棚戶區(qū)改造施工技術(shù)方案研究

柴東升（甘肅昶盛建設(shè)工程有限責(zé)任公司，甘肅 平?jīng)?744000）

棚戶區(qū)作為城市歷史發(fā)展中不可規(guī)避的產(chǎn)物，在區(qū)域范圍內(nèi)往往具有樓房密度大、人口集中、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、樓房老舊需改造等特點(diǎn)，因此在存量發(fā)展的政策指引下，棚戶區(qū)改造是城市更新工作中的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。然而，據(jù)現(xiàn)有文獻(xiàn)表明，棚戶區(qū)改造中成熟完善的施工技術(shù)方案有待進(jìn)一步研究[1-2]。

1 工程概況

平?jīng)鍪形鞔蠼制瑓^(qū)老舊住宅樓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目第四標(biāo)段聚賢嘉苑片區(qū)，片區(qū)北臨南環(huán)路，西接陽光花園，南鄰嘉園路，東側(cè)為圓通寺路，項(xiàng)目設(shè)計(jì)將小區(qū)內(nèi)建筑統(tǒng)一改造，重新考慮布局綠化、停車等，改善居民生活條件，擬改造的總建筑面積約3×104m2，總改造戶數(shù)224戶，具體如表1所示。

表1 棚戶區(qū)改造明細(xì)表

建筑防火分類為多層住宅建筑，建筑等級(jí)為小型，設(shè)計(jì)使用年限：本次改造不改變或延長原設(shè)計(jì)使用年限（50年）。

改造設(shè)計(jì)施工圖范圍包括改造部分室外工程及單體工程，其中室外工程包括場(chǎng)地總平面布置圖，豎向布置、硬化、給排水管道、熱力管道、景觀照明及安全監(jiān)控、增設(shè)無障礙設(shè)施等設(shè)計(jì)內(nèi)容，單體工程包括建筑外墻保溫粉刷、屋面防水、樓梯間粉刷、雨水管更換、增加單元門和更換樓梯間窗等設(shè)計(jì)內(nèi)容。

2 施工技術(shù)方案及各分部分項(xiàng)工程主要施工方法

2.1 拆除工程

拆除工程主要工藝流程：封閉人行道→設(shè)置行人警示標(biāo)志，搭建安全防護(hù)圍欄等→墻面附著物清除→墻體破碎及拆除→清理建筑垃圾及場(chǎng)地清理→恢復(fù)綠植→驗(yàn)收。

在拆除工程中，以機(jī)械拆除為主，若無法使用機(jī)械必須采用人工時(shí)，需要嚴(yán)格遵守施工作業(yè)程序，以安全施工為前提，將拆除面積進(jìn)行分解，以小單元的方式進(jìn)行拆除，禁止一次性地大面積拆卸，對(duì)質(zhì)量大的拆除工作應(yīng)確保施工人員的安全。在施工范圍外一定距離，預(yù)留人行道后，搭建安全防護(hù)圍欄，并在顯眼位置提醒行人安全，并禁止非施工人員越過圍擋進(jìn)入作業(yè)范圍；拆除工程施工遵循從上至下、逐段拆除、分段進(jìn)行的原則。依據(jù)實(shí)際條件，對(duì)影響本次挖掘的名貴樹種采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施[3]。

為保護(hù)環(huán)境和降低施工對(duì)居民生活的影響，在拆除工作和清理拆卸垃圾時(shí)，應(yīng)采取一定的防止揚(yáng)塵和降低噪音的措施，避免由于粉塵控制不良或者拆除噪音、清運(yùn)車輛噪音過大而影響環(huán)境的舒適度。

2.2 裝飾工程

棚戶區(qū)改造的重要內(nèi)容是建筑立面的改造，一般而言，從工程費(fèi)用角度出發(fā)，采用瓷磚貼面或者真大理石貼面往往造價(jià)昂貴，而且這些材料是耗能產(chǎn)品，不利于目前國家提倡的“碳達(dá)峰碳中和”戰(zhàn)略。因此，為了體現(xiàn)真實(shí)石材的紋理效果和質(zhì)感，同時(shí)也為建筑外墻提供一個(gè)輕質(zhì)的裝飾立面，裝飾改造工程一般采用涂料進(jìn)行展現(xiàn)，它可以逼真地模擬各種材質(zhì)的石材色彩和巖片效果[4]。

基面的主要施工要求如下：①水泥層需要保持干燥和平整的狀態(tài)，最大的凸起誤差不超過2mm，且需滿足20d的養(yǎng)護(hù)時(shí)間[5]；②養(yǎng)護(hù)完成后，基面具有一定的強(qiáng)度，可以承受一定的外力，在物理特性上，含水量不超過8%，酸堿度pH 值不超過10；③施工前，采用水泥漿液對(duì)墻面空洞進(jìn)行修補(bǔ)，并對(duì)修補(bǔ)后表面去堿化處理；④將疏松粗糙的墻面鏟除，修補(bǔ)至密實(shí)。

