德才股份沖刺城市更新“萬(wàn)億級(jí)新賽道”

文 本刊記者 于爽

設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)之間的鏈接渠道在建筑企業(yè)中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過(guò)程中這三者之間的聯(lián)系，形成了管理、生產(chǎn)與服務(wù)的閉環(huán)。

德才股份公司新城建領(lǐng)域收入增長(zhǎng)超過(guò)100%，成為公司重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。圖為正在修繕的四方路18號(hào)

近年來(lái)，中國(guó)建筑裝飾及房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于從“增量”到“存量”的轉(zhuǎn)軌期，眼下，城市更新已成為建筑行業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。在日新月異的建筑裝飾行業(yè)，新崛起的德才股份，正獲得市場(chǎng)更多青睞。

2022年初，青島市啟動(dòng)了城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，與市政建設(shè)不同，在歷史城區(qū)保護(hù)更新這一領(lǐng)域，德才股份“搶占”了歷史城區(qū)保護(hù)更新的新“風(fēng)口”。保護(hù)古建筑具有極高的現(xiàn)實(shí)意義，只有將文物保存下來(lái)才能體現(xiàn)出其歷史、藝術(shù)、科學(xué)的價(jià)值。這其中古建筑修繕的工作就變得極其重要。

在青島四方路片區(qū)改造中，以古建筑修繕見(jiàn)長(zhǎng)的德才股份充分發(fā)揮著其優(yōu)勢(shì)。不僅多次中標(biāo)關(guān)鍵地段、關(guān)鍵項(xiàng)目，還在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立了青島標(biāo)桿。

讓歷史城區(qū)“活”起來(lái)

“四方路街區(qū)是青島城市建設(shè)初期的華人居住區(qū)，街區(qū)的里院建筑群是地域文化和外來(lái)文化相融合的產(chǎn)物，也是青島乃至全國(guó)特色里院的典型代表。街區(qū)內(nèi)建筑順地勢(shì)而建，形成規(guī)模不一、形式多樣的里院建筑群，是青島目前僅存的形制規(guī)模較完整的里院建筑群。因此，我們?cè)趯?duì)里院歷史建筑群進(jìn)行修復(fù)施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照最大限度地保護(hù)有價(jià)值的舊材料和舊構(gòu)件的要求，做到應(yīng)保盡保，合理利用。”德才裝飾股份有限公司四方路片區(qū)改造項(xiàng)目總指揮任小強(qiáng)介紹。

“以四方路19號(hào)平康東里建筑項(xiàng)目施工修復(fù)為例，在對(duì)外立面修繕時(shí)，為了達(dá)到修舊如故，修舊如初的效果，在施工時(shí)，一般采用敲掉空鼓處，再用原工藝進(jìn)行修補(bǔ)，全程共十二道工序，涉及紅外線熱成像檢測(cè)、清除原空鼓墻皮、人工細(xì)部剔鑿、補(bǔ)砌洞口、基層抹灰、基層壓實(shí)、找平等。”德才裝飾股份有限公司四方路片區(qū)改造項(xiàng)目經(jīng)理張兵告訴記者。

此外，在歷史城區(qū)更新和修復(fù)方面，德才股份還借助在全國(guó)的布局，總結(jié)國(guó)內(nèi)其他城市老城區(qū)的修復(fù)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并積極應(yīng)用到青島歷史城區(qū)的建設(shè)和修復(fù)項(xiàng)目中。

“青島老城區(qū)很多建筑都是歐式建筑，為了能更好地保護(hù)和修復(fù)，德才股份引入在歐洲的資源，讓精通歐洲建筑的專業(yè)設(shè)計(jì)師來(lái)參與老城區(qū)歐式建筑的更新。”德才股份有限公司董事長(zhǎng)葉德才介紹，“在城市更新中我們更突出一個(gè)‘新’字，不僅僅是修復(fù)，更是讓老城區(qū)‘活’起來(lái)，甚至‘火’起來(lái)。將更新后的老城區(qū)的城市功能提前規(guī)劃好，跟周邊的要素結(jié)合好，既做到對(duì)歷史負(fù)責(zé)，也對(duì)未來(lái)負(fù)責(zé)，傳承城市文脈的同時(shí)發(fā)揮城市功能?！?/p>

