大型辦公及商業(yè)建筑群智能化系統(tǒng)建設(shè)研究

許勐

上海協(xié)利科技工程有限公司 上海 200120

現(xiàn)代建筑設(shè)施體量越來(lái)越大，尤其是用于辦公和商業(yè)運(yùn)營(yíng)類的建筑群，一般都被列入大型建筑范疇。而人們對(duì)于該類建筑的功能需求也在日益提高，智能化系統(tǒng)的加入，為大型辦公及商業(yè)建筑群的功能完善提供了巨大助力。智能樓宇建筑逐漸成為主流趨勢(shì)，不僅為人們提供了很多便利，同時(shí)也增強(qiáng)了建筑安全屬性。比如智能物業(yè)系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等，這類智能化系統(tǒng)的應(yīng)用無(wú)一不表現(xiàn)出傳統(tǒng)建筑所無(wú)法媲美的優(yōu)勢(shì)。因此，做好建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)工作是十分有必要的。

1 工程概況

本文所述項(xiàng)目主要為東航金葉苑（暫名）5#地塊智能化工程，該工程主要為商業(yè)、辦公用地性質(zhì)，同時(shí)還包括一座110KV變電站，郵電支局，通訊端局等市政配套設(shè)施。其中商業(yè)、辦公綜合樓包括1 棟18 層、1 棟17 層和1 棟10層建筑，屬于一類高層建筑。工程總建筑面積為120000㎡左右，工程造價(jià)1935萬(wàn)，要求達(dá)到白玉蘭獎(jiǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)方的定位與規(guī)劃理念，大型商業(yè)智能化建筑應(yīng)彰顯科技成果，使用先進(jìn)的設(shè)備與智能化、數(shù)字化的管理方式，營(yíng)造多功能建筑管理環(huán)境，確立智能化建筑管理系統(tǒng)。其中智能化系統(tǒng)中主要包含信息服務(wù)、物業(yè)管理以及安全管理幾部分內(nèi)容，三部分相互統(tǒng)一，互相協(xié)調(diào)，致力于打造數(shù)字智慧建筑群。東航金葉苑5#地塊智能化工作為辦公與商業(yè)功能于一體的建筑群，在建設(shè)智能化系統(tǒng)的過(guò)程中，確保建筑樓宇群智能化系統(tǒng)可靠、穩(wěn)定、便捷地使用是重點(diǎn)。

2 弱電智能化系統(tǒng)組成

根據(jù)本項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，此次智能化系統(tǒng)中的弱電工程部分主要規(guī)劃了以下幾部分組成內(nèi)容：智能樓宇設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、程控交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)（含門(mén)禁、訪客管理、梯控管理等系統(tǒng)）、停車引導(dǎo)系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)以及弱電機(jī)房工程[1]。其中服務(wù)于整個(gè)建筑體系的基礎(chǔ)系統(tǒng)部分主要包括以下幾部分內(nèi)容：

2.1 機(jī)房系統(tǒng)

機(jī)房系統(tǒng)是整個(gè)智能化建筑系統(tǒng)當(dāng)中最為基礎(chǔ)，也是最為核心的系統(tǒng)組成部分之一。該系統(tǒng)模塊集電力、空調(diào)、建筑、裝修、消防和安全等多個(gè)子系統(tǒng)，整個(gè)機(jī)房系統(tǒng)是對(duì)智能化建筑系統(tǒng)運(yùn)行信息的中樞部分，需要構(gòu)建安全可靠的機(jī)房，保持機(jī)房環(huán)境良好，只有這樣才能保證主要控制設(shè)備、計(jì)算機(jī)主機(jī)與通信裝置免受外界干擾，防止環(huán)境因素對(duì)機(jī)房系統(tǒng)造成不便。本項(xiàng)目建筑設(shè)施的機(jī)房系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)需突出防雷地接與UPS電氣工程，所選產(chǎn)品定為艾默生品牌。具體設(shè)計(jì)參數(shù)如表1所示。

表1 參數(shù)表

2.2 通訊接入系統(tǒng)、移動(dòng)通訊覆蓋系統(tǒng)

2.2.1 程控交換機(jī)

本項(xiàng)目采用的通訊接入系統(tǒng)為程控交換機(jī)，其中以物業(yè)語(yǔ)音交換功能為主要關(guān)注目標(biāo)，整個(gè)語(yǔ)音交換系統(tǒng)采用純IP架構(gòu)，通訊中心采用IP語(yǔ)音核心交換機(jī)和專用語(yǔ)音服務(wù)器以及專用路由器等設(shè)備，如此一來(lái)，就可以實(shí)現(xiàn)整個(gè)網(wǎng)絡(luò)與物業(yè)管理網(wǎng)的共用，將語(yǔ)音服務(wù)完全融合到數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)方案的平臺(tái)架構(gòu)中。與此同時(shí)，通過(guò)在物業(yè)后勤部門(mén)配置IP話機(jī)，滿足小型視頻會(huì)議以及工作協(xié)作等功能需求。程控交換機(jī)選擇的品牌是NEC品牌SV9100系列交換機(jī)。

