建筑物屋面防水滲漏原因分析與防治措施探討

胡慶禮 (中煤新集能源股份有限公司 安徽 淮南 232001)

1 概述

目前一些建筑物屋面的防水設(shè)施使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于設(shè)計(jì)使用年限,屋面滲漏現(xiàn)象較為普遍,部分建筑即使在質(zhì)保期內(nèi)也發(fā)生了滲漏現(xiàn)象。在維修處理上往往“治標(biāo)不治本,漏了修,修了漏”,維修效果基本達(dá)不到理想狀態(tài)。房屋滲漏嚴(yán)重影響人們的居住生活,影響建筑物的使用功能,大大降低了居住者的幸福感,形成負(fù)面影響。隨著滲漏時(shí)間的延長,混凝土樓板裂縫的滲水,勢必會造成板內(nèi)鋼筋的銹蝕,影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全。隨著礦區(qū)建筑物使用年限的增長,新集一礦、二礦建筑物使用已達(dá)30年,新區(qū)劉莊、口孜東、板集煤礦建筑物使用也已達(dá)10年,屋面滲漏的現(xiàn)象逐年增多,直接影響了職工生活、辦公和輔助生產(chǎn),尤其給配電設(shè)施帶來安全隱患。近年來,新集礦區(qū)每年屋面維修工程不少于10項(xiàng)。滲漏是質(zhì)量通病,但在實(shí)際的施工過程中只要制定科學(xué)的施工方案,切實(shí)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工,認(rèn)真對待每一個(gè)環(huán)節(jié),加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)處防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用,就能有效控制滲漏問題,進(jìn)而確保住建筑物的施工質(zhì)量,提高房建施工的防滲漏水平。

2 屋面工程現(xiàn)狀

建筑物屋面按使用功能通常分為上人屋面和不上人屋面。上人屋面防水層上均需作保護(hù)層,基本為現(xiàn)澆細(xì)石砼、水泥砂漿找平層、鋪設(shè)預(yù)制板塊、粘貼廣場磚等;不上人屋面防水層基本上直接暴露表面,長期受暴曬及凍融的影響,卷材老化現(xiàn)象較為明顯。新集礦區(qū)建筑物屋面防水基本分為正置法和倒置法施工兩種方式,簡單說正置法即防水層位于保溫層上方,倒置法防水層位于保溫層下方結(jié)構(gòu)層上方。正置法防水層位于表面能夠直接發(fā)現(xiàn)防水層的破損,便于維修,但由于水已滲透于保溫層中,即使防水層已維修完畢,但保溫層中的水分不易散發(fā),沿著樓板裂紋滲漏滴水。倒置法防水維修必須拆除至防水層,由于滲漏點(diǎn)的不確定性,很難確定拆除部位,給維修帶來一定的難度,如圖一所示。

3 屋面滲漏主要原因分析

屋面滲漏通常表現(xiàn)在室內(nèi)頂棚陰角處居多,其次為樓板裂紋處和燈具穿線管部位。結(jié)合屋面維修工程現(xiàn)場拆除的現(xiàn)狀,造成屋面滲漏的主要原因有以下幾個(gè)方面:

防水卷材老化,表面裂紋現(xiàn)象較多,防水性能嚴(yán)重降低。防水卷材使用年限通常為5-20年,具體使用年限要看原材料性能、完工后的保護(hù)程度以及施工隊(duì)伍的技術(shù)水平等情況。根據(jù)新集礦區(qū)屋面防水使用情況,使用在10年左右滲漏情況較多,5年之內(nèi)出現(xiàn)滲漏的也有,10年以上未出現(xiàn)滲漏的也有,主要原因與防水卷材的材質(zhì)質(zhì)量有密切關(guān)系。新集二礦行政辦公樓屋面防水使用已達(dá)28年,至今未出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,根本原因在于當(dāng)時(shí)新集公司明確規(guī)定必須采用北京奧克蘭防水卷材,尤其可見該卷材的材質(zhì)質(zhì)量確實(shí)可靠。因此防水卷材的質(zhì)量直接關(guān)系到屋面防水的使用年限,絕大多數(shù)屋面滲漏現(xiàn)象的發(fā)生與防水卷材材質(zhì)質(zhì)量具有直接關(guān)系。通常施工圖設(shè)計(jì)中僅表明防水卷材的厚度,其它指標(biāo)均未明確標(biāo)注,易造成施工單位在材料采購上按較低標(biāo)準(zhǔn)采購,僅要求達(dá)到厚度即可。加之目前防水卷材生產(chǎn)企業(yè)參差不齊,品牌質(zhì)量差距較大,材料價(jià)格也相差較大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,監(jiān)理、建設(shè)單位均不得違規(guī)指定材料品牌,考慮總體投資的控制,造成了一些低檔材料的進(jìn)場,雖取樣送檢復(fù)試合格,但實(shí)際控制中可能還存在一定的漏洞,低檔產(chǎn)品的使用,給房屋的滲漏埋下了隱患。

