淺探安置房建設工程施工質(zhì)量控制要點

摘 要：近年來，隨著我國現(xiàn)代城鎮(zhèn)化發(fā)展進程的日益加快，為公共設施建設需要和舊城區(qū)改造需要，陸續(xù)推進多個安置房建設工程，對被拆遷住戶進行安置處理。然而，在工程建設期間，受施工、設計、管理等方面因素影響，存在一些質(zhì)量問題有待解決?；诖?，為順利實現(xiàn)工程預期建設目標，持續(xù)提高工程建設質(zhì)量，文章對安置房建設工程質(zhì)量現(xiàn)狀及質(zhì)控意義進行簡要敘述，提出施工質(zhì)量控制要點，以供參考。

關鍵詞：安置房;建設工程;施工質(zhì)量控制

中圖分類號：TU712.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文章編號：2096-6903（2022）03-0052-03

1安置房建設工程質(zhì)量現(xiàn)狀

現(xiàn)階段，在部分安置房工程建設期間，在設計、施工、管理層面上都存在一定的不足，導致整體施工水平及工程建設質(zhì)量不理想。同時在安置房施工、使用期間出現(xiàn)一些質(zhì)量通病，包括門窗縫隙漏風、天花板潮濕、墻體漆層脫落空鼓、鋼筋銹蝕、混凝土碳化等，對住戶的日常生活造成影響。例如，在施工層面，存在材料不當使用的問題，所使用施工材料性能和設計要求存在出入，或是未結(jié)合工程情況來選擇材料種類，由此引發(fā)質(zhì)量問題出現(xiàn)，如在應用大體積混凝土工藝時沒有選用低水化熱水泥，導致混凝土內(nèi)部溫升過快、水化熱釋放集中而形成溫度裂縫。而在管理層面，沒有在進度方案制定時考慮到全部問題，存在考慮不周、安排不妥的情況，前期工序的實際作業(yè)時間遠超過安排時間，沒有為后期施工作業(yè)的開展提供充足時間，進而出現(xiàn)多工種趕工現(xiàn)象。因追趕工期進度而出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時，也沒有考慮到部分施工人員工作經(jīng)驗匱乏問題而開展技術交底、崗前培訓工作，在施工期間頻繁出現(xiàn)不當操作行為，產(chǎn)生質(zhì)量安全隱患。

2安置房建設工程施工質(zhì)量的控制要點

2.1 規(guī)劃設計控制

首先，需召開安置房規(guī)劃建設方案聽證會。由開發(fā)建設單位、設計單位負責人及拆遷戶代表參與會議，會上向拆遷戶代表詳細闡述安置房規(guī)劃設計情況，包括戶型設計、開工時間、配套設施建設、日照通風條件等。由拆遷戶代表提出具體意見，圍繞合理意見對規(guī)劃設計方案加以完善改進，其目的在于保障拆遷戶知情權，避免因所交付安置房與自身預期不符而形成糾紛。其次，根據(jù)工程現(xiàn)場實際情況，對初步設計方案進行完善補充，做好細節(jié)設計工作，明確具體工藝流程、施工工法、設計參數(shù)，繪制施工圖紙。同時，可應用BIM技術開展模擬施工和圖紙碰撞審查工作，論證設計方案可行性，發(fā)現(xiàn)并解決設計問題[1]。最后，在安置房施工期間，對照分析設計方案內(nèi)容與現(xiàn)場施工情況，如果二者產(chǎn)生明顯偏差，或是設計方案缺乏實施條件，則開展設計變更工作，對原有設計方案內(nèi)容加以調(diào)整，確保設計方案具備約束、指導施工活動開展的實際作用。

2.2 做好前期施工準備工作

首先，嚴格把控材料質(zhì)量。根據(jù)工程現(xiàn)場情況、設計要求、同類項目案例來做好材料選材工作。如在采取大體積混凝土工藝時，優(yōu)先選用連續(xù)級配粗骨料、中砂作為細骨料、礦渣硅酸鹽水泥等低水化熱品種水泥，以及在配合比方案中添加減水劑等外加劑，以此來改善混凝土性能，預防混凝土裂縫問題出現(xiàn)。同時，在入場環(huán)節(jié)，全面檢查各批次工程材料的規(guī)格尺寸、材質(zhì)、外觀質(zhì)量及數(shù)量，隨機抽取少量材料送至復檢，退回存在質(zhì)量缺陷、規(guī)格有誤的工程材料，并在材料投入使用前進行預處理，如清理鋼筋表面銹跡、施作防銹防火保護漆層、校正彎曲鋼筋。

其次，合理安排施工進度。根據(jù)工程情況來預測工期時間，或是運用BIM技術開展模擬施工試驗，根據(jù)預測結(jié)果或模擬施工過程來制定施工進度計劃，明確標注工藝流程、各道工序開工時間與持續(xù)作業(yè)時間，禁止一味追求追趕工期進度而壓縮工期時間。同時，考慮到施工期間有可能出現(xiàn)質(zhì)量通病、返工、材料供應不及時等突發(fā)情況，需要額外設定一定比例的冗余時間，為施工質(zhì)量控制留有余地。

