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    城市更新,讓老城再青春

    2022-05-31 15:08:12張文萱
    走向世界 2022年19期
    關(guān)鍵詞:中山路城區(qū)青島

    張文萱

    作為青島城市文化的根與魂,老城區(qū)一直是青島的特色文化名片,承擔(dān)著觀光、休閑、商務(wù)、居住等多重復(fù)合功能。圍繞老城區(qū)進行的歷史城區(qū)保護更新,也一直是青島市民關(guān)注的熱點。如何系統(tǒng)保護、利用、傳承好城市的歷史文化遺產(chǎn),同時全面、系統(tǒng)、科學(xué)地推進歷史城區(qū)保護更新,延續(xù)歷史文脈、推動青島高質(zhì)量發(fā)展 近日,青島給出答案:要把歷史城區(qū)保護更新工作作為城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的“一號工程”和系統(tǒng)工程去推進,將深入踐行“人民城市人民建,人民城市為人民”重要理念,聚焦民生關(guān)切、打造民心工程,持續(xù)推進歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護利用、完善城市功能、提升歷史街區(qū)環(huán)境,重聚歷史城區(qū)人氣,打造兼具歷史文化風(fēng)情和活力時尚元素的特色街區(qū)和“5A級景區(qū)”。

    近日,青島市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室聯(lián)合青島市市南區(qū)、市北區(qū)發(fā)布《青島市歷史城區(qū)保護更新三年攻堅行動方案(2022-2024年)》,明確了行動的“任務(wù)書”“路線圖”和“時間表”,令人對老城復(fù)興更加充滿期待。

    青島市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室統(tǒng)籌推進歷史城區(qū)和郵輪港區(qū)兩個重點片區(qū)的保護更新。其中,歷史城區(qū)保護更新聚焦中山路及周邊區(qū)域2平方公里核心區(qū)及4個零星片區(qū),總計開展約171萬平方米建設(shè)工程,包含已征收房屋修繕和活化利用、建筑立面修繕和協(xié)同區(qū)域改造;配套實施55條約25公里道路風(fēng)貌改造提升;新建12個停車場,建成后可提供2000余個停車位;完成6個街心公園建設(shè),整體打造“老建筑+新消費”“原場景+新體驗”等業(yè)態(tài)場景,建設(shè)集聚青島特色、兼具商貿(mào)活力和人居品質(zhì)的歷史城區(qū)。郵輪港區(qū)啟動14個項目建設(shè),2024年實現(xiàn)竣工建筑面積約43萬平方米,在建項目約35萬平方米,集聚郵輪旅游、金融貿(mào)易、智慧創(chuàng)新、商務(wù)文化四大產(chǎn)業(yè),打造國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心承載區(qū),與歷史城區(qū)業(yè)態(tài)互補、產(chǎn)業(yè)融合、相得益彰。

    通過三年攻堅行動,讓百年老城區(qū)增添新動力、煥發(fā)新活力,成為全國城市更新典范。

    堅持規(guī)劃引領(lǐng)高水平設(shè)計修復(fù)歷史風(fēng)貌

    做好歷史城區(qū)保護更新工作,首先要堅持科學(xué)規(guī)劃引領(lǐng)。據(jù)悉,依據(jù)城市總體規(guī)劃、歷史文化名城保護規(guī)劃等上位規(guī)劃,青島編制了12個歷史文化街區(qū)保護規(guī)劃;為進一步指導(dǎo)中山路周邊區(qū)域的保護更新工作,按照“真實保護、完整保護、永續(xù)利用”的原則先后組織編制了《青島中山路及周邊區(qū)域保護更新規(guī)劃》等多個專項規(guī)劃;在此基礎(chǔ)上,采取“分層規(guī)劃、精準發(fā)力,逐一攻破”的策略,立足大片區(qū)范圍編制業(yè)態(tài)策劃、交通組織、管線綜合等區(qū)域?qū)m椧?guī)劃,依此聚焦攻堅項目,編制具體的建筑修繕、景觀環(huán)境、街區(qū)道路、環(huán)境整治等設(shè)計方案,為科學(xué)指導(dǎo)歷史城區(qū)規(guī)劃建設(shè)提供有力技術(shù)支撐。

    根據(jù)歷史文化資源挖掘、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)策劃招商、房屋征收、規(guī)劃設(shè)計和修繕施工的先后順序,按照打造5A級景區(qū)的標準要求和“修舊如舊、恢復(fù)原貌、合理利用”的設(shè)計思路,統(tǒng)籌處理好保護與發(fā)展的關(guān)系,加速推動項目開工建設(shè)。

