老建筑的更新與再生

【摘要】改革開放40年以來，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)大規(guī)模進(jìn)行，建筑業(yè)高速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大。目前，隨著城市的飛速發(fā)展，老城區(qū)的土地、空間越來越難以為繼，同時既有老建筑的使用功能、結(jié)構(gòu)安全、消防也呈現(xiàn)出越來越多的問題。如何合理更新、優(yōu)化利用老建筑，全面提升其使用價值，并且在社會、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、環(huán)境、文化等多方面創(chuàng)造綜合效益，成為城市可持續(xù)發(fā)展中的重要內(nèi)容[1]。

【關(guān)鍵詞】老建筑;更新改造;布置優(yōu)化;再生? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.050

引言：

筆者參與了上海等地多個老建筑的更新改造，分享一下在老建筑外立面更新、平面布置優(yōu)化、消防改造完善過程中的體會。

1、外立面更新

筆者參與的幾個老建筑房齡大多在20-30年間，外墻以涂料為主，局部有面磚貼面及玻璃幕墻系統(tǒng)，外墻保溫沒有或采用保溫砂漿;外門窗多為鋼窗、普通鋁合金窗，無消防救援窗;屋面普遍存在滲水情況。

1.1外墻面的翻新

針對外墻，我們會對粉刷層進(jìn)行仔細(xì)檢查，空鼓部分全部鏟除，刷界面劑，再用聚合物水泥砂漿填補(bǔ)平整[2]，其余墻面僅鏟除涂料飾面層。不做全樓外墻面的整體鏟除，主要是考慮在保證外墻粉刷質(zhì)量的前提下減少拆除工作量，同時減少建筑垃圾的產(chǎn)生和清運(yùn)，節(jié)省資金。

我國上世紀(jì)八十年代開始出現(xiàn)外墻貼面磚工程，其具有耐沾污能力強(qiáng)、裝飾效果好等優(yōu)點(diǎn)，九十年代呈現(xiàn)出流行趨勢。一開始的傳統(tǒng)做法是在結(jié)構(gòu)墻體上用水泥砂漿粘貼，后期根據(jù)國家對建筑節(jié)能的需求，出現(xiàn)了在外墻保溫層上貼面磚的做法。隨著時間的推移，面磚貼面的老建筑常出現(xiàn)開裂、局部脫落甚至是大面積脫落，出現(xiàn)不同程度的安全隱患，這時就需要對面磚飾面層進(jìn)行整體拆除。

玻璃幕墻具有通透、光亮、明快的現(xiàn)代特征，自上世紀(jì)九十年代開始，越來越多地出現(xiàn)在公共建筑的外立面中。幾十年過去了，老建筑的玻璃幕墻表現(xiàn)出越來越多的問題，其中最集中的問題就是光污染和建筑安全，玻璃對陽光的不合理高強(qiáng)光反射造成了不安全，玻璃的炸裂和脫落引起的傷人事件時有發(fā)生。在進(jìn)行老建筑翻新過程中，就要針對建筑的功能、地理位置、結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行整體評估，對不適合、不安全的玻璃幕墻要進(jìn)行拆除改造，采用窗的形式，滿足建筑的采光通風(fēng)問題，同時避免光污染給人的生理和心理健康帶來的危害。

我國早期外墻保溫常采用膠粉聚苯顆粒保溫砂漿，由于保溫砂漿自身的收縮變形，以及保溫砂漿與墻體材料之間由于變形的不一致性而產(chǎn)生的相互作用等原因，老建筑的外墻保溫常會出再開裂，甚至大面積脫落。另外在憎水性和防火性上也并不理想。在類似的外墻系統(tǒng)改造工程中，我們會對老舊保溫層進(jìn)行整體鏟除，重做外墻保溫系統(tǒng)。

外墻飾面層的翻新材料以涂料為主，局部加鋁板、GRC等輕質(zhì)材料以點(diǎn)綴，最大限度減少對老建筑荷載的增加，確保結(jié)構(gòu)安全。涂料飾面的外墻保溫系統(tǒng)以內(nèi)保溫為主，在外墻內(nèi)側(cè)做保溫砂漿或保溫板材，進(jìn)行節(jié)能改造。在建筑結(jié)構(gòu)、資金允許的情況下也可采用干掛保溫、裝飾一體板，兼顧建筑節(jié)能與立面效果。

