拼單買(mǎi)房的年輕人

梁辰

對(duì)大多數(shù)在北上廣深打工的年輕人而言，在大城市獨(dú)立購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)絕非易事，即便勉強(qiáng)湊夠了首付，今后數(shù)十年償還高昂的月供也是不小的負(fù)擔(dān)。

與此同時(shí)，結(jié)婚率在逐年下降，以夫妻為單位的傳統(tǒng)購(gòu)房組合隨之減少。

由此，涌現(xiàn)出一種新形式的購(gòu)房組合——未婚伴侶或朋友。

這種轉(zhuǎn)變一定程度上反映了年輕人婚戀和家庭觀念的變化：一起買(mǎi)房、生活的人，不再局限于血緣或法律意義上的“家人”，也可以是志同道合的朋友或戀人。

但畢竟“人心不可測(cè)”，如何保障這種新型合伙關(guān)系中雙方的權(quán)益？

他們尋求法律途徑，通過(guò)簽署詳細(xì)的購(gòu)房協(xié)議為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。在他們看來(lái)，相比婚姻中情感、生育、孩子等難以劃分的因素，這種新的關(guān)系界定起來(lái)更加自由和科學(xué)。

正如90后女生小夏所說(shuō)，這可能是新一代人的“過(guò)家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂(lè)為標(biāo)準(zhǔn)。

廣東知恒（廣州）律師事務(wù)所的律師丁雅清及其團(tuán)隊(duì)從2017年起為非婚群體提供法律服務(wù)，至今已經(jīng)為上百對(duì)客戶進(jìn)行了非婚共購(gòu)房產(chǎn)咨詢和糾紛處理等服務(wù)。

據(jù)丁雅清介紹，她接手的案件一般分為兩類(lèi)：一類(lèi)是當(dāng)事人比較有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的，在買(mǎi)房之前就來(lái)做法律咨詢，這種情況通過(guò)協(xié)議的方式就能解決；另一類(lèi)是雙方已經(jīng)鬧翻且在買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有簽協(xié)議的，處理起來(lái)就相對(duì)復(fù)雜。

“接手這類(lèi)案件時(shí)，我都會(huì)先問(wèn)清楚雙方為什么要一起買(mǎi)房、為什么用某一方的名字、首付的來(lái)源和付款比例、還貸比例、房子以后的用途等基本信息。大部分人來(lái)找我，其實(shí)只想簽一個(gè)購(gòu)房協(xié)議，把房子的情況交待清楚。但我作為律師，會(huì)提示他們考慮不普遍但可能發(fā)生的情況，比如因某一方突然離世而造成的糾紛，因?yàn)槲矣龅竭^(guò)這樣的案例。有些我會(huì)直接建議他們制定遺囑或者在協(xié)議中有針對(duì)性地設(shè)計(jì)條款，完成他們的想法?！?/p>

丁雅清和她的團(tuán)隊(duì)在分析過(guò)往案例時(shí)發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)判決的案例中，存在簽訂了購(gòu)房協(xié)議也不被法院認(rèn)可的情況，比如規(guī)避限購(gòu)政策、事實(shí)上的權(quán)利方并不實(shí)際使用房產(chǎn)等?！凹幢闳绱耍?yàn)槭袌?chǎng)很迫切，有人確實(shí)有這個(gè)需求，所以我們一直在做這個(gè)業(yè)務(wù)。我們會(huì)根據(jù)相關(guān)的政策和案例分析，確認(rèn)過(guò)往的相關(guān)協(xié)議不被法院認(rèn)可的原因是什么，再一一通過(guò)協(xié)議內(nèi)容的細(xì)化，排除掉這些事由?！?/p>

丁雅清建議購(gòu)房雙方盡量在開(kāi)始看房時(shí)就咨詢，因?yàn)榍捌跁?huì)產(chǎn)生大量證據(jù)——轉(zhuǎn)賬記錄、溝通記錄等，這類(lèi)信息都要固定下來(lái)，妥善保管，為日后可能發(fā)生的糾紛預(yù)留法律依據(jù)。她處理過(guò)一個(gè)糾紛，甲方轉(zhuǎn)賬100萬(wàn)元給乙方，但沒(méi)有證據(jù)表明資金的用途，最后只能按照借貸款的性質(zhì)進(jìn)行追討，因?yàn)椤皟H靠一個(gè)轉(zhuǎn)賬記錄去爭(zhēng)取房子的所有權(quán)其實(shí)蠻難的”。