    六大任務(wù)高效推進行動

    歷史城區(qū)是城市的一張文化名片,其保護更新的意義在于盡可能的保護街區(qū)的歷史真實性、生活真實性和風(fēng)貌完整性。

    按照工程實際,青島市指揮部辦公室將歷史城區(qū)三年攻堅行動細化為“全面完成已征收房屋保護修繕”“全面完成中山路兩側(cè)立面修繕”“全面啟動老舊小區(qū)改造”“全面完成協(xié)同區(qū)域整治”“全面完成停車場建設(shè)和道路整治提升”“加速推進郵輪港區(qū)啟動區(qū)更新改造”六大任務(wù),倒排工期、掛圖作戰(zhàn),確保各項工作任務(wù)高效推進。

    四方路、中山路等歷史文化街區(qū)是里院文化發(fā)源地,最能體現(xiàn)青島里院建筑特色。近年來,隨著產(chǎn)業(yè)及人口轉(zhuǎn)移,歷史城區(qū)面臨著產(chǎn)業(yè)萎縮、建筑破敗的困境。為重聚“老街里”的“煙火氣”,激發(fā)“老青島”記憶,重點推進中山路及周邊區(qū)域共46萬平方米已征收房屋修繕。其中,今年作為歷史城區(qū)保護更新決戰(zhàn)之年,將完成36萬平方米已征收房屋修繕。通過保護性修繕,引入公寓酒店、餐飲美食、潮牌零售、藝術(shù)文創(chuàng)等業(yè)態(tài),打造熱門影視取景地和網(wǎng)紅打卡地,吸引年輕群體、重塑街區(qū)活力,實現(xiàn)建筑保護利用和街區(qū)復(fù)興。

    中山路是近代青島城市規(guī)劃與建設(shè)的“起點”,整體空間格局保持完整,是青島城市風(fēng)貌的集中體現(xiàn)地和承載地。經(jīng)梳理,中山路兩側(cè)共需修繕整治42處(約15萬平方米)建筑立面,目前已完成20處(約11萬平方米),年內(nèi)完成剩余22處(約4萬平方米)。值得一提的是,此次修繕邀請了國內(nèi)頂級設(shè)計團隊,按照“修舊如舊”的原則,恢復(fù)中山路兩側(cè)建筑歷史風(fēng)貌,整體提升門頭店招,優(yōu)化道路鋪裝、護欄等基礎(chǔ)設(shè)施,通過系統(tǒng)性亮化等手段,塑造可親近能共享的公共空間,使百年老街呈現(xiàn)新面貌。

    老舊小區(qū)改造是青島城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動重要內(nèi)容之一,也是推進歷史城區(qū)保護更新工作的重要抓手,事關(guān)群眾切身利益。今年,將啟動中山路及周邊區(qū)域2平方公里核心區(qū)460處、約64萬平方米老舊小區(qū)改造,包括拆違拆臨、安防設(shè)施、雨污水提升、公共照明完善等改造內(nèi)容,改善人居環(huán)境,提升老城區(qū)居民幸福感、獲得感。

    中山路及周邊區(qū)域目前實施的多數(shù)是已征收房屋的保護修繕,但其余建筑及其周邊環(huán)境未進行統(tǒng)一規(guī)劃和整治,街區(qū)景觀環(huán)境參差不齊。為保證街區(qū)整體風(fēng)貌和諧統(tǒng)一,將協(xié)調(diào)相關(guān)單位,對毗鄰區(qū)域內(nèi)的一般建筑、高層商務(wù)樓宇及環(huán)境進行協(xié)同整治提升,包括建筑立面修繕、門頭店招整治等內(nèi)容,總面積約46萬平方米。通過協(xié)同區(qū)域整治,實現(xiàn)街區(qū)整體風(fēng)貌和諧統(tǒng)一。

    中山路及周邊區(qū)域建成年代較早,停車資源緊張,交通承載力不足。為進一步挖掘歷史城區(qū)停車資源,提高老城區(qū)交通承載力,將充分依托城市邊角地,重點利用既有人防工程,建設(shè)12個停車場,提供2000個停車位,建成后將極大緩解老城區(qū)停車難問題;結(jié)合管線下地、配套升級等工作,實施55條、約25公里風(fēng)貌道路整治提升,提高老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施水平。

