歷史優(yōu)保建筑維修加固工程監(jiān)理控制要點(diǎn)

蔡海濤

（武漢現(xiàn)代工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司，湖北 武漢 430000）

0 引言

武漢市某基督教救世堂既具有西方古典的英國(guó)基督教特色，其琉璃瓦屋頂又具有濃郁的中國(guó)特色。這種中西合璧建筑風(fēng)格的歷史優(yōu)保建筑，是西方教堂中國(guó)地方化的典型作品。本文就該歷史優(yōu)保建筑維修改造的情況及監(jiān)理工作情況進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹。

1 工程概況

1.1 建筑概況

武漢市某基督教救世堂建于1930年，由英國(guó)傳教士范克林設(shè)計(jì)，系中西合璧式的建筑風(fēng)格，紅磚清水墻兩層磚木結(jié)構(gòu)，平面布局呈十字形，建筑面積約796 m2。于1993年被列入武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)名單。

1.2 維修前狀況描述

近年來(lái)由于承重結(jié)構(gòu)老化，年久失修，以及教堂北側(cè)的普愛(ài)醫(yī)院住院樓的基坑施工對(duì)房屋基礎(chǔ)造成擾動(dòng)，致使救世堂的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，救世堂承重墻體連接處及端柱存在貫通性裂縫，木屋架斜撐支座局部下沉，檁條及掛瓦條下擾，屋面及墻體局部出現(xiàn)不同程度的滲漏。建筑存在較嚴(yán)重的安全隱患。

1.3 維修加固的目的

本次工程屬于歷史優(yōu)保建筑加固排危及修復(fù)工程，目的是排除安全隱患，修復(fù)因自然環(huán)境、人力因素所造成的損傷，盡可能還原歷史建筑原貌，維修前后效果見(jiàn)圖1。

圖1 維修前后正立面

1.4 維修加固的范圍

①保護(hù)性拆除；②采用壓力注漿法對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理；③對(duì)磚砌體墻體裂縫采用灌漿及鋼筋網(wǎng)鋪設(shè)相結(jié)合的方法進(jìn)行加固；④對(duì)混凝土樓面、構(gòu)件裂縫采取環(huán)氧樹(shù)脂壓力灌漿法進(jìn)行修復(fù)；⑤木屋架修復(fù)及屋面翻修；⑥紅磚外清水墻修復(fù)；⑦石材面修復(fù)；⑧木門窗的修復(fù)。

1.5 維修加固的原則

本工程所有修繕工作均以不直接損害歷史建筑本身為前提；慎重對(duì)待體現(xiàn)歷史建筑風(fēng)貌特征的建筑要素或構(gòu)件；對(duì)重點(diǎn)部位的修繕工作盡量做到可逆，以便今后采用更科學(xué)完整的方法重新修繕；凡必須修補(bǔ)、復(fù)原、新增的部位，應(yīng)保持與原貌協(xié)調(diào)一致，并具有可識(shí)別性。

2 監(jiān)理質(zhì)量控制原則

1）堅(jiān)持預(yù)防為主的原則，遵循“預(yù)防為主、動(dòng)態(tài)管理、跟蹤監(jiān)控”的方法，事先對(duì)影響質(zhì)量的各種因素加強(qiáng)控制，重點(diǎn)做好事前和事中控制，加強(qiáng)過(guò)程和中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查和控制（如外清水墻修復(fù)、木門窗修復(fù)工程）。

2）堅(jiān)持以人為核心，監(jiān)督施工單位的質(zhì)量保證體系落到實(shí)處，強(qiáng)化施工單位的自檢體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，督促質(zhì)檢員到位與履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量的三檢制度，在施工過(guò)程中解決所涉及的質(zhì)量問(wèn)題。要求施工單位配備有豐富仿古建筑施工經(jīng)驗(yàn)的泥工、木工班組，同時(shí)也要加強(qiáng)培訓(xùn)，提高操作工人素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平；做好技術(shù)交底，使工人了解所進(jìn)行的工作必須要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及必須把握好的技術(shù)難點(diǎn)。

3）堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為檢查評(píng)價(jià)施工質(zhì)量的尺度，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)監(jiān)理工作程序。嚴(yán)格執(zhí)行所有材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)及部分材料的送檢復(fù)驗(yàn)。做到不合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備不得投入使用。嚴(yán)格執(zhí)行各道工序的質(zhì)量驗(yàn)收制度，未經(jīng)驗(yàn)收合格確認(rèn)不得進(jìn)入下一項(xiàng)工序施工[1]。

