商業(yè)綜合體工程綜合性施工技術(shù)應(yīng)用研究

徐海華

上海紅巖建設(shè)工程有限公司 上海 200125

本文探討項(xiàng)目案例原為一個關(guān)閉多年酒廠工業(yè)廠區(qū)。隨著國民經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，整個小鎮(zhèn)打造成為“江南水鄉(xiāng)名鎮(zhèn) 文教魅力小城”的名片，酒廠正對面為張堰公園（古典園林公園），項(xiàng)目西南側(cè)為部分老街居民民房，南側(cè)一批百年的清末百年江南名居、周邊還有錢家祠堂、白蕉藝術(shù)館、朱鵬高藝術(shù)館、上海南社紀(jì)念館、大鏡堂、錢家祠堂等一批配合江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的名人文化館，因此對于該酒廠立項(xiàng)改造，同時改造完成后呈現(xiàn)的風(fēng)格要與周邊建筑環(huán)境相互協(xié)調(diào)。

1 工程概況

1.1 原工業(yè)廠房改造范圍

工程位于上海市金山區(qū)張堰鎮(zhèn)花賢路69號，緊靠張涇河，原有一棟一層工業(yè)廠房、一棟5層辦公樓、多棟倉庫、門衛(wèi)、宿舍、沿河碼頭等組成?，F(xiàn)改造成1棟三層民宿、1棟2層電影院、1棟3層教育培訓(xùn)樓、若干棟1-5層辦公、餐飲一體化樓等組成的商業(yè)綜合體形態(tài)。

1.2 工程施工總體內(nèi)容

本工程總開發(fā)建筑面積約10000m2，整個基地占地面積約7200m2，投資規(guī)模為3000萬元。主要的分部分項(xiàng)工程有基礎(chǔ)加固工程、地下基礎(chǔ)工程、地上主體結(jié)構(gòu)工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、室外總體配套、園林景觀工程；其中基礎(chǔ)加固工程采用錨桿靜壓樁施工工藝、地下基礎(chǔ)工程采用鋼筋混凝土筏板基礎(chǔ)施工工藝、地上主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)體系、裝飾裝修項(xiàng)目為公共部位、外墻面統(tǒng)一風(fēng)格裝修（室內(nèi)為品牌商家自行設(shè)計(jì)），同時配合室外總體、景觀工程的施工，要與對面張堰古典公園相呼應(yīng)，與整體水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)色調(diào)相一致。

2 商業(yè)綜合體工程綜合性施工

2.1 基礎(chǔ)加固工程

2.1.1 工藝優(yōu)勢

由于受到項(xiàng)目地理位置、周邊環(huán)境因素影響以及項(xiàng)目現(xiàn)場施工條件（施工空間狹小、緊靠河道防止污染等）的制約，錨桿靜壓樁主要具有以下四個方面優(yōu)點(diǎn)：（1）充分保證質(zhì)量，有效傳遞荷載、受力路徑清晰明確，能測得每個單樁實(shí)際荷載力；（2）針對危舊房屋的沉降、傾斜，錨桿靜壓樁可快速有效控制，不增加建筑物荷載，施工時不增加沉降；（3）沉樁在不低于2m的層高、狹小地段、空間均可施工，尤其對于大型機(jī)械設(shè)備無法施工的項(xiàng)目，錨桿靜壓樁能發(fā)揮體積小、靈活性高的優(yōu)勢；（4）在工業(yè)建筑內(nèi)可以不停工停產(chǎn)、在民用建筑內(nèi)不影響生活起居，完成對沉裂房屋進(jìn)行拖換。

2.1.2 工藝成本對比分析

錨桿靜壓樁與樹根樁工藝成本對比依據(jù)（GB50500-2013）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，《上海市房屋建筑工程養(yǎng)護(hù)維修預(yù)算定額（2016）》、《上海市建筑和裝飾工程預(yù)算定額（2016）》，結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鲂畔r(jià)，測算成本，經(jīng)對比分析錨桿靜壓樁比樹根樁地基加固施工工藝，可節(jié)省約15%的經(jīng)濟(jì)成本，如表1所示。

