“房婆”背后的驚天腐敗案

青劍

吳梅是一個(gè)只有初中文化程度的家庭主婦，并非憑借拆遷而暴富，卻在深圳持有和管理17套寫字樓和住宅，最初的資產(chǎn)價(jià)值以數(shù)千萬元計(jì)，僅寫字樓10年的租金收入就高達(dá)2700余萬元。

那么，她名下的巨額資產(chǎn)到底是怎么來的？不久前，廣東省高級人民法院公開的一份終審判決書，披露了這個(gè)“房婆”背后的驚天腐敗案。

2004年4月的一天晚上，深圳市某機(jī)關(guān)公職人員呂健搖搖晃晃回了家，他滿嘴噴著酒氣對妻子吳梅說：“老婆，剛剛談成大事，我們也跟著沾光，以后會有享不盡的榮華富貴。”話音剛落，呂健倒在床上開始呼呼大睡。

吳梅心知丈夫呂健當(dāng)晚和時(shí)任深圳市政府分管國土的副市長呂某鋒、龍超房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱龍超公司）董事長楊陽喝酒吃飯。呂健是呂某鋒的堂弟，兩人交往密切。

2003年3月，呂某鋒出任深圳市福田區(qū)“一把手”。開發(fā)商楊陽本來和呂健只是泛泛之交。得知呂某鋒與呂健的關(guān)系后，便與呂健套起了近乎。呂健向呂某鋒推薦了楊陽。據(jù)吳梅所知，經(jīng)呂某鋒出面，龍超公司拿到了福田區(qū)的一塊地，開發(fā)了某商會中心。

丈夫如此喜形于色，到底有什么好事？吳梅心里犯起了嘀咕。

次日，呂健告訴妻子，等商會中心竣工，楊陽把16樓的半層寫字樓物業(yè)送給呂某鋒，“堂哥的意思，這半層寫字樓要登記在親屬的名下，將來讓你打理”。呂健還解釋，自己雖然不算呂某鋒的近親屬，但也是公職人員，不宜持有多套房產(chǎn)。吳梅想了想提議道，她和胞弟吳康各自登記幾套。之后，吳梅打電話給吳康稱，想借他的身份證用用，呂健的朋友是房地產(chǎn)公司老板，因?yàn)閾?dān)心生意失敗，要將房產(chǎn)掛在他人名下。吳康不明就里，但還是答應(yīng)了。

2005年8月，商會中心竣工。經(jīng)呂某鋒授意，吳梅轉(zhuǎn)賬273萬元到龍超公司賬戶，作為部分預(yù)付款，然后由吳梅和吳康具名簽訂購房合同。同年9月12日，吳梅和吳康積極配合，由吳康完成了其中7套物業(yè)的辦證手續(xù)，吳梅名下登記了兩套。這9套寫字樓物業(yè)建筑面積總計(jì)1603.22平方米，時(shí)值人民幣2007萬多元，楊陽在扣除呂某鋒購買的另外兩套底層商鋪80萬元現(xiàn)金后，將193萬元現(xiàn)金直接返還給了呂某鋒。

龍超公司還開發(fā)了經(jīng)貿(mào)中心。這項(xiàng)工程也是呂健做中間人，讓已經(jīng)升任深圳市副市長，分管國土規(guī)劃、城市建設(shè)的呂某鋒出面幫忙。在前次項(xiàng)目嘗到巨大甜頭的呂某鋒，遂利用職務(wù)之便在項(xiàng)目承接、工程建設(shè)、土地買賣、土地補(bǔ)償?shù)雀鞣矫嫣峁┝藥椭Ｆ溟g，楊陽與呂健商定，將其中22樓的半層寫字間相送，仍然由吳梅姐弟代持產(chǎn)權(quán)。吳梅表示同意。

2007年，楊陽還決定送龍超公司開發(fā)的兩套高端住宅給呂某鋒，產(chǎn)權(quán)分別登記在吳梅姐弟名下，幫呂某鋒代持該物業(yè)。吳梅看到現(xiàn)房后覺得很不錯，遂通過丈夫呂健跟呂某鋒提出，將登記在吳梅名下的經(jīng)貿(mào)中心兩套寫字間出售，自家也買一套。呂某鋒同意了他們的想法，于是，經(jīng)貿(mào)中心的兩套物業(yè)賣得1372萬余元，吳梅從中提取440萬元用于支付同幢樓的另一處房產(chǎn)。吳梅用其化名“吳娟”的身份證辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而呂某鋒的兩套住宅共計(jì)價(jià)款662萬余元分文未付。

吳梅姐弟代持的十余套寫字樓，相繼出租給私營公司辦公，每月收取的租金起步十多萬元，且逐年遞增。這些收入如何開支，呂某鋒表面上雖不怎么過問，呂健卻記掛在心，他關(guān)照妻子務(wù)必好好打理，每筆進(jìn)項(xiàng)都要記清楚，與呂某鋒商量后，由3人共同使用。

呂某鋒平時(shí)用錢，大多從寫字樓的租金中支取。直至2017年，吳梅共計(jì)收取租金2903萬余元，扣減已繳納的稅費(fèi)195萬余元后，實(shí)際收入為2707萬余元。