3 重點(diǎn)部位監(jiān)理控制要點(diǎn)

3.1 拆除工程

1）保護(hù)性拆除

保護(hù)性拆除部位主要有木門窗等具有歷史價(jià)值的構(gòu)件。因現(xiàn)存歷史原狀的木質(zhì)門窗腐朽破損嚴(yán)重，以及部分木窗所采用的為英國(guó)原裝進(jìn)口的彩色玻璃，故要求施工方對(duì)木門窗及玻璃的位置在圖紙上做好標(biāo)識(shí)，并登記編號(hào)后才能拆卸，進(jìn)行記錄翻樣后按照原樣修復(fù)窗扇，然后按標(biāo)識(shí)重新歸位玻璃及窗扇，以恢復(fù)歷史原貌。

在監(jiān)理過(guò)程中，對(duì)木門窗的拆除進(jìn)行旁站監(jiān)理，監(jiān)督每扇門窗的拆除及編號(hào)放樣，并保證每扇木門窗都要進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行妥善保管，以便修復(fù)后繼續(xù)使用。

2）一般性拆除

一般性拆除部位為：拆除現(xiàn)有違章搭蓋；拆除后期裝修中的廣告招牌，鋁合金、塑鋼材質(zhì)的門窗；拆除外立面后期添加的雨棚、空調(diào)機(jī)支架、防盜網(wǎng)格柵、接線盒、電纜線等棄舊鐵件，將留有的螺栓眼、釘眼等用微膨水泥填補(bǔ)。

在監(jiān)理的過(guò)程中，要求施工方必須先熟知該部分構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的連接關(guān)系和構(gòu)造情況后，才能采取先分離后拆除的方法，自上而下逐步解體拆除。同時(shí)要注意對(duì)原有結(jié)構(gòu)的保護(hù)，防止拆除過(guò)程中對(duì)保護(hù)部位造成新的損壞。

3.2 基礎(chǔ)注漿加固工程

注漿漿液為32.5#普通硅酸鹽水泥，水灰比為0.6～2.0，同時(shí)摻入水泥用量3%～5%的膨潤(rùn)土以防止?jié){液離析沉淀。注漿施工采用內(nèi)徑50 mm花管鉆孔注漿，樁長(zhǎng)12 m～14 m，孔徑100 mm，垂直高度偏差<1%。鉆孔深度到位以后，每上提500 mm注漿1次，達(dá)到要求壓力后，繼續(xù)上提注漿，直至結(jié)束，如圖2所示。

圖2 水泥、鉆孔注漿攪拌與施工

在基礎(chǔ)注漿施工過(guò)程的監(jiān)理中，嚴(yán)格監(jiān)督控制注漿壓力與流量2個(gè)注漿施工的重要參數(shù)，保證流量≤20 L/min，壓力為0.2 MPa～0.3 MPa，以防止壓力過(guò)低達(dá)不到加固效果，壓力過(guò)高又對(duì)基礎(chǔ)產(chǎn)生上抬的壓力，對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成新的損害[2]。

3.3 磚砌墻體壓力灌漿及鋼筋網(wǎng)加固工程

此項(xiàng)加固工程對(duì)于恢復(fù)救世堂上部結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性尤為重要，因此對(duì)出現(xiàn)裂縫的承重砌體墻體采用了壓力注漿及鋼筋網(wǎng)加固的雙保險(xiǎn)措施，如圖3所示。

圖3 水泥欄板和墻面裂縫修復(fù)

1）壓力注漿加固

壓力注漿加固是采用注漿器將配好的環(huán)氧樹(shù)脂注漿液注入結(jié)構(gòu)密封的縫隙內(nèi)，利用注漿液固化后的粘接強(qiáng)度，從而達(dá)到修補(bǔ)裂縫并使結(jié)構(gòu)回復(fù)整體受力的狀態(tài)[3]。

在監(jiān)理過(guò)程中，嚴(yán)格把控注漿的每一道程序，特別是控制注漿的環(huán)氧樹(shù)脂注漿材料，以及注漿前的基層清理工作，并在注漿結(jié)束后，及時(shí)檢查注漿修補(bǔ)的質(zhì)量，以確保工程質(zhì)量。

