側(cè)排水引起倒置式屋面滲漏原因探析

崔建舉

（中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司，山東 青島 266000）

把傳統(tǒng)屋面中防水層和隔熱層的層次顛倒，防水層在下面，保溫層在上面就形成了所謂的倒置式屋面。倒置式屋面解決了諸多問題，取消隔氣層簡(jiǎn)化了構(gòu)造；降低了材料老化速率，延長(zhǎng)了防水層的使用壽命；隔熱性能更優(yōu)所以更加符合節(jié)能發(fā)展理念[1]。日曬雨淋是對(duì)屋面產(chǎn)生影響的重要因素，這其中尤以水的因素對(duì)屋面的影響最大，如何快速疏干屋面水分是保證屋面質(zhì)量穩(wěn)定的關(guān)鍵，本文通過對(duì)幾年前竣工的住宅工程滲漏檢修，分析倒置屋面滲漏問題中的關(guān)鍵因素——側(cè)排水位置，進(jìn)而引導(dǎo)和提示在后期同類型的工程項(xiàng)目中避免此類問題的重復(fù)發(fā)生。

1 工程概況

青島某小區(qū)工程竣工交付于2017 年，至今已經(jīng)3年，建筑面積約15 萬m2，16 棟結(jié)構(gòu)單體，屋面為倒置式平屋面施工做法，有組織側(cè)排水，防水等級(jí)為Ⅰ級(jí)，屋面防水做法為2mm 非固化瀝青涂料加1 遍3mmSBS防水卷材，附加保溫層、找坡層和保護(hù)層。

2 小區(qū)住宅屋面出現(xiàn)的代表性問題

本工程在屋面防水施工工程中嚴(yán)格遵守隱蔽驗(yàn)收制度，進(jìn)行48 小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏問題產(chǎn)生，在工程交付業(yè)主使用初期，隨著時(shí)間的增長(zhǎng)，在工程保修期內(nèi)，小區(qū)各棟樓屋面出現(xiàn)了不同程度的滲漏水現(xiàn)象，以下是通過對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察后分析和總結(jié)的所有單體工程共有特點(diǎn)：

1.各棟樓座的屋面混凝土保護(hù)層基本完好，僅有部分位置出現(xiàn)細(xì)微裂縫。

2.屋面排水基本通暢，側(cè)排漏斗部分有堵塞，屋面表層僅有輕微積水。

3.屋面防水卷材上返高度符合要求，防水收口壓條施工規(guī)范，無明顯開口破損現(xiàn)象。

4.出屋面構(gòu)件保存完好，根部防水卷材高度符合要求，部分出現(xiàn)輕微開口現(xiàn)象。

3 倒置式屋面滲漏的原因分析

1.通過外觀查看和分析，混凝土保護(hù)層雖有裂縫但防水卷材沒有出現(xiàn)嚴(yán)重破損、開口、老化等問題，大概率排除因外部卷材破損導(dǎo)致滲漏的原因。

2.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，屋面的防水做法為2mm 非固化瀝青加一遍3mmSBS，這種做法致使大面積竄水引起滲漏的概率較低，可以采取針對(duì)滲漏位置進(jìn)行局部維修。

3.屋面施工采用的倒置式屋面做法，其中防水卷材以上為10cm 厚的保溫層、發(fā)泡混凝土找坡層、5cm厚細(xì)石混凝土保護(hù)層。最為明顯的問題是側(cè)排水漏斗與保護(hù)層上表面持平。通過以上分析大概率漏水原因是因?yàn)椋旱怪檬轿菝嬷袀?cè)排水漏斗與保護(hù)層上表層持平，因?yàn)橄旅嬗斜貙?，從而與緊貼結(jié)構(gòu)面的卷材產(chǎn)生了10cm 以上高差，相當(dāng)于保溫層形成了一個(gè)存水槽，一旦屋面排水不暢，屋面積水通過屋面裂縫滲入保溫層，會(huì)有部分積水常年存在保溫層與防水層之間，經(jīng)過凍融反復(fù)循環(huán)，會(huì)對(duì)防水層產(chǎn)生一定破壞，隨著時(shí)間推移，卷材老化，屋面便會(huì)產(chǎn)生滲漏。

