廣州舊工廠文創(chuàng)園工業(yè)用地更新滿意度影響因素研究*

朱一中 李璧君 張倩茹 王 韜 楊倩楠

(1.華南理工大學(xué)公共管理學(xué)院， 廣州 510640； 2.華中農(nóng)業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院， 武漢 430070；3.中山大學(xué)新華學(xué)院資源與城鄉(xiāng)規(guī)劃系， 廣州 510520)

1 概 述

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在廣義的文化范疇內(nèi)，通過創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新文化內(nèi)容、創(chuàng)意成果，實(shí)現(xiàn)或消費(fèi)知識產(chǎn)權(quán)從而創(chuàng)造社會財富的產(chǎn)業(yè)[1]，具有高附加值的特征。在我國經(jīng)濟(jì)增長由高速增長邁入中高速增長的“新常態(tài)”的背景下，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為城市調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要驅(qū)動力。與此同時，在土地增量供給受到嚴(yán)格限制的大城市，工業(yè)用地更新成為新興產(chǎn)業(yè)獲取空間資源的重要手段。其中，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是指由具有歷史文化內(nèi)涵的舊工廠改造而成的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)(以下稱舊工廠文創(chuàng)園)。后工業(yè)化時代下，文化創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)迅速興起，大量擁有工業(yè)遺產(chǎn)文化價值、優(yōu)越地理位置和低廉土地價格的舊工廠成為新興的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成長的理想空間場所，在國外，格拉斯哥、德國魯爾等地區(qū)是舊工廠轉(zhuǎn)型文創(chuàng)園區(qū)的典型代表[2]；在國內(nèi)，北京798工廠、上海8號橋、廣州TIT創(chuàng)意園是其中的成功典范。已有研究闡述了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)用地更新之間的關(guān)系，普遍認(rèn)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與工業(yè)用地更新之間存在互相促進(jìn)的影響作用，工業(yè)建筑改造為文創(chuàng)園是對工業(yè)遺產(chǎn)的一種保護(hù)性更新，有助于在較低成本下促進(jìn)工業(yè)用地的功能提升和轉(zhuǎn)型升級。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是城市更新的重要推動力，城市更新同樣為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了契機(jī)[3]。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對城市更新的作用體現(xiàn)在人口結(jié)構(gòu)重構(gòu)、商業(yè)業(yè)態(tài)升級、物質(zhì)空間重塑、社區(qū)鄰里網(wǎng)絡(luò)的變化以及歷史文脈的保存。城市閑置的工業(yè)遺產(chǎn)則作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體，提供了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)所需的空間和生態(tài)環(huán)境，推動文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展[4-5]。結(jié)合已有研究可見，將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入工業(yè)用地更新的進(jìn)程中，兩者能夠互相促進(jìn)、互相補(bǔ)充，使城市避免衰退，獲得兩者的良性循環(huán)發(fā)展[6-7]。

廣州市作為我國中心城市、國家歷史文化名城，工業(yè)遺產(chǎn)數(shù)量眾多，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。近年來，廣州市出臺了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加快文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的實(shí)施意見》(穗府辦規(guī)〔2018〕28號)等政策加快地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。2018年10月，習(xí)近平總書記在視察廣東時，強(qiáng)調(diào)廣州市要實(shí)現(xiàn)老城市新活力，在綜合城市功能、城市文化綜合實(shí)力等方面出新出彩，這就要求文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為新興文創(chuàng)企業(yè)提供更優(yōu)質(zhì)的發(fā)展平臺。與傳統(tǒng)工業(yè)相比，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性在于文化創(chuàng)意消費(fèi)與場景營造密切相關(guān)，特里·克拉克的場景理論對此進(jìn)行了詳盡深入的探討[8]，場景理論認(rèn)為后工業(yè)化社會城市發(fā)展已由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，這種消費(fèi)模式下，區(qū)域所能提供的文化和生活方式取代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)因素成為城市發(fā)展動力。在對場景理論與文化創(chuàng)意空間相關(guān)的研究中，劉東超運(yùn)用場景理論，考察了北京市南鑼鼓巷的空間、設(shè)施、人群、活動、價值觀和政策多個維度，提出我國城市存在工業(yè)化和后工業(yè)化、生產(chǎn)實(shí)踐和消費(fèi)實(shí)踐、文化追求與功利追求的復(fù)雜場景[9]；詹紹文等以場景理論為視角，以北京市789藝術(shù)區(qū)、西安曲江新區(qū)、長沙天心文創(chuàng)園為例探尋文化產(chǎn)業(yè)集群的成長路徑[10]；蓋琪對北京市706青年空間的五個場景要素及三個場景維度進(jìn)行分析，提出后工業(yè)城市公共文化空間的建構(gòu)路徑[11]。但這些研究多采用案例分析法和質(zhì)性分析法，總體性研究和量化檢驗不足。基于此，本文嘗試從場景理論視角出發(fā)，以廣州市舊工廠文創(chuàng)園為例，運(yùn)用因子分析法，探究工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素，挖掘舊工廠文創(chuàng)園的發(fā)展趨勢與規(guī)律，識別新的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度的關(guān)鍵影響因素與驅(qū)動機(jī)制，從而為舊工廠文創(chuàng)園提質(zhì)增效，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供對策建議。

