人員進(jìn)行三級(jí)安全教育，施工前必須要對(duì)各工種的施工人員進(jìn)行安全技術(shù)交底，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，編制生產(chǎn)安全應(yīng)急預(yù)案。施工期間，施工單位必須保證安全措施費(fèi)用有效投入，做好工地現(xiàn)場的安全防護(hù)，尤其注意臨邊防護(hù)、高空作業(yè)防護(hù)以及強(qiáng)調(diào)各種安全標(biāo)識(shí)以及安全用品的使用，并對(duì)施工照明進(jìn)行嚴(yán)格控制。若夜間照明的亮度無法滿足工程項(xiàng)目的實(shí)際需求，則禁止在夜間施工。除此之外，在安全管理期間還需要注意對(duì)施工現(xiàn)場的危險(xiǎn)源進(jìn)行管理，通過嚴(yán)格控制危險(xiǎn)源并添加對(duì)應(yīng)標(biāo)識(shí)來降低安全風(fēng)險(xiǎn)。圖2為安全檢查體系。

圖2 建筑工程安全檢查體系

超高層住宅建筑項(xiàng)目在施工全過程中開展了嚴(yán)密的工程管理，從設(shè)計(jì)、施工直到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，都保持了高水平的工程管理質(zhì)量，工程管理效果得到了保障。在工程管理的作用下，本項(xiàng)目的各個(gè)施工環(huán)節(jié)得以順利完成，工程竣工驗(yàn)收滿足了施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，超高層住宅建筑正式投入使用后，并未出現(xiàn)工程質(zhì)量問題。

5 結(jié)語

總而言之，超高層住宅項(xiàng)目是現(xiàn)代建筑工程的重要組成部分，由于建筑高度過高，因此必須結(jié)合高質(zhì)量的工程管理來提高建筑項(xiàng)目的施工質(zhì)量，并保證工程項(xiàng)目的施工安全性，通過將工程管理融入到建筑工程的前、中、后期，可以最大限度提高管理效果，避免工程管理出現(xiàn)遺漏的問題。相信隨著更多人意識(shí)到超高層住宅建筑工程管理的重要性，超高層住宅建筑工程管理效果將會(huì)變得更好。