淺談建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工中存在的問題與對策

馬雋杰 呂偉杰 黃相平

摘? 要：在國內(nèi)建筑工程建設(shè)領(lǐng)域，機(jī)械設(shè)備租賃已經(jīng)成為施工設(shè)施使用與管理的主要趨勢之一。與機(jī)械設(shè)備采購相比，機(jī)械設(shè)備租賃具備專業(yè)管理、互通有無、設(shè)備先進(jìn)、集中資源等優(yōu)勢，逐漸成為建筑施工企業(yè)機(jī)械設(shè)備使用與管理的首選方案。本文對建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工中存在的問題進(jìn)行分析并提出相應(yīng)的對策。

關(guān)鍵詞：建筑機(jī)械設(shè)備;設(shè)備租賃;問題;對策

一、引言

建筑機(jī)械設(shè)備是建筑工程施工企業(yè)組織生產(chǎn)的重要手段，對工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本、工程安全的影響巨大。建筑施工企業(yè)要想獲得既定經(jīng)濟(jì)效益、保證建筑施工質(zhì)量、加快施工進(jìn)度、提升市場核心競爭力，就必須注重建筑機(jī)械設(shè)備管理，這是實(shí)現(xiàn)建筑工程項(xiàng)目目標(biāo)的基礎(chǔ)保障。特別是目前建筑設(shè)備租賃市場廣大，設(shè)備生產(chǎn)廠家眾多，建筑機(jī)械設(shè)備質(zhì)量良莠不齊，而選擇租賃機(jī)械設(shè)備的企業(yè)卻越多越來。雖然本企業(yè)在建筑機(jī)械設(shè)備上以采購為主、租賃為輔，對外租賃機(jī)械設(shè)備相對較少，且內(nèi)購?fù)庾庠O(shè)備的管理在我公司內(nèi)是一致的，但在建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工中依然發(fā)現(xiàn)了不少問題，對工程的進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、安全目標(biāo)、成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生了不利影響。因此，需要機(jī)械設(shè)備管理人員注重租賃設(shè)備施工管理，了解機(jī)械設(shè)備租賃施工中的常見問題，并能夠通過一定方式方法克服這些問題，進(jìn)而完善機(jī)械設(shè)備租賃施工管理。

二、建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工中存在的主要問題

（1）行業(yè)內(nèi)部秩序紊亂。租賃行業(yè)內(nèi)沒有相關(guān)的法律、法規(guī)進(jìn)行約束，行業(yè)內(nèi)部秩序有待于進(jìn)一步改善。以租賃單位經(jīng)營現(xiàn)狀為例，機(jī)械設(shè)備租賃公司中管理機(jī)構(gòu)設(shè)立不健全，缺少設(shè)備的管理人員和高水平的維修人員;管理者和操作者的責(zé)任劃分不明確;對設(shè)備的基本信息如設(shè)備的型號、使用狀況、維修狀況、租賃記錄等未做準(zhǔn)確嚴(yán)格的登記記錄。

（2）施工單位對租賃設(shè)備的管理及維修重視程度不夠。作為施工單位，施工進(jìn)度及施工質(zhì)量是施工企業(yè)管理階層關(guān)注的重點(diǎn)，而對租賃設(shè)備的使用、維護(hù)管理不夠重視。當(dāng)機(jī)械設(shè)備在工作中出現(xiàn)故障隱患時(shí)，沒有專業(yè)管理人員及維修人員對設(shè)備進(jìn)行及時(shí)檢修，造成設(shè)備出現(xiàn)故障，停止工作，而影響施工進(jìn)度。

（3）缺乏第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)和指導(dǎo)機(jī)構(gòu)。租賃行業(yè)的運(yùn)行僅是各個(gè)企業(yè)根據(jù)市場需求而暫定的設(shè)備租賃條款，租賃合同中存在較多漏洞，容易引發(fā)后期的矛盾糾紛。第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的介入可有效解決出租方和租賃方之間的矛盾，為租賃合同的執(zhí)行提供有力保障。

