美國(guó)頭號(hào)“地主”!蓋茨動(dòng)向背后

馮黛梅 青木 辛斌

美聯(lián)社報(bào)道稱，微軟創(chuàng)始人比爾?蓋茨剛剛獲得法律批準(zhǔn)，允許他購(gòu)買價(jià)值1350萬(wàn)美元的北達(dá)科他州2100英畝（1英畝約合6畝）農(nóng)田。此前，比爾?蓋茨購(gòu)買農(nóng)田一事，一度引發(fā)當(dāng)?shù)鼐用癫粷M，并導(dǎo)致該州最高檢察官介入此事。實(shí)際上，這并不是蓋茨第一次在美.國(guó)投資買地，他已經(jīng)在美國(guó)十幾個(gè)州購(gòu)買近26.9萬(wàn)英畝、相當(dāng)于163萬(wàn)畝的土地，幾乎占全美農(nóng)地的1%,已經(jīng)是美國(guó)最大的農(nóng)田私人所有者。在全球高通脹、股市波動(dòng)的背景下，歐美國(guó)家農(nóng)田的“地主”也越來(lái)越多。

相當(dāng)于“1個(gè)香港”“3個(gè)柏林”

雅虎財(cái)經(jīng)網(wǎng)6日?qǐng)?bào)道稱，剛剛從北達(dá)科他州購(gòu)入2100英畝的良田，使得蓋茨的土地版圖再次擴(kuò)大。據(jù)2021年《土地報(bào)告100強(qiáng)》發(fā)布的數(shù)據(jù)，蓋茨在過(guò)去幾年購(gòu)置的農(nóng)地遍布十幾個(gè)州，包括24.2萬(wàn)英畝的農(nóng)田、1234英畝休閑用地和2.575萬(wàn)英畝的其他土地，正在從農(nóng)田過(guò)渡到住宅和商業(yè)用途。北達(dá)科他州的收購(gòu)將使其土地總持有量超過(guò)27萬(wàn)英畝，面積差不多相當(dāng)于整個(gè)香港那么大，抵'得上3個(gè)柏林。

報(bào)道稱，蓋茨購(gòu)買的農(nóng)地包括路易斯安那（6.9萬(wàn)英畝）、阿肯色(4.8萬(wàn)英畝）、內(nèi)布拉斯加（2萬(wàn)多英畝）、亞利桑那(2.5萬(wàn)多英畝）、密西西比、印第安納、華盛頓州以及.南部的佛羅里達(dá)等州。美國(guó)全國(guó)廣播公司(NBC)報(bào)道稱，這些遍布近20個(gè)州的土地包括種植胡蘿卜、大豆和土豆等蔬菜的農(nóng)田，其中了些最終成為麥當(dāng)勞的炸薯?xiàng)l。

美國(guó)媒體報(bào)道稱，雖然蓋茨是美國(guó)最大的農(nóng)田私人所有4者，但他并不是美國(guó)最大的土地?fù)碛姓?。美?guó)最大的土地?fù)碛姓吡碛衅淙恕獌|萬(wàn)富翁約翰?馬龍，被稱為“美國(guó)有線電視教父”，他在全美擁有220萬(wàn)畝。

此外，人們熟知的亞馬遜電商巨頭杰夫?貝索斯也擁有42萬(wàn)英畝土地，除了耕地，還有大量森林和未開(kāi)墾的土地。美國(guó)傳媒巨頭特德?特納、以250億美元財(cái)富位列《2021福布斯全球富豪榜》第65名的美國(guó)商人托馬斯?彼得菲，都是美國(guó)排在前列的土地所有人?？梢钥闯?，大地主都是超級(jí)富翁。

歐洲富人也愛(ài)買地

在歐洲國(guó)家，買農(nóng)田的“地主”也越來(lái)越多。波西爾是德國(guó)下薩克森州的一家家具企業(yè)的負(fù)責(zé)人。他告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他的家族每年都會(huì)在周邊地區(qū)買下10到20公頃（1公頃等于15畝）的土地進(jìn)_行投資，除了農(nóng)地，還有森林。森林的木材用于他的企業(yè)，而農(nóng)地則租給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。

波西爾對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，20年前，他們買地每公頃不到1萬(wàn)歐元，10年后價(jià)格達(dá)1.5萬(wàn)歐元，現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)歐元。這個(gè)價(jià)格在農(nóng)業(yè)州下薩克森州還算是比較低的。他告訴記者，他們家族買下的地至今從不出售，一代一代繼承下去。根據(jù)德國(guó)各地的規(guī)定，如果買地建工廠、公寓樓等，審批會(huì)比較嚴(yán)格。當(dāng)波西爾與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂租賃合同時(shí)，會(huì)詳細(xì)說(shuō)明土地的用處和注意事項(xiàng)等。

“最近兩年，德國(guó)出現(xiàn)買地?zé)?。”柏林土地和房地產(chǎn)投資顧問(wèn)魯?shù)细裨诮邮堋董h(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，美國(guó)億萬(wàn)富翁投資農(nóng)業(yè)用地，是為了保護(hù)自己免受通貨膨脹的影響。私人非農(nóng)業(yè)買家相對(duì)容易獲得美國(guó)的農(nóng)田和森林。而在德國(guó)，投資者購(gòu)買農(nóng)業(yè)用地受到更嚴(yán)格的監(jiān)管。當(dāng)局希望避免農(nóng)田成為投機(jī)對(duì)象，每年交易的農(nóng)地不到1%。