2 研究設(shè)計

園區(qū)內(nèi)部入駐企業(yè)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的活力源泉，一個文創(chuàng)園能否持續(xù)吸引并留住優(yōu)質(zhì)文化創(chuàng)意企業(yè)與創(chuàng)意人才，決定了文創(chuàng)園未來走向繁榮或是衰敗。園區(qū)內(nèi)企業(yè)對園區(qū)選址條件的滿意度能夠反映工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園綜合發(fā)展條件對企業(yè)的吸引力，因此，本文引入李克特量表5級計分法，通過企業(yè)對園區(qū)各項發(fā)展條件的打分來識別舊工廠文創(chuàng)園滿意度影響因素的優(yōu)先次序，從而甄別工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的內(nèi)生動力。

企業(yè)的選址研究經(jīng)歷了從古典區(qū)位論、現(xiàn)代區(qū)位論、新興產(chǎn)業(yè)選址研究的演變歷程。杜能、韋伯等古典區(qū)位理論的代表人物從農(nóng)業(yè)或工業(yè)生產(chǎn)的角度出發(fā)，研究距離市中心遠(yuǎn)近、交通運(yùn)輸成本等地理位置條件對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)選址的影響[12]，如韋伯的工業(yè)區(qū)位論考察了原材料成本、市場、交通轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)、勞動力、運(yùn)輸成本等因素對工業(yè)企業(yè)選址的因素，認(rèn)為理想的工業(yè)區(qū)位處于生產(chǎn)和運(yùn)輸成本最小點(diǎn)上。1950年代以來，工業(yè)化、城市化發(fā)展推動了區(qū)位論將研究對象從單個的企業(yè)擴(kuò)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系，衍生了現(xiàn)代區(qū)位論?，F(xiàn)代區(qū)位論將一系列社會經(jīng)濟(jì)因素視作企業(yè)選址決策的重要影響因素，如企業(yè)聚集效應(yīng)、金融服務(wù)、區(qū)域競爭與合作、寬容的政策環(huán)境等。進(jìn)入到后工業(yè)化發(fā)展時期，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)為主體的新興產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)出了不同的選址要求，大量新興產(chǎn)業(yè)選址研究的成果表明，靠近大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)、地方政策優(yōu)惠、靠近投資機(jī)構(gòu)、良好的基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、聚集經(jīng)濟(jì)等都是該類型產(chǎn)業(yè)看重的要素[13-16]。此類研究著重強(qiáng)調(diào)了區(qū)別于傳統(tǒng)基礎(chǔ)環(huán)境(運(yùn)輸、電信服務(wù))的創(chuàng)意基礎(chǔ)環(huán)境的影響。前述研究成果主要從成本、利潤等角度來研究企業(yè)的區(qū)位選址，基于經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度將經(jīng)濟(jì)活動區(qū)位作為研究的主要對象。

進(jìn)入21世紀(jì)，以特里克拉克(Terry N. Clark)等為代表的城市社會學(xué)派提出城市研究的新范式“場景理論”，進(jìn)一步從社會學(xué)和區(qū)位文化論的角度，探討在新消費(fèi)主義與娛樂主義影響下通過場景塑造吸引創(chuàng)意階層并由此帶動文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城市產(chǎn)業(yè)升級新趨勢(圖1)。場景理論認(rèn)為后工業(yè)化社會城市發(fā)展已由生產(chǎn)型轉(zhuǎn)向消費(fèi)型，這種消費(fèi)模式下，區(qū)域所能提供的文化和生活方式取代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)因素成為城市發(fā)展動力[8]。正是場景及其舒適物所昭示的生活方式和文化價值觀，吸引著創(chuàng)意人才和新興產(chǎn)業(yè)的聚集，引致文創(chuàng)消費(fèi)實(shí)踐，由此推動城市用地和產(chǎn)業(yè)的雙重轉(zhuǎn)型升級[17-18]。場景由鄰里、物質(zhì)結(jié)構(gòu)、特定的多樣性人群、將上述要素聯(lián)結(jié)在一起的活動、以及場景中所孕育的文化價值觀等五個要素構(gòu)成。

