公寓式酒店建筑裝修工程施工技術(shù)應(yīng)用及質(zhì)量控制

曾強(qiáng)

上海雅逸裝飾集團(tuán)有限公司 上海 201103

公寓式酒店建筑裝修是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的裝修，與一般的家庭裝修不同。在公寓式酒店建筑裝修中不但要考慮到客戶居住的體驗(yàn)感、實(shí)用性還須考慮到客戶在日常生活需要配套的功能性是否滿足、設(shè)計(jì)風(fēng)格是否滿足當(dāng)下和大多數(shù)人的審美觀[1]。公寓式酒店是一種不但配有全套家電設(shè)備而且配有全套廚衛(wèi)設(shè)備的住宅式酒店。它是一種風(fēng)格多種、房型多變的公寓體，但此公寓沒(méi)有傳統(tǒng)酒店的服務(wù)配套，而是由物業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理、服務(wù)。由此公寓式酒店式裝修是裝修施工技術(shù)難度大、復(fù)雜程度高、涵蓋專業(yè)多、管理難度大，本文將以綠苑路99號(hào)裝修工程為案例，分析公寓式酒店裝修的技術(shù)應(yīng)用及其質(zhì)量控制。

1 工程概況

本項(xiàng)目由450套公寓式酒店、園區(qū)內(nèi)私用健身房、便利店、咖啡廳、洗衣房等設(shè)施組成。本工程位于上海市閔行區(qū)綠苑路，為大型公共商業(yè)建筑，是一幢地下一層地上五層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋。原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土管樁基礎(chǔ)，地上共分為三個(gè)結(jié)構(gòu)單元。本項(xiàng)目建筑面積為40416㎡，地下一層為人防車庫(kù)、地上一層及以上部分為公寓式酒店，其余部分為酒店的商業(yè)的配套。建筑外墻為真石漆及鋁板幕墻，室內(nèi)公共部位精裝修，采用石膏板、礦棉板吊頂，墻地面采用玻化磚、墻紙、木飾面進(jìn)行鋪貼，配套有高檔衛(wèi)生潔具，具有完善的建筑智能、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)施。

2 建筑結(jié)構(gòu)分析

本工程按后續(xù)使用年限50年(C類建筑)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算、加固設(shè)計(jì)。

圖1 結(jié)構(gòu)單元?jiǎng)澐謭D

本工程原設(shè)計(jì)基礎(chǔ)采用PHC預(yù)應(yīng)力鋼筋砼管樁基礎(chǔ)，樁徑為400mm，原設(shè)計(jì)抗壓樁承載力設(shè)計(jì)值為1800KN，加固設(shè)計(jì)抗壓樁承載力設(shè)計(jì)值取為1540KN；原設(shè)計(jì)抗拔樁承載力設(shè)計(jì)值為500KN，加固設(shè)計(jì)抗拔樁承載力設(shè)計(jì)值取為400KN.經(jīng)復(fù)核，基礎(chǔ)承載力滿足設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目建筑外墻采用200mm/100mm厚混凝土多孔磚，室內(nèi)隔墻采用200mm/100mm蒸壓加氣混凝土砌塊。保溫材料（內(nèi)保溫）：硅巖保溫板、涂料外墻（混凝土多孔磚外墻及鋼筋混凝土外墻），落地玻璃窗采用規(guī)格為6mm+LOWE+12Ar+6mm的中空玻璃,。玻璃選用鋼化安全玻璃；有框活動(dòng)門(mén)、固定門(mén)和落地窗的玻璃應(yīng)使用安全玻璃；無(wú)框活動(dòng)門(mén)、固定門(mén)和落地窗的玻璃門(mén)應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃。玻璃由門(mén)窗制造廠配置，除注明者外，為無(wú)色透明浮法玻璃，玻璃厚度不應(yīng)小于6mm。