表1 錨桿靜壓樁施工工藝與樹根樁施工工藝成本對比

此外，靜壓樁無噪聲、無振動，不會產(chǎn)生泥漿，現(xiàn)場文明施工要求得以保證，成品樁廠區(qū)集中預(yù)制加工，減少環(huán)境污染，所以錨桿靜壓樁在環(huán)境保護(hù)、文明施工方面同樣占據(jù)較大優(yōu)勢。綜合多方面因素考慮，采用錨桿靜壓樁工藝適合此改造項(xiàng)目施工實(shí)際情況，同時對同類項(xiàng)目施工具有一定的借鑒作用。

2.2 拆除工程

拆除工程根據(jù)不同劃分原則，可劃分為多種拆除類型?？傮w上按拆除房屋屬性區(qū)分可分為：工業(yè)廠房類工程、民用建筑類工程、機(jī)械設(shè)備類工程、工業(yè)管道類等工程；按使用手段劃分：人工拆除、機(jī)械拆除、爆破拆除等；按具體部位劃分：鋼筋混凝土基礎(chǔ)拆除工程、鋼筋混凝土柱子拆除工程、鋼筋混凝土樓板拆除工程等。本工程中拆除工程屬于保護(hù)性利用拆除，房屋拆除部分構(gòu)件后或增大使用面積、或改變使用功能、或局部增加層數(shù)、或加固恢復(fù)良好的受力狀態(tài)，所以需要詳細(xì)劃分部位、部件的拆除，才能更好的利用、保護(hù)好原有建筑[1]。

拆除工程中主要采用無震動切割技術(shù)，這種拆除技術(shù)施工功效快、無噪聲、無振動。此項(xiàng)目是八十年代的老工業(yè)廠房，如果采用傳統(tǒng)的風(fēng)鎬拆除、破損施工方法，風(fēng)鎬的震動首先對老建筑整體結(jié)構(gòu)帶來不安全因素；其次大量噪聲、灰塵給影響周邊環(huán)境、文明施工帶來負(fù)面影響，容易受到擾民投訴；最后人工費(fèi)占比過大且拆除速度緩慢，施工功效低。因此隨著新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的發(fā)展，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等角度考慮，優(yōu)先選用無震動切割技術(shù)拆除。

2.3 室外總體配套工程

室外總體工程管線沿用老設(shè)計(jì)、老規(guī)范，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到現(xiàn)在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；同時由于本身區(qū)域、位置的限制，周邊配套開發(fā)也未達(dá)到設(shè)計(jì)要求。因此，室外總體配套管線要綜合平衡使用，一方面舊的資源、布局要合理利用，發(fā)揮廢棄的廠房有效價(jià)值，避免導(dǎo)致造價(jià)增加；另一方面在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，增加總體配套設(shè)施，滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，實(shí)現(xiàn)廢棄工業(yè)廠房商業(yè)價(jià)值目標(biāo)。

此工程室外總體管線中只有一路消防供水管路，而入口花賢路配套管線還未升級，整個項(xiàng)目達(dá)不到防火規(guī)范要求。根據(jù)防火驗(yàn)收規(guī)范，在項(xiàng)目設(shè)置兩個水箱、水泵房，從而滿足防火要求[2]。