但現(xiàn)在德國(guó)政府對(duì)土地買賣有所放寬，比如規(guī)定買農(nóng)地可以建太陽(yáng)能公園發(fā)電等。有的一個(gè)城市就有十多個(gè)太陽(yáng)能公園項(xiàng)目。當(dāng)然，更多人買地是用來(lái)建農(nóng)場(chǎng)或出租。不過(guò)也有質(zhì)疑稱，一富人有通過(guò)買地獲得高額農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的嫌疑。但魯?shù)细裾f(shuō)，如果購(gòu)買者不生產(chǎn)，很難在歐盟內(nèi)獲得補(bǔ)貼。

德國(guó)《今日農(nóng)業(yè)》雜志稱，不僅德國(guó)農(nóng)地價(jià)格本漲，歐盟大多數(shù)國(guó)家的農(nóng)地價(jià)格也在漲。比如，2020年農(nóng)地最昂貴的荷蘭，每公頃價(jià)格接近7萬(wàn)歐元。而在過(guò)去10年，荷蘭土地價(jià)格上漲近40%。另一個(gè)國(guó)家羅馬尼亞，土地價(jià)格在過(guò)去10年翻了5倍多，2020年達(dá)到每公頃7163歐元，價(jià)格甚至超過(guò)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)法國(guó)。

“最古老、最好的長(zhǎng)期投資之一”

“高回報(bào)，低風(fēng)險(xiǎn)”，德國(guó)經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)這樣概括富人買地投資的趨勢(shì)。投資傳奇人物沃倫?巴菲特曾表示，在多地買農(nóng)田，這是“最古老、最好的長(zhǎng)期投資之一”。

總體而言，農(nóng)地一直是一項(xiàng)有利可圖的投資，投資農(nóng)田的回報(bào)比其他絕大多數(shù)的投資都要好，甚至可以與股票相媲美。據(jù)美國(guó)《福布斯》報(bào)道，在過(guò)去29年間(1992-2020),美國(guó)農(nóng)地的投資回報(bào)高于絕大部分資產(chǎn)。還有數(shù)據(jù)顯示，自1972年以來(lái)，美國(guó)農(nóng)田的年化回報(bào)率約為10%,而美國(guó)房地產(chǎn)僅為9%,美國(guó)股市（標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)）和黃金每年僅增長(zhǎng)約7%。尤其是近期食品價(jià)格暴漲，農(nóng)地投資更具有潛力。魯?shù)细裾J(rèn)為，從大富翁的投資看，買地也是一只績(jī)優(yōu)股，需要長(zhǎng)期投資為佳。

美國(guó)農(nóng)業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)有超過(guò)3.7億公頃的農(nóng)田，其中2/3為農(nóng)民所有，1/3為大投資者所有。數(shù)據(jù)還顯示，39%的農(nóng)地地主自己不種地，而是將農(nóng)地出租給農(nóng)民。這些不種地的地主其中80%都是投資商。顯然，租金帶來(lái)的現(xiàn)金流是很多投資農(nóng)地的一筆直接可觀的收入。其次，作為農(nóng)地，農(nóng)作物收益也是其中一項(xiàng)主要回報(bào)，尤其對(duì)于真正種地的農(nóng)場(chǎng)主來(lái)說(shuō)。有的人購(gòu)買農(nóng)地除了為一項(xiàng)相對(duì)穩(wěn)定增值投資之外，同時(shí)把它用作度假、休閑的場(chǎng)所。有的人還會(huì)把農(nóng)場(chǎng)打造成慶祝婚禮、生日以及其他慶祝活動(dòng)的舉辦場(chǎng)所。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐美國(guó)記者所在的美國(guó)東海岸雖然沒(méi)有中西部廣袤的農(nóng)田，但是也會(huì)在郊區(qū)隨處看到農(nóng)場(chǎng)。很多農(nóng)場(chǎng)以種植果樹(shù)為主，比較大的農(nóng)場(chǎng)每年會(huì)有一個(gè)采摘節(jié)。除了采摘水果，萬(wàn)圣節(jié)前，遍地的南瓜還供人們采摘。值得一提的是，這些農(nóng)場(chǎng)往往還有一個(gè)賣自家產(chǎn)品的食品雜貨店，有的幾乎就是一個(gè)大型食品超市。這樣的農(nóng)場(chǎng)雜貨店很受當(dāng)?shù)厝藲g迎，甚至成為社區(qū)一個(gè)地標(biāo)性場(chǎng)所。

美國(guó)農(nóng)地一直以來(lái)就是很好的投資品種，但購(gòu)買農(nóng)地的前期成本很高，不太適合資金量小的普通投資者。最近幾年美國(guó)農(nóng)地房地產(chǎn)投資信托基金以及各種眾籌平臺(tái)的興起，大大降低這一資產(chǎn)類別的投笆門檻。Harvest Returns首席執(zhí)行官克里斯?羅利表示，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買農(nóng)場(chǎng)需要巨額資金，但如果把大量投資者聚集^2來(lái)，就可以集中投資購(gòu)買農(nóng)地、林地或溫室垂直農(nóng)場(chǎng)，“我們就是這樣做的”?！?/p>