3 室內(nèi)裝修施工技術(shù)應(yīng)用

3.1 地面施工

在地面施工過(guò)程中，防水施工是重中之重，對(duì)各部位防水要求如下：1）地面均應(yīng)向地漏或明溝方向做找坡，地漏四周設(shè)加強(qiáng)防水層，防水層在地漏收頭處應(yīng)用合成高分子密封膠進(jìn)行防水密封。2）衛(wèi)生間樓地面防水涂料，涂至四周翻起300mm高，所在地面墻面陰角處做圓弧角、豎管四周轉(zhuǎn)角處都再涂刷一層聚氨酯和300mm高高分子卷材，墻面防水涂料到頂。防水層在地漏收頭墻面施工處應(yīng)用合成高分子密封膠進(jìn)行防水密封。3）衛(wèi)生間、外廊等豎管穿樓板加設(shè)防水套管，預(yù)埋套管高出地面不小于30mm；豎管穿樓板及地漏周圍應(yīng)用防漏密封膏密封。

部分樓層夾層樓地面及樓板地面的裝修：

1）三層、四層夾層采用：100*150*6mmQ355方管做主梁，50*50*5mmQ355方管做次梁。上部再搭設(shè)2層18mm厚阻燃板，面層為強(qiáng)化復(fù)合地板。

2）所有樓層通用部位采用：原建筑物混凝土樓板、水泥砂漿找平層、防潮層、強(qiáng)化復(fù)合地板；衛(wèi)生間部位采用：原建筑物混凝土樓板、2*1.5mm聚乙烯丙綸高分子符合防水卷材、20mm厚配比水泥砂漿找平層、8-10mm厚地磚。

圖2 瓷磚地面與地板裝飾節(jié)點(diǎn)圖

3）地面施工過(guò)程中，因?yàn)閵A層施工樓層對(duì)標(biāo)高要求特別嚴(yán)格，在滿足水管必須在電管下的要求下，不論是水線管、電線管都必須是單層鋪設(shè)，不可重疊。即所有的管線不能有上下層的關(guān)系，所有的管線都以單根管線的最低口標(biāo)高為準(zhǔn)，否則影響底層層高。

3.2 吊頂施工

圖3 挑空區(qū)吊頂詳圖

在本工程中，選擇了品種數(shù)量眾多的飾面材料，要把這些材料下料精準(zhǔn)，各類不同材料收口應(yīng)出相應(yīng)節(jié)點(diǎn)圖，選材時(shí)一定要封板材料光滑、順直。

本項(xiàng)目石膏板吊頂施工還應(yīng)注意在施工過(guò)程中，普通吊頂部位吊頂骨架按建筑物矩形短邊長(zhǎng)的1/200雙向起拱，但在四層超高部位不但要求吊頂骨架按建筑物矩形短邊長(zhǎng)的1/200雙向起拱而且做了鋼結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，從而滿足受力要求。石膏板拼縫部位應(yīng)嵌縫料與楔形邊上的批嵌膩?zhàn)舆B成一體，由此石膏板、嵌縫膩?zhàn)?、貼縫帶就可以粘結(jié)在一起并可以承受更大的作用力，反之板縫的抗裂程度大大增強(qiáng)。但在嵌縫膩?zhàn)雍唾N縫帶的選材過(guò)程中，務(wù)必要選擇使用廠家的配套嵌縫膩?zhàn)雍唾N縫帶、自攻螺絲間距≤200mm且均勻分布。確保自攻螺絲距板邊間距為10-15mm，離切割過(guò)的板邊間距為15-20mm，且深度為1-2mm。從而盡可能的滿足各個(gè)部位受力均衡，全面釋放安裝和使用過(guò)程中的內(nèi)力，不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、起鼓的情況。