2.4 景觀工程

室外的綠化、園藝小品、雕塑、園路、景石、水景、景觀燈光等都涉及景觀工程范疇，景觀是整個項(xiàng)目給人的第一感觀印象，所以景觀工程是本項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。張堰酒廠從過去的“沿河而建，因河而生”；到現(xiàn)今的“望河而坐，臨園而憩”；乃未來的“借園再生，與河共興”。改造后的景觀融入整個張堰水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的景觀體系，并充分體現(xiàn)其特有年代賦予這塊場地的印記。同時通過景觀植被引入以及園林手法的應(yīng)用，與正對面的張堰古典公園、周邊百年清末民居的作空間延續(xù)，與之相呼應(yīng)，共同打造水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)名片。設(shè)計(jì)師從郭熙《早春圖》中獲得設(shè)計(jì)靈感，借助廠區(qū)高低錯落有致且散落擁簇的豎向體塊建筑，構(gòu)筑“山體”感覺，呈現(xiàn)“工業(yè)園林”景觀姿態(tài)，周邊低矮延續(xù)的橫向體是作為“工業(yè)園林”的游憩回廊，作橫向聯(lián)系，回轉(zhuǎn)穿行其中，移步換景、步步為景。景觀工程在改造項(xiàng)目中應(yīng)用，是作為改造項(xiàng)目的關(guān)鍵步驟，如何借鑒原有建筑形態(tài)、如何融入周邊景觀體系以及如何做出自身的景觀特質(zhì)，是改造項(xiàng)目思考的關(guān)鍵所在。

圖1 室外景觀效果

3 施工技術(shù)應(yīng)用

3.1 錨桿靜壓樁施工工藝

3.1.1 錨桿靜壓樁概況

本工程基礎(chǔ)加固方案采用錨桿靜壓樁施工工藝，施工流程為鋼筋混凝土筏板先行施工，同時預(yù)埋錨桿，壓樁完成后，將預(yù)制樁與新施工的鋼筋混凝土筏板、原有房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)承臺采用植筋連接，連接完成后澆筑混凝土。樁型采用MGZa25，混凝土強(qiáng)度等級為C35，樁長24m，樁基持力層⑤3-1灰色粘土，樁截面尺寸為250*250，單樁豎向承載力特征值350kN，樁頂相對標(biāo)高-1.450，錨桿采用4M27(HRB400)。

3.1.2 錨桿靜壓樁工藝流程

測量定位→開鑿壓樁孔和鉆取錨固孔→種植錨桿→固定壓樁和千斤頂→壓樁→達(dá)設(shè)計(jì)要求后與原基礎(chǔ)澆筑一體

3.1.3 錨桿靜壓樁技術(shù)要點(diǎn)

1）測量定位放樣，根據(jù)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)平面圖、樁位平面圖、先定位各建筑物軸線，再利用十字法定位各樁位，允許偏差不得大于±20mm；樁位測量定位位置報(bào)監(jiān)理工程師審核、檢查，合格后進(jìn)行下一道工序施工。2）預(yù)留或開鑿壓樁樁孔，形狀尺寸為上小下大截頭錐形，上口尺寸為300*300mm，下口尺寸為350*350mm。3）根據(jù)圖集DBJT08-112-2018《鋼筋混凝土錨桿靜壓樁鋼管錨桿靜壓樁》[3]、設(shè)計(jì)圖紙、錨桿靜壓樁施工現(xiàn)場實(shí)際情況，錨桿靜壓樁的施工單節(jié)樁長為2m*12節(jié)，共計(jì)24m。4）錨桿選用：根據(jù)圖集DBJT08-112-2018、設(shè)計(jì)圖紙，壓樁的樁孔位置采用HRBA400鋼筋，4M27錨桿，長度600mm。錨桿錨固深度不少于12D，錨桿基礎(chǔ)承臺上面高度不小于120。5）壓樁用樁架保持豎直，螺母螺帽始終處于擰緊狀態(tài)，施工時防止壓樁架晃動，壓樁時吊裝將樁體插入樁孔，樁體應(yīng)保持垂直，垂直下壓，樁身的垂直偏差≤樁段長的1.5%。6）壓樁應(yīng)連續(xù)施工，樁身逐段連續(xù)到位，如中間出現(xiàn)暫停施工，應(yīng)將樁尖停留在軟土層中且停歇時間不得超過24小時。7）樁的連接：樁與樁之間材料角鐵焊接連接，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范焊接工藝施工，焊接完成后，對焊接進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，不得出夾渣、焊瘤、裂紋、燒穿、弧坑和針狀氣孔等焊接質(zhì)量。焊接完成后，自然冷卻不少于2分鐘后壓樁。8）樁達(dá)到設(shè)計(jì)壓力和設(shè)計(jì)深度后，樁孔內(nèi)的雜物清理干凈，排出積水，清除孔壁和樁面浮漿，樁帽梁采用4根ф16鋼筋交叉與錨桿焊接，封孔與樁帽梁必須采用C35微膨脹早強(qiáng)砼并予以搗實(shí)。