圖1 場景理論下的城市發(fā)展模式Fig.1 The urban development mode under the scenario theory

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)，其選址除了考慮傳統(tǒng)區(qū)位條件外，還會考量區(qū)域人群、景觀、文化氛圍等特有區(qū)位條件和發(fā)展場景。同時，場景理論作為契合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展因素研究的理論被越來越多地運(yùn)用在城市更新領(lǐng)域，因此在制定評估指標(biāo)時，本文創(chuàng)新性地納入新興產(chǎn)業(yè)選址因素和場景理論研究成果，結(jié)合傳統(tǒng)區(qū)位論構(gòu)建評估指標(biāo)體系。

2.1 基于區(qū)位理論及新興產(chǎn)業(yè)選址的影響因素

傳統(tǒng)區(qū)位理論主要是從諸多客觀因素如地理位置、人才、市場、成本、配套基礎(chǔ)設(shè)施等角度來對農(nóng)業(yè)和工業(yè)區(qū)的區(qū)位發(fā)展條件進(jìn)行分析，影響因素的選擇基于工業(yè)區(qū)的利潤最大化。而文創(chuàng)園區(qū)作為一種典型的后工業(yè)產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)特征兼具第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展特征。文創(chuàng)園區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)特征依然為產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售等問題，新興產(chǎn)業(yè)特征包含服務(wù)水平提高、研發(fā)設(shè)計能力等問題，基于區(qū)位理論和新興產(chǎn)業(yè)特征選擇的影響因素與文創(chuàng)園區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)特征和新興產(chǎn)業(yè)特征相匹配[19]。

2.1.1地理位置

地理位置對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要，針對文創(chuàng)園區(qū)而言，地理位置包含以下幾個方面：交通條件，靠近公交地鐵X1、靠近貨運(yùn)交通X2，交通條件的通達(dá)能影響文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)的人流與貨物運(yùn)輸情況?？拷咝！⒖蒲袡C(jī)構(gòu)X3，距高校、科研機(jī)構(gòu)的遠(yuǎn)近能夠衡量園區(qū)是否有充足的知識資源?？拷礨4，河流、湖泊不僅有航運(yùn)作用，兼具提高旅游觀賞性和改善局部區(qū)域氣候的功能?？拷兄行腦5，中心地理論認(rèn)為距離市中心的遠(yuǎn)近會影響文創(chuàng)園區(qū)的市場輻射范圍。歷史建筑改造的園區(qū)X6，工業(yè)建筑的獨(dú)特歷史和觀賞價值可為文創(chuàng)園區(qū)營造特殊的氛圍和環(huán)境。

2.1.2服務(wù)設(shè)施

服務(wù)設(shè)施通過影響企業(yè)運(yùn)營作用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的長遠(yuǎn)發(fā)展，布局合理、服務(wù)周到的便利公共服務(wù)設(shè)施能為園區(qū)企業(yè)及創(chuàng)意人才提供舒適宜人的發(fā)展環(huán)境，增進(jìn)客戶及旅客對園區(qū)的依戀感，賦予園區(qū)獨(dú)特的形象魅力。針對舊工廠文創(chuàng)園區(qū)的服務(wù)設(shè)施因素主要包括：企業(yè)專業(yè)服務(wù)提供X7，文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)大都屬于第三產(chǎn)業(yè)，需要金融、法律、會計、廣告、咨詢等行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)支持。辦公設(shè)施條件X8，良好的辦公設(shè)施條件有利于提高創(chuàng)意人員的工作效率，促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)大運(yùn)營效益。生活便利設(shè)施X9，例如圖書館、博物館、電影院、公園、健身房、醫(yī)院、銀行和商店等設(shè)施。園區(qū)物業(yè)服務(wù)X10，物業(yè)管理水平是企業(yè)入駐園區(qū)時的重要考慮因素，關(guān)系到園區(qū)長期發(fā)展。