三、解決建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工問題的對策

（1）規(guī)范租賃行業(yè)內(nèi)部秩序，健全施工行業(yè)租賃服務(wù)體系。首先要健全建筑設(shè)備租賃行業(yè)的法律、法規(guī)建設(shè)。為規(guī)范租賃行業(yè)內(nèi)部秩序，政府應(yīng)加快相關(guān)法律、法規(guī)的制定，完善租賃行業(yè)的法律體系，為施工行業(yè)租賃服務(wù)體系的健全提供法律保障，從而從根本上改善施工行業(yè)設(shè)備租賃的運(yùn)行環(huán)境。法律、法規(guī)應(yīng)明確建筑施工行業(yè)設(shè)備租賃企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任，以保障工程的順利實(shí)施，減少后期矛盾糾紛發(fā)生率。法律、法規(guī)的健全可促使建筑設(shè)備租賃業(yè)由分散式經(jīng)營向集約化經(jīng)營方向發(fā)展，通過對租賃公司的資質(zhì)審核、業(yè)務(wù)范圍、租賃方式、合同規(guī)定等內(nèi)容的規(guī)范，促使建筑設(shè)備租賃行業(yè)的租賃行為合法化、制度化、規(guī)范化。其次要加強(qiáng)行業(yè)市場監(jiān)管力度。建筑設(shè)備租賃行業(yè)的規(guī)范化經(jīng)營需要市場監(jiān)管?，F(xiàn)階段，商務(wù)部門可通過自身的權(quán)利對租賃行業(yè)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，對建筑設(shè)備租賃行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃做出統(tǒng)一部署，利用先進(jìn)信息技術(shù)構(gòu)建信息平臺，引入行業(yè)信譽(yù)評價(jià)體系，促使租賃行業(yè)內(nèi)部各個(gè)企業(yè)遵守行業(yè)規(guī)定。另外，還可以將內(nèi)資、外資、合資企業(yè)的優(yōu)惠政策進(jìn)行統(tǒng)一，防止企業(yè)之間利用政策差異，進(jìn)行不規(guī)范市場競爭。最后要推進(jìn)租賃行業(yè)融資的合法化。目前，各金融機(jī)構(gòu)將建筑設(shè)備租賃公司的集資行為定性為商業(yè)貸款行為，普通銀行由于政策限制，無法為租賃公司提供信用擔(dān)保，貸款抵押也不被銀行接受。這嚴(yán)重影響了租賃行業(yè)的發(fā)展速度。推進(jìn)租賃行業(yè)融資的法律建設(shè)進(jìn)程，給租賃行業(yè)的發(fā)展注入動力，促進(jìn)其健康發(fā)展。

（2）提高建筑設(shè)備租賃行業(yè)的社會影響力。建筑設(shè)備租賃行業(yè)的發(fā)展離不開社會各界的支持，加強(qiáng)租賃行業(yè)的社會宣傳，提高社會影響力，可促進(jìn)建筑設(shè)備租賃行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程?？捎尚袠I(yè)內(nèi)部推薦，成立建筑設(shè)備租賃行業(yè)協(xié)會，專門負(fù)責(zé)租賃行業(yè)的宣傳和對外交流工作，指導(dǎo)租賃行業(yè)的發(fā)展方向，保障行業(yè)內(nèi)部的良性競爭。租賃行業(yè)協(xié)會需要根據(jù)市場發(fā)展?fàn)顩r及需要，定期對各個(gè)企業(yè)或市場進(jìn)行調(diào)研，統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)，為后期規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)的定制提供可靠、科學(xué)、專業(yè)的數(shù)據(jù)支持。另一方面，租賃行業(yè)協(xié)會是建筑設(shè)備租賃企業(yè)與社會溝通的橋梁，協(xié)會在將市場動態(tài)及社會政策向租賃公司進(jìn)行轉(zhuǎn)達(dá)的同時(shí)，還負(fù)責(zé)向社會各界人士介紹租賃行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)職能等信息

（3）重視施工單位的租賃意識的培養(yǎng)，提高機(jī)械使用率。建筑行業(yè)不斷發(fā)展，施工過程中用到的機(jī)械設(shè)備也越來越多，僅憑施工單位采購，需要龐大的財(cái)政支出。而且，隨著施工性質(zhì)的不同，所用機(jī)械設(shè)備也不同，在施工過程中，部分設(shè)備長期閑置，缺乏定期維護(hù)，致使大型設(shè)備老化現(xiàn)象嚴(yán)重，造成施工企業(yè)的資產(chǎn)浪費(fèi)。機(jī)械設(shè)備的管理及維護(hù)也由租賃方負(fù)責(zé)，這就提高了設(shè)備的使用效率。租賃行業(yè)協(xié)會、政府、施工單位應(yīng)加強(qiáng)租賃意識，樹立設(shè)備的使用權(quán)重于設(shè)備的所有權(quán)，了解租賃各項(xiàng)政策規(guī)定，通過租賃先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備和先進(jìn)技術(shù)，提高工程建設(shè)速度，增加企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

四、結(jié)束語

綜上所述，機(jī)械設(shè)備租賃是建筑行業(yè)機(jī)械設(shè)備使用和管理發(fā)展的主要趨勢，應(yīng)引起建筑行業(yè)內(nèi)相關(guān)人士的關(guān)注。特別是建筑施工企業(yè)應(yīng)立足實(shí)際情況，根據(jù)長遠(yuǎn)發(fā)展需求采用相應(yīng)的改進(jìn)措施，以規(guī)范建筑機(jī)械設(shè)備租賃施工，促進(jìn)這一行業(yè)健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]王躍明.芻議如何改善項(xiàng)目施工機(jī)械租賃的管理[J].建材與裝飾，2014（20）