1.2外門窗

老舊建筑改造中，外門窗會更換成節(jié)能門窗，如塑鋼門窗和斷熱鋁合門窗。塑鋼門窗相對價格便宜，但在抗老化、型材強(qiáng)度、外觀顏色等方面存在一定的劣勢，所以在改造翻新中外門窗以斷熱鋁合金中空玻璃窗為主流。同時根據(jù)平面布置，選擇合適的開窗方式、開啟角度，確保滿足采光、通風(fēng)、隔聲、自然排煙等要求。同時根據(jù)建筑個體情況，增加消防救援窗，為人們的生命財產(chǎn)安全保駕護(hù)航。

1.3屋面改造

老建筑的坡屋頂形式常會遇到鋼屋架瓦屋面或金屬屋面，甚至還會有木屋架，表觀可看到屋架的腐蝕、老化嚴(yán)重。這種情況下要進(jìn)行專業(yè)的結(jié)構(gòu)檢測，建筑師應(yīng)與結(jié)構(gòu)工程師保持密切配合，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重安全隱患，必須拆除，根據(jù)結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙完成屋面結(jié)構(gòu)部分的改造，再由建筑師進(jìn)行屋面的構(gòu)造部分的優(yōu)化完善。

平屋面常為現(xiàn)澆板或預(yù)制板，主要的問題是防水、保溫等構(gòu)造層的老化，不可避免地帶來屋頂?shù)穆┧畣栴}，造成建筑頂層室內(nèi)空間的水印、發(fā)霉。老建筑的屋面防水層常常老化嚴(yán)重，優(yōu)先考慮整體鏟除重做，以取得最佳的防水效果。如防水層年限不長，僅局部有滲漏情況，也可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行局部修補(bǔ)。修補(bǔ)過程中特別要注意防水材料搭接處應(yīng)加強(qiáng)密封處理，確保補(bǔ)修處無滲漏情況。

在屋面的翻新過程中要弄清楚原建筑的構(gòu)造做法、是上人屋面還是非上人屋面，不可隨意改變，增加結(jié)構(gòu)苛載。另外，條件允許的情況下可以在屋面構(gòu)造做法中加入保溫層，與外墻、外門窗的節(jié)能措施一起改造形成封閉，讓老建筑再生為節(jié)能建筑，適應(yīng)時代的發(fā)展和要求。

案例：二層公共建筑，框架結(jié)構(gòu)，涂料外墻面，現(xiàn)澆平屋面上做鋼結(jié)構(gòu)鋁板坡頂，隱藏式金屬天溝接口處漏水嚴(yán)重，相鄰處墻面、屋頂粉刷層發(fā)霉、脫落。改造做法：外墻空鼓處粉刷層鏟除修補(bǔ)，全樓外墻涂料重新粉刷，顏色上采用卡其色與白色兩段式布置，優(yōu)雅含蓄;平屋面防水卷材鏟除重做，鋁板坡屋頂拆除重做鋁鎂錳板（防水保溫一體化）直立鎖邊坡頂，搭配成品外天溝，三重保障，徹底解決了屋面漏水問題[3]。局部平屋面女兒墻原防水卷材翻高處空鼓漏水，砼壓頂開裂脫落，改造中鏟除重做加強(qiáng)層，接縫處密封處理，頂部加蓋金屬壓頂。項(xiàng)目竣工后漏水問題得以解決，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，沉淀再生的建筑顯得那么沉穩(wěn)、得體、妥當(dāng)。（見圖1-圖4）

2、平面布置優(yōu)化

老建筑的原有平面布置大多落伍于時代，不能滿足現(xiàn)代生產(chǎn)生活的需要。有些建筑功能無法滿足現(xiàn)在的使用要求;有些磚砌內(nèi)隔墻布置不合理;有些木質(zhì)、石膏板、普通玻璃等輕質(zhì)隔墻防火、隔音、保溫性能差;有些缺少疏散出口。它們在現(xiàn)狀中要么勉強(qiáng)地使用，要么被擱置，造成社會資源的極大浪費(fèi)。建筑師就要經(jīng)過合理的調(diào)整，通過各種或加或減的技術(shù)手法，采取裝配式構(gòu)件、移動隔斷、家具、電子信息等技術(shù)措施，達(dá)到多種功能的使用目的，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用地、提高經(jīng)濟(jì)效益。

