既有住區(qū)公共空間的適老化更新模式研究

安婳娟，李周悅，徐德培

（寧波大學(xué)潘天壽建筑與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院，浙江寧波 315211）

1 引言

當(dāng)前城市更新的核心內(nèi)容之一就是對(duì)建造于20 世紀(jì)80年代到21 世紀(jì)初的既有住宅進(jìn)行整體環(huán)境提升。這些住區(qū)普遍位于城市老城區(qū)，基于當(dāng)時(shí)的國(guó)情，以滿足居住為主，涵蓋了諸如用地緊張、住區(qū)生態(tài)復(fù)雜、人口眾多、戶外活動(dòng)空間缺失或缺少人性化設(shè)施等問題，尤其是在關(guān)愛老年人生活品質(zhì)、滿足老年人活動(dòng)需求、心理預(yù)期等方面存在很多問題，呈現(xiàn)出低品質(zhì)、低秩序性和低舒適性等特征。鑒于此，在城市更新過程中，將改造重點(diǎn)放在對(duì)這些現(xiàn)存的建筑結(jié)構(gòu)良好、社區(qū)文化濃厚，但是環(huán)境質(zhì)量較差、環(huán)境設(shè)施老化、社區(qū)文化底蘊(yùn)逐漸缺失的既有住宅中，對(duì)其進(jìn)行更新改造，營(yíng)造配套設(shè)施完備、鄰里關(guān)系和睦、充滿人文關(guān)懷的社區(qū)生活環(huán)境，提升住區(qū)居民，特別是老年人的整體生活品質(zhì)，是城市有機(jī)更新和可持續(xù)發(fā)展的重要內(nèi)容。

2 適老化改造原則

城市一旦形成，就有其清晰的建造邏輯和發(fā)展軌跡，在快速的城市化進(jìn)程中，城市可能被擴(kuò)大，可能被更新，但不能被完全重新建設(shè)，因?yàn)槌砂偕锨晷纬傻某鞘屑±砗腿宋牡滋N(yùn)一旦被破壞就再也無法復(fù)原。當(dāng)前大量的改造實(shí)踐也證明，采用大拆大改的城市建設(shè)手段對(duì)城市肌理和歷史脈絡(luò)的破壞是極其嚴(yán)重的，這不是一種可持續(xù)的改造更新策略，它最有可能產(chǎn)生的結(jié)果就是用各種各樣的新問題去掩蓋原來的舊問題。

社區(qū)文化是居民集體意志的體現(xiàn)，它主要產(chǎn)生于社區(qū)的公共空間中。對(duì)公共空間的更新改造不僅僅是對(duì)物質(zhì)和硬件層面的投入，更重要的是對(duì)軟環(huán)境的關(guān)注，研究住區(qū)的微觀人文環(huán)境、居民組成、居住需求等內(nèi)容，關(guān)注住區(qū)的文化氛圍、空間形態(tài)、設(shè)施類型及環(huán)境特征。著眼于這個(gè)角度，適老化更新改造的核心不能僅局限于住宅表面的破損修繕、空間的擴(kuò)大或者構(gòu)件的增減等肉眼可見的物質(zhì)層面的內(nèi)容，而是應(yīng)該更加注重這些住區(qū)的內(nèi)部社會(huì)結(jié)構(gòu)體系、特定的鄰里關(guān)系和微觀生態(tài)環(huán)境等特征，提取和升華這些特征進(jìn)行針對(duì)性的更新改造，盡一切努力將這些住區(qū)的歷史信息保留下來。

對(duì)于老年人來說，因?yàn)榫幼r(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)原鄰里環(huán)境有強(qiáng)烈的情感依附，在改造更新過程中更不能忽視對(duì)其人文氛圍的保留和強(qiáng)化。一方面，要盡可能清除老舊小區(qū)中物質(zhì)空間層面的問題和障礙，給老年人提供一個(gè)安全、舒適的公共空間；另一方面，要盡量營(yíng)造精神層面的關(guān)懷，使老年人擁有一個(gè)自在、安詳?shù)拿篮猛砟辍?/p>

3 既有住區(qū)公共空間現(xiàn)狀調(diào)查

課題組在寧波市開展的前期調(diào)研結(jié)果顯示：目前，寧波市既有住區(qū)在適老化方面存在普遍的環(huán)境問題，包括諸如公共空間的面積與數(shù)量有限、管理混亂、活動(dòng)設(shè)施缺失或不合理、沒有考慮適老問題、安全問題突出等內(nèi)容[1]。