2.1.3人才條件

文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)是文化和經(jīng)濟(jì)高層次、知識密集型的新興產(chǎn)業(yè)，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)活動是高智力附加的活動，創(chuàng)意人才是文創(chuàng)企業(yè)的核心競爭力，擁有大規(guī)模受過高等教育、擁有豐富專業(yè)知識的高素質(zhì)人才對文化創(chuàng)意這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展尤為重要。因此，文創(chuàng)企業(yè)選址愈發(fā)呈現(xiàn)“人才在哪就選在哪”的特征，企業(yè)選址決策不僅單純出于成本的考慮，園區(qū)綜合條件是否能與人才的人本需求相互適配顯得愈發(fā)重要。一個地區(qū)的創(chuàng)意人才規(guī)模、創(chuàng)意人才結(jié)構(gòu)、創(chuàng)意人才質(zhì)量等在空間上的差異可能影響文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的集聚。因此從人才條件出發(fā)，將技能與素質(zhì)X11、薪資水平X12與人才數(shù)量X13納入工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素指標(biāo)體系[20]。

2.1.4市場條件

區(qū)位理論市場學(xué)派和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)指出，企業(yè)的選址布局應(yīng)在利潤最大的區(qū)位。對于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)而言，市場條件是促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚形成的原動力。因此在市場條件中，主要考慮企業(yè)客戶聯(lián)系X14和靠近旅游客流X15兩項因素。

2.1.5經(jīng)濟(jì)成本條件

區(qū)位理論成本學(xué)派認(rèn)為，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)成本最低化原則來確定最優(yōu)區(qū)位。在原有舊工業(yè)建筑基礎(chǔ)上進(jìn)行投資開發(fā)能夠減少啟動資金，緩解初創(chuàng)企業(yè)的資金成本。對文創(chuàng)企業(yè)而言，場地租金是其運(yùn)營成本的重要組成部分。其次，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中呈現(xiàn)出的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，文創(chuàng)企業(yè)的空間集聚能夠加深基礎(chǔ)設(shè)施、行業(yè)信息等的共享程度，降低企業(yè)經(jīng)營成本。另外，政府出臺的補(bǔ)貼、稅收減免等優(yōu)惠政策能夠為園區(qū)企業(yè)節(jié)約運(yùn)營開支。因此在經(jīng)濟(jì)成本維度由優(yōu)惠政策X16、租金水平X17與產(chǎn)業(yè)集聚與共享經(jīng)濟(jì)X18三項因素構(gòu)成。

2.2 基于場景理論的影響因素

根據(jù)場景理論，場景由鄰里、物質(zhì)結(jié)構(gòu)、人群、串聯(lián)前三個要素的活動和文化價值觀特征五個要素有機(jī)結(jié)合而成。在進(jìn)行文創(chuàng)園區(qū)影響因素的分析時，將這五個方面指標(biāo)分別概括提煉成具體的指標(biāo)，以便結(jié)合區(qū)位理論分析舊工廠文創(chuàng)園滿意度影響因素。

2.2.1鄰里與物質(zhì)結(jié)構(gòu)

鄰里是一個包含城市地理學(xué)、城市社會學(xué)等多學(xué)科的場所空間概念，與其概念類似的是社區(qū)。通過對一個區(qū)域鄰里要素進(jìn)行描述，能夠反映出這個區(qū)域在宏觀角度上的特征，以及區(qū)域內(nèi)的各種建筑物、環(huán)境等在地理空間上的關(guān)系。場景理論中的物質(zhì)結(jié)構(gòu)是相對于人的主觀行為而言的，具有確定的形態(tài)和物理空間，它可以是特色化的一個建筑物、廣場，也可以是某區(qū)域內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施組合，如舞蹈俱樂部、酒吧或咖啡館等。在一定程度上，場景理論中鄰里和物質(zhì)結(jié)構(gòu)的概念等同于區(qū)位理論中的地理位置因素和便利服務(wù)設(shè)施，在場景理論的視野中，場所空間不是一個個孤立原子，而是文化場景整體的有機(jī)組成部分。指標(biāo)X6、X8～X10可以體現(xiàn)場景理論中的鄰里和物質(zhì)結(jié)構(gòu)。此外自然景觀X19、人文環(huán)境X20可視為環(huán)境舒適物，因此將其納入指標(biāo)體系。

2.2.2人 群

人群是對一個區(qū)域內(nèi)人口特征的描述，可以包含種族、階級、性別、教育、職業(yè)、年齡等人口統(tǒng)計學(xué)特征。場景理論中研究的人群是具有社會性與生物性的人員群體，并不特指某一個階層、種族、性別及受教育程度的高低，盡管這些特征會被標(biāo)記成屬于不同的群體，但他們都屬于人群的范疇。因此場景理論中的人群概念可以囊括為區(qū)位理論中人才條件的相關(guān)因素。