2.2.2 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備

網(wǎng)絡(luò)設(shè)備主要是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，功能需求以數(shù)據(jù)信息處理為主。由于該項(xiàng)目建筑規(guī)模較大，同一時(shí)間并發(fā)的用戶數(shù)量可能會(huì)非常龐大，所以對(duì)于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的穩(wěn)定性、可靠性以及安全性要求都非常嚴(yán)格。要求網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必須具備良好的可管理性，包括設(shè)備配置、端口管理、VLAN劃分等[2]。基于相關(guān)需求，本次項(xiàng)目中選擇使用選用華為品牌網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)產(chǎn)品，其中主機(jī)為華為ES0Z1B03ACS0，具體規(guī)格參數(shù)如下：光接口模塊為24端口千兆；以太網(wǎng)電接口模塊(PoE,RJ45)為48端口千兆；無(wú)線AP選擇華為 AP3010DNAGN-CN；無(wú)線控制器選擇華為 AC6005-8-8AP 。

2.3 綜合布線系統(tǒng)

本項(xiàng)目的綜合布線系統(tǒng)主要是包括四項(xiàng)內(nèi)容，主要為工作區(qū)與管理區(qū)子系統(tǒng)、水平與垂直區(qū)子系統(tǒng)，分別實(shí)現(xiàn)物業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、語(yǔ)音網(wǎng)、AP網(wǎng)絡(luò)功能；各商鋪、辦公區(qū)域內(nèi)的電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)功能以及安防監(jiān)控系統(tǒng)功能等。所選產(chǎn)品主要為德特威勒品牌綜合布線產(chǎn)品，信息箱選用普天天紀(jì)品牌產(chǎn)品。其中工作區(qū)子系統(tǒng)信息點(diǎn)采用六類信息模塊、電話采用RJ45模塊；水平區(qū)子系統(tǒng)水平區(qū)采用六類4對(duì)UTP 線纜敷設(shè)；垂直主干區(qū)子系統(tǒng)采用了6芯單模光纜；管理區(qū)子系統(tǒng)采用24 口模塊化快接式配線架和光纜采用的24口光纖配架。

3 物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)系統(tǒng)

3.1 智能化系統(tǒng)集成管理系統(tǒng)（IBMS）

IBMS平臺(tái)指的是智能化系統(tǒng)中的上層建筑管理平臺(tái)，是所有子系統(tǒng)的大腦，扮演著監(jiān)護(hù)者與管理者的角色。該平臺(tái)可以對(duì)各系統(tǒng)監(jiān)督管理，將系統(tǒng)之間的共享數(shù)據(jù)集中在平臺(tái)內(nèi)，并存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，使相互獨(dú)立的子系統(tǒng)能夠在平臺(tái)中對(duì)話。操作終端通過(guò)安裝軟件完成各項(xiàng)管理功能[3]。具體搭建模式如圖1所示。

圖1 IBMS平臺(tái)

3.2 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)

本項(xiàng)目的機(jī)電設(shè)備主要有冷熱源設(shè)備，新風(fēng)機(jī)組和空調(diào)機(jī)組、FCU風(fēng)機(jī)盤(pán)管等空調(diào)設(shè)備，送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)等送排風(fēng)設(shè)備，集水井、污水泵、生活水箱、生活變頻水泵、水箱消毒機(jī)等給排水系統(tǒng)，公共區(qū)域及地下室照明回路和變配電設(shè)備等。辦公區(qū)域采用VAV末端作為主要空調(diào)形式，共300多套VA。

3.3 能源（效）管理系統(tǒng)

根據(jù)本項(xiàng)目建筑能耗情況，主要針對(duì)電量、燃?xì)饬?、供熱與供冷能耗量幾項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。采集是方式以智能化數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)軟件為主，所收集數(shù)據(jù)通過(guò)柱狀圖或曲線圖等多種圖形形式進(jìn)行計(jì)算分析，形成數(shù)據(jù)報(bào)告，對(duì)各部門(mén)進(jìn)行能源使用效率評(píng)價(jià)，并制定能源消耗指標(biāo)[4]。

3.4 背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)

