稀缺型高端物業(yè)受追捧 華潤(rùn)·公元九里低調(diào)熱銷

孟卓奇

新國(guó)門崛起 區(qū)域價(jià)值無(wú)限

新城南行動(dòng)計(jì)劃中“交通”成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主角。未來(lái)三年，新機(jī)場(chǎng)主體工程將全面開工。隨著首都第二機(jī)場(chǎng)引領(lǐng)的城市功能提升與完善，以大興為代表的京南地區(qū)正在成為未來(lái)北京樓市的熱點(diǎn)所在，包括萬(wàn)科、中化、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已經(jīng)集中進(jìn)駐這一區(qū)域，相比于亦莊、長(zhǎng)陽(yáng)等新城，大興區(qū)因依托于首都第二機(jī)場(chǎng)更彰顯其活力及獨(dú)特魅力，形成了以第二機(jī)場(chǎng)為依托的“新國(guó)門”置業(yè)帶。

以交通樞紐拓展城市區(qū)域價(jià)值和功能，是當(dāng)前世界級(jí)大都會(huì)發(fā)展的主流趨勢(shì)。金融街的向南延伸，以及麗澤商務(wù)區(qū)的逐步成型，良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施，相對(duì)靜謐的生活環(huán)境，已大大提升了大興區(qū)的宜居體驗(yàn)。同時(shí)，以空港經(jīng)濟(jì)為依托的新航城正在悄然崛起，空港效應(yīng)將催生寫字樓、會(huì)議會(huì)展及星級(jí)酒店等高檔物業(yè)落戶大興。大興新城中央居住區(qū)已然成型，擁有眾多高素質(zhì)人群。

華潤(rùn)·公元九里項(xiàng)目位于大興區(qū)的核心地帶黃村區(qū)域，在核心城區(qū)和機(jī)場(chǎng)之間保持一個(gè)恰當(dāng)?shù)木嚯x和便捷的通行條件，這與十年前興起的三元橋板塊的區(qū)位特征極為相似，占據(jù)了稀缺的地段，獨(dú)享城市利好。華潤(rùn)·公元九里緊鄰著南五環(huán)和京開高速，25分鐘可瞬抵金融街，同時(shí)只需20分鐘可達(dá)北京南站，與高鐵樞紐鏈接。軌道交通方面，項(xiàng)目在地鐵四號(hào)線高米店南站旁，可迅速換乘地鐵7、9、10號(hào)線，30分鐘可直抵西單、CBD、總部基地等城市各核心地帶?？v橫交錯(cuò)的立體路網(wǎng)建設(shè)，擴(kuò)大了區(qū)域輻射，在提升區(qū)域價(jià)值的同時(shí)推動(dòng)物業(yè)增值。

“城南”配套升級(jí) 都市生活一步到位

2013年過半，上半年一系列政策調(diào)控并未讓樓市顯現(xiàn)疲態(tài)，尤其豪宅項(xiàng)目持續(xù)發(fā)力，增長(zhǎng)明顯。稀缺的自然資源和人文資源無(wú)疑凸顯了豪宅價(jià)值，使得高端物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)仍然堅(jiān)挺、甚至脫穎而出。而豪宅除了其本身匯聚的高端品質(zhì)屬性、稀缺資源的獨(dú)占性、以及絕對(duì)的標(biāo)桿引領(lǐng)地位，更應(yīng)滿足高端人群的多樣化居住需求。

公開數(shù)據(jù)顯示，去年及今年，北京商業(yè)地產(chǎn)新入市的項(xiàng)目中，有70%左右位于五環(huán)外區(qū)域。大興區(qū)域因軌道交通完善，吸引不少商業(yè)項(xiàng)目在此扎根。從地鐵西紅門站到天宮院站，10站距離就分布了大大小小近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，已建成的商業(yè)項(xiàng)目總體量超過95萬(wàn)平方米。在建商業(yè)項(xiàng)目也不少，僅10萬(wàn)平方米以上的大型購(gòu)物中心就有三家，分別是英特宜家購(gòu)物中心、龍湖時(shí)代天街和凱德MALL，已建成及在建項(xiàng)目約200萬(wàn)平方米。

相較于天宮院等以剛需盤為主的區(qū)域，華潤(rùn)·公元九里所在的黃村由于商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套成熟，綠地、保利、金地、旭輝、華潤(rùn)等多家大品牌開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)一直以大戶型產(chǎn)品為主，客群大多是中高端改善客戶，這些使黃村成為品質(zhì)型社區(qū)，宜家旗艦店的建設(shè)更讓人對(duì)該區(qū)域成熟的商業(yè)氛圍有著明確的預(yù)期。

公園資源提升高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

在當(dāng)前限購(gòu)、限價(jià)的形勢(shì)下，部分高端住宅的銷售受到抑制。但一些頂級(jí)房產(chǎn)如華潤(rùn)公元九里，憑借資源獨(dú)有性、稀缺性與自身獨(dú)有的保值、升值能力，迎來(lái)逆市走強(qiáng)的機(jī)遇。

“公園地產(chǎn)”融入了都市人渴望生活與自然和諧相依的居住夢(mèng)想，公園成為競(jìng)爭(zhēng)的核心優(yōu)勢(shì)。如今，“公園地產(chǎn)”卻有噱頭多過于實(shí)際的情況，有的項(xiàng)目需要較久步行或開車才能到達(dá)。

多個(gè)公園匯聚成一個(gè)板塊屬于少數(shù)。相對(duì)其他公園地產(chǎn)，競(jìng)相追求一座公園共享綠地的情況，華潤(rùn)·公元九里占據(jù)稀缺性自然資源，在由翡翠公園、濱河公園、興旺公園、康莊公園、金星公園、高米店公園六大主題公園攢聚的富氧地塊，成為難得一見的公園中央府邸。而在享有如此優(yōu)勢(shì)資源的地塊，華潤(rùn)·公元九里仍以超過40%的林木覆蓋率造園，目之所及的樹木皆甄選于全國(guó)各地并全冠移栽，樹齡50年以上的88棵銀杏構(gòu)成銀杏景觀大道。同時(shí)，樓宇入門處的八棱海棠造型別致，寓意紅火。上千棵大樹與眾多灌木、地被植物、花草搭配，四季常青三季有花，是名符其實(shí)的“園的王國(guó)”。

限購(gòu)限貸政策加碼進(jìn)一步鎖緊了購(gòu)房資格，“國(guó)五條”出臺(tái)之后進(jìn)一步提高了換房成本。這使得高凈值人群更加珍惜手中的“房票”，可選擇余地變小。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊認(rèn)為，高端住宅需求群體已經(jīng)悄然變化，純投資需求已經(jīng)很少，現(xiàn)在越來(lái)越多的企業(yè)主和社會(huì)精英人士開始重視舒適、高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

“現(xiàn)在客戶選房時(shí)對(duì)各方面的考慮都更為細(xì)致。不僅關(guān)注區(qū)域、地段、配套等，還注意房子空間尺度感、功能區(qū)域的配置等”，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，華潤(rùn)·公元九里三期首批房源已實(shí)現(xiàn)熱銷，現(xiàn)加推高性價(jià)比6號(hào)樓，是位于核心景觀區(qū)的樓王組團(tuán)，目前正在認(rèn)籌中。“熱點(diǎn)區(qū)域+品牌房企+高品質(zhì)”使得華潤(rùn)·公元九里成為區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿型物業(yè)，未來(lái)的保值潛力可以預(yù)見。