低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)管理的創(chuàng)新發(fā)展

周天宇

20世紀(jì)50年代以來，伴隨著第三次科技革命迅猛發(fā)展的各國(guó)環(huán)境污染問題日益嚴(yán)重，發(fā)展綠色環(huán)保型低碳經(jīng)濟(jì)是可持續(xù)性發(fā)展的必然選擇。針對(duì)我國(guó)高耗能、高排放的房地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家通過制定低碳環(huán)保導(dǎo)向的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策，激勵(lì)相關(guān)參與方自主創(chuàng)新。

黨的十八大明確提出大力推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)的總體方針，這為我國(guó)各類市場(chǎng)主體的未來發(fā)展指出了新的目標(biāo)和方位?，F(xiàn)階段，中國(guó)各行業(yè)發(fā)展正朝著新發(fā)展階段邁進(jìn)，然而要實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展就必須考慮到環(huán)境要素。在當(dāng)前環(huán)境下，低碳經(jīng)濟(jì)獲得社會(huì)各界普遍的認(rèn)可和發(fā)展，尤其是針對(duì)高能耗行業(yè)。搭建綠色環(huán)保型發(fā)展模式，完成節(jié)能型綠色發(fā)展是行業(yè)的改革創(chuàng)新總體目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)作為常見的高能耗行業(yè)，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)極其重要，且具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和影響。

一、低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵

低碳經(jīng)濟(jì)是一種經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，致力于通過改善技術(shù)性或應(yīng)用的材質(zhì)來降低能耗和節(jié)約資源，進(jìn)而保護(hù)生態(tài)環(huán)境。在低碳經(jīng)濟(jì)模式下，公司必須通過技術(shù)革新或?qū)Σ叩母纳?，來完成?jīng)濟(jì)收益和環(huán)境保護(hù)效益的互利共贏。這類模式在發(fā)展的起步階段，很有可能會(huì)出現(xiàn)一定的費(fèi)用支出問題，因?yàn)闀?huì)涉及更專業(yè)的工藝或是更為環(huán)境保護(hù)的材料。但從長(zhǎng)久來看，在未來的應(yīng)用中會(huì)比以前的模式耗費(fèi)更少的能源，與此同時(shí)還能推動(dòng)有關(guān)材料的回收利用。因而，低碳經(jīng)濟(jì)模式符合可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵，是將來各行業(yè)發(fā)展的主要方位。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理產(chǎn)生的影響

（一）導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的成本上漲、房?jī)r(jià)提高

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)典型性的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，低碳技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用與西方國(guó)家相比較晚。因此技術(shù)和運(yùn)用的成熟度存在一定差別。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益膨脹的投機(jī)需求，不僅讓房地產(chǎn)價(jià)格水漲船高，助推了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的形成，更使房地產(chǎn)市場(chǎng)成為主要的投資市場(chǎng)之一。因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)展相對(duì)較晚，低碳科技尚不能滿足相關(guān)行業(yè)要求。假如低碳技術(shù)廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的成本費(fèi)會(huì)有一定水平的提升。首先，在房技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)流程中，房地產(chǎn)行業(yè)要有實(shí)力雄厚的資金投入;其次，低碳經(jīng)濟(jì)作為一種新型能源，可以取代原來的傳統(tǒng)式能源，但其產(chǎn)品研發(fā)和應(yīng)用費(fèi)用特別高，在地產(chǎn)開發(fā)商的工程建筑中應(yīng)用環(huán)保材料會(huì)使得建筑成本大大提升?，F(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模全是中小型的，資金也不是很充裕，難以應(yīng)用低碳技術(shù)。因而，現(xiàn)階段發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)企業(yè)必須增加這方面的資金投入來填補(bǔ)現(xiàn)階段的不足，必須增加更多的資金來開發(fā)設(shè)計(jì)、引入和應(yīng)用有關(guān)技術(shù)或材料，這顯然提高了房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目成本。最后，因?yàn)槌杀驹黾?，房地產(chǎn)企業(yè)壓力加劇，進(jìn)而由消費(fèi)者買單，造成全國(guó)房?jī)r(jià)上漲。