2）墻體鋼筋網(wǎng)加固

開(kāi)裂的內(nèi)墻墻體采用雙面鋼筋網(wǎng)對(duì)拉焊接加固，開(kāi)裂的外清水墻墻體采用內(nèi)側(cè)鋪設(shè)鋼筋網(wǎng)單面加固的方式。

在對(duì)該分項(xiàng)工程的監(jiān)理中，要求施工單位在內(nèi)墻對(duì)拉鋼筋的埋設(shè)中盡量對(duì)墻體實(shí)施最小干預(yù)，然后對(duì)鋼筋網(wǎng)的綁扎及焊接進(jìn)行了嚴(yán)格的監(jiān)督控制，保證此項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收合格后方能進(jìn)行砂漿面層的粉刷封閉。

3.4 屋面翻修

經(jīng)對(duì)原屋面瓦卸除后發(fā)現(xiàn)，屋面掛瓦條及順?biāo)畻l大部分已經(jīng)腐朽，而且屋面原瓦片損壞較多，需要更換一批新瓦。在監(jiān)理施工過(guò)程中要彈出每皮瓦的攤鋪控制線，由下而上逐皮攤鋪并及時(shí)固定，并且盡量將原有屋面瓦集中鋪設(shè)在幾個(gè)主要部位的大屋面上，將新瓦片鋪設(shè)于不顯眼的部位及較小的屋面，如圖4所示。以實(shí)現(xiàn)在修復(fù)加固的基礎(chǔ)上最大限度地保持歷史原貌。

圖4 屋面翻修施工

3.5 外清水墻的修繕

此分項(xiàng)工程是本次修繕工程的重點(diǎn)和亮點(diǎn)部分，盡量恢復(fù)原有的清水磚墻的質(zhì)感與色彩，并保留歷史的滄桑感和可讀性，以損害最小的方式進(jìn)行清洗修復(fù)，如圖5所示。

圖5 外清水墻修復(fù)

在此項(xiàng)工程的監(jiān)理過(guò)程中，因?yàn)閴γ骘L(fēng)化較嚴(yán)重，要求全部使用手工操作，特別是對(duì)風(fēng)化的墻面進(jìn)行表面清除時(shí)，要求做到墻面的后期改造時(shí)既要附加粉刷及涂料層，又要不破壞歷史原狀墻面。在磚粉修補(bǔ)工序中，要求施工單位將原有外墻磚取樣送到廠家進(jìn)行磚粉配色，并在次要立面選取1 m×1 m的區(qū)域進(jìn)行樣板施工，然后請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)人員及建筑文物專家現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后才能進(jìn)行大面積實(shí)施。

3.6 石材表面修復(fù)

在石材表面修復(fù)的監(jiān)理中，控制要點(diǎn)主要有：要求施工單位使用中性清洗劑清洗涂料部分，用手工剝除水泥粉刷部分，以無(wú)損的方式清洗去除后期涂刷的涂料及污垢，盡量不破壞原有材質(zhì)；如已有破損的石材，應(yīng)采用同材質(zhì)石材更換。盡量確保展示出歷史原狀的石材材質(zhì)。

3.7 木質(zhì)門窗修復(fù)

盡量保留原有歷史特色的木窗（英國(guó)進(jìn)口彩色琉璃玻璃），對(duì)受損較輕的木窗進(jìn)行維修和歸位，對(duì)部分構(gòu)件腐朽的木窗進(jìn)行部分構(gòu)件更換，對(duì)腐朽嚴(yán)重的窗扇進(jìn)行全扇更換。

在木質(zhì)門窗修復(fù)的監(jiān)理中，控制的要點(diǎn)主要有：窗扇必須先編號(hào)放樣后修復(fù)更換，修復(fù)過(guò)程中必須對(duì)原有彩色琉璃玻璃進(jìn)行編號(hào)并妥善保存，窗扇構(gòu)件更換必須采用與原窗扇相同的連接樣式、開(kāi)啟方式，并按照真實(shí)性要求，采用原材質(zhì)、樣式工藝進(jìn)行制作，以達(dá)到最大限度的恢復(fù)門窗構(gòu)件的歷史原貌，如圖6所示。

