房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展分析

吳軍

摘?要：改革開放以來，中國經(jīng)濟水平不斷提高。房地產(chǎn)市場體系作為我國國民經(jīng)濟的主要組成部分，逐步建立起來，并取得了良好的成績，大幅提升了人們的生活質(zhì)量。目前，房地產(chǎn)市場體系還不是很完善，還存在一些不足?！肮┻^于求”和“需求不足”導致市場經(jīng)濟失衡，影響人們的生活。本文件探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調(diào)，并提出了有效的相關(guān)處理方法，以使房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。

關(guān)鍵詞：經(jīng)濟;房地產(chǎn)經(jīng)濟學;市場經(jīng)濟;協(xié)調(diào)發(fā)展

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也很快，房地產(chǎn)階段的競爭也相當激烈，隨著人口的增加，適合房地產(chǎn)開發(fā)和城市發(fā)展的土地限制面積越來越大，住房供不應(yīng)求。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟的發(fā)展是不協(xié)調(diào)的，運用科學的方法將各種風險降到最低，保持穩(wěn)定發(fā)展，已成為當前的主要工作。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展

如何理解房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟學家為促進市場經(jīng)濟的發(fā)展提供一個有效的例子。房地產(chǎn)經(jīng)濟給中國經(jīng)濟帶來了更多的收入，房地產(chǎn)經(jīng)濟在中國的發(fā)展早在多年前，在促進中國收入增長方面發(fā)揮了重要作用，其作用是不可替代的。其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟極大地提高了中國人民的生活水平，人們生活質(zhì)量也得到了極大的提高，此外，房地產(chǎn)還為社會提供了一些就業(yè)機會，解決了一些就業(yè)問題，為中國的社會穩(wěn)定提供了一些幫助。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展后，房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題更多，因為房價上漲，居民無力支付如此高的房價，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展后的不合理性日益突出，國民經(jīng)濟因此受到了負面影響，政府部門必須從中吸取教訓，為房地產(chǎn)開發(fā)提供更合理的退出渠道，促進其良性循環(huán)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義

房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟中發(fā)揮著不可或缺的作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的和諧。能夠有效規(guī)避經(jīng)濟風險也是房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國市場經(jīng)濟中所取得的地位。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展在場域經(jīng)濟中占有非常重要的地位，具體來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的意義可以概括如下。首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以產(chǎn)生國內(nèi)收入。多年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟在促進國內(nèi)收入持續(xù)增長方面發(fā)揮了不可替代的作用。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展直接創(chuàng)造了大量就業(yè)崗位，直接解決了當前就業(yè)壓力大的問題。但是，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著一個大問題，居民無法承受房價不斷上漲帶來的負擔，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不合理性造成很大的爭議。這些矛盾直接加深了社會矛盾，在一定程度上對國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了負面影響。因此，有關(guān)部門要不斷總結(jié)實踐經(jīng)驗，積累相關(guān)經(jīng)驗教訓，并將這些經(jīng)驗教訓作為今后房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的參考資料，使房地產(chǎn)經(jīng)濟實現(xiàn)良性發(fā)展。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性

（一）國民收入增加

房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展是韓國國民總收入的重要增長點，國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定崛起與房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展密不可分。房地產(chǎn)經(jīng)濟的經(jīng)濟效益已被證明是任何行業(yè)都非常明顯的優(yōu)勢。

（二）提高人們的生活質(zhì)量

改革開放從根本上改變了人們的生活，極大地提高了人們的生活水平，對生活質(zhì)量的追求自然而然。住房是人們最基本的生活需求，房地產(chǎn)行業(yè)直接改變著人們的生活。改進。

（三）促進社會進步

發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟可以促進社會發(fā)展。最基本的是提供很多工作。例如，房屋銷售工作對人才的需求很大，這在一定程度上幫助了許多大學畢業(yè)生找到了工作，有效地解決了多年來的就業(yè)緊張局勢。

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在幾個問題，比如房價過高引起社會不滿，不僅加劇了社會矛盾，也不利于我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。相關(guān)職能部門要分析國內(nèi)外先進成功經(jīng)驗，追根溯源，積極學習和科學合理引導房地產(chǎn)經(jīng)濟，使房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟發(fā)展中的作用