3.1 公共空間設(shè)計(jì)的缺失

既有住區(qū)公共空間數(shù)量不夠、功能單一、面積有限、設(shè)施破舊是極為普遍的現(xiàn)象，而這也是與居民生活聯(lián)系最為密切、對(duì)居住滿意度影響最大以及居民反映述求最為強(qiáng)烈的地方。在對(duì)寧波相關(guān)小區(qū)進(jìn)行實(shí)際調(diào)研中，認(rèn)為活動(dòng)場(chǎng)地不充足甚至完全不夠的被調(diào)查者占比達(dá)到50%以上。這些住區(qū)以多層行列式布局為主，戶外空間布置在兩排建筑之間，中間是車行道，兩側(cè)部分設(shè)置簡(jiǎn)單的綠化，整體顯得極為局促（見圖1）[2]。

還有一類20 世紀(jì)末建成的住區(qū)，其采用的是鄰里模式，即外圍沿街面采用連續(xù)的商鋪，內(nèi)部是相對(duì)封閉的住宅小區(qū)。這樣的住區(qū)最大的問題在于，小區(qū)由具有城市屬性的外部邊界和具有鄰里屬性的內(nèi)部住區(qū)組成，這樣的住區(qū)雖然預(yù)留了一定的公共活動(dòng)空間，但面積相當(dāng)有限（見圖2）。而且這種布局方式天然具有內(nèi)向?qū)傩裕瑹o論是物理空間層面還是心理感受層面，內(nèi)外部的割裂比較嚴(yán)重，也是需要重點(diǎn)改造的。

圖1 采用行列式布局的小區(qū)

圖2 采用鄰里模式布局的小區(qū)

隨著房改等政策的進(jìn)一步落實(shí)，住區(qū)的規(guī)模也越來越大。21 世紀(jì)初，一些采取住宅-組團(tuán)-小區(qū)模式的住區(qū)也漸漸萌發(fā)，這樣的住區(qū)由于體量龐大，開發(fā)周期長(zhǎng)，甚至可能跨街區(qū)和社區(qū)（見圖3）。這樣的住區(qū)，雖然在規(guī)劃初期是有公共空間的布局意識(shí)的，但由于難以在不同的組團(tuán)兼顧各類基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)，所以，也是需要重新發(fā)掘其公共空間的設(shè)計(jì)潛質(zhì)的[3-6]。

3.2 人性化設(shè)計(jì)的缺失

據(jù)調(diào)研，大部分既有住區(qū)在公共空間的設(shè)施和器材的布置方面考慮不周或流于形式。首先，器材的選擇多采用以滿足成年人健身為主要目的的器材，其類型、強(qiáng)度、尺寸等方面都不適合老年人鍛煉；其次，保護(hù)措施不足，很多器材并未配置相關(guān)的保護(hù)措施，導(dǎo)致老人在鍛煉時(shí)將自己置于危險(xiǎn)之中，如防滑墊、平衡彈簧等功能性部件，在很多需要一定腰腹力量的器材中都沒有出現(xiàn)，容易導(dǎo)致老人在使用時(shí)重心不穩(wěn)或者發(fā)生跌倒[7]；再次，一些設(shè)施的放置位置有問題，例如，有些場(chǎng)地存在較大的高差，如果設(shè)施過于靠近活動(dòng)場(chǎng)地的邊緣，一旦踏空，就可能跌傷；最后，在材料方面缺乏人文關(guān)懷，在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)這些公共空間的鋪地大部分都是采用石材或者面磚鋪裝，過于堅(jiān)硬，并且雨雪天還有滑倒的危險(xiǎn)，而在這些空間放置的一些休閑桌椅也缺乏人性化選材意識(shí)，采用石材或者金屬材料，夏天熱，冬天冷，體感舒適度差。而且，有些設(shè)施的界面或材料交接處缺乏必需的細(xì)節(jié)處理，尖角、夾角等現(xiàn)象明顯，使用過程中極易出現(xiàn)擠壓、磨損、挫傷等情況。另外，很多公共空間的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)不到位，甚至出現(xiàn)器材部件缺失、掉落情況，無法使用。這些都在很大程度上影響了老年人在使用過程中的感官體驗(yàn)，無法達(dá)到讓老年人走出家門，參與社區(qū)生活的目的[8-10]。

