工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中的應(yīng)用研究

陳廣偉

關(guān)鍵詞：工商管理;房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;促進(jìn)作用

十九大勝利召開，對于中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展做出了重要指示，指出堅持“房住不炒”的基本原則，推動城鎮(zhèn)化快速發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要課題。房地產(chǎn)新政策下，房地產(chǎn)市場利率更靈活，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迎來了更大的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。要推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，工商管理部門需要進(jìn)行規(guī)范和管理，讓房地產(chǎn)行業(yè)合法、合規(guī)發(fā)展。

一、工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

工商管理與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互作用，彼此促進(jìn)。這二者呈現(xiàn)一個你中有我，我中有你的現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)是整個市場經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，是工商管理的重要監(jiān)管內(nèi)容，而工商管理的監(jiān)管又使得整個房地產(chǎn)企業(yè)向更健康、穩(wěn)定的狀態(tài)發(fā)展。因此，二者呈現(xiàn)一個密不可分的狀態(tài)，對于我國整個經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要的影響作用。

（一）兩者之間相輔相成

伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展，房地產(chǎn)市場不斷壯大，其市場范圍以及經(jīng)營效率更不斷發(fā)展，為整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的推動作用。再加上市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及國民受教育程度不斷提高，消費者的維權(quán)意識更強(qiáng)，這也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的推動作用，推動房地產(chǎn)行業(yè)朝著更規(guī)范的方向發(fā)展，實現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)化發(fā)展。今天，我們提出了建設(shè)“生態(tài)宜居”型城市的口號，這又進(jìn)一步推動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和改革。在房地產(chǎn)行業(yè)改革發(fā)展過程中，工商管理部門的有效監(jiān)管，使得房地產(chǎn)行業(yè)朝著更健康、更規(guī)范的方向運營，二者形成一個密不可分的狀態(tài)。

（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為基礎(chǔ)

工商管理通過監(jiān)管來推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時又依賴于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。沒有市場經(jīng)濟(jì)，也就不存在工商管理。因此，市場經(jīng)濟(jì)是工商管理的基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展，將進(jìn)一步促進(jìn)工商管理水平的提升，為工商管理工作提供更大的發(fā)展平臺，推動工商管理工作的成長與成熟。

（三）工商管理促進(jìn)發(fā)展

工商管理的有效實施，使得整個房地產(chǎn)行業(yè)形成一個有序的經(jīng)營環(huán)境，降低整個房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險，同時使得房地產(chǎn)行業(yè)更規(guī)范，為消費者打造一個安心的經(jīng)營環(huán)境。因為當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭激烈，為了在市場上立足，獲得經(jīng)濟(jì)利益，房地產(chǎn)商采用各種競爭方法，不少人鉆了空子，獲取了非法利益。而工商管理的重要性在此時就凸現(xiàn)出來，工商管理部門可以對整個市場進(jìn)行規(guī)劃和調(diào)節(jié)，打擊非法競爭行為，推動整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展。

二、工商管理在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)中的應(yīng)用

工商管理對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用在于監(jiān)管和調(diào)控，有了行政力量的加入，房地產(chǎn)市場想更良性、健康的方向發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在整個經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中占有重要地位，因此房地產(chǎn)市場是工商管理的重點監(jiān)管對象。對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的監(jiān)督和調(diào)控，有助于推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。

（一）強(qiáng)調(diào)市場監(jiān)督

當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)林立，各個企業(yè)在發(fā)展和競爭過程中很可能出現(xiàn)一些不當(dāng)?shù)母偁幮袨?，比如有的房地產(chǎn)企業(yè)冒用品牌、存在不正當(dāng)交易等，這些違法違規(guī)行為為房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來了極大的阻力。因此，工商管理部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督和管理，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的運營，減少違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在監(jiān)管房地產(chǎn)市場的過程中，應(yīng)該本著公平、公正、公開的原則，切實規(guī)范市場發(fā)展，將不正當(dāng)行為消滅在萌芽之中?？傊?，工商管理部門需要通過監(jiān)管為房地產(chǎn)公司提供一個健康穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

（二）保障消費利益

行業(yè)要實現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展必須要滿足消費者的基本訴求。房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，必須要關(guān)注消費者的合法權(quán)益，努力提高購房者的購房熱情，將購房信息全面準(zhǔn)確地提供給消費者，不欺瞞，打造一個良好的企業(yè)品牌。但是，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中，屢屢發(fā)生侵權(quán)行為，通過虛假廣告宣傳、隱瞞購房信息，消費者的合法權(quán)益受到侵害，且投訴無門。一些房地產(chǎn)商為了提高經(jīng)濟(jì)效益，使用劣質(zhì)的原材料，以次充好，給購房者帶來了嚴(yán)重的生命財產(chǎn)損害，也影響了整個房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)評。工商管理部門一方面要對房地產(chǎn)商的行為進(jìn)行監(jiān)督，另一方面還要關(guān)注消費者的反饋和投訴，給消費者提供投訴和維權(quán)渠道，對不良的房地產(chǎn)經(jīng)營行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，給消費者創(chuàng)造一個安全放心的購房環(huán)境。同時，工商管理部門還應(yīng)該做好備案工作，對房地產(chǎn)價格進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定運行，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一定的客源支持。

（三）營造公平環(huán)境

公平公正的市場環(huán)境是房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的前提和保證。一旦市場競爭環(huán)境受到破壞，房地產(chǎn)企業(yè)失去了公平競爭機(jī)會，很可能產(chǎn)生壟斷性的企業(yè)，一家獨大，使得整個房地產(chǎn)市場無法穩(wěn)定發(fā)展。工商管理對于房地產(chǎn)市場有效監(jiān)管則在最大限度上避免了這種壟斷現(xiàn)象的發(fā)生。工商管理部門在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效監(jiān)管，打造一個公平合理的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了重要的公平保障。