第三，做好技術交底工作。以施工方案、設計圖紙、相關技術資料等作為交底憑證，引入三級交底制度，依次開展項目、標段與班組技術交底工作，確保工程參建人員明確自身工作內(nèi)容、施工人員理解施工意圖和掌握正確操作方法，禁止私自篡改工藝流程、簡化工藝等不規(guī)范操作行為。

2.3 工程建設過程管理

2.3.1現(xiàn)場巡查

為有效把控安置房施工過程質(zhì)量，應組建專職的現(xiàn)場巡查小組，由小組成員定期巡查施工現(xiàn)場情況，重點檢查工藝操作過程是否與方案內(nèi)容一致、是否存在安全隱患，及時糾正不規(guī)范操作行為，向施工人員提供現(xiàn)場技術指導。例如，在支設模板時，檢查是否依次支設柱模板、梁底模板、梁側(cè)模板和板底模，檢查模板結(jié)構穩(wěn)固性和垂直度，使用油性脫模劑或是水性脫模劑，在模板面層均勻涂刷脫模劑，反復檢查脫模層外觀質(zhì)量，如果出現(xiàn)剝脫劑剝脫問題，視具體情況采取相應處理措施[2]。

2.3.2質(zhì)量抽查

不定期開展質(zhì)量抽查工作，在施工成果中隨機抽取一批具備代表性的樣品，開展現(xiàn)場質(zhì)量檢測或是室內(nèi)工藝性檢測，根據(jù)檢測結(jié)果判斷施工質(zhì)量是否達標。將所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題反饋至班組成員，要求其在約定時間內(nèi)進行返工處理。在安置房工程中，質(zhì)量抽查項目包括鋼筋焊接質(zhì)量檢測、結(jié)構抗震檢測、混凝土觀感質(zhì)量檢測、鋼筋直徑檢測等。

2.3.3質(zhì)量通病處理

考慮到安置房施工期間偶爾出現(xiàn)結(jié)構開裂等質(zhì)量通病，如果未加處理，會對建筑結(jié)構性能、建筑使用壽命、結(jié)構功能發(fā)揮造成明顯影響，從而引發(fā)質(zhì)量安全隱患。因此，施工單位必須對質(zhì)量通病問題予以高度重視，從防治、處理兩方面著手，提前預防質(zhì)量通病出現(xiàn)，快速處理已形成的質(zhì)量問題。例如，針對砌體裂縫問題，一方面，采用低強度砂漿、使用齡期達到28 d混凝土砌塊、提前將砌塊浸水潤濕、使用專用工具在墻體鉆孔開槽、留槽部位加設加強網(wǎng)的防治措施，預防砌體裂縫形成。另一方面，針對已形成的砌體裂縫，根據(jù)裂縫情況采取填縫法、外加網(wǎng)片法或是壓力注漿法進行修復。其中，填縫法是在裂縫部位剔鑿表面抹灰層形成U形槽，在槽內(nèi)填充改性環(huán)氧膠泥或氨基甲酸乙酯等材料后進行封閉處理。外加網(wǎng)片法是在裂縫部位粘貼復合纖維織物網(wǎng)或是鋼筋網(wǎng)等網(wǎng)片，需要將網(wǎng)片短邊尺寸控制在300 mm及以上[3]。壓力注漿法是先清理裂縫內(nèi)部雜質(zhì)后高壓注入水泥漿或環(huán)氧基灌漿料，再對裂縫表面進行抹面壓平處理，靜置一段時間，待灌漿料固結(jié)硬化即可。

2.3.4施工質(zhì)量保證書

實施安置房質(zhì)量保證書制度，由施工單位簽訂質(zhì)量保證書，對安置房工程施工質(zhì)量負有責任。如果在安置房施工、使用期間出現(xiàn)結(jié)構開裂、房屋滲漏等質(zhì)量問題時，施工方需要及時對質(zhì)量缺陷部位進行返工、修復處理，在出現(xiàn)一般質(zhì)量事故的7 d內(nèi)和出現(xiàn)重大質(zhì)量事故24 h內(nèi)抵達現(xiàn)場進行處理，并對施工方采取一定的懲罰措施，使其樹立“質(zhì)量第一”的正確施工意識。

2.3.5技術質(zhì)量控制

為有效控制安置房施工質(zhì)量，確保施工技術方案得到貫徹落實，施工人員及管理人員都需要正確掌握安置房施工技術的操作要點和工藝流程，嚴格遵循方案內(nèi)容、技術要求開展施工。

