老舊小區(qū)改“舊貌”，為幸福生活新“加碼”
——柳州市燈臺花苑小區(qū)改造

資料提供 ：柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

項(xiàng)目基本情況

燈臺花苑位于柳州市魚峰區(qū)水南路221號，地處柳州市文廟旁，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，涉及改造住宅樓15棟534戶，以2000年建成的商品房為主，為多層磚混房屋結(jié)構(gòu)。小區(qū)現(xiàn)狀問題主要有：道路維護(hù)不到位，部分路面坑坑洼洼，影響居民出行；小區(qū)管道雨污混流，極易出現(xiàn)排水溝堵塞、污染等現(xiàn)象；雨水立管老化，影響屋面正常排水；原有景觀植物種植較稀疏，景觀空地閑置；小區(qū)內(nèi)停車位配套不足。

為加快舊城改造，提高老城區(qū)居民的居住品質(zhì)和生活質(zhì)量，柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將燈臺花苑納入“我為群眾辦實(shí)事”聯(lián)系點(diǎn)，同時申報成為柳州市老舊小區(qū)改造示范項(xiàng)目。

小區(qū)舊貌

改造內(nèi)容

改造結(jié)合小區(qū)實(shí)際，廣泛征求群眾意見，最終確定燈臺花苑改造內(nèi)容主要包括：屋面防水補(bǔ)漏，樓棟粉刷，樓道燈更換，樓道扶手修繕，路燈照明、道路改造，排水改造，消防設(shè)施、生態(tài)停車場、綠化改造，圍墻粉刷，停車管理系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、健身器材、活動崗?fù)?、宣傳欄改造，拆除廢棄車棚，架空線路整理改造，建筑垃圾消納及其他附屬設(shè)施等建筑主體和配套設(shè)施改造，等等。

建設(shè)進(jìn)展情況

項(xiàng)目分為主體工程、基礎(chǔ)配套設(shè)施工程兩個階段實(shí)施，總投資1068萬元。項(xiàng)目于2021年7月1日開工建設(shè)，目前主體工程已完成竣工驗(yàn)收，基礎(chǔ)配套設(shè)施部分已完成60%工程量，現(xiàn)正在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)綠化、圍墻、黨群服務(wù)中心綜合樓的改造。

小區(qū)公告欄改造前后對比

小區(qū)屋面改造前后對比

小區(qū)單車棚改造前后對比

小區(qū)晾曬區(qū)改造前后對比

改造特色及成效

● 融元素，換新顏

第一，在改造中找準(zhǔn)切入點(diǎn)，借鑒一墻之隔的文廟坡檐及翹腳元素，結(jié)合小區(qū)屋頂色系，設(shè)計(jì)兩坡屋檐加屋頂青瓦的大門改造方案，統(tǒng)籌片區(qū)景觀，將小區(qū)環(huán)境納入城市景觀系統(tǒng)。

第二，景觀提升部分融入黨建元素，在小區(qū)內(nèi)以“一老一少”為主題設(shè)置黨史教育文化園、“兒童成長園”，充分營造學(xué)黨史、感黨恩、跟黨走的紅色教育氛圍。

第三，滿足居民需求，豐富居民精神生活，完善公共配套設(shè)施，規(guī)范小區(qū)原有快遞點(diǎn)、商鋪，為居民的日常生活提供便利，小區(qū)“顏值”提升，居民居住更舒心。在改造中，堅(jiān)持“因地制宜、精準(zhǔn)施策”的原則，結(jié)合小區(qū)實(shí)際，采用反復(fù)勘查現(xiàn)場、廣泛征求群眾意見、召開項(xiàng)目聽證會等方式，科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)、充分論證改造方案，明確改造內(nèi)容后組織實(shí)施改造。

● 盤存量，靈活用

第一，車位整合利用，停車更便捷。為解決小區(qū)停車難問題，積極整合小區(qū)周邊資源，經(jīng)過現(xiàn)場走訪及調(diào)研，并與文廟景區(qū)管理處充分協(xié)商，決定利用文廟景區(qū)停車場實(shí)行錯峰停車，并對其進(jìn)行整理擴(kuò)容的方式，為小區(qū)居民提供停車位，同時也增加了文廟停車場的容量。

第二，盤活利用存量空間。通過與小區(qū)物業(yè)公司協(xié)商，物業(yè)公司同意以讓渡物業(yè)辦公用房改造成為黨群服務(wù)中心的形式，為小區(qū)增添黨建色彩，實(shí)現(xiàn)小區(qū)共同締造。

小區(qū)停車場改造前后對比

小區(qū)樓道墻面粉刷改造前后對比

對于老舊小區(qū)的居民而言，幸福感的來源往往很具體：自己的愛車有地方停了，鬧心的房屋漏水不存在了，小區(qū)里不再有亂扔垃圾的現(xiàn)象了，孩子可以在小區(qū)內(nèi)部安全玩耍了……這些點(diǎn)點(diǎn)滴滴的便利、舒心和美好，都能夠增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感和安全感。

實(shí)施老舊小區(qū)改造工作，提升城市整體風(fēng)貌品位，建設(shè)宜居、綠色、韌性的人文城市，構(gòu)建以居民為核心的共謀、共建、共管、共評、共享的社區(qū)治理體系，使老舊片區(qū)的生活居住環(huán)境得到極大改善，更好滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待，讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好，最終實(shí)現(xiàn)城市更新升級。