值得注意的是，作為企業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，城市更新行業(yè)加速集中并被納入“十四五”規(guī)劃，其范圍也從居住區(qū)改造擴(kuò)展到商務(wù)區(qū)、廠區(qū)、街區(qū)、市政設(shè)施等多個(gè)方面的更新改造，全國(guó)各地掀起了城市更新的新浪潮，這也為古建筑保護(hù)這一房地產(chǎn)行業(yè)的細(xì)分賽道打開(kāi)了市場(chǎng)。

與城市發(fā)展“同頻共振”

在青島，空港綜合保稅區(qū)服務(wù)中心、膠州市南坦片區(qū)等七個(gè)老舊小區(qū)和醫(yī)藥小區(qū)等12個(gè)老舊小區(qū)改造工程設(shè)計(jì)施工EPC工程總承包、四方路歷史文化街區(qū)改造、青島市博物館擴(kuò)建、青島市廣播電視臺(tái)中波發(fā)射臺(tái)遷建等單筆金額過(guò)億的重點(diǎn)項(xiàng)目，都可以看到德才股份的身影。

近年來(lái)，德才股份逐漸掌握了適合自身的發(fā)展“節(jié)奏”，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目紛至沓來(lái)。2021年7月6日，德才股份在上海鳴鑼上市，成為山東省第一家在國(guó)內(nèi)A股上市的建筑業(yè)企業(yè)。自上市以來(lái)，德才股份不斷中標(biāo)有關(guān)城市更新、城市建設(shè)相關(guān)的大單。據(jù)德才股份2021年公司年報(bào)顯示，德才股份公司新城建領(lǐng)域收入增長(zhǎng)超過(guò)100%，成為公司重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

與此同時(shí)，面對(duì)城市更新和城市建設(shè)三年攻堅(jiān)，在始終與城市發(fā)展保持“同頻共振”的同時(shí)，具備全產(chǎn)業(yè)鏈核心競(jìng)爭(zhēng)力的德才股份，也迎來(lái)了轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重大機(jī)遇。近日，德才股份下屬子公司青島中建聯(lián)合集團(tuán)有限公司中標(biāo)1.8億元，據(jù)悉，中標(biāo)項(xiàng)目為黃島路片區(qū)改造項(xiàng)目。這一新聞再度引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

四方路18號(hào)修繕后的效果圖

策略發(fā)力新業(yè)務(wù)

一家建筑裝飾起家的民營(yíng)企業(yè)，是憑借何種能力拿下如此多的標(biāo)桿項(xiàng)目訂單？

“我們一直把創(chuàng)新作為第一要?jiǎng)?wù)，最早我們做了很多地標(biāo)性項(xiàng)目，投入了大量精力去研發(fā)和引進(jìn)國(guó)外最先進(jìn)的BIM等技術(shù)，從中國(guó)建筑裝飾行業(yè)排名來(lái)看，我們?cè)谌珖?guó)排名第二，已成為行業(yè)的頭部企業(yè)。轉(zhuǎn)型后我們做了很多地標(biāo)性建筑，與傳統(tǒng)的憑借推銷拿訂單相比，我覺(jué)得用我們‘設(shè)計(jì)驅(qū)動(dòng)’這王牌競(jìng)爭(zhēng)力去拿訂單，是一種商業(yè)模式的創(chuàng)新。”葉德才說(shuō)。

同時(shí)，德才股份對(duì)公司發(fā)展策略有著深入研究。當(dāng)下，面對(duì)不可抗拒的外部市場(chǎng)環(huán)境，德才股份有針對(duì)性地對(duì)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，有策略地弱化了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)力新城建和新基建業(yè)務(wù)。同時(shí)，其研究、搭建了“1+3+N”的新城建模式，據(jù)介紹，該模式實(shí)現(xiàn)了舊城改造設(shè)計(jì)、施工、景觀改造的全流程參與。

實(shí)際上，新城建業(yè)務(wù)鏈條長(zhǎng)、范圍廣，對(duì)企業(yè)實(shí)力和資質(zhì)都有著較高的要求，但德才股份憑借多年來(lái)打造的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)深入開(kāi)展新城建業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。在采訪中，葉德才始終認(rèn)為，設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)之間的鏈接渠道在建筑企業(yè)中尤為重要，而德才股份正是充分打通了改造過(guò)程中這三者之間的聯(lián)系，形成了管理、生產(chǎn)與服務(wù)的閉環(huán)。

此外，德才股份以“立足青島，輻射全國(guó)”為發(fā)展理念，在以青島為中心的山東地區(qū)形成局部的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，并在全國(guó)范圍內(nèi)呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化輻射，正成為企業(yè)發(fā)展新的戰(zhàn)略方向。