例如，在安置房旋挖灌注樁施工環(huán)節(jié)，首先，提前開展放樣定位作業(yè)，參照施工圖紙確定樁位分布情況與軸線位置，建立測量控制網(wǎng)，側(cè)放全部樁位中心點，以此作為施工參照物，并在放樣完畢后將旋挖機運輸就位，可使用SR-SR330型旋挖機，要求鉆頭與樁位二者中心點保持重合狀態(tài)，中心點誤差控制在10 mm內(nèi)，并保持鉆機穩(wěn)固狀態(tài)。其次，在樁位埋設護筒，要求護筒直徑略大于樁孔直徑，護筒埋深值超過0.5 m、頂部高出地面0.3 m，重點檢查護筒垂直度與位置，將傾斜度控制在1%內(nèi)、位置偏差控制在30 mm內(nèi)，確定無誤后，使用黏土對護筒外側(cè)進行分層回填、夯實處理[4]。再次，操縱旋挖機開展成孔作業(yè)，嚴格控制鉆進速度、泥漿比重、泥漿注入量等工藝參數(shù)，由泥漿形成泥皮保護孔壁，在鉆頭抵達設計標高后，完成成孔作業(yè)，在成孔結(jié)束與鋼筋籠下放孔分別開展清孔作業(yè)，清除孔底沉渣。最后，在樁孔內(nèi)下放鋼筋籠并固定，下放導管，開展水下混凝土澆筑作業(yè)，重點控制混凝土液面上升速度，待液面高度達到設計標高后，完成混凝土澆筑作業(yè)，拔出護筒，清理導管等設備上的殘留浮漿，即可完成旋挖樁施工。

2.4 工程后期管理

2.4.1竣工驗收

在竣工驗收環(huán)節(jié)，提前收集與安置房施工相關的資料文件，將其作為竣工驗收依據(jù)，嚴格遵循《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB 50300-2013）等規(guī)范文件。在施工單位自檢合格基礎上開展工程質(zhì)量驗收工作，依次對各分部工程組織驗收，按規(guī)定對涉及建筑結(jié)構安全、主要使用功能、節(jié)能等方面的試塊、材料和試件進行見證檢驗。對比工程驗收結(jié)果是否符合工程勘察、設計文件要求，組織班組成員對質(zhì)量不達標部位進行返工處理，禁止驗收經(jīng)返修、加固處理后仍未達到重要施工要求或是安全標準的安置房工程及分部工程。在工程質(zhì)量驗收通過后，對工程技術資料以及施工管理資料進行歸檔保存，由勘察、設計等工程參建單位簽署質(zhì)量合格文件，即可完成安置房施工與質(zhì)量控制工作[5]。

2.4.2工后質(zhì)量評估

考慮到安置房工程部分質(zhì)量問題具備潛伏性、隱蔽性特征，缺乏明顯的外在表現(xiàn)征兆，而是在問題出現(xiàn)一段時間后得以顯露，包括結(jié)構開裂、滲漏等問題。在這一工程背景下，如果將質(zhì)量控制范圍局限在工程施工階段，難以做到對全部質(zhì)量問題的發(fā)現(xiàn)、處理。因此，需要拓展安置房施工質(zhì)量控制范圍，在安置房竣工交付一段時間后，對工程建設質(zhì)量進行全面檢查評估，包括外觀質(zhì)量檢測與使用功能檢測。如果安置房因外界環(huán)境交替、材料性能不穩(wěn)定等因素影響而表現(xiàn)出質(zhì)量問題，則由建設單位協(xié)同施工單位對質(zhì)量缺陷部位進行返工、修復處理。

3結(jié)語

綜上所述，安置房作為一項涉及民生問題的工程項目，施工質(zhì)量控制工作尤為重要，是保障工程取得預期社會效益的關鍵。施工單位必須關注安置房施工質(zhì)量控制問題，全面掌握材料質(zhì)控、施工前期準備、工程建設過程、工程后期管理等方面的質(zhì)量控制要點，建設高質(zhì)量安置房工程。

參考文獻

[1] 劉琦.安置房建設工程施工質(zhì)量控制要點分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（29）：95-96.

[2] 朱昕.當前安置房建設工程質(zhì)量控制要點分析[J].江西建材， 2016（14）：276-281.

[3] 黃霞.安置房建設工程質(zhì)量控制要點分析[J].科技與企業(yè)， 2014（14）：10.

[4] 康明祥.安置房建設工程質(zhì)量控制關鍵點分析[J].建材與裝飾（上旬），2016（11）：143-144.

[5] 肖志華.安置房工程質(zhì)量通病防治與治理[J].科技傳播，2013 （24）：144-145.

Discussion on the Key Points of the Construction Quality Control of the Resettlement Housing Construction Project

YU Shuilong

（Hangzhou Fuyang Fuchunjiang Real Estate Development Co.， Ltd.， Hangzhou? Zhejiang? 311422）

Abstract： In recent years， with the acceleration of the development of modern urbanization in my country， in response to the needs of public facilities construction and the transformation of the old city， a number of resettlement housing construction projects have been promoted， and the demolished households have been resettled. However， during the construction period of the project， due to factors such as construction， design， management， etc.， there are some quality issues that need to be resolved. Based on this， in order to successfully achieve the expected construction goals of the project and continuously improve the construction quality of the project， this article briefly describes the status quo of the resettlement housing construction project quality and the significance of quality control， and puts forward the key points of construction quality control for reference.

Keywords： resettlement housing; construction project; construction quality control

收稿日期：2022-02-25

作者簡介：余水龍（1988—），男，浙江杭州人，本科，工程師，研究方向：建筑工程技術。