（一）可以為市場經(jīng)濟提供穩(wěn)定的保護

有利的房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場經(jīng)濟的發(fā)展有很大的刺激作用，可以穩(wěn)步提高社會收入，促進社會經(jīng)濟的良性發(fā)展，特別是在發(fā)生大規(guī)模金融危機時，貨幣金融業(yè)務(wù)的風險更大，市場經(jīng)濟將更加動蕩。如果此時房地產(chǎn)市場趨于穩(wěn)定，可以吸納大量家庭資金，降低通貨膨脹，改善經(jīng)濟危機，避免社會動蕩，促進更穩(wěn)定的經(jīng)濟增長。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠促進周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)是一個具有廣泛責任內(nèi)容的先鋒服務(wù)行業(yè)，與其他行業(yè)有著內(nèi)在聯(lián)系。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會帶動其他產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)生經(jīng)濟效益，刺激市場經(jīng)濟的活躍。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟對市場需求的提振作用

國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)可以引導和改變消費者意愿，刺激內(nèi)需，提高公民生活質(zhì)量，縮小城鄉(xiāng)差距。

五、房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中的問題

（一）房地產(chǎn)泡沫極大地改變了市場經(jīng)濟

中國的房地產(chǎn)權(quán)益得到了極大的提高。但是，危機也非常大，特別是目前房地產(chǎn)價格的快速上漲增加了泡沫經(jīng)濟的可能性。銀行的信貸業(yè)務(wù)大部分是房地產(chǎn)信貸。因此，當房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時，行業(yè)的資金鏈就會出現(xiàn)問題，這對銀行來說是一個巨大的損失。與房地產(chǎn)相關(guān)的其他行業(yè)也會受到影響，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，影響市場經(jīng)濟的發(fā)展和穩(wěn)定，阻礙其長期發(fā)展，這將減緩中國與發(fā)達國家縮小距離的速度。

（二）改變市場經(jīng)濟的房地產(chǎn)價值和價格存在差異

如果房地產(chǎn)價值與市場價格相差太大，就會引起市場波動，目前房地產(chǎn)價格比較高，與自身價值存在一定差距，影響房地產(chǎn)的穩(wěn)定性。近期，我國房地產(chǎn)價格暴漲，以至于一些開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)初期，通過非法投機故意抬高房價牟取暴利。房地產(chǎn)泡沫成因一是這些措施與市場經(jīng)濟發(fā)展的宗旨背道而馳，不能使房地產(chǎn)經(jīng)濟長期穩(wěn)定發(fā)展。而且，泡沫經(jīng)濟會阻礙房地產(chǎn)的發(fā)展，承擔更大的經(jīng)濟風險，隨著市場的爆發(fā)，房地產(chǎn)需要土地資源作為發(fā)展的基礎(chǔ)，在建設(shè)過程中會產(chǎn)生污染和廢棄物。的房地產(chǎn)受到影響，因此涉及我國的可持續(xù)發(fā)展。

（三）資源利用缺乏合理性

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速增長屬于普遍發(fā)展，房地產(chǎn)環(huán)境中出現(xiàn)了許多不利因素，其中包括無節(jié)制開發(fā)、無計劃開發(fā)、無保護開發(fā)等重要的誤解和行為。保護性和可持續(xù)發(fā)展行動加劇了環(huán)境污染，增加了能源消耗，使可持續(xù)發(fā)展無法實現(xiàn)。低碳環(huán)保材料的使用是保證房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)鍵因素?？v觀我國目前的房地產(chǎn)市場，環(huán)保住宅和低碳建筑的比例很低，這使得房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展與市場經(jīng)濟發(fā)展的不匹配問題更加突出。

六、房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的政策

（一）合理管理房地產(chǎn)產(chǎn)品價格

為將房價控制在合理范圍內(nèi)，需要根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的價值上調(diào)或下調(diào)房價，以價值定價，加強兩者之間的調(diào)整，防止大面積偏差。以我國為例，房地產(chǎn)價格是居民預(yù)測和分析金融危機影響、適當壓抑房價、確保資金鏈有效銜接、防止脫節(jié)、確保產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展的重要問題。資金安全，保障持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)。價格是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的一個非常重要的因素，在實際控制過程中，綜合行業(yè)內(nèi)其他產(chǎn)品的價格，識別行業(yè)特點和市場秩序，并基于可行的措施關(guān)于切實科學評價房地產(chǎn)行業(yè)價格的措施，使房地產(chǎn)價格保持在合理范圍內(nèi)，使廣大居民能夠接受，提高房地產(chǎn)價格的科學性和合理性。