施工工藝水平普遍不高,達(dá)不到規(guī)范規(guī)定的要求。真正專業(yè)化的防水施工隊(duì)伍較為缺乏,實(shí)際操作的防水工人僅為普通農(nóng)民工,對防水施工專業(yè)性的知識掌握嚴(yán)重缺乏,基本不了解防水材料的性能,操作的關(guān)鍵要領(lǐng),只是感覺卷材粘上即可。通常表現(xiàn)為:卷材上翻收口不規(guī)范,女兒墻收口槽留置不符合標(biāo)準(zhǔn),槽內(nèi)未采用水泥砂漿抹面,造成卷材壓入后粘貼不牢,粘貼不密實(shí),收口僅采用普通水泥砂漿封堵,未摻加防水劑、膨脹劑,也未采用防水油膏等彈性材料;有些工程甚至未留收口槽,卷材直接上翻貼于女兒墻表面,基本在1～2年后女兒墻卷材收口處均出現(xiàn)開裂、咋口、脫落等現(xiàn)象,導(dǎo)致雨水進(jìn)入卷材下部,造成屋面滲漏。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)作法不符合要求,分隔縫處附加層不設(shè)或未按規(guī)范要求單邊粘貼,造成在結(jié)構(gòu)收縮變形時(shí)損壞卷材,降低防水效果;女兒墻轉(zhuǎn)角處未按規(guī)定做成圓弧形或鈍角,轉(zhuǎn)角處卷材空鼓較為普遍;落水口處未設(shè)置加強(qiáng)附加層,卷材收口、切縫不規(guī)范,該處為雨水集中之處,滲漏現(xiàn)象較為普遍;出氣管、穿板管路未設(shè)置砼包臺,防水未做加強(qiáng)處理,卷材直接粘貼于管道上,時(shí)間一久卷材脫落現(xiàn)象較多,也是造成雨水滲入的關(guān)鍵點(diǎn)。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、薄弱部位的忽視,施工操作的不認(rèn)真,給屋面滲漏埋下了伏筆。

結(jié)構(gòu)性的沉降變形對防水造成了直接的影響。大多數(shù)的建筑物沉降縫處均存在漏水現(xiàn)象,建筑物的沉降縫、伸縮縫是建筑結(jié)構(gòu)變化的敏感部位,此部位輕微的變化即可導(dǎo)致防水層的拉動,影響防水效果。尤其是高低跨的沉降縫處滲漏現(xiàn)象較為普遍,此處為結(jié)構(gòu)變形最大部位,由于高低相連防水施工條件局限,施工的效果可能本身存在瑕疵,加之結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致此部位防水滲漏現(xiàn)象較多。平屋面伸縮縫處防水蓋板的施工存在多樣性,有的采用卷材直接粘貼覆蓋兩側(cè),預(yù)留伸縮量也無法控制,結(jié)構(gòu)變動直接導(dǎo)致卷材的拉伸,長期拉縮勢必造成卷材損壞,造成滲漏現(xiàn)象發(fā)生。伸縮縫處采用金屬蓋板的,結(jié)構(gòu)變動極易造成板材接縫變化,加之接縫膠的不斷老化,造成板材接縫處開裂出現(xiàn)縫隙,導(dǎo)致雨水進(jìn)入造成滲漏。加之縫內(nèi)伸縮材料的設(shè)置不規(guī)范,有的甚至未做任何處理,導(dǎo)致第二道設(shè)防失效,雨水可能從封內(nèi)貫穿基層,直接造成沉降縫兩側(cè)房間滲漏現(xiàn)象較多。女兒墻處的伸縮裂縫也導(dǎo)致了滲漏現(xiàn)象的發(fā)生,由于溫度收縮的變化及結(jié)構(gòu)約束的不同,女兒墻根部開裂現(xiàn)象較為廣泛,此處裂縫普遍縫隙較大,較為明顯,在連續(xù)陰雨天氣的作用下,雨水極易通過裂縫進(jìn)入防水下部,滲透于保溫層內(nèi),在樓板的薄弱部位出現(xiàn)滲漏。