（二）短期內(nèi)會(huì)抑制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

現(xiàn)階段我國(guó)的住宅消費(fèi)能力提升速度跟不上房產(chǎn)價(jià)格的上升速率，因此發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)將對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生挑戰(zhàn)。在短期內(nèi)，成本費(fèi)用和銷售價(jià)格的攀升會(huì)降低房屋的銷量，進(jìn)而阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中非常典型的高能耗行業(yè)，低碳經(jīng)濟(jì)所需求的節(jié)能型與其說本身特性差別比較大，房子搭建品質(zhì)尤其重要，涉及公民生命安全和社會(huì)穩(wěn)定，必須各層面考慮周到，從工藝到材料的全部環(huán)節(jié)都要充分考慮。這顯然短時(shí)間會(huì)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

三、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展提倡低碳的重要性

（一）制定低碳地產(chǎn)發(fā)展政策

2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)并全球蔓延以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性愈發(fā)明顯，全球經(jīng)濟(jì)處于震蕩區(qū)間，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也受到一定沖擊。假如現(xiàn)階段把低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念引入房地產(chǎn)業(yè)，在法律規(guī)定上配套不及時(shí)的話，很有可能會(huì)產(chǎn)生許多違紀(jì)行為。由于低碳違法犯罪成本低，犯罪率會(huì)隨之增加，而低碳模式的房地產(chǎn)利潤(rùn)很高，法律法規(guī)的不完善會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)犯罪率，還會(huì)出現(xiàn)價(jià)格虛假等情況。因而，發(fā)展低碳房地產(chǎn)業(yè)，務(wù)必確保有關(guān)法律法規(guī)和制度的完善。

（二）倡導(dǎo)綠色環(huán)保的模式

房地產(chǎn)業(yè)要想實(shí)現(xiàn)真正低碳，關(guān)鍵是在材料和技術(shù)性上狠下功夫。盡可能用低碳環(huán)保的材料替代以前的高能耗材料，做到環(huán)境保護(hù)的目的。住宅建筑更主要的是保溫隔熱。假如能尋找新的材料，既能保溫又能隔熱，那么對(duì)煤炭的要求便會(huì)減少，環(huán)境保護(hù)也會(huì)更好地完成?，F(xiàn)如今高新科技迅猛發(fā)展，尋找這類材料也不是不可能。例如北京奧運(yùn)村挑選了一種可以保溫隔熱的材料，對(duì)高能耗材料的要求確實(shí)減少了。但從技術(shù)上還沒有很完善，必須進(jìn)一步科學(xué)研究，如太陽(yáng)能、地?zé)崮艿?。?yīng)積極主動(dòng)探討和應(yīng)用，選用綠色環(huán)保的綠色材料和技術(shù)，應(yīng)用低碳環(huán)保材料，減少高耗能、高能耗材料的應(yīng)用，建設(shè)低碳、環(huán)境保護(hù)、綠色節(jié)能建筑，減少高耗能、高能耗材料的應(yīng)用，從源頭上解決困難。

（三）提升社會(huì)公眾的環(huán)保意識(shí)

環(huán)保意識(shí)的提高應(yīng)該在國(guó)家號(hào)召、人民響應(yīng)的基礎(chǔ)下才會(huì)有預(yù)期效果，讓民眾有低碳觀念，應(yīng)用節(jié)能減排產(chǎn)品，慢慢養(yǎng)成好習(xí)慣。大家思想和生活方式的改進(jìn)對(duì)低碳的進(jìn)步十分有益。在全社會(huì)開展加強(qiáng)低碳環(huán)境保護(hù)的主題教育，全員的環(huán)保意識(shí)可以使大家在生產(chǎn)制造以及生活中有很強(qiáng)的低碳觀念，培養(yǎng)應(yīng)用節(jié)能減排產(chǎn)品的習(xí)慣性，加快思想和生活方式的變化，正確引導(dǎo)大家過上綠色健康的生活，為低碳房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定優(yōu)良的基礎(chǔ)。