2.2.3串聯(lián)前三個要素的活動

場景理論中“串聯(lián)前三個要素的活動”這一要素指的是某種活動能夠聯(lián)結(jié)人、景、物，使得人與物與環(huán)境發(fā)生反應(yīng)，這種活動類似一種催化劑使前三個要素相互反應(yīng)，從而活化整個場景，帶來區(qū)域活力的提升。場景理論學(xué)者們認(rèn)為這種活動主要是文化活動，結(jié)合研究需要，主要關(guān)注以下四種文化活動：一是休閑娛樂活動X21，如流行音樂會、才藝表演等；二是商業(yè)展覽活動X22，如畫展、車展等；三是潮流先鋒藝術(shù)活動X23，如時尚品牌走秀、嘻哈藝術(shù)節(jié)等；四是園區(qū)內(nèi)舉辦的青年創(chuàng)業(yè)沙龍等教育培訓(xùn)活動X24。

2.2.4文化價值觀特征

場景理論認(rèn)為，后工業(yè)化時期城市的發(fā)展優(yōu)勢體現(xiàn)為對高素質(zhì)人才的吸引能力，吸引文創(chuàng)人才和企業(yè)的不再是傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)性因素，而是城市提供的文化和生活方式。文化價值觀是場景理論中的主觀認(rèn)識體系，戲劇性X25、真實(shí)性X26、合法性X27是理解“都市設(shè)施舒適物組合形成的文化價值場景”的三個主要維度(表1)。舊工廠文創(chuàng)園不同的更新路徑和改造模式塑造了差別化、特色化的場景特征，企業(yè)對文化價值觀的評價高低能夠衡量園區(qū)的場景特征鮮明與否及其對企業(yè)的吸引力大小。

表1 文化價值觀體系維度解讀Table 1 Interpretation of the cultural value system

綜上所述，本研究創(chuàng)新性地將場景理論分析框架引入工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素的研究中，綜合借鑒傳統(tǒng)區(qū)位理論、新興產(chǎn)業(yè)區(qū)位選址研究、場景理論的相關(guān)研究成果，以廣州市舊工廠文創(chuàng)園為研究對象，構(gòu)建工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素評估指標(biāo)體系(表2)，初始假設(shè)包含8個維度的一級指標(biāo)、27個二級指標(biāo)。

表2 工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素指標(biāo)體系初始假設(shè)Table 2 Initial hypotheses for the influencing factor index system of satisfaction with cultural and creative industrial parks transformed from old industrial lands

3 工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素

本文采用因子分析法對影響因素進(jìn)行分析識別，研究文創(chuàng)企業(yè)的選擇偏好和價值取向，為工業(yè)園區(qū)優(yōu)化發(fā)展路徑、政府高效管理和政策創(chuàng)新提供依據(jù)。因子分析根據(jù)數(shù)據(jù)相關(guān)性大小對原始變量進(jìn)行重新分組，因子分析中的公共因子是不可直接觀測但又客觀存在的共同影響因素，原有變量可以表示成公共因子的線性函數(shù)與特殊因子之和。

3.1 數(shù)據(jù)來源

通過分層抽樣方法，以廣州市舊工廠文創(chuàng)園的關(guān)鍵字搜索頻率、“大眾點(diǎn)評”評論熱度、相關(guān)文獻(xiàn)提及頻率作為園區(qū)知名度的判斷依據(jù)，并考慮區(qū)域分布均衡性，從140多個舊工廠文創(chuàng)園中選取14個樣本園區(qū)，對園區(qū)企業(yè)按不同業(yè)態(tài)選取調(diào)查樣本(表3)，于2019年7月15日至10月15日對樣本園區(qū)和企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，共發(fā)放問卷280份，獲得有效問卷266份，有效問卷回收率為95%?？死拾凸禂?shù)(Cronbach’sα)代表了由量表所有可能的項目劃分方法得到的折半信度系數(shù)的平均值，是較為常用的信度測量標(biāo)準(zhǔn)，本研究采用克朗巴哈系數(shù)確定指標(biāo)可信度，利用SPSS軟件對266個有效樣本的測量結(jié)果進(jìn)行信度檢驗，各變量的克朗巴哈系數(shù)α處于0.768～0.866，表明問卷具有較高信度。