    大港老港區(qū)是青島城市發(fā)展的源點,隨著經(jīng)濟社會快速蝶變,其貨運港口功能已不能滿足城市發(fā)展需要,亟需轉(zhuǎn)型升級,賦能城市發(fā)展。青島市歷史城區(qū)保護更新指揮部辦公室按照“一年全面起勢、三年基本建成”的目標要求,會同市北區(qū)政府、郵輪港區(qū)服務(wù)管理局等單位,對標上海濱江、深圳前海等一流港區(qū)改造項目,高標準實施郵輪港區(qū)更新改造。今年,郵輪港區(qū)啟動區(qū)10個項目全面開工,建筑面積約65萬平方米,涵蓋地下空間開發(fā)利用、基礎(chǔ)設(shè)施提升、商務(wù)樓宇開發(fā)、文旅地標打造等方面。通過重點項目開發(fā)建設(shè),以及面向全球的精準招商,推動大港老港區(qū)轉(zhuǎn)型升級,打造國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)和“一帶一路”國際合作新平臺,成為新舊動能轉(zhuǎn)換的核心增長極。

    深挖資源再現(xiàn)老城青春

    保護和更新歷史城區(qū),以及其在長時間發(fā)展過程中形成的人文底蘊,才能使歷史城區(qū)的文化遺產(chǎn)脈絡(luò)在當(dāng)下得到延續(xù),才是一個完整鮮活的歷史文化城區(qū)。

    為深挖文史資源,青島科學(xué)使用專家智庫,組織專業(yè)力量深度發(fā)掘和解讀,先后查閱檔案資料3000余份,對100多棟重點建筑進行深入挖掘,推進“一房一檔”“一路一檔”,將500多項文史挖掘成果充分運用于修繕施工、招商引資和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實現(xiàn)“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市可記憶”。

    與此同時,推動項目簽約落戶,實現(xiàn)四方路等片區(qū)開街運營,中山路沿街商鋪、劈柴院片區(qū)等業(yè)態(tài)迭代升級,已落地重點項目50余個,儲備網(wǎng)紅項目100余個,在談項目80余個;結(jié)合重點項目建成等關(guān)鍵節(jié)點,舉行夏日市集、展銷會活動,營造周周有活動、月月有節(jié)慶的商業(yè)氛圍,凝聚街區(qū)人氣。

    為了補短板、破難題,青島摸索出了一系列創(chuàng)新做法。比如縮短方案審查周期,牽頭建立歷史城區(qū)建設(shè)項目審批事項聯(lián)合審查機制,邀請主管部門對建筑保護修繕等方案進行聯(lián)合審查,將項目審查流程“三環(huán)節(jié)合一”,極大提高了項目審查效率;突破消防驗收瓶頸,聯(lián)合相關(guān)部門發(fā)布了歷史城區(qū)保護更新項目消防管理的工作方案,突破了歷史風(fēng)貌建筑辦理消防驗收瓶頸;規(guī)范建設(shè)手續(xù)辦理路徑,打通了利用既有人防設(shè)施建設(shè)停車場和房屋修繕項目的手續(xù)辦理路徑,在缺少成熟先例的情況下,建立健全了一套完整的手續(xù)辦理流程。與此同時,不斷強化建筑價值要素保護,在加強前期方案審查的基礎(chǔ)上,組織專業(yè)力量逐一核對、詳細甄別具有保留價值的建筑要素,引導(dǎo)參建單位編制價值要素保護手冊,按冊施工、專門監(jiān)督,妥善保留價值要素;編制標準化施工圖冊,結(jié)合工程實際,牽頭編制了歷史城區(qū)保護利用項目施工現(xiàn)場標準化圖冊,填補了行業(yè)空白,為青島歷史城區(qū)保護利用項目施工現(xiàn)場的標準化管理提供了依據(jù);結(jié)合地鐵建設(shè)實現(xiàn)里院“重生”,對接地鐵集團,明確地鐵沿線歷史風(fēng)貌恢復(fù)路徑;對地鐵沿線建筑進行保護利用,地鐵設(shè)施與歷史街區(qū)巧妙結(jié)合,助力歷史街區(qū)蝶變升級。

    兩區(qū)聯(lián)動復(fù)興老城發(fā)展

    城市歷史城區(qū)是一個復(fù)雜的社會體,其保護和更新必定是一個循序漸進、長期而緩慢的過程。中共青島市委、市政府高度重視歷史城區(qū)保護更新工作,將這項任務(wù)列為全市城市更新和城市建設(shè)八大攻堅戰(zhàn)之首,為歷史城區(qū)保護更新工作指明了思路。市南區(qū)市北區(qū)兩大主城區(qū)的聯(lián)動更為老城復(fù)興和發(fā)展提供助力。