4.現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證原因分析：將屋面滲漏部位混凝土面層及保溫層剔除后發(fā)現(xiàn)保溫層與防水層之間存在積水，如圖4 所示。

圖4 保溫層存水剖面圖

4 倒置式屋面滲漏的維修做法

圖1 屋面防水保護(hù)層裂縫剖面圖（屋面現(xiàn)狀）

圖2 上返卷材良好及側(cè)排部分堵塞（屋面現(xiàn)狀）

圖3 屋面做法剖面圖

1.將原有側(cè)排水漏斗周邊剔鑿松動(dòng)，并將排水漏斗與外側(cè)落水管分離，將排水漏斗下落至與結(jié)構(gòu)面防水卷材持平，用高一等級(jí)膨脹混凝土封閉漏斗周邊，將平面防水卷材延伸鋪貼至漏斗內(nèi)側(cè)及保證卷材上返高度，這樣便杜絕了保溫層內(nèi)存水問題，避免形成封閉水槽。

2.針對(duì)屋面其它滲漏部位進(jìn)行剔開保護(hù)層及保溫層，根據(jù)實(shí)際情況選擇不同的方法和材料進(jìn)行局部維修（因?yàn)榇宋菝娣浪龇ㄖ泻蟹枪袒癁r青涂料，所以排除大面竄水可能性，故而選擇局部維修），維修完成后進(jìn)行局部閉水試驗(yàn)，無滲漏后封閉保溫層及保護(hù)層。

5 針對(duì)倒置式屋面滲漏的重點(diǎn)防治措施

1.對(duì)原有設(shè)計(jì)圖紙中的屋面做法進(jìn)行優(yōu)化，盡量與設(shè)計(jì)單位及建設(shè)單位溝通做一遍非固化瀝青涂料，以便防止后期出現(xiàn)竄水滲漏，漏水點(diǎn)難以找到，減少后期維修困難[2]。

2.基層處理到位，處理干凈松散沙粒，便于防水材料與基層緊貼密實(shí)；陰角R 弧處理，防止卷材在陰角部位鋪貼不密實(shí)，出現(xiàn)竄水現(xiàn)象。

圖5 保溫層存水示意圖

圖6 側(cè)排水漏斗下落至與結(jié)構(gòu)面卷材持平

圖7 倒置式屋面漏斗與卷材的正確位置關(guān)系

3.注意倒置式屋面中側(cè)排水漏斗的安裝高度要與防水層持平，避免出現(xiàn)保溫層變成封閉水槽從而長(zhǎng)期存水[3]。

4.對(duì)內(nèi)墻及出屋面構(gòu)件，防水卷材上返高度符合要求，收口部位措施處理，避免老化開口進(jìn)水[4]。

5.屋面整體排水坡度處理好，按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)坡度找坡，側(cè)排漏斗防堵塞措施處理好，保證雨水能順利通暢排出。

6 結(jié)語

倒置式保溫屋面與正置式保溫屋面相比有諸多優(yōu)點(diǎn)，在當(dāng)前的工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用廣泛，這就要求在工程項(xiàng)目的建設(shè)周期內(nèi)，參建各方主體單位深入研究分析防滲漏細(xì)節(jié)做法，做到簡(jiǎn)單、合理、有效，還要對(duì)施工材料、施工人員加強(qiáng)質(zhì)量管控和工藝培訓(xùn)。讓倒置式保溫屋面的優(yōu)勢(shì)充分發(fā)揮出來，有效防止倒置式保溫屋面發(fā)生滲漏現(xiàn)象，為老百姓提供一個(gè)舒適的生活空間。