3.2 無震動切割技術(shù)應(yīng)用

3.2.1 工藝流程

結(jié)構(gòu)卸載→臨時支撐→定位放線→腳手架搭設(shè)→切割導(dǎo)軌固定→混凝土切割分離→垃圾清理

3.2.2 技術(shù)要點(diǎn)

部分樓號需要拆除局部樓板，增設(shè)樓梯，同時部分需要調(diào)整層高，開放空間，提高靜高。所以對于整塊大樓板的拆除，在技術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性上提出了較高的工藝要求，主要技術(shù)控制要點(diǎn)如下所述：

1）切塊重量控制：測量定位、彈線切割，每一塊的重量控制在200kg以內(nèi)，便于運(yùn)輸、清理。

2）切割工藝孔、預(yù)留吊裝孔控預(yù)留：測量定位，確定切割工藝孔和預(yù)留吊裝孔位置，再進(jìn)行切割施工，切割出工藝孔、預(yù)留吊裝孔。

3）切割塊固定支撐施工：切割前做好每一塊拆除切割塊的鋼索穿孔固定，在穿索完成后、安全支撐滿足施工條件后，進(jìn)行切割施工。

4）切割工藝控制：彈好切割控制線，嚴(yán)格控制切割刀頭的位置在切割控制線施工，施工過程中，做好需要保留的鋼筋混凝土梁、板、柱的保護(hù)工作，切割先后順序?yàn)榘濉骸濉⒘悍謮K。

5）垃圾清運(yùn)控制：拆除下來的砼塊件破碎小塊后清理、裝袋后，專業(yè)運(yùn)輸清理單位外運(yùn)。

3.2.3 無震動切割安全質(zhì)量控制

1）施工作業(yè)區(qū)安全、文明施工控制

封閉施工作業(yè)區(qū)域、設(shè)置圍擋。切割作業(yè)人員持證培訓(xùn)上崗，作業(yè)區(qū)域?qū)Ｈ朔雷o(hù)，無關(guān)人員一律不得入內(nèi)。施工作業(yè)區(qū)域內(nèi)積水、泥水清理干凈，做到時清、日清，防止泥水外溢，環(huán)境污染。

2）切割拆除安全控制

在施工拆除區(qū)域，確保每一個需拆除構(gòu)件在拆除前，拆除件的外部荷載都已經(jīng)完成卸荷，障礙物已經(jīng)清理或者移除，經(jīng)安全檢查合格后方可進(jìn)行切割拆除工作。拆除施工前還需檢查原有房屋結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性、安全性，拆除部位的臨時支撐、固定措施，吊裝孔的固定鋼索的固定狀態(tài)，特別是關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位、節(jié)點(diǎn)處的加固等是否達(dá)到要求，滿足后方可進(jìn)行下一道工序施工[4]。

3）監(jiān)測監(jiān)控控制

拆除切割施工期間，應(yīng)設(shè)置沉降、變形控制觀測點(diǎn)、觀測線，對拆除房屋區(qū)域、周邊建筑、管線進(jìn)行監(jiān)測監(jiān)控，防止拆除施工造成拆除房屋建筑物、周邊構(gòu)建筑物的結(jié)構(gòu)變形、沉降，如出現(xiàn)，立即停止施工、分析查找原因，采取措施后方可進(jìn)行施工。

4 結(jié)束語

在舊工業(yè)廠房改造為商業(yè)綜合體施工過程中，一是對比分析選擇施工工藝、方案，合理布置利用原有建筑、結(jié)構(gòu)形式，發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值；二是重視原有的建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范的升級換代，滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求；三是充分發(fā)揮景觀工程的作用，充分融合周邊環(huán)境，滿足整體景觀體系要求。