3.3 墻面施工

綠苑路項(xiàng)目墻面裝飾主要有：乳膠漆墻面、飾面板（磚）、裱糊與軟包等。在各類墻面施工過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：首先，因本項(xiàng)目為原始建筑物再改造裝修，在乳膠漆施工過(guò)程中應(yīng)注意其老墻面及新做的石膏板基層含水率應(yīng)≤10%；需對(duì)原砌筑的老墻面、洞口先清理松動(dòng)、空鼓抹灰層再制作標(biāo)準(zhǔn)灰質(zhì)再進(jìn)行找平抹灰處理；其次，飾面板安裝過(guò)程中應(yīng)保證墻體沒(méi)有空鼓，粘貼前2-3天對(duì)原墻面進(jìn)行濕潤(rùn)處理，保證粘結(jié)強(qiáng)度；最后、裱糊施工前應(yīng)保證同一墻面必須選用同一批號(hào)，避免色差過(guò)大；粘接劑不能刷得過(guò)多過(guò)厚，以防溢出污染墻紙（布）。但也不能太少刷不到位，以防起泡離殼和粘接不牢。根據(jù)彈線位置，從陰角開(kāi)始粘貼。整個(gè)房間貼好后，進(jìn)行全面檢查，若有翹邊、起泡等現(xiàn)象，及時(shí)修正。制定檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)：表面平整≤2mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；陰、陽(yáng)角垂直≤2mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；立面垂直≤3mm，（用2m靠尺和2m托線板檢查）；陰陽(yáng)角方≤2mm，（用方尺和楔形塞尺）。

4 室外屋頂裝修施工技術(shù)應(yīng)用

4.1 屋面拆除施工及其洞口的維護(hù)措施

原屋面的防水層和保溫層不整體拆除重做而是把原有的綠化、擋土墻及現(xiàn)管井位置樓板拆除；拆除屋面種植土、保護(hù)層、保溫層等部位的拆除方式和清運(yùn)方式；因拆除施工過(guò)程中是雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)，屋面洞口拆除后的保護(hù)工作、拆除后雨水不能滲透到原防水層及樓下；如何選擇屋面管井是采用百葉通風(fēng)還是風(fēng)帽通風(fēng)也是一大難題。

在原一期土建改造工程，屋面大面積都是種植土且其水分較大，在清運(yùn)中要保證樓層場(chǎng)地的清潔和1樓新做瀝青地面的清潔。由此指定屋面拆除采用高效的1噸型號(hào)的小挖機(jī)3臺(tái)同時(shí)進(jìn)行拆除綠化土和擋土墻工，拆除后再用25噸吊機(jī)采用布袋清運(yùn)的方式倒運(yùn)到場(chǎng)地的垃圾清運(yùn)車直接出工地現(xiàn)場(chǎng)。從而避免了垃圾的四處灑落，影響現(xiàn)場(chǎng)美觀形象，加快了施工進(jìn)度。并在一周之內(nèi)完成了綠化土清運(yùn)施工。

在施工過(guò)程中屋面管井進(jìn)行加強(qiáng)固定并采取防雨覆蓋措施，保證了現(xiàn)場(chǎng)工人的人身財(cái)產(chǎn)安全、控制了管井部位的滲水問(wèn)題。屋面開(kāi)洞后，對(duì)管井尺寸大小再多拆除100mm寬的保護(hù)層、保溫層，一是為管井支模提供施工空間；此部位可以后期拆模后進(jìn)行涂抹防水避免雨水滲透到原結(jié)構(gòu)層；再在原屋面層砌筑擋水墻，并用模板和防雨布進(jìn)行覆蓋，用于防止雨水的流入。

4.2 屋面防水施工

改建項(xiàng)目需在原防水施工的基礎(chǔ)上，對(duì)屋面開(kāi)排煙洞口再在整個(gè)屋面防水施工，由此管井周邊的防水是屋面防水施工的重中之重。

考慮到屋面防水施工的方便性，對(duì)比風(fēng)帽防水施工的復(fù)雜性，項(xiàng)目部選擇采用管井留百葉窗的排煙方式。因?yàn)轱L(fēng)帽和百葉對(duì)比：雖然風(fēng)帽能保持轉(zhuǎn)動(dòng)循環(huán)排氣但百葉葉片間距和傾斜度只要能達(dá)到要求，必然能達(dá)到異曲同工之妙；屋面采用的是自粘性高分子防水施工工藝，采用管井澆筑和管井壁口留百葉洞口的方式。只需要在底角部位做圓弧角就能滿足防水材料的緊密結(jié)合，而采用風(fēng)帽施工，防水的企口是朝天部位而且是卷材和不銹鋼結(jié)合。這兩種材質(zhì)的結(jié)合，容易開(kāi)口。由此在做樣后，一致選擇的現(xiàn)澆管井和百葉窗的排煙方式。