四、低碳經(jīng)濟(jì)背景下房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展策略

（一）出臺(tái)低碳房地產(chǎn)發(fā)展政策

政策的制定和健全對(duì)行業(yè)的發(fā)展具備宏觀的指引功效。針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，健全的發(fā)展政策可以高效地為企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)生思路和引導(dǎo)。下一步我國(guó)可采取的具體措施是頒布一系列獎(jiǎng)罰政策，對(duì)低碳環(huán)保房產(chǎn)開發(fā)公司給予政策補(bǔ)助或有關(guān)稅收減免。一方面可以在一定水平上緩解企業(yè)壓力，另一方面具備宏觀主導(dǎo)性，在社會(huì)發(fā)展范疇內(nèi)具有一定的帶領(lǐng)功效，促進(jìn)越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。與此同時(shí)，針對(duì)一些高耗能、高碳排放的公司，頒布一些懲罰措施。在制定這方面的政策時(shí)，要留意有關(guān)規(guī)范必須科學(xué)地制定，不可以過松也不可以過嚴(yán)。充分考慮在我國(guó)綠色經(jīng)濟(jì)并未完善，仍處在探尋發(fā)展環(huán)節(jié)。因而，必須充分考慮房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)承受力，才可以合乎銷售市場(chǎng)的具體發(fā)展。隨后伴隨著全行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，可以在恰當(dāng)?shù)那闆r下調(diào)節(jié)規(guī)范，以融入行業(yè)的發(fā)展。

（二）完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制

房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵構(gòu)成部分。近些年，伴隨著房地產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的提升，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)力越來越大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境也比過去更為復(fù)雜。原本房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就有許多問題，而現(xiàn)階段倡導(dǎo)的低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步影響更大，問題愈來愈多，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境愈來愈復(fù)雜。假如或是借助原先簡(jiǎn)易的制度來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，實(shí)際效果顯而易見是十分微小的。因而，在低碳經(jīng)濟(jì)的條件下，我國(guó)應(yīng)當(dāng)剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)本身存在的不足，制訂一些管理制度，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開展正確引導(dǎo)，逐步完善低碳環(huán)保環(huán)境下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系管理。因而，假如房地產(chǎn)企業(yè)依然采用之前的經(jīng)濟(jì)與管理政策，很有可能無(wú)法融入現(xiàn)階段的實(shí)際情況，因?yàn)榍啡蹦康男远斐蓪?shí)際效果不佳。因而，企業(yè)應(yīng)科學(xué)規(guī)范地剖析現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)的銷售市場(chǎng)環(huán)境，在這個(gè)基礎(chǔ)上，充足融合房地產(chǎn)企業(yè)本身的實(shí)際情況，在企業(yè)的實(shí)際運(yùn)行中以發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)為總體目標(biāo)，制訂科學(xué)合理的企業(yè)章程，以融入新規(guī)定下的行業(yè)發(fā)展環(huán)境。

（三）健全房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟(jì)有關(guān)法律法規(guī)

低碳環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)要想更快地發(fā)展，必須付出大量的資金，這也在一定水平上提升了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因而，國(guó)家應(yīng)創(chuàng)建和健全適用房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)稅務(wù)現(xiàn)行政策，不但要征收環(huán)境污染稅，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還需要免減別的稅收，給予一定的補(bǔ)助，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。相關(guān)法律法規(guī)最經(jīng)典的特點(diǎn)是具備強(qiáng)制權(quán)。假如施行的相關(guān)要求都沒有獲得嚴(yán)格遵守，那么就必須借助嚴(yán)肅的法律法規(guī)。以往，我國(guó)在發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的過程中，相關(guān)的配套法律法規(guī)或法律解釋不健全和細(xì)致，造成法律法規(guī)實(shí)踐活動(dòng)中出現(xiàn)了許多沒法明確處理的糾紛案件，從而造成低碳房地產(chǎn)行業(yè)因欠缺相關(guān)法律法規(guī)的詳細(xì)要求，而失去原來政策的公信力。一個(gè)明顯的事例是，現(xiàn)階段低碳房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際碳排放超標(biāo)準(zhǔn)時(shí)懲罰政策模糊不清，司法部門實(shí)踐中無(wú)法尋找行之有效的法律規(guī)定。與此同時(shí)，相關(guān)優(yōu)惠措施在具體實(shí)行過程中也無(wú)法貫徹落實(shí)。