3.3 無障礙設(shè)計(jì)的缺失

調(diào)研結(jié)果顯示，基本所有既有住區(qū)都存在突出的無障礙設(shè)計(jì)問題，如小區(qū)道路、廣場(chǎng)、綠地等，沒有平整或坡化高差，人行道以及重要部位沒有設(shè)置提示盲道或盲道殘缺，臺(tái)階或樓梯設(shè)置不合理等。另外，還存在小區(qū)公共活動(dòng)空間、住宅出入口、單元間出入口、路緣、廣場(chǎng)邊緣等存在高差的地方，沒有完備的無障礙坡道和扶手設(shè)計(jì)。諸如物業(yè)服務(wù)用房、公共活動(dòng)用房等服務(wù)場(chǎng)所沒有專門的低位服務(wù)柜臺(tái)，沒有考慮輪椅出行、轉(zhuǎn)彎半徑等內(nèi)容；無障礙廁所、無障礙電梯、爬樓代步器等設(shè)施普遍缺失。還有一些加裝了電梯的住宅小區(qū)，由于加裝的位置多處于樓梯間的北面，電梯的出入口與樓梯的半平臺(tái)相連，而這半層沒有設(shè)置升降機(jī)或輔助裝置，是一種不徹底的無障礙設(shè)計(jì)。還有很多住區(qū)公共空間活動(dòng)場(chǎng)地鋪地設(shè)計(jì)不當(dāng)，有些選擇小塊面磚鋪地，時(shí)間長(zhǎng)后容易造成凹陷，表面凹凸不平常年積水，對(duì)老人出行或戶外活動(dòng)造成影響。此外，極少數(shù)無障礙設(shè)施成為空間“障礙”，例如，有些住區(qū)的公共廁所布置有無障礙廁位，但是該廁位常年緊閉，基本淪為保潔人員的雜物間。

此外，基于時(shí)代所限，很多既有住區(qū)在規(guī)劃之初沒有劃分出足夠的停車空間，導(dǎo)致近年來突出的老舊小區(qū)停車難問題，例如，人行需求讓位于停車需求、停車秩序混亂、人車混行，甚至消防車道被停車位占據(jù)等，安全隱患問題突出，更無法滿足老年人正常的通行需求。以上都是課題組結(jié)合我國(guó)當(dāng)下既有住區(qū)外環(huán)境改造這一大的政策背景下，認(rèn)為亟須解決，并且能尋找到合理的解決途徑的問題。

4 既有住區(qū)公共空間可持續(xù)性的適老化更新模式

4.1 空間的重組利用

盡管大部分既有住區(qū)在規(guī)劃初期就留有“硬傷”，這些“硬傷”可以通過規(guī)整閑置空間而加以改善，在改造設(shè)計(jì)中要充分利用邊角地帶、零散地塊以及閑置地塊等來挖掘潛在的公共空間。首先，要結(jié)合老年人的活動(dòng)軌跡和活動(dòng)需求對(duì)這些微空間進(jìn)行靈活的功能組合，形成豐富的空間層次。其次，應(yīng)將共享理念融入改造設(shè)計(jì)之中，既有住區(qū)大部分位于老城區(qū)，小區(qū)和街區(qū)鄰里之間聯(lián)系緊密，但是卻被圍墻隔離，而圍墻兩側(cè)的空間基本上浪費(fèi)了，無法使用。這種情況下，如果管理上沒有不便之處，可以打通小區(qū)之間這一物質(zhì)壁壘，這樣可以充分利用兩側(cè)的閑置空間，形成一加一大于二的效果。再次，對(duì)于有條件的城市，可以考慮將小區(qū)內(nèi)部分公共服務(wù)設(shè)施的外部空間釋放出來，非必要不設(shè)墻，然后將這些服務(wù)設(shè)施的附屬空間、閑置空間等融入小區(qū)公共空間中，根據(jù)需要將其改造為集中活動(dòng)場(chǎng)地、微綠地等一個(gè)個(gè)節(jié)點(diǎn)，并通過慢行系統(tǒng)連接起來，提高居民的可達(dá)性和參與度。最后，挖掘縱向空間，拓展地上地下面積，在一些山地城市，可以充分利用高差營(yíng)造小微地形，增加活動(dòng)空間，一些住宅的底層用以堆積雜物或僅僅做過道等非積極用途，如結(jié)構(gòu)核算通過，也可將部分墻體移除，釋放底層空間以擴(kuò)展活動(dòng)面積等。