圖4 出屋面管井剖面圖

主要施工工藝，屋面開(kāi)洞定位由拆除班組負(fù)責(zé)，精裝勞務(wù)班組放線定位。原GRC管道更換成螺旋鍍鋅鐵皮風(fēng)管。不采用屋面風(fēng)帽，均采用現(xiàn)澆混凝土管井方式澆筑。原屋面保護(hù)層、保溫層、防水層、找平層使用機(jī)器切割、洞口采用開(kāi)孔器鉆孔切割。為了不對(duì)結(jié)構(gòu)造成影響且加快施工進(jìn)度，須先放出洞口尺寸線，并開(kāi)洞750*880mm/720*1050mm（切割及人工配合）、φ 2 5 0 m m（排風(fēng)扇通風(fēng)管）φ160mm（排污透氣管）采用水鉆開(kāi)圓孔。通用蓋板尺寸750*880mm/720*1050mm。

模板安裝及拆模方式：管井澆筑為上大下小的喇叭口以便后期拆內(nèi)模。施工期間為梅雨天，為防止洞口進(jìn)水，對(duì)開(kāi)洞洞口周邊用95磚砌筑兩皮磚高度，并對(duì)其用模板、防雨布等進(jìn)行遮擋并固定[2]。

5 施工質(zhì)量控制

5.1 施工質(zhì)量問(wèn)題分析

經(jīng)分析和研究，造成開(kāi)裂的原因不止一個(gè)，也往往是綜合性原因的結(jié)果，經(jīng)過(guò)歸納大致有以下幾個(gè)方面原因，比如說(shuō)受力不均、板縫設(shè)計(jì)構(gòu)造不合理、嵌縫帶選材不當(dāng)或使用不當(dāng)、石膏板龍骨垂直度和鋼度不夠、固定石膏板的自攻螺絲間距沒(méi)有平均布置、石膏板的龍骨間距過(guò)大，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力等等。

5.2 施工質(zhì)量控制措施

在施工質(zhì)量管控中，選用與石膏板配套的膩?zhàn)?、貼縫帶；確保自攻螺絲間距≤200mm且呈均勻分布。施工過(guò)程中自攻螺絲距板邊間距應(yīng)滿足10-15mm之間，距板邊間距應(yīng)滿足15-20mm之間，且深度為1-2mm；使板縫形成略有塑性的節(jié)點(diǎn)，全面釋放施工中的內(nèi)力。通過(guò)采取此技術(shù)手段，將極大的減小板縫容易開(kāi)裂的通病，減小后期維保的一大難題，進(jìn)而確保本工程成活質(zhì)量。

6 結(jié)論

本文基于公寓式酒店裝修的防水、屋面拆除、吊頂施工等問(wèn)題就室內(nèi)裝修控制要點(diǎn)展開(kāi)分析，最終經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際的專業(yè)技術(shù)手段，證明了在改擴(kuò)建裝修項(xiàng)目施工中，因建筑物為老建筑，所以原建筑物的尺寸會(huì)對(duì)裝修尺寸有著很大的影響。在施工前期就需對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行統(tǒng)一測(cè)量、復(fù)尺。保證每個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)都可以滿足整體效果要求。由此在施工過(guò)程中必須把握項(xiàng)目的技術(shù)要點(diǎn)、原建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，因?yàn)樗鼘?duì)提高建筑質(zhì)量和美觀性有著至關(guān)重要的作用。只有這樣，才能保證工程質(zhì)量，才能滿足設(shè)計(jì)的要求，才能滿足使用者的需求。