（二）加強房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管

從市場經(jīng)濟宏觀上看，要明確房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展目標，將其與金融秩序有效結(jié)合，嚴格監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)過程、還款能力和貸款規(guī)模等。并且要嚴格監(jiān)管金融秩序，對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展進程、還款能力和貸款規(guī)模，確保商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的合理性、整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)。此外，要通過調(diào)整銀行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進信貸資金流通，增強資金流通活力，允許其流入一些朝陽產(chǎn)業(yè)。因此，政府必須詳細了解金融機構(gòu)的業(yè)務(wù)，尊重嚴格區(qū)分的存貸款模式，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，控制影響房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的不利因素。消除各種潛在和明顯風險，充分整合現(xiàn)有業(yè)務(wù)，逐步提高優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)市場的比重，增強房地產(chǎn)市場發(fā)展的安全性，提高市場秩序和穩(wěn)定性。

（三）政府應(yīng)加強相關(guān)領(lǐng)域的監(jiān)管

政府和房地產(chǎn)行業(yè)的利益是非常明確的，政府應(yīng)該明確自己的角色，采取公平公正的立場。在房地產(chǎn)領(lǐng)域競爭，確保房地產(chǎn)市場的長期健康和穩(wěn)定。完善土地政策，明確當前和下一步規(guī)劃步驟，增加土地資源量，實行公開透明的辦法，科學管理土地管理和流轉(zhuǎn)行為，加強程序的嚴謹性和合法性，使信息真實準確。同時，政府要嚴格監(jiān)管土地出讓、房地產(chǎn)建設(shè)和交易稅費征收，整合國有資源和市場資源，控制房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)成本，增加資產(chǎn)收益。

（四）加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管

政府部門要加強對房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管，控制市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，促進兩者和諧發(fā)展。管理好房地產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，特別是與資金相關(guān)的環(huán)節(jié)，提高管理的效率和時效性，加強銀行與房地產(chǎn)的合作。通過使房地產(chǎn)貸款和資金流動更加科學合理，可以保護銀行資產(chǎn)，減少危機。

（五）盡快完成房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型

國家和地方政府要了解房地產(chǎn)發(fā)展形勢，能夠因地制宜地出臺激勵和引導措施，幫助房地產(chǎn)開發(fā)商將房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟、環(huán)保、低碳的產(chǎn)業(yè)。支持政策，擴大投資推動房地產(chǎn)經(jīng)濟模式加快轉(zhuǎn)變低碳環(huán)保的經(jīng)濟類型將成為未來各行各業(yè)發(fā)展的重點。此外，國家可以幫助房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)變綠色經(jīng)濟模式，推廣新能源和低碳技術(shù)，使我國的房地產(chǎn)市場和市場向低碳、環(huán)保的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。

（六）合理調(diào)控房地產(chǎn)價格

目前的房產(chǎn)價格高于其價值。這是價值規(guī)律所不允許的。否則，將導致市場混亂。為了平衡房地產(chǎn)價值和價格，政府部門必須規(guī)范和控制價格。不是壓制房價，而是引導房價，讓房價更貼近價值，用理性的方法穩(wěn)定房地產(chǎn)亂象。房地產(chǎn)價格是一個非常突出的問題，是當前社會備受關(guān)注和高度重視的房地產(chǎn)問題。企業(yè)資金管理存在問題，導致房地產(chǎn)問題，影響發(fā)展。因此，房地產(chǎn)的價格差異不能太大，對房地產(chǎn)的影響是非常直接和明顯的。我國相關(guān)部門要從市場經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)入手，在法律和政策上進行引導。

結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟學家是市場經(jīng)濟的重要組成部分，他們對市場經(jīng)濟的影響是直接而深遠的，因此房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟的和諧發(fā)展可以降低兩者所面臨的風險。我國房地產(chǎn)在市場經(jīng)濟中的作用是減少發(fā)展過程和不利因素的影響。共建關(guān)系對穩(wěn)定發(fā)展具有不可替代的作用，由于社會發(fā)展速度過快，房地產(chǎn)發(fā)展過于猛烈，與市場經(jīng)濟發(fā)展不符，因此，當前的房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展的。

參考文獻：

[1]申玲，黃佳.低碳經(jīng)濟與中國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向[J].改革與戰(zhàn)略，2020，12：136-138.

[2]謝暉.城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機制研究[J].經(jīng)濟地理，2020，03：393-396+400.

[2、3]蘇紹波.房地產(chǎn)經(jīng)濟管理創(chuàng)新發(fā)展策略[J].住宅與房地產(chǎn)，2020（15）：12.