表3 企業(yè)樣本構(gòu)成情況Table 3 Composition of enterprise samples

3.2 數(shù)據(jù)適用性檢驗

在因子分析前應(yīng)該檢驗量表中指標(biāo)間的相關(guān)性。檢驗相關(guān)性的方法主要有KMO樣本測度和Baetlett球形檢驗。KMO測度是用來檢驗變量間的偏相關(guān)是否很小，其值愈接近1表明愈適合進(jìn)行因子分析。一般認(rèn)為KMO值在0.7以上為宜。從表4中巴特利特統(tǒng)計值的顯著性為0.000，小于1%，數(shù)據(jù)通過檢驗。同時KMO值為0.916，說明數(shù)據(jù)極其適合進(jìn)行因子分析。

表4 KMO和巴特利特檢驗Table 4 KMO and Bartlett tests

3.3 因子分析

提取公因子是因子分析的主要環(huán)節(jié)，本文采用主成分方法，根據(jù)特征值大于1的標(biāo)準(zhǔn)來抽取因子。通過相關(guān)系數(shù)矩陣求出非負(fù)特征根，結(jié)果顯示前5個因子的特征值大于1(表5)，累積方差貢獻(xiàn)度為62.264%，說明前5個公因子對原始變量有較好的解釋度。因此，可以將原始的27個評價指標(biāo)劃分為5類，再對樣本進(jìn)行進(jìn)一步分析。

表5 因子分析總方差解釋Table 5 Explanation of total variance of factor analysis

利用回歸法求得5個公共因子Fi的得分(SPSS軟件自動生成)，并以每個因子方差占累計方差的比例作為權(quán)重，得到綜合因子得分公式：

F綜=(0.264 4F1+0.248 3F2+0.188 2F3+

0.172 7F4+0.126 5F5)/0.622 6

(1)

采用最大方差正交旋轉(zhuǎn)法得到因子載荷矩陣，以反映公因子與原始變量的關(guān)系，結(jié)果見表6。

從表6可知，F(xiàn)1整合了原指標(biāo)體系下地理位置及文化活動因素集之下的絕大部分指標(biāo)，包括X1、X2、X3、X4、X5、X15、X21、X23、X249個指標(biāo)，因此將第一公因子定義為區(qū)位與文化活動因子。區(qū)位因素對工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展仍然具有重要影響力，無論是文化活動的舉辦還是園區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，均需要以較高可達(dá)性為基礎(chǔ)，這就要求園區(qū)地理位置不能過于偏僻。那些地理、交通區(qū)位條件較為優(yōu)越的文化創(chuàng)意園，往往更有動力自發(fā)組織主題集會、文化藝術(shù)節(jié)等文化活動，或是引入以休閑娛樂體驗為賣點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。如位于江岸碼頭，公共交通便捷的琶醍創(chuàng)意園，發(fā)展至今辦了廣州亞洲啤酒文化節(jié)、燈光藝術(shù)展等多個文創(chuàng)活動，成為廣州市的旅游新地標(biāo)?？梢?，利用好區(qū)位優(yōu)勢積極開展與推廣特色文化活動，可以發(fā)揮兩種因素的疊加效應(yīng)，大大增強(qiáng)園區(qū)吸引力。

表6 旋轉(zhuǎn)后的因子載荷矩陣Table 6 Component matrix after rotation

F2由X7、X8、X9、X10、X11、X12、X13、X148項指標(biāo)組成，將其命名為人才與便利服務(wù)設(shè)施因子。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)屬于知識密集型產(chǎn)業(yè)，文化創(chuàng)意產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計、策劃與運(yùn)營等過程均高度依賴人力資源的投入，文化創(chuàng)意人才的數(shù)量、質(zhì)量對園區(qū)企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。2015—2016年間，廣州市規(guī)模以上文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)從70.68萬人增長至75.94萬人[21]，發(fā)展前景較好。創(chuàng)新人才對更高品質(zhì)、更多樣化的公共服務(wù)和空間環(huán)境具有強(qiáng)烈需求，混合緊湊、豐富多元的工作與生活空間成為影響創(chuàng)新人才空間選擇的重要元素[22]。完善的生活便利設(shè)施、辦公設(shè)施能有效滿足園區(qū)企業(yè)員工的工作與生活的復(fù)合需求，如TIT創(chuàng)意園內(nèi)就入駐了紡緣餐廳、紡園公寓酒店、Dece café咖啡店、Bee+聯(lián)合辦公空間等多個服務(wù)類企業(yè)，為園區(qū)企業(yè)及員工提供多方位支撐。此外，完善的園區(qū)物業(yè)服務(wù)、企業(yè)專業(yè)服務(wù)、便捷的客戶聯(lián)系渠道等方面為入園企業(yè)發(fā)展提供精細(xì)的配套服務(wù)支持，同時推動著園區(qū)企業(yè)間形成密切合作網(wǎng)絡(luò)，因而成為影響園區(qū)滿意度的重要因素。