2.1建筑優(yōu)化

平面布置的優(yōu)化過程中我們首先要通過原始土建藍(lán)圖或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)檢測，仔細(xì)了解老建筑的建筑功能;結(jié)構(gòu)類型;梁、板、柱及荷載詳細(xì)情況;水、電、暖現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行各平面布置優(yōu)化的思考，并尋找出最佳方向。同時要對業(yè)主的功能要求進(jìn)行梳理分析，找出老建筑與新功能的最佳契合點(diǎn)，提升建筑的使用價值[4]。

案例：某食品工業(yè)學(xué)校教學(xué)樓始建于八十年代，框架結(jié)構(gòu)，層高較大，北面臨街，地理位置良好。改造前期，筆者翻閱了校史、實(shí)地參觀校園，并與校方充分溝通，了解到此校特色教育為烘焙、西餐、咖啡。根據(jù)老建筑一層層高大、臨街的特點(diǎn)，在一層隔出相對獨(dú)立空間，用于烘焙、咖啡的加工展示，展現(xiàn)學(xué)校對海派西點(diǎn)文化的傳承及發(fā)展的使命感、榮譽(yù)感。同時也給校企合作預(yù)留出了良好的空間和平臺。 頂樓具有層高大、柱跨大的特點(diǎn)，被打造成微電影實(shí)訓(xùn)室的攝影棚，并充分利用上人屋面的室外空間，形成休閑、拍攝一體化，室內(nèi)外呼應(yīng)的體驗(yàn)區(qū)域。

2.2結(jié)構(gòu)安全

對于磚混結(jié)構(gòu)，不能隨意拆除砌體墻，應(yīng)該因地制宜，充分尊重現(xiàn)有的平面格局，通過局部門窗洞口的變化及結(jié)構(gòu)加固，來滿足新的使用要求。

框架結(jié)構(gòu)往往給予我們更多的改造空間和機(jī)會。可以采用輕鋼龍骨紙面石膏板隔墻、玻璃隔斷等材料，一方面滿足建筑平面在新使用功能中的需求，另一方面可以通過虛實(shí)對比展現(xiàn)建筑新的面貌。同時在輕質(zhì)隔墻中填入巖棉，玻璃隔斷可采用中空、霧化、防火等處理，滿足隔音、保溫、私密性、防火要求，從內(nèi)而外地賦予建筑新的生命。

室內(nèi)地坪的翻新同樣要注意結(jié)構(gòu)荷載的問題，在一些老舊建筑中常會發(fā)現(xiàn)地坪構(gòu)造層厚度在50以上，而原始的土建樓面面層一般不會超出50，主要原因就是建筑在幾十年的使用過程多次裝修，為施工方便，常在原有面層上新做飾面層，對地毯、地板等輕質(zhì)材料來說，影響不大，可是對地磚、石材來說新增荷載就比較大了。在改造過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)狀具體情況具體分析，合理改造。如七十年代流行的水磨石地坪，平整度、強(qiáng)度、硬度都很高，改造過程中可以考慮現(xiàn)狀清理后直接鋪設(shè)各種地板、地毯、PVC地膠等輕質(zhì)飾面材料，省時省力省造價。老舊的石材、地磚等飾面層需要重新鋪貼，就要注意原有飾面的拆除清理及新做石材、地磚與結(jié)構(gòu)樓板的粘結(jié)可靠性。

2.3設(shè)備管線

設(shè)備管線上，要根據(jù)建筑的具體情況，對于可以保留或拆除后可以繼續(xù)使用的水、電、暖管線積極利舊，減少資源的浪費(fèi)。設(shè)計及施工過程中各專業(yè)要緊密配合，特別是在走道等各種管線大量集中交叉的地方，要注意管線之間的相互避讓，小管徑的讓大管徑，壓力管讓重力管，處理好各管線的水平和垂直位置，在有限的條件下，選擇適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段 ，各專業(yè)相互協(xié)調(diào)幫助，減少拆除、返工，取得事半功倍的效果。涉及結(jié)構(gòu)梁、板開洞，要注意與結(jié)構(gòu)專業(yè)的溝通，確保不影響結(jié)構(gòu)安全。施工上采用水鉆，嚴(yán)禁使用沖擊鉆，最大限度減少對結(jié)構(gòu)的損害。

3、消防改造

3.1建筑方面

大城市特別是上海城區(qū)的土地寸土寸金，老建筑總是會有防火間距不足的問題。在改造設(shè)計中，需仔細(xì)核對總圖中建筑單體之間的位置和關(guān)系，遇到防火間距不足處，可以通過設(shè)置防火窗、防火墻來彌補(bǔ)，確保消防安全。