自從幫助呂某鋒打理物業(yè)后，呂健夫妻的生活越來越闊綽。除購置龍超公司的高端住宅外，2008年前后，吳梅還從收取的租金中支出164萬元購買了深圳市某花園的房屋。2013年至2016年期間，吳梅先后購置多輛豪華轎車。

2010年，呂某鋒的兒子呂偉到香港讀書，楊陽為了拿到更大的項(xiàng)目，提出買一套香港住宅相送，產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，由呂某鋒定奪。吳梅聽聞，提示楊陽說：“就用我的化名吳娟吧，我也想把女兒送過去?！敝?，呂某鋒在香港選中了呂偉就讀大學(xué)附近的住宅。楊陽為此支付港幣1450萬元，產(chǎn)權(quán)登記用的是吳梅的化名。該住宅交付后由呂偉居住，吳梅憑此房產(chǎn)，幫女兒申請了香港永久居住權(quán)。

呂偉到香港后，日常開支都由吳梅支付。2015年3月，已經(jīng)研究生畢業(yè)的呂偉提出在香港沒有車不方便，吳梅即以吳娟的名義買了一輛電動轎車給呂偉使用，錢仍然是從寫字樓的租金收益中支出。

2014年，隨著反腐力度的不斷加大，為了掩飾呂某鋒的犯罪行為，呂健吩咐吳梅與楊陽簽訂了吳梅姐弟代持物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸楊陽所有的虛假協(xié)議，并倒簽了落款日期。

2015年12月20日，深圳市光明新區(qū)的紅坳余泥渣土受納場發(fā)生特別重大的滑坡事故，造成73人死亡、4人失蹤，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)8.8億余元。該起滑坡事故屬于特別重大生產(chǎn)安全責(zé)任事故。作為分管城建的副市長，呂某鋒被認(rèn)定負(fù)有主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。這一年，呂某鋒辦理了退休手續(xù)。

在調(diào)查“12·20”特大滑坡事故的過程中，有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)了呂某鋒的重大違紀(jì)違法線索。在進(jìn)一步的調(diào)查中，從楊陽、呂健、吳梅等關(guān)聯(lián)人員身上找到了突破口。2018年10月，廣東省深圳市原常務(wù)副市長呂某鋒（副廳級，已退休）涉嫌受賄、濫用職權(quán)一案，經(jīng)廣東省人民檢察院指定管轄，由江門市人民檢察院向江門市中級人民法院提起公訴。楊陽、呂健、吳梅等人被另案處理。

2020年8月，江門市人民檢察院指控吳梅犯受賄罪，一審法院經(jīng)審理認(rèn)定，身為國家機(jī)關(guān)工作人員的呂健伙同呂某鋒共同收受他人行賄給呂某鋒的寫字樓、住宅等物業(yè)，財(cái)物共計(jì)人民幣4525萬余元、港幣1450萬元。吳梅明知這些是犯罪所得，仍按呂健的吩咐將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在吳梅及其胞弟吳康名下，由吳梅代呂某鋒持有和管理，并按呂健的授意將寫字樓物業(yè)對外出租，收取租金共計(jì)人民幣2707萬余元。吳梅還出售其中兩套寫字樓物業(yè)，獲利人民幣1372萬余元，一共管理非法收益人民幣4080余萬元，其行為已構(gòu)成掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪。

同年8月24日，江門市中級人民法院以吳梅犯掩飾、隱瞞犯罪所得、犯罪所得收益罪，判處其有期徒刑3年6個(gè)月，并處罰金人民幣30萬元，依法追繳涉案贓款贓物。

一審宣判后，江門市人民檢察院提出抗訴，廣東省人民檢察院支持抗訴。吳梅提出上訴。

江門市人民檢察院抗訴提出，吳梅的行為構(gòu)成受賄罪。本案受賄的財(cái)物系房產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)以受賄方完成房產(chǎn)過戶為犯罪既遂。吳梅的行為是協(xié)助將房產(chǎn)過戶至自己或親戚名下，即在受賄罪既遂前已參與共同受賄犯罪，且吳梅有共同受賄故意。另外，吳梅參與受賄所得分贓，且獲得巨大收益。本案受賄所得數(shù)額巨大，一審判處3年6個(gè)月，并處罰金30萬元，與吳梅的犯罪情節(jié)明顯不相適應(yīng)。

對檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見，二審法院進(jìn)行綜合評判認(rèn)為，關(guān)于吳梅行為的定性，在收受行賄物業(yè)共同犯罪中，楊陽、呂健、呂某鋒經(jīng)共同協(xié)商、通謀，確定具體的行賄物業(yè)標(biāo)的后，決定采取虛假購買方式，將物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記在吳梅等人名下。吳梅作為非國家工作人員，其在丈夫告知涉案標(biāo)的系行賄呂某鋒的贓物后，仍積極幫助將行賄財(cái)物的產(chǎn)權(quán)登記在吳梅本人及其胞弟名下，幫助同案人完成受賄，并進(jìn)行管理、出租及出售部分物業(yè)獲取收益，明顯屬于事中通謀且?guī)椭苜V的行為，檢察機(jī)關(guān)的抗訴理由成立。

廣東省高級人民法院作出終審判決，吳梅犯受賄罪，判處有期徒刑4年6個(gè)月，并處罰金人民幣30萬元。

（摘自七一網(wǎng) 七一客戶端/《法治與新聞》）