膩?zhàn)邮┕し謨纱芜M(jìn)行，主要施作方法和要求如下：①底基層膩?zhàn)樱涸诨嫣幚硗戤吅?，根?jù)其平整程度，采用批刀將膩?zhàn)油苛暇鶆虻赝磕ㄔ诨嫔喜⒖焖偈掌?，以免膩?zhàn)痈稍锼俣冗^快影響抹平效果，涂料的厚度一般為1.0mm～3.0mm，對(duì)于膩?zhàn)臃鄣暮鸵仔钥梢圆捎迷鰷p用水的方法進(jìn)行調(diào)整；②面層膩?zhàn)樱涸诘谝槐榕闻业膲γ嫔?，采用類似的方法，將膩?zhàn)油苛暇鶆虻赝磕ㄔ诨嫔喜⒖焖偈掌?，如果膩?zhàn)臃鄣母稍飼r(shí)間過短，也采用增減用水的方法調(diào)整其和易性；為了保證面層膩?zhàn)拥钠秸群凸鉂嵭Ч?，批刮時(shí)必須采用新批刀以免舊刀存在缺口產(chǎn)生刮痕。

底漆施工要求如下：①為了保證涂料能夠抵抗長時(shí)間的日曬風(fēng)化，改善使用壽命，在施工時(shí)需對(duì)基礎(chǔ)的酸堿度、含水率兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行控制，含水量不超過8%，酸堿度pH值不超過10；②為了使涂料能夠均勻地附著在膩?zhàn)颖砻?，噴涂時(shí)應(yīng)該應(yīng)用毛刷進(jìn)行油漆涂料的施工，或者采用交叉滾涂的方法對(duì)涂料的均勻效果進(jìn)行控制，避免錯(cuò)涂、漏涂或者重復(fù)涂；④在涂料施工時(shí)為形成真實(shí)的巖石色彩效果，對(duì)涂面應(yīng)進(jìn)行墻體網(wǎng)格劃分，一般以自然分割縫、窗戶孔洞、陰陽角等為邊界，施作順序遵循從上到下的原則，在網(wǎng)格涂料施工中，保證作業(yè)不停頓，以達(dá)到涂面完整效果。

2.3 外墻保溫工程

外墻外保溫采用復(fù)合發(fā)泡水泥板保溫系統(tǒng)，具體施工做法為：修整基層墻體→確定基準(zhǔn)線→搭建底座托架→敷設(shè)發(fā)泡水泥板→抹基層砂漿→鋪設(shè)與粘貼防裂網(wǎng)格布→裝訂錨固件→抹面層砂漿→驗(yàn)收。

為了保證外墻保溫工程的安裝質(zhì)量，保溫層施作前需保證基層墻體具有平整度，如果存在空洞需采用砂漿找平，滿足驗(yàn)收規(guī)范要求；門窗孔洞應(yīng)在保溫層施工前完成，并施作防水層后進(jìn)行保溫工程。對(duì)于突出墻體的構(gòu)件，如排水管、空調(diào)機(jī)預(yù)埋件、墻體燈光預(yù)埋件等，應(yīng)先行安裝，并給保溫層的安裝預(yù)留出一定的空間[6-7]。墻體陰陽角位置是發(fā)泡水泥板鋪設(shè)的難點(diǎn)位置，拼裝前應(yīng)測(cè)量好墻體尺寸，并根據(jù)墻體尺寸選定發(fā)泡水泥板，多余部分進(jìn)行裁剪，保證轉(zhuǎn)角位置處粘貼垂直連續(xù)，如圖1所示。

圖1 墻面轉(zhuǎn)角處發(fā)泡水泥板排板

發(fā)泡水泥板安裝允許偏差和檢查方法應(yīng)符合表2的規(guī)定。

表2 發(fā)泡水泥板安裝檢查要求

2.4 給排水及采暖管道

給排水及采暖管道的主要施工工藝流程如圖2所示。

為了保證管道安裝的精確，在施工前需對(duì)管道預(yù)留口的尺寸進(jìn)行測(cè)量，并按照設(shè)計(jì)要求對(duì)管道進(jìn)行初步加工。根據(jù)草圖量好管道尺寸，進(jìn)行斷管。端口要求平整無飛刺，否則可采用銑刀或刮刀對(duì)斷口進(jìn)行修整，將外棱銑刨，銑刨角度以15°為宜。正式承插前，需進(jìn)行試插，具體的方法是將管間插入承插口的75%深度位置處。當(dāng)試插合格后，對(duì)承插口的清潔度進(jìn)行檢查，如果出現(xiàn)灰塵或者表面潮濕，需采用干潔布將其清理，方能涂抹粘接料，粘接料的涂抹順序?yàn)槌锌谙韧磕?、插口后涂抹，涂抹?yīng)均勻，溢出涂料進(jìn)行擦拭，粘接時(shí)間持續(xù)0.5min～1.0min。