（四）科學(xué)規(guī)劃中長(zhǎng)期房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)

從宏觀角度上看，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是非常確定的，而在具體階段性的目標(biāo)制定層面，則必須充足聯(lián)系實(shí)際狀況，開展充分高效的短期目標(biāo)規(guī)劃。在策劃流程中，應(yīng)主要考慮到下列要素：一是企業(yè)本身的經(jīng)營(yíng)規(guī)模情況。這方面關(guān)鍵涉及企業(yè)在轉(zhuǎn)型發(fā)展全過程中可以資金投入的財(cái)力和項(xiàng)目成本。由于房地產(chǎn)在發(fā)展前期會(huì)遭遇短期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)艱難，必須提前準(zhǔn)備一些資金來支撐緩沖期。二是企業(yè)將來必須做到的行業(yè)目標(biāo)。這方面關(guān)鍵就是指未來的發(fā)展。在設(shè)置階段性目標(biāo)時(shí)，依據(jù)早期充足掌握的本身狀況，必須在此基礎(chǔ)上考慮到未來的發(fā)展目標(biāo)，制訂出合理性的時(shí)間范圍，將目標(biāo)逐漸分散化成更小的階段性目標(biāo)，進(jìn)而逐步推進(jìn)總體發(fā)展。第三是企業(yè)必須在人力資源管理上狠下功夫。一方面，員工要充分搞好目前相應(yīng)工作，并融入未來的發(fā)展，掌握企業(yè)未來的發(fā)展目標(biāo);另一方面，積極主動(dòng)引入出色的專業(yè)管理人才，尤其是對(duì)綠色經(jīng)濟(jì)較為熟悉的優(yōu)秀人才，緊緊圍繞企業(yè)未來發(fā)展方式建設(shè)人才隊(duì)伍。

（五）積極研發(fā)低碳材料與低耗能技術(shù)

房地產(chǎn)行業(yè)離不了材料和技術(shù)最大化利用這兩個(gè)主題。除了人力資源管理層面相對(duì)性不明顯的差別，綠色經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵將主要貫徹落實(shí)在技術(shù)和材料層面。針對(duì)一些大中型房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)而言，假如過度依靠外界技術(shù)，一方面企業(yè)的進(jìn)步發(fā)展處于被動(dòng)影響中，不利搶占市場(chǎng)先機(jī);另一方面，也會(huì)提升企業(yè)的投放成本費(fèi)。因而，要真真正正樹立長(zhǎng)期性可持續(xù)發(fā)展觀，企業(yè)必須在自己的自主創(chuàng)新整體實(shí)力上狠下功夫。一方面科學(xué)研究有關(guān)實(shí)際操作技術(shù)，使作業(yè)全過程耗能低，一部分耗品可回收利用;另一方面，積極主動(dòng)研發(fā)新型材料，尤其是產(chǎn)品研發(fā)出成果后，可以專利申請(qǐng)，進(jìn)而占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)，得到更高的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益。因而，企業(yè)必須重視自主創(chuàng)新，對(duì)環(huán)境保護(hù)的新型材料、新技術(shù)給予高度重視，并采用一定的科學(xué)合理的試驗(yàn)，確保那樣修建的工程建筑也合乎品質(zhì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié) 語(yǔ)

所述都是房地產(chǎn)交易所在低碳經(jīng)濟(jì)背景下對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出的分析，并指出相應(yīng)的對(duì)策。目的是在盡量避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的條件下，使房地產(chǎn)業(yè)向低碳方位發(fā)展，更改住戶的居住環(huán)境質(zhì)量。隨著能源緊缺現(xiàn)象的日益嚴(yán)峻，低碳經(jīng)濟(jì)已變成各行業(yè)的關(guān)鍵發(fā)展。在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可以合理減少耗能，盡量減少環(huán)境污染，努力塑造綠色環(huán)保觀念，合理促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展過程?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳發(fā)展過程中仍存有許多問題，必須在加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的根基上，與時(shí)俱進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，進(jìn)一步改進(jìn)住戶生活環(huán)境質(zhì)量，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展與自然環(huán)境和諧相處。

（作者單位：湖南師范大學(xué)）