（四）提升工商管理對策

因為當(dāng)前整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種迅猛的發(fā)展趨勢，工商管理部門要想對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的監(jiān)管和調(diào)節(jié)，就必須要了解房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，根據(jù)整個市場環(huán)境采取合理有效的管理措施，制定的相關(guān)管理規(guī)章必須要滿足房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需求?？傊?，工商管理部門需要提高整個管理工作質(zhì)量，提高工作人員的素質(zhì)，用現(xiàn)代化的理念實施監(jiān)管，為整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量，提供強(qiáng)有力的指導(dǎo)。

首先，工商管理部門需要強(qiáng)化法治觀念，依法管理。工商管理屬于行政管理的一種，必須要由“人治”變?yōu)椤胺ㄖ巍?，用法律來?guī)范管理行為。工商管理部門的工作人員必須要提高法律修養(yǎng)，學(xué)習(xí)《公司法》《物權(quán)法》《民法典》等相關(guān)法律文本，依法開展工作，依法行政，以法制化的管理使得房地產(chǎn)市場更加規(guī)范、健康地發(fā)展，讓工商管理和房地產(chǎn)行業(yè)能夠同步發(fā)展，相互促進(jìn)。

其次，工商管理部門需要提高服務(wù)質(zhì)量。工商管理部門應(yīng)具備行政部門的基本責(zé)任，完善服務(wù)體系，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供有效的市場調(diào)控，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題時，制定正確的管理和調(diào)控措施。同時，在日常工作中，還需要做好工商注冊登記服務(wù)、稅務(wù)報收服務(wù)等，還要緊跟市場的發(fā)展情況，做到提供的服務(wù)是市場以及消費者真實需要的，為房地產(chǎn)企業(yè)以及消費者提供更加精準(zhǔn)化的服務(wù)。

最后，做好市場調(diào)控，提供引導(dǎo)服務(wù)。在政府的支持下，設(shè)置一定的限制條件。另外，還需要在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的制度標(biāo)準(zhǔn)下，避免個人收入過高霸占有限的社會資源問題出現(xiàn)?？刂埔延械呐菽F(xiàn)象，從本質(zhì)上解決泡沫問題，推動房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展?，F(xiàn)行匯率政策不可以隨便地更換，但是可以在經(jīng)濟(jì)的調(diào)控當(dāng)中，實施有效阻止。最后，可以適度的調(diào)整措施，避免預(yù)期突變的問題出現(xiàn)。在未來房地產(chǎn)工作中，應(yīng)適當(dāng)傾斜于保障性住房建設(shè)，將保障性住房發(fā)展成多層次的供給體系，通過土地、稅收及信貸等政策來展開結(jié)構(gòu)性調(diào)整，在短期以內(nèi)，因為市場供應(yīng)量是有限的，因此對房地產(chǎn)市場帶來的影響也必然是有限的，而從中長期的發(fā)展來看，結(jié)構(gòu)調(diào)整將會是無可避免的，同時行業(yè)利潤率也會逐漸回落，開發(fā)商將會更多地參與到保障性住房開發(fā)領(lǐng)域中

工商管理具有靈活性和多變性。因為在面對不同的經(jīng)濟(jì)活動的時候，工商管理手段和對市場的調(diào)控措施應(yīng)當(dāng)靈活調(diào)整。市場處于不斷地變化中，過度死板的工商管理模式無法滿足市場的發(fā)展需求，而變動過于頻繁的管理措施進(jìn)一步加重整個市場的波動。工商管理部門需要緊跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，大力宣傳國家的基本經(jīng)濟(jì)政策，增強(qiáng)市場人員對經(jīng)濟(jì)政策的了解程度，對法律知識的熟悉程度，當(dāng)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)問題時，工商管理部門可以及時對問題做出整改，并制定相應(yīng)的懲罰制度。

（五）引導(dǎo)信息化的建設(shè)

工商管理過程中也應(yīng)將信息技術(shù)融入其中，利用大數(shù)據(jù)時代帶來的利好條件，建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，并與房地產(chǎn)其他監(jiān)管部門的聯(lián)網(wǎng)管理，通過信息化聯(lián)網(wǎng)公開平臺，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管與維護(hù)，讓房地產(chǎn)市場更加透明化、公平化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，同時在信息化建設(shè)的過程中，還可以對不法企業(yè)進(jìn)行披露，提高工商管理工作的管理水平。工商管理部門可以應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)得出關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的科學(xué)報告，并實施有效地評價。通過大數(shù)據(jù)庫，注重提供增值服務(wù)，握手“互聯(lián)網(wǎng)+”，推廣智能服務(wù)，制定人性化措施，尋求突破。

三、結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們的生活直接相關(guān)，與國家及人民的切身利益緊密相連。隨著當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展過程中很多問題也隨之暴露出來，對房地產(chǎn)發(fā)展的步伐形成了阻礙，對百姓的生活也產(chǎn)生了不利影響，甚至使人們對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生疑惑。這種情況下國家有必要采取措施進(jìn)行調(diào)控，利用有效措施來消除房地產(chǎn)行業(yè)中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，為民眾支付房款提供保證，與此同時，還要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，利用其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展，保證房地產(chǎn)行業(yè)可以得到健康發(fā)展。此外，國家還要嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)進(jìn)行及時解決，引導(dǎo)其朝著正確的方向發(fā)展，從而為我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

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