本系統(tǒng)為網(wǎng)絡(luò)數(shù)字IP廣播系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)背景音樂(lè)、業(yè)務(wù)廣播及消防廣播。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及需求選用霍尼韋爾音頻系統(tǒng)的X-618廣播系統(tǒng)。其中緊急廣播系統(tǒng)具有自動(dòng)/手動(dòng)強(qiáng)切功能，當(dāng)緊急廣播為外界設(shè)備啟動(dòng)時(shí)，3秒內(nèi)實(shí)現(xiàn)緊急廣播。系統(tǒng)的其它功能，比如背景音樂(lè)、業(yè)務(wù)廣播等，會(huì)被即刻暫停，直到緊急廣播的工作狀態(tài)被解除，系統(tǒng)才能恢復(fù)正常工作。

3.5 信息發(fā)布系統(tǒng)

本項(xiàng)目采用清鶴品牌報(bào)警產(chǎn)品作為信息發(fā)布系統(tǒng)，按照信息發(fā)布系統(tǒng)的實(shí)際應(yīng)用規(guī)模，設(shè)定不同組織管理模式，優(yōu)化內(nèi)容發(fā)布結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，提高系統(tǒng)運(yùn)行效率。該系統(tǒng)的內(nèi)容發(fā)布可以由工作自主管理和靈活搭配，系統(tǒng)兼容性高，具有普適性特征。

3.6 停車管理系統(tǒng)及停車引導(dǎo)系統(tǒng)

停車場(chǎng)外來(lái)臨時(shí)用戶采取視頻判別或進(jìn)場(chǎng)取IC卡，出場(chǎng)繳費(fèi)的方式進(jìn)出；內(nèi)部長(zhǎng)期用戶使用視頻判別不停車進(jìn)出。將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與停車系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。停車場(chǎng)收費(fèi)管理系統(tǒng)中主體采用TCP/IP的組網(wǎng)結(jié)構(gòu)。地下三層采用LED引導(dǎo)信息屏可為車主提供導(dǎo)向服務(wù)。

4 綜合安全防范系統(tǒng)

4.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要融合閉路式監(jiān)控系統(tǒng)和集成系統(tǒng)，采用客戶端呼叫的方式，向集成控制系統(tǒng)中傳遞信息，信息可以是視頻類信息，也開(kāi)始圖像內(nèi)容。視頻矩陣采用RS232方式傳遞并控制信息。視頻監(jiān)控系統(tǒng)中的錄像機(jī)可以提供數(shù)據(jù)開(kāi)發(fā)包，支持對(duì)電子地圖的快捷操作。視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用了松下系列數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)產(chǎn)品。

4.2 防盜報(bào)警系統(tǒng)

報(bào)警系統(tǒng)在大樓各重要部位設(shè)置報(bào)警探測(cè)器，在大中型及防御控制室內(nèi)安裝報(bào)警系統(tǒng)，同時(shí)集成平臺(tái)可以與報(bào)警系統(tǒng)相連，幫助報(bào)警系統(tǒng)獲取報(bào)警信息。利用平臺(tái)內(nèi)的電子地圖顯示報(bào)警位置，完成報(bào)警記錄操作，最終可自動(dòng)生成報(bào)表。報(bào)警系統(tǒng)產(chǎn)品主要選用了博世系列的報(bào)警探測(cè)器和控制主機(jī)。

4.3 一卡通系統(tǒng)

一卡通系統(tǒng)采用了HID品牌為核心的系列產(chǎn)品，以感應(yīng)IC卡為媒介，通過(guò)計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將大廈內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過(guò)一張卡便可完成通常的辦公、車輛管理、訪客管理等各項(xiàng)活動(dòng)。而不必像以往攜帶多把鑰匙開(kāi)門(mén)，真正實(shí)現(xiàn)“自用辦公一卡通”。各子系統(tǒng)架設(shè)在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)內(nèi)，基于現(xiàn)存的局域網(wǎng)或基于TCP/IP的Internet網(wǎng)，將多種不同的系統(tǒng)終端設(shè)備接入同一個(gè)軟件管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化集中控制、統(tǒng)一管理[5]。

5 結(jié)束語(yǔ)

本次針對(duì)東航金葉苑（暫名）5#地塊所實(shí)施建設(shè)的智能化工程最終取得了值得肯定的成績(jī)，獲得了各方的高度認(rèn)可。該項(xiàng)目開(kāi)展過(guò)程中，不僅積累了大量的商業(yè)化綜合樓群智能化系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也為其他項(xiàng)目工程提供了可靠的參考案例。尤其在基礎(chǔ)系統(tǒng)、物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)系統(tǒng)以及綜合安全防范系統(tǒng)的建設(shè)方面可參考價(jià)值突出，具有非常強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。