4.2 空間的合理劃分

科學(xué)合理的空間劃分是確保老年人能夠開展各類公共活動(dòng)的前提。有些活動(dòng)是集體互動(dòng)，需要視線開敞的空間；有些活動(dòng)是個(gè)體行為，需要相對(duì)私密的場(chǎng)地條件。因此，在改造過程中要針對(duì)不同的活動(dòng)內(nèi)容對(duì)活動(dòng)場(chǎng)地進(jìn)行合理的劃分，動(dòng)靜分離，以滿足老年人多樣化的活動(dòng)需求。聚集性的動(dòng)態(tài)活動(dòng)空間是社區(qū)的主要活動(dòng)空間，交通便捷，以開敞為主，容易被人所關(guān)注。這些空間面積較大，故在鋪地選擇上應(yīng)采用平整柔軟的材料，避免采用小塊的地磚或光滑的石材；配套的設(shè)備設(shè)施要完善，廣場(chǎng)周邊可以結(jié)合亭、廊、花架、座凳景觀構(gòu)筑物布置合適的休息設(shè)施、垃圾設(shè)施等。在植物配置上，要選擇安全、無毒、無刺等植物。在交通上，要有連接其他空間的慢步道，確保能及時(shí)、安全地到達(dá)各個(gè)地方。靜態(tài)活動(dòng)空間相對(duì)私密、內(nèi)向，諸如下棋、讀書看報(bào)等活動(dòng)就需要這樣的空間。

此外，調(diào)研還發(fā)現(xiàn)，不同性別的老年人對(duì)公共空間的屬性也是偏好不一的，男性喜歡聚集在開放、視線通透的外向性空間中；女性慣于聚集在私密、圍合感強(qiáng)的內(nèi)向性空間中，故改造時(shí)也應(yīng)該考慮不同性別的需求。對(duì)于這些空間的改造，可以結(jié)合樹蔭、廊架、座椅等來進(jìn)行空間圍合，形成封閉或者半封閉的空間，最好再和爬藤植物相結(jié)合，夏天既能遮陰，冬天又可以有足夠的陽光照射，盡可能為老年人提供安靜、舒適的環(huán)境。

4.3 空間活力的重塑

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，那些具有人文氣息和歷史底蘊(yùn)特征的公共空間更容易形成空間意向，獲得居民的認(rèn)同感。首先，在改造過程中，可以結(jié)合小區(qū)特色文化符號(hào)，依托社區(qū)的年代感和獨(dú)特的區(qū)位文化，通過景觀敘事的方式，利用小品構(gòu)件、文化景墻、宣傳欄、指示牌、崗?fù)?、花架等各種元素進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，重塑社區(qū)文化與居民間的情感聯(lián)系，激發(fā)空間活力。其次，可以挖掘很多由于管理不到位導(dǎo)致的閑置空間的潛力，對(duì)其進(jìn)行功能轉(zhuǎn)化，面積比較大的可以統(tǒng)一規(guī)劃成停車位，面積比較小的可以改造成晾曬場(chǎng)等。再次，在改造過程中要關(guān)注活動(dòng)空間內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的配置，設(shè)施關(guān)系應(yīng)同鄰里關(guān)系一樣和諧，如兒童的活動(dòng)設(shè)施應(yīng)當(dāng)與成人的休憩設(shè)施相結(jié)合，既解決了需求，又疊合了空間。在選擇基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，要結(jié)合老年人的活動(dòng)內(nèi)容和心理需求進(jìn)行布置，例如，在座椅布置中，L 形的座椅可以形成半封閉的心理區(qū)域，或者僅僅一塊材質(zhì)不同的鋪地，都能引發(fā)使用者的領(lǐng)地感。最后，很多既有住區(qū)存在大量的自發(fā)性公共空間，這些空間是在居民長(zhǎng)期生活過程中形成的，最符合居民的活動(dòng)需求，也是最具有改造潛力的空間。在更新改造中，要充分重視這些自發(fā)性空間，把活動(dòng)場(chǎng)地改造的重點(diǎn)放在這些區(qū)域，最大化地重塑空間活力。

5 結(jié)語

據(jù)2020 年開展的第七次全過人口普查結(jié)果，我國(guó)60 周歲以上人口已占總?cè)丝诘?8.7%，其中，65 歲及以上老年人口數(shù)占總?cè)丝诘?3.5%，使得我國(guó)成為世界上人口老齡化程度較高、老年人口數(shù)量最多、應(yīng)對(duì)人口老齡化任務(wù)最重的國(guó)家。面對(duì)我國(guó)“9073”的養(yǎng)老格局，探索既有住區(qū)公共空間的適老化更新模式已成為居家養(yǎng)老改造的一大重點(diǎn)研究?jī)?nèi)容，本研究重點(diǎn)從既有住區(qū)公共空間的現(xiàn)狀問題、老年人行為特征的分析，以及可持續(xù)性適老化更新原則等幾個(gè)方面來分析和闡述，最終探索既有住區(qū)公共空間可持續(xù)性的適老化更新模式，讓老人能夠真正做到“居家”的同時(shí)可以“養(yǎng)老”。