F3由X16、X17、X18、X224個指標(biāo)組成，將其定義為經(jīng)濟(jì)成本因子。財政補(bǔ)貼、稅收減免等優(yōu)惠政策可以給文化創(chuàng)意企業(yè)營造良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境[23]，激發(fā)初創(chuàng)企業(yè)的進(jìn)駐舊工廠文創(chuàng)園的動力。近年來，廣州市政府出臺了多項促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的扶持政策，《廣州市推進(jìn)文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展行動方案(2016—2020年)》提出設(shè)立廣州文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金以支撐文化創(chuàng)意和設(shè)計服務(wù)企業(yè)、文化創(chuàng)意園區(qū)發(fā)展。租金是文創(chuàng)園實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要影響因素，過高的租金水平會增加中小型文創(chuàng)企業(yè)收支平衡的壓力，并導(dǎo)致文創(chuàng)園發(fā)展出現(xiàn)過度商業(yè)化現(xiàn)象。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的空間集聚可以通過提高企業(yè)間信息交流效率、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源的共享間接降低企業(yè)成本，如調(diào)研園區(qū)中的啟迪中?？萍紙@就充分發(fā)揮出其產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，于2017年獲得“‘中國創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成果交易會’成果轉(zhuǎn)化基地”稱號。商業(yè)展覽活動不僅可以增進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的交流互動，同時也是市場拓展的重要渠道。

F4由X25、X26、X27構(gòu)成，將其命名為文化價值觀因子。文化價值觀影響因素反映出文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)的獨(dú)特性。由特定場景孕育出的場景價值取向形塑了文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的環(huán)境氛圍，差異化的環(huán)境氛圍提升了特定文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的辨識度，吸引著與該園區(qū)擁有同樣文化特質(zhì)的人群進(jìn)行消費(fèi)，從而使文化價值觀成為工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度的重要影響因素，如以聯(lián)合辦公為特色的Himonday創(chuàng)意社區(qū)就憑借規(guī)范、有序的辦公環(huán)境和現(xiàn)代化的園區(qū)形象突出真實(shí)性的文化價值觀，打造文化品牌優(yōu)勢。

最后，F(xiàn)5由X6、X19、X20構(gòu)成，可將其定義為自然人文環(huán)境因子。怡人的自然風(fēng)景、富有文化氣息的歷史工業(yè)建筑是城市的稀缺美學(xué)景觀，歷史建筑增添園區(qū)的文化底蘊(yùn)、凸顯園區(qū)特色，具有優(yōu)美自然人文環(huán)境的文創(chuàng)園往往容易憑借自身文化優(yōu)勢成為吸引年輕群體駐留的“網(wǎng)紅打卡地”，與之相反，缺乏特色環(huán)境的園區(qū)則可能會被淹沒在城市千篇一律的商業(yè)化空間中。

4 結(jié)束語

4.1 研究結(jié)論

基于以往研究成果，本文的主要貢獻(xiàn)在于將場景理論的相關(guān)研究框架引入工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素研究，綜合借鑒傳統(tǒng)區(qū)位理論、新興產(chǎn)業(yè)區(qū)位選址相關(guān)研究成果構(gòu)建了評估指標(biāo)體系。研究發(fā)現(xiàn)工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度影響因素排序依次為區(qū)位與文化活動因子、人才與便利服務(wù)設(shè)施因子、經(jīng)濟(jì)成本因子、文化價值觀因子、自然人文環(huán)境因子。研究結(jié)果表明，企業(yè)滿意度高的舊工廠文創(chuàng)園往往具備優(yōu)越的區(qū)位條件、多彩的文化活動、發(fā)達(dá)完善的便利服務(wù)設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的園區(qū)配套服務(wù)、具有競爭力的人力資源等基礎(chǔ)條件特征。在舊工廠文創(chuàng)園滿意度的各類影響因素中，文化活動場景特征與區(qū)位條件共同成為決定園區(qū)發(fā)展前景的關(guān)鍵影響因素，除傳統(tǒng)區(qū)位因素外，便利服務(wù)與設(shè)施、人才、文化價值觀等其他文化場景特征亦對舊工廠文創(chuàng)園成功轉(zhuǎn)型具有重要作用。整體上，大部分舊工廠文創(chuàng)園的發(fā)展仍處于初期階段，營造文化場景、培養(yǎng)創(chuàng)意人才、完善基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化園區(qū)規(guī)劃是今后工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提升滿意度時需要尤其關(guān)注的重要內(nèi)容。