圖6 玻璃窗、木窗的修復(fù)與保存

4 監(jiān)理質(zhì)量控制主要方法

1）對(duì)工程施工質(zhì)量做好事前、事中、事后控制，做到主動(dòng)監(jiān)理、事前監(jiān)理，使每道工序都處于施工單位的質(zhì)量保障體系和監(jiān)理單位的質(zhì)量控制之下，將質(zhì)量隱患消除在萌芽狀態(tài)。監(jiān)理人員在施工現(xiàn)場(chǎng)采用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)的方式，采取觀察、測(cè)量、復(fù)檢等必要的手段驗(yàn)證工程質(zhì)量；對(duì)于基礎(chǔ)、墻體加固注漿，以及外清水墻、木門窗修復(fù)等關(guān)鍵工序，采取了旁站的方法，加大對(duì)這些工序質(zhì)量的動(dòng)態(tài)跟蹤監(jiān)督，以確保整個(gè)修復(fù)效果。

2）在每個(gè)分項(xiàng)工程設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。根據(jù)與施工單位共同制定的質(zhì)量關(guān)鍵部位、重點(diǎn)工序重點(diǎn)控制，如基礎(chǔ)注漿鉆孔深度、注漿壓力與流量，墻體加固鋼筋網(wǎng)焊接與綁扎，清水墻表面清除、磚粉修復(fù)，坡屋面細(xì)部處理等。特別對(duì)于影響到結(jié)構(gòu)安全和反映建筑原風(fēng)貌特點(diǎn)的部位都應(yīng)設(shè)置為重點(diǎn)控制部位。

3）嚴(yán)格控制原材料、半成品、構(gòu)配件驗(yàn)收關(guān)。同時(shí)也對(duì)其存放、保管條件實(shí)行控制，如拆卸下來(lái)的彩色琉璃玻璃和窗扇。對(duì)于磚粉采購(gòu)，要求訂貨時(shí)一次訂足，避免因分批采購(gòu)色澤不一致而影響整體觀感。

4）加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的聯(lián)系，關(guān)鍵部位請(qǐng)專家來(lái)把關(guān)，力求做到外觀達(dá)到設(shè)計(jì)效果。

5）督促施工單位做好成品、半成品的保護(hù)，并對(duì)施工單位成品保護(hù)工作進(jìn)行經(jīng)常性檢查，如清水墻角、門窗玻璃等容易損壞的部位，要避免因成品保護(hù)不善而造成的二次返工和影響工程整體質(zhì)量。

6）注意加強(qiáng)質(zhì)量過(guò)程資料的監(jiān)控，在施工中，監(jiān)督施工單位的技術(shù)資料要做到及時(shí)、真實(shí)、規(guī)范、完整。同時(shí)監(jiān)理資料也需達(dá)到以上要求，使工程資料形成一個(gè)有機(jī)的整體系統(tǒng)，能完整地反應(yīng)整個(gè)加固修復(fù)的過(guò)程。

5 監(jiān)理過(guò)程中BIM技術(shù)的使用

在此項(xiàng)工程的過(guò)程中，筆者嘗試在項(xiàng)目管理過(guò)程中使用了BIM技術(shù)。雖然只是最淺層次的三維建模及三維渲染，但BIM技術(shù)在工程項(xiàng)目的建設(shè)和監(jiān)理工作中依然起到了較大的作用，如圖7所示。

圖7 救世堂維修改造BIM渲染模型展示

1）三維渲染，宣傳展示。經(jīng)過(guò)渲染的三維模型可以大幅提高渲染效果的精度與效率，能為整個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更為直觀的宣傳介紹功能。

2）精確計(jì)劃，避免碰撞。有效地實(shí)現(xiàn)對(duì)施工及監(jiān)理工作的前瞻和指導(dǎo)。

3）通過(guò)模型直觀的效果，輔助業(yè)主與設(shè)計(jì)人員確定具體色彩的選擇。比如室內(nèi)地面的顏色就是通過(guò)在模型上調(diào)整測(cè)試選定了紅色油漆的具體型號(hào)。

4）為項(xiàng)目投入使用以后的運(yùn)行及維修工作也提供了便利的技術(shù)支持。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，在歷史優(yōu)保建筑的維修改造中，一定要在傳統(tǒng)的監(jiān)理工作方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合歷史優(yōu)保建筑的特點(diǎn)，堅(jiān)持以保護(hù)為首、修舊如舊的原則，在每個(gè)分部分項(xiàng)工程當(dāng)中設(shè)置好監(jiān)理控制要點(diǎn)，同時(shí)做好事前、事中、事后控制，以確保每個(gè)工序都是在有效的監(jiān)控之中。同時(shí)也可以借助BIM技術(shù)為維修施工提供技術(shù)支持，使工程更加直觀、精確。