在老建筑的平面優(yōu)化中，要特別注意核對消防疏散出口、寬度、距離是否能滿足現(xiàn)行的國家規(guī)范[5]。如建筑平面功能變化要重新核對疏散人數(shù)，現(xiàn)有疏散寬度能否滿足功能變化后的要求;有固定座位的場所，疏散人數(shù)要按實(shí)際座位數(shù)的1.1倍計算;平面布置變化后疏散是否在走道式與大空間兩種方式中有所改變？疏散距離是否有影響？

在一些小體量的老建筑中，經(jīng)常會出現(xiàn)疏散樓梯數(shù)量不足的問題。在適當(dāng)?shù)奈恢迷鲈O(shè)樓梯，要注意樓梯材質(zhì)的防火要求和防護(hù)欄桿的高度、間距、水平推力要求，同時在滿足疏散距離、疏散寬度的前提下盡量減少對結(jié)構(gòu)、使用功能的影響。

在室內(nèi)空間改造用材上，對不同功能空間、不同位置，按照現(xiàn)行國家規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行燃燒性能等級。如天棚、吊頂、樓梯間、前室應(yīng)采用燃燒性能等級為A級的無機(jī)涂料，而常用的乳膠漆是達(dá)不到A級的;無窗房間內(nèi)所有的裝飾材料除A級外燃燒性能等級均應(yīng)提高一級，設(shè)有觀察窗則可視為非無窗房間; 儲藏功能的房間隔墻應(yīng)采用耐火極限不低2H的隔墻及乙級防火門;疏散走道兩側(cè)的隔墻耐火極限不低1H，且應(yīng)頂至結(jié)構(gòu)梁底或板底。

3.2與設(shè)備的配合

老建筑改造中，我們往往會遇到新老規(guī)范更新的問題。建筑、水、電、暖各專業(yè)中消防部分的要求越來越高，而設(shè)備專業(yè)中管線往往受到建筑單體原始土建設(shè)計的種種限制，這就需要建筑與各設(shè)備專業(yè)加強(qiáng)溝通與配合，如建筑防排煙問題就是經(jīng)常會遇到的難題。國家在2018年8月執(zhí)行《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，上海在2021年9月執(zhí)行地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，這兩本規(guī)范對防排煙的要求都比以前嚴(yán)格了很多。在老建筑的更新改造中，建筑師要根據(jù)建筑單體的具體情況，通過對房間面積、開窗形式、吊頂高度等各方面進(jìn)行權(quán)衡優(yōu)化，與暖通專業(yè)密切配合，采用合理、合規(guī)的平面布置和最佳的防排煙方式。

做好消防設(shè)計工作，嚴(yán)格把控圖紙質(zhì)量，確保人民的生命財產(chǎn)安全，這是老建筑更新改造過程中的重中之重，也是每個建筑師必備的專業(yè)技能。

結(jié)語：

近年來，筆者參與了多個老舊建筑的更新改造，無論是外立面更新、平面布置優(yōu)化、消防改造完善，都能看到老建筑適應(yīng)性再生所呈現(xiàn)出的積極效果。隨著時代的發(fā)展，建筑行業(yè)正在由建設(shè)時代向維護(hù)管理時代過渡，如何通過具體的措施，賦予老建筑新的生命力是每個建筑師都應(yīng)該積極思考的新課題目和職業(yè)意義。

參考文獻(xiàn)：

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[2]封琴.城市建設(shè)中破舊外墻立面如何高效翻新[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2015（5）：1486-1487.

[3]張浩，李小溪，王宇，等.防水保溫一體化系統(tǒng)在屋面改造工程中的應(yīng)用[J].中國建筑防水，2020（12）：20-23.

[4]邵佳.“舊建筑”在“新環(huán)境”下的適應(yīng)性再生研究——以上海三個典型的既有建筑改造項(xiàng)目為例[J].建筑·建材·裝飾，2020（5）：146-148.

[5]國君杰，胡睿，任新偉.對做好既有建筑改造項(xiàng)目消防設(shè)計專項(xiàng)技術(shù)審查工作的探討[J].現(xiàn)代城市研究，2020（6）：129-132.

作者簡介：

張秀麗（1976.06-），女，漢族，上海人，本科，中級工程師，研究方向：建筑設(shè)計。