屋面維護(hù)管理嚴(yán)重不到位,減少了防水使用年限。根據(jù)屋面工程相關(guān)規(guī)范要求,屋面工程需進(jìn)行定期維護(hù)管理。實(shí)際現(xiàn)狀中,幾乎所有單位均未建立屋面維護(hù)管理的具體規(guī)定,也未有專業(yè)人員定期進(jìn)行維護(hù),使用管理嚴(yán)重不到位?？v觀礦區(qū)建筑物,一是后期根據(jù)使用功能的需要,增設(shè)了眾多電線、管路從屋面通過,擅自進(jìn)行打眼固定,也未采用任何的防水措施,造成眾多的不確定薄弱環(huán)節(jié)。二是部分建筑后期屋面增加了標(biāo)志排牌等,有的直接在屋面防水層安裝,有的甚至破壞防水層施工砼支座,在原設(shè)計(jì)未考慮的情況下,擅自安裝此類設(shè)施,破壞了原有的屋面結(jié)構(gòu)層次,勢必影響了防水使用效果。三是屋面出入口管理不嚴(yán),人員隨意進(jìn)入,出氣管道損壞現(xiàn)象較多,造成雨水從出氣管處進(jìn)入防水層下部;四是屋面落葉、垃圾等清理不及時(shí),雨水口處擁堵嚴(yán)重,部分建筑物屋面已長出樹苗,由于雨水口處堵塞,排水不暢,屋面長期積水,個(gè)別部位始終在雨水中浸泡,加劇了滲水現(xiàn)象的發(fā)生,降低了防水使用壽命。

4 防治措施及建議

建筑物屋面防水滲漏的維修不可一概而論,需總體分析造成滲漏的主要原因,摸清滲漏的現(xiàn)狀,根據(jù)具體工程的滲漏情況針對性地進(jìn)行治理。

綜合確定維修方案,遏制滲漏現(xiàn)象蔓延。滲漏較為嚴(yán)重,滲漏點(diǎn)較多的工程,建議進(jìn)行全面翻修;存在局部滲漏點(diǎn)的工程可根據(jù)工程的實(shí)際情況采取封堵的措施。新集礦區(qū)建筑物均達(dá)十年以上,屋面滲漏現(xiàn)象逐年增加。近年來,采取了整體翻修和局部堵漏相結(jié)合的維修方式,總體效果較好,屋面滲漏現(xiàn)象逐年減少。針對原設(shè)計(jì)保溫層采用蛭石、爐渣材料滲漏嚴(yán)重的建筑物全部采用整體翻修的方案,拆除至原結(jié)構(gòu)層,基層處理后涂刷一道滲入性防水涂料,以覆蓋建筑結(jié)構(gòu)裂紋,保溫層采用了擠塑聚苯乙烯泡沫板,具有輕質(zhì)、高抗壓、不吸水的特性,防水材料采用了較為知名的品牌,確保了材質(zhì)質(zhì)量;局部滲漏對功能使用影響不大的建筑物,采用了板內(nèi)注漿及防水層修補(bǔ)的維修方案。根據(jù)近幾年來工程的維修實(shí)例,均取得了較好的效果。

優(yōu)化維修設(shè)計(jì)方案,強(qiáng)化主要材料的選擇。針對倒置式防水滲漏維修的難題,全部取消了倒置式屋面防水的做法,新翻修的屋面均采用正置法施工,根據(jù)實(shí)際需求部分上人屋面改為不上人屋面。具體構(gòu)造層次為:防水層(帶保護(hù)層),隔氣層,水泥砂漿隔離層,保溫層(兼找坡層),水泥砂漿找平層,原結(jié)構(gòu)層。卷材選用了一些大型知名廠家產(chǎn)品,確保了原材料的性能,保溫材料摒棄了原蛭石砼、爐渣砼找坡的做法,選用高密度擠塑板和發(fā)泡砼,大大降低了保溫層的含水現(xiàn)象,避免了保溫層中水分沿樓板裂紋滲漏的現(xiàn)象。

