嚴(yán)控造價下幕墻的二次防水

陳鵬

上海市建筑裝飾工程集團有限公司 上海 200000

幕墻漏水一直是困擾幕墻企業(yè)最多的質(zhì)量問題之一，不僅會造成二次維護費用的增加、幕墻企業(yè)名譽的損失、項目創(chuàng)優(yōu)評獎受阻，還會引起其他單位的索賠等等。幕墻漏水的原因很多，涉及到設(shè)計、材料應(yīng)用、施工和管理等各個方面，其中前期設(shè)計對幕墻的影響最大。因此在設(shè)計之初很多幕墻設(shè)計師考慮“堵排結(jié)合”方式進行深化設(shè)計，在實際項目應(yīng)用上可以看到背襯防水鉻板、背襯防水鋼板、增加兩道及三道幕墻排水系統(tǒng)等相關(guān)措施。但在如今很多公建項目總體限價以及原材料大幅變動的實際情況下，嚴(yán)控造價實施幕墻的二次防水，是各個項目需要考慮的方向。本文通過一個建設(shè)初期階段的上海公建幕墻項目為例進行分析，對解決限價設(shè)計下的幕墻漏水問題，有著現(xiàn)實意義。

1 項目概況

生命科學(xué)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大樓是同濟大學(xué)投資建設(shè)的，目前教育部投資最大的教育類單體建筑。同濟大學(xué)生命科學(xué)與創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大樓位于上海市楊浦區(qū)四平社區(qū)D03-02地塊內(nèi)（同濟大學(xué)東校區(qū)）。本項目為雙塔布局，地上建筑由南、北塔樓和裙房組成，其中北塔樓為99.9m（22F）的高層建筑，南塔樓為59.9m（14F）的高層建筑，裙房為24.3m（5F）建筑?？傆玫孛娣e17740m2，總建筑面積135858m2。本工程為大型高層公共建筑，主要功能為教學(xué)、實驗樓及配套。

2 項目整體分析

我們將對應(yīng)本工程設(shè)置二次防水的必要性、項目造價分析、防水重點部位針對性的三個方面進行分析。

2.1 設(shè)置二次防水的必要性

該項目需設(shè)置二次防水必要性：1、上海屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均降水量在1200MM左右，8月底到9月上中旬是臺風(fēng)多發(fā)季節(jié)；2、本工程位于上海楊浦區(qū)，按《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DGTJ08-56-2019）防滲漏要求中需增設(shè)二次防水相關(guān)設(shè)計；3、“魯班獎“評獎要求，對于漏水項目“一票否決”；4、該項目自開工建設(shè)以來，備受楊浦區(qū)政府、同濟大學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)及基建處的高度重視，區(qū)委書記、同濟大學(xué)副校長、基建處處長、專家院士多次前來項目進行檢查、指導(dǎo)，若滲漏將使企業(yè)名譽受損；5、室內(nèi)多為石膏板裝飾面層，若滲漏將會產(chǎn)生索賠。

2.2 項目造價分析

本項目幕墻面積5萬m2，總體造價5400萬元。其中半隱玻璃幕墻1.2萬m2，大理石壓紋輥涂鋁板3.5萬m2，其他裝飾系統(tǒng)0.3萬m2。其中大理石壓輥涂鋁板采用“四色“底色進行輥涂后壓紋，價格不等同于普通的鋁板幕墻。玻璃幕墻使用的玻璃按光評要求50%以上的玻璃，為反射率7%的夾膠中空玻璃，造價也相對提升，因此原則上只能進行局部微調(diào)達到防水效果。

2.3 項目防水重點部位針對性分析

參照《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9章節(jié)“幕墻防滲漏”，其中對頂部朝天縫、幕墻構(gòu)造、頂部壓頂均進行了重點注明。結(jié)合本工程的實際情況，塔樓女兒墻蓋頂、裙樓蓋頂、幕墻系統(tǒng)構(gòu)造是本工程滲漏的高風(fēng)險區(qū)域，也是重點考慮進行深化設(shè)計的位置。

圖1 防水重點關(guān)注部位

3 裙樓屋面蓋頂位置的深化調(diào)整及費用

《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9.2.7條明確表示，女兒墻壓頂為石材或金屬板時，內(nèi)側(cè)宜設(shè)第二道防水，坡度宜為3%-5%。

3.1 裙樓屋面蓋頂原設(shè)計方案存在的問題

裙樓的蓋頂均為金屬板，原設(shè)計中未考慮頂部的二次防水、排水坡度未設(shè)置、外置的避雷帶在鋁板上開口，存在漏水隱患也不美觀。

3.2 裙樓屋面蓋頂更改后的方案

裙樓蓋頂總長度1500m，板塊分割長度1.5m，若按鐵板設(shè)置二次防水層將增加防水鐵皮及安裝面積1800m2、密封膠若干。該做法在排水坡度較低時，存在某一點漏水，水流可能流入其他位置，對后期的維修造成影響。因此不能簡單的增加鋼板，結(jié)合經(jīng)濟及“堵排結(jié)合“的方式，新的方案調(diào)整為：1、蓋頂調(diào)整坡度為3%；2、膠縫位置設(shè)置槽鋼結(jié)合方管的導(dǎo)水槽；3、使用隱蔽的防側(cè)擊接閃器；4、排水槽口位置設(shè)置三元乙丙膠墊，將導(dǎo)槽延深至鋁板立面。