3 施工過程的動(dòng)態(tài)管理

為了保證棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行和施工技術(shù)方案的落實(shí)，在棚戶區(qū)改造施工管理方面，可以借助動(dòng)態(tài)控制學(xué)理論，應(yīng)用夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT軟件對(duì)施工組織方案進(jìn)行組織，達(dá)到提高施工效率、控制施工進(jìn)程、周密施工安排的目的。根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度目標(biāo)和施工組織設(shè)計(jì)要求，運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃實(shí)施控制管理過程如圖2所示。

圖2 給排水及采暖管道施工工藝流程圖

3.1 可便捷地提供編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和優(yōu)化計(jì)劃圖

在項(xiàng)目工程管理過程中，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃的編制往往受到客觀因素的影響而需要不斷地進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，在關(guān)鍵施工節(jié)點(diǎn)的控制上出現(xiàn)調(diào)整工作時(shí)較為煩瑣且耗時(shí)。夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT 軟件具有可視化和智能化的特性，網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的編制和施工工序的調(diào)整具有明顯優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目管理人員通過對(duì)網(wǎng)絡(luò)控制圖的編制，可以形成界面干凈簡(jiǎn)潔的施工網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，并可直接應(yīng)用于指導(dǎo)技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)施工，并實(shí)現(xiàn)多種圖式的互相轉(zhuǎn)換，可提供豐富控制網(wǎng)絡(luò)圖表，比如甘特圖、橫道圖、雙代號(hào)邏輯網(wǎng)絡(luò)總圖等。夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT軟件還可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的動(dòng)態(tài)優(yōu)化調(diào)整，大大提高管理效率。

3.2 可利用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行施工進(jìn)度檢查控制

項(xiàng)目進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)的重要手段。在棚戶區(qū)改造工程中，需要對(duì)項(xiàng)目施工的實(shí)時(shí)進(jìn)展與網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃進(jìn)行比對(duì)分析，找出兩者的偏差分析原因，這種施工進(jìn)度檢查方法也稱為前鋒線檢查方法，應(yīng)用夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT軟件可以輕松實(shí)現(xiàn)，并可以給出相應(yīng)的工期超前滯后的網(wǎng)絡(luò)圖，具有簡(jiǎn)單快捷的特點(diǎn)。現(xiàn)場(chǎng)管理人員或者技術(shù)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，應(yīng)用夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT軟件開展每周一次檢查，針對(duì)超前滯后網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，開展生產(chǎn)調(diào)度會(huì)，討論施工進(jìn)度解決方案，做出決策和實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)。

3.3 可自動(dòng)生成優(yōu)化曲線，實(shí)現(xiàn)進(jìn)度動(dòng)態(tài)跟蹤

施工進(jìn)度和物資消耗的動(dòng)態(tài)跟蹤是反映施工進(jìn)程的兩個(gè)重要指標(biāo)，項(xiàng)目管理者往往以每周或者每月的進(jìn)度信息進(jìn)行核查與比較，以實(shí)現(xiàn)資源配置的科學(xué)合理，也為了實(shí)現(xiàn)成本控制和期望利潤的目的。夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃PERT軟件可自動(dòng)生成網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化曲線，為資源的投入時(shí)序提供了依據(jù)，良好地實(shí)現(xiàn)了工程效益。特別是在主體施工中，其施工時(shí)間長，各專業(yè)之間的工序交叉，為了促進(jìn)施工效率的提高，可利用優(yōu)化曲線對(duì)工作面進(jìn)行增加，充分利用不同工序之間的均衡，使資源和資金投入科學(xué)合理，達(dá)到文明施工與現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)管理的目的。

4 結(jié)語

棚戶區(qū)作為城市歷史發(fā)展中不可規(guī)避的產(chǎn)物，在區(qū)域范圍內(nèi)往往具有樓房密度大、人口集中、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、樓房老舊需改造等特點(diǎn)，因此在存量發(fā)展的政策指引下，棚戶區(qū)改造是城市更新工作中的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。本文以實(shí)際工程項(xiàng)目為例，研究了改造工程的相關(guān)施工工藝流程，并對(duì)施工要點(diǎn)進(jìn)行分析，提出運(yùn)用夢(mèng)龍網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃對(duì)整個(gè)施工過程實(shí)行動(dòng)態(tài)控制和管理。