曾有對(duì)四十多歲的情侶約好不婚不育，想在當(dāng)?shù)睾匣镔I(mǎi)房，于是找到丁雅清。她按照常規(guī)的流程告訴他們，房本寫(xiě)名字是什么效果，簽協(xié)議是什么效果，要保存哪些證據(jù)，以及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。講了大概半小時(shí)，男方就有點(diǎn)不耐煩了。

“他想通過(guò)協(xié)議要一個(gè)確定性，但我們必須進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知，即便簽了協(xié)議，也會(huì)有一個(gè)概率（盡管很低）是不被法律認(rèn)可的。而根據(jù)我們對(duì)離婚析產(chǎn)案件的分析研究，就算結(jié)婚，其實(shí)事后房產(chǎn)的分割也有不確定性。相比之下，他們可能覺(jué)得結(jié)婚更便捷，后來(lái)就直接領(lǐng)證了。還有些情侶就選擇不買(mǎi)房了，或者一人買(mǎi)一小套來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！倍⊙徘逭f(shuō)。

近些年，丁雅清看到越來(lái)越多年輕人在購(gòu)房前就來(lái)做咨詢，這說(shuō)明他們的法律意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)在增強(qiáng)。

但她也處理了一些糾紛?！捌鋵?shí)我很不愿意看到他們?nèi)ゴ蜻@種官司，因?yàn)殡p方都是年輕人，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，鬧翻了往往意味著房產(chǎn)被低價(jià)拍賣(mài)，自己被列入失信名單，銀行卡、信用卡都被凍結(jié)，也沒(méi)法出行了。有些年輕人的法律意識(shí)相對(duì)薄弱，想象不到會(huì)有這么嚴(yán)重的后果?！倍⊙徘褰ㄗh年輕人在合伙買(mǎi)房時(shí)一定不要超過(guò)兩個(gè)人的能力范圍，并且充分考慮到個(gè)人和家庭可能遇到的意外，比如失業(yè)或疾病，最好能預(yù)留一定的抗風(fēng)險(xiǎn)基金。

拼單買(mǎi)房是一種怎樣的經(jīng)歷？《南方人物周刊》采訪了在北京拼單買(mǎi)房的年輕人小夏和小金，她們分別為28歲和30歲，均為互聯(lián)網(wǎng)公司產(chǎn)品經(jīng)理。以下是小夏的自述：

詳細(xì)的協(xié)議

如果不是因?yàn)樾〗?，我不?huì)這么快拼單“上車(chē)”。

小金比我大兩歲，我們都是來(lái)自武漢的“北漂”，又是“發(fā)小”，兩家父母也認(rèn)識(shí)。從小學(xué)起，她就是大人眼中的“別人家的孩子”——成績(jī)優(yōu)異的班干部，特別有規(guī)劃，一路讀到研究生都很順利。我就比較愛(ài)玩，談戀愛(ài)、逃學(xué)什么的，反正不是很聽(tīng)話的小孩。

畢業(yè)后我們都來(lái)了北京，又都在互聯(lián)網(wǎng)公司工作，聯(lián)絡(luò)就更多了。小金是那種對(duì)工作特別上心和努力、追求極致的人。我就沒(méi)有那么注重工作，總覺(jué)得工作很難帶給我持續(xù)的成就感，更愿意多一些體驗(yàn)，比如滑板、跳舞、旅行、沖浪……豐富自己的人生。

相處久了，我發(fā)現(xiàn)小金在工作中的思考方式會(huì)貫穿到生活，在處理生活事務(wù)上也得心應(yīng)手。于是我在工作和生活上遇到問(wèn)題，總是第一時(shí)間找她幫忙分析。我經(jīng)常感慨，有這么一個(gè)值得信任又靠譜的朋友太難得了。

所以當(dāng)她在一次吃飯聊天時(shí)提出拼單買(mǎi)房的想法，雖然我本人沒(méi)有很強(qiáng)烈的在北京買(mǎi)房的欲望（房?jī)r(jià)太高了，想都沒(méi)想過(guò)），但還是動(dòng)心了——除了資產(chǎn)保值和互相照應(yīng)，跟這么靠譜又知根知底的人嘗試一種新的人生體驗(yàn)，不是很好嗎？

買(mǎi)房畢竟是大事，當(dāng)然也有顧慮，首先是如何規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。小金有在北京的五年社保和居住證，又有“首房首貸”資格，因此房本上只寫(xiě)了她的名字，貸款人也是她。

但我的權(quán)益也有保障——交首付前，我們?cè)谝晃槐贝蠓上蹬笥训膸椭?，