    據(jù)介紹,青島市市南區(qū)將歷史城區(qū)保護更新列為“一號工程、一把手工程”系統(tǒng)推進,通過深度挖掘歷史文化資源,充分植入時尚商業(yè)元素,高標準打造年輕活力之城,以前所未有的開放姿態(tài)加速轉(zhuǎn)型與崛起,釋放出無法抵擋的“西”引力。將重點對0.81平方公里歷史城區(qū)核心區(qū)實施精致化全域管理,按照“5A級景區(qū)”標準打造“上街里·活力城”,全面提速歷史城區(qū)10大戰(zhàn)區(qū)保護更新工作,突破6條攻堅戰(zhàn)線,爭當(dāng)城市更新建設(shè)骨干區(qū)。

    值得一提的是,在統(tǒng)籌推進項目建設(shè)與產(chǎn)業(yè)招引方面,市南區(qū)將加快業(yè)態(tài)重塑和迭代升級,打造“老建筑+新消費”“舊里院+新經(jīng)濟”“原場景+新體驗”的業(yè)態(tài)場景,全面增強歷史城區(qū)的人氣和吸引力;在做好歷史資源的活化利用方面,則將挖掘歷史文化資源,推進寧陽路“銀魚巷”、教堂廣場“海誓山盟”、大鮑島“老街里”文化IP建設(shè),講好老城故事,彰顯老城魅力。通過全面推進以中山路區(qū)域為主的歷史城區(qū)保護更新,市南區(qū)將推進文脈傳承與創(chuàng)新,打造歷史文化保護區(qū),增強城區(qū)軟實力,發(fā)揮歷史文化名城資源優(yōu)勢,加快煥發(fā)歷史城區(qū)新活力。

    青島市市北區(qū)擁有青島里院建筑最集中、面積最大的街區(qū)——四方路歷史街區(qū)。2019年,市北區(qū)以廣興里為試點,在全市率先啟動歷史城區(qū)保護利用,目前已累計完成修繕10.2萬平方米。作為市、區(qū)兩級城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動的重點工程,今年,市北區(qū)計劃投資約15億元,以“5A級景區(qū)”標準和定位,全面完成中山路周邊四方路、館陶路和上海路—武定路歷史文化街區(qū)9.4萬平方米建筑保護修繕,緊抓中山路周邊2平方公里保護更新,全力打好產(chǎn)業(yè)活力提升、項目建設(shè)提速、協(xié)同區(qū)域整治、征收清零攻堅、文史底蘊彰顯“五場硬仗”,打造“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步、城市可記憶”的全國歷史城區(qū)更新典范。重點引入文化體驗、創(chuàng)意零售、餐飲美食、休閑娛樂、公寓住宿、產(chǎn)業(yè)辦公等六大業(yè)態(tài),打造新派里院生活體驗示范區(qū),重現(xiàn)百年青島“華商云集之地”的“煙火氣”,持續(xù)提升城區(qū)宜居宜業(yè)宜游水平。

    同時,市北區(qū)對歷史城區(qū)載體資源進行了重新梳理,結(jié)合各街區(qū)現(xiàn)狀條件、歷史文脈、港城產(chǎn)協(xié)同融合等因素,瞄準“2+6”特色產(chǎn)業(yè)體系,對每個片區(qū)產(chǎn)業(yè)都進行了再定位:四方路歷史街區(qū)將打造青島老底片、里院新客廳;館陶路、上海路—武定路將打造金融商辦集聚區(qū);長山路打造臨港商務(wù)休閑生活區(qū);無棣路打造波螺油子音樂文化發(fā)展基地;三江路打造新青年經(jīng)濟發(fā)源地;黃臺路打造美宿美食美業(yè)休閑體驗區(qū)。

    市北區(qū)歷史城區(qū)面積共有14平方公里,6個歷史文化街區(qū),565處保護建筑。將以“5A級景區(qū)”標準全面提升歷史城區(qū)品質(zhì),積極導(dǎo)入新興業(yè)態(tài),完善配套基礎(chǔ)設(shè)施,重現(xiàn)百年青島“華商云集之地”的“煙火氣”,持續(xù)提升城區(qū)宜居宜業(yè)宜游水平。

    人們相信,經(jīng)過一系列可持續(xù)的保護和更新,青島歷史城區(qū)將煥發(fā)青春,在當(dāng)下及未來健康地生存下去。

    Th e C P C Q i n g d a o M u - nicipal Committee and Qingdao Municipal Government put forward that the city shall advance the protection and renewal of historical urban areas as the "No.1 project" and systematic project in the threeyear action to seek breakthroughs in urban renewal and urban construction. Qingdao will deeply implement the important concept of "cities being built by the peo- ple and for the people", focus on peoples concerns, build people-centered projects, continue to promote the protection and utilization of historical and traditional buildings, improve urban functions, improve the environment of historical blocks, revitalize the historical urban areas, and build characteristic blocks and "5A scenic spots" that are dynamic and fashionable and rich in historical and cultural traditions.

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