費用：增加鐵板每平米造價增加120元/m2（含安裝），而按最新節(jié)點更改最大是鋼材的消耗，原縱向龍骨為50*50*4mm鋼管更改為槽鋼結(jié)合方管，每米的鋼材線密度增加1.5kg,考慮損耗及安裝折合每平米單價增加10元/m2。

4 塔樓女兒墻蓋頂位置的深化調(diào)整及費用

4.1 塔樓女兒墻蓋頂原設(shè)計方案

原方案設(shè)置了排水坡度，但橫向的交界面過多且膠縫在玻璃處宜變形，外立面還有一道黑色的玻璃膠縫不美觀也有漏水隱患。

圖3 塔樓蓋頂方案前后對比

4.2 塔樓女兒墻蓋頂更改后方案

因結(jié)構(gòu)限制無法將此處玻璃幕墻斷開設(shè)置，只能將膠縫移位與型材交接(型材與立柱交接處打膠處理，玻璃外開放式位置仍按原圖四周密封處理)，并設(shè)置防水鋼板、鋁板底部增設(shè)泄水孔，防水鋼板加大排水坡度（防水鋼板完成后淋水試驗后封閉蓋頂面材）。

費用：該位置為漏水的高風(fēng)險區(qū)域，在無法斷開設(shè)置情況下，需增設(shè)防水鋼板，增設(shè)面積為220m2。

5 系統(tǒng)交接位置的深化調(diào)整及費用

明框幕墻因橫豎向有裝飾扣蓋，密封及剛性較好，無論在自然使用條件下或試驗室條件下都能形成一道較好的擋水屏障，降低了對系統(tǒng)設(shè)計的要求。隱框幕墻與之不同，密封膠條在整個橫、豎向分格長度內(nèi)成為受風(fēng)、受雨面，一套好的導(dǎo)排水設(shè)計的單元體系，才能實現(xiàn)更高的性能要求。因此本工程的“橫明豎隱”幕墻，確定以“橫向堵，豎向排”的思路進行優(yōu)化。

圖4 橫豎向系統(tǒng)更改前后對比

圖5 系統(tǒng)交接示意

圖6 擋水邊交接示意

5.1 橫向明框封堵調(diào)整

原設(shè)計節(jié)點存在問題：1、雙層封堵結(jié)構(gòu)，玻璃一處未封閉；2、內(nèi)側(cè)壓板無排水構(gòu)造措施；3、外側(cè)的膠厚度不滿足規(guī)范要求。

新的設(shè)計節(jié)點調(diào)整：1、內(nèi)側(cè)增加封閉；2、壓板位置增加泄水孔(與外扣蓋交錯設(shè)置)；3、外側(cè)打膠位置皮條重新開模，使膠滿足《上海市建筑幕墻工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》第9.2.12要求，注膠厚度不小于3.5mm。

5.2 豎向隱框排水調(diào)整

原設(shè)計方案為一層防水設(shè)計，未考慮排水措施且附框外露影響美觀。

新的設(shè)計節(jié)點調(diào)整：1、利用鋁型材兩側(cè)護邊形成導(dǎo)槽隱藏附框，同時將橫梁“銑口”延伸至導(dǎo)槽；2、伸縮縫隙位置單邊固定方式，增加小的導(dǎo)槽連接件，保證水流向下的導(dǎo)向；3、本工程陽臺斷開的位置，水流落到水槽(本工程此為安裝單位范圍)，利用陽臺自身內(nèi)排水進行排水；4、鋁板與玻璃幕墻交接位置，設(shè)置“擋水”型材往兩側(cè)排水。

費用：此方案執(zhí)行主要增加了立柱的護邊以及擋水邊的型材，一道內(nèi)側(cè)的密封膠，經(jīng)核算每平米增加造價25元/m2。

6 結(jié)語

時至今日建筑行業(yè)的透明度越來越高，加之業(yè)主及規(guī)范的要求也在不斷增長，疫情下大宗商品的浮動等等，都是對施工單位的考驗。該項目只是眾多項目的一個“點”，是在造價限制下“盡我所能”的探討。項目在細(xì)微的調(diào)整后，經(jīng)總體核算總造價增加34.44萬元，即總造價的千分之六，完成了大面交接、蓋頂?shù)任恢枚畏浪?、排水的?gòu)造要求，業(yè)主亦認(rèn)可了該方案。當(dāng)然前期的設(shè)計只是提供做法思路，更要在后期的施工、材料、工序、管理中落實設(shè)計思路，才有可能杜絕漏水的隱患。