4.2 對策建議

4.2.1提升場景營造水平，塑造個性化文創(chuàng)園

文化場景特征是影響工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園滿意度的關(guān)鍵因素，從場景理論角度考察舊工廠——文創(chuàng)園區(qū)的轉(zhuǎn)型再生可以發(fā)現(xiàn)，文創(chuàng)園的建筑設(shè)施與場所不僅承擔(dān)著空間承載的功能，同時也是場景的重要組成要素，是人們文化體驗消費(fèi)的客體，因此在更新改造中，應(yīng)注重建筑景觀、綠化環(huán)境與園區(qū)整體風(fēng)貌的設(shè)計，充分利用園區(qū)的區(qū)域和工業(yè)遺產(chǎn)空間特征，打造特色化園區(qū)場景，營造獨(dú)特的文化氛圍，提高文創(chuàng)園區(qū)的辨識度，并在此基礎(chǔ)上明確園區(qū)的核心競爭力和未來發(fā)展路徑，避免同質(zhì)化和惡性競爭。除物質(zhì)設(shè)施外，文化活動也與場景構(gòu)造密切相關(guān)，為此應(yīng)建立園區(qū)內(nèi)部的“文化共生系統(tǒng)”，通過舉辦主題展覽、創(chuàng)意集會、文化藝術(shù)節(jié)等多樣化文化活動增進(jìn)游客的場景體驗，滿足其文化休閑需求，提升園區(qū)人氣，打造園區(qū)知名度，擴(kuò)大園區(qū)文化消費(fèi)的盈利能力。

4.2.2增強(qiáng)人才隊伍建設(shè)，優(yōu)化園區(qū)配套設(shè)施

創(chuàng)意人才是城市發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的靈魂，工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展要結(jié)合后工業(yè)時代文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流，注重文化創(chuàng)意人才隊伍的建設(shè)。一是加快引進(jìn)和培養(yǎng)文創(chuàng)專業(yè)人才，制定并落實(shí)優(yōu)秀人才享受的各項優(yōu)惠和鼓勵政策。二是完善培訓(xùn)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)體系，支持和鼓勵文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)與培訓(xùn)，聯(lián)合高校相關(guān)院系開設(shè)創(chuàng)業(yè)管理等課程，既要彌補(bǔ)人才總量的不足，也要改進(jìn)人才質(zhì)量的結(jié)構(gòu)性不平衡。此外，完善的辦公設(shè)施和生活便利設(shè)施能吸引創(chuàng)意人才入駐園區(qū)，因此在園區(qū)建設(shè)過程中應(yīng)適當(dāng)引入咖啡館、酒吧、博物館等消費(fèi)休閑設(shè)施，并通過打造聯(lián)合辦公空間增添園區(qū)活力，擴(kuò)展園區(qū)功能。此外還應(yīng)構(gòu)建完善的專業(yè)服務(wù)體系，為園區(qū)企業(yè)提供人力資源、財稅會計、廣告宣傳等方面的企業(yè)運(yùn)營專業(yè)化服務(wù)，有效整合園區(qū)資源，從而使文創(chuàng)園充分發(fā)揮其作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺的作用。

4.2.3完善產(chǎn)業(yè)政策與規(guī)劃設(shè)計，扶持文創(chuàng)園發(fā)展

由于文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)具有新興產(chǎn)業(yè)和初創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的特征，加之舊工廠文創(chuàng)園土地產(chǎn)權(quán)與利益關(guān)系的復(fù)雜性，建議政府從財政與金融政策、規(guī)劃與土地審批等方面對工業(yè)用地更新類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展運(yùn)行進(jìn)行扶持。首先，政府應(yīng)加快完善扶持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，并為舊工廠文創(chuàng)園提供資金補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)等優(yōu)惠政策為舊工廠文創(chuàng)園發(fā)展提供制度性支持和法律保障，助力文創(chuàng)園及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。其次，要根據(jù)區(qū)位條件合理安排舊工廠文創(chuàng)園空間布局，并制定更加靈活、有針對性的園區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案，深入挖掘各園區(qū)的工業(yè)遺產(chǎn)特色場景，塑造差別化特色化園區(qū)的規(guī)劃方案。最后，合理滿足園區(qū)的配套用地需求，如商業(yè)用地、交通設(shè)施等方面建設(shè)要與園區(qū)建設(shè)形成配套，對園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)平臺建設(shè)等予以重點(diǎn)扶持。