強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、薄弱部位的細(xì)部處理。規(guī)范中明確規(guī)定了關(guān)鍵部位的細(xì)部做法,但在實(shí)際施工中,易被忽視。落水口部位坡度必須滿足排水要求,不得積水,須事先施工加強(qiáng)附加層,卷材收口必須壓入落水口內(nèi)側(cè),卷材開縫必須與附加層接縫錯(cuò)縫布置;出氣管等管道根部必須做成圓錐形,除預(yù)先施工附加層外,卷材上口收口建議采用圓箍勒緊,以防因管材與卷材材質(zhì)粘結(jié)不強(qiáng),收口開裂;女兒墻根部圓弧或鈍角必須符合要求,嚴(yán)防卷材粘貼空鼓,壓縫槽內(nèi)必須采用水泥砂漿抹平,便于卷材鋪貼,收口必須采用防水油膏鑲縫,膨脹水泥砂漿封堵,嚴(yán)禁收縮開裂,高度小于0.9米的女兒墻建議卷材鋪貼至女兒墻頂部,重新施工壓頂或采用金屬壓板收口。

加強(qiáng)維修全過程管控,確保施工質(zhì)量可靠。建筑物滲漏直接關(guān)系到人民的切身利益,給人民生產(chǎn)、生活均帶來嚴(yán)重影響,因此建筑施工必須高度重視防水層的施工。首先必須選擇具有資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍及熟練的施工人員,嚴(yán)禁隨意雇傭人員即開始施工,否則即使建設(shè)、監(jiān)理如何監(jiān)管,也不可能達(dá)到預(yù)期的效果;其次材料的選擇尤為關(guān)鍵,目前建材市場品牌眾多、魚龍混雜,需選用一些知名品牌正規(guī)廠家的產(chǎn)品,方可保障材質(zhì)質(zhì)量。加強(qiáng)采購的源頭控制,進(jìn)場外觀檢查驗(yàn)收后需與廠家進(jìn)行再確認(rèn),取樣送檢復(fù)試合格后方可使用,確保材質(zhì)的質(zhì)量可靠;最后必須嚴(yán)格工序驗(yàn)收,上道工序不合格或未進(jìn)行檢查驗(yàn)收均不得進(jìn)行下道工序施工,關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)施工必須進(jìn)行旁站監(jiān)理,防水層施工完畢必須進(jìn)行不小于24小時(shí)蓄水或持續(xù)不小于2小時(shí)淋水試驗(yàn),確保無滲漏后,方可進(jìn)行覆蓋施工。

建立使用維護(hù)管理制度,保障使用壽命。根據(jù)建筑物使用維護(hù)相關(guān)規(guī)定,屋面工程需定期進(jìn)行清理維護(hù)。目前各單位基本上均未建立使用維護(hù)的相關(guān)規(guī)定,均未安排人員定期進(jìn)行清理維護(hù),落水口堵塞嚴(yán)重,基本上直至影響使用后方才進(jìn)行維修。結(jié)合礦區(qū)實(shí)際,針對建筑物實(shí)際使用的需求,取消了一些上人屋面作法,減少了人為損壞屋面的行為。下發(fā)了嚴(yán)格的屋面管理紅線規(guī)定,一律禁止在屋面架設(shè)線路、管道,安裝標(biāo)志牌板等設(shè)施,強(qiáng)化屋面出入口的管理,嚴(yán)禁人員隨意出入屋面,將屋面維護(hù)清理納入物業(yè)服務(wù)范圍,落實(shí)正常的清理維護(hù)工作,以延長屋面工程的使用壽命。

結(jié)論

屋面滲漏是建筑工程常見的通病之一,直接關(guān)系到安全使用和居民利益。針對滲漏頑疾,通過新集礦區(qū)部分維修工程的實(shí)踐,分析了屋面滲漏產(chǎn)生的原因,改進(jìn)了維修方式和方法,強(qiáng)化了材料選擇、過程控制等全過程管理,制定了使用和維護(hù)的管理規(guī)定,建筑物滲漏的現(xiàn)象逐步減少,為后期建筑物屋面滲漏的維修和管理,提供了具有一定價(jià)值的參考依據(jù)。