公務(wù)員進(jìn)村賣房

陳月芹

最近，廣西玉林市某鎮(zhèn)公務(wù)員李書朋（化名）為了賣房忙得焦頭爛額。無獨(dú)有偶，在廣州增城區(qū)，公務(wù)員也下沉到街道、村鎮(zhèn)等調(diào)研居民購房需求，為穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘?、房地產(chǎn)去庫存“添磚加瓦”。

“買房找我！”

李書朋的朋友圈里寫著：“買房找我”“專車接送看房全程服務(wù)到位”，每一句后面都帶著好幾個(gè)感嘆號(hào)。從2月到6月，賣房成了李書朋的主要工作。

為了賣房，李書朋還制作了一張宣傳單，寫明其所在鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府推出的10項(xiàng)購房補(bǔ)貼優(yōu)惠。李書朋透露，購房補(bǔ)貼僅面向在玉林城區(qū)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購買首套房的農(nóng)村人口及城區(qū)以外的戶籍人口，最高能補(bǔ)貼6萬元，補(bǔ)貼房源的網(wǎng)簽備案時(shí)間必須在2022年內(nèi)。除了折扣、現(xiàn)金補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠等，李書朋所在鎮(zhèn)還明確，購房提供就業(yè)崗位，其中包含公益性崗位。

實(shí)際上，各村鎮(zhèn)開展的進(jìn)城買房“送工作”活動(dòng)，最早源于今年1月份玉林市出臺(tái)的《玉林市關(guān)于加快人口進(jìn)城若干政策措施的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，在玉林城區(qū)范圍內(nèi)買家庭首套房，可享受購房補(bǔ)貼、契稅優(yōu)惠，安排義務(wù)教育階段學(xué)位，提供免費(fèi)職業(yè)技能培訓(xùn)等。

李書朋透露，年初，玉林市政府召開了一個(gè)大會(huì)，定下了2022年全市各層級(jí)部門需完成推薦村民購房8000套的任務(wù)。奔著這一目標(biāo)，各直屬機(jī)關(guān)單位、縣、鎮(zhèn)、村進(jìn)一步加碼優(yōu)惠力度，爭(zhēng)相比拼帶團(tuán)看房、賣房。除了面向村民，玉林各機(jī)關(guān)單位還組織干部職工看房。

4個(gè)多月來，李書朋所在鎮(zhèn)成交了三四十套，是縣里較靠后的成績。李書朋說，賣房并不如想象中簡(jiǎn)單，大部分村民不愿意到城區(qū)居住。

樓市承壓

除了玉林，5月以來，廣州增城區(qū)也曾發(fā)起團(tuán)體購房活動(dòng)，共有59個(gè)項(xiàng)目參與團(tuán)購活動(dòng)，保利、綠地、泰禾、金科等公司項(xiàng)目均在列。團(tuán)購活動(dòng)背后是地方樓市持續(xù)低迷、庫存量承壓。

四線城市玉林的樓市庫存壓力更大。一位品牌房企廣西公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人透露：“近期銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，算上潛在供貨，按照上半年的流速，玉林的去化周期在10年以上”。該品牌房企廣西公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人補(bǔ)充，2021年下半年以來，恒大等民企爆雷導(dǎo)致批量項(xiàng)目停工、爛尾的硝煙未散，玉林本土房企廣西中鼎集團(tuán)等也相繼被曝出項(xiàng)目停工、公司人去樓空的消息，進(jìn)一步?jīng)_擊了玉林人買房的信心，各層級(jí)公務(wù)員幫忙帶看、賣房，也是想提振樓市信心，紓困房地產(chǎn)。

李書朋說，他的工作內(nèi)容，其一是宣貫政策優(yōu)惠、接送村民賣房;其二便是向每一個(gè)村民建議，“盡量買現(xiàn)房”，對(duì)于房源質(zhì)量、區(qū)位等，村民需自行向售樓處工作人員了解，政府并不對(duì)此“打包票”。

人口進(jìn)城

玉林各層級(jí)公務(wù)員為何如此積極賣房？李書朋明確表示，公務(wù)員并不能從賣房中收取傭金，他盼的是村民下手買房那一刻，填寫購房補(bǔ)貼申請(qǐng)表時(shí)，在“推薦單位”一欄寫下他所在單位的名字。這關(guān)乎到李書朋所在單位人口進(jìn)城工作的考核，整個(gè)玉林市各層級(jí)部門都以此進(jìn)行排名，因此，也關(guān)乎他個(gè)人的績效。

根據(jù)玉林市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告，該市的城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)低于同期中國常住人口城鎮(zhèn)化率，且人口外流情況嚴(yán)重?！拔覀冏罱K目的是為了人口進(jìn)城，賣一套房可以換算成4個(gè)戶口（進(jìn)城）”。李書朋所在的鎮(zhèn)，每月人口進(jìn)城的KPI（關(guān)鍵績效指標(biāo)）是20人，也就是每月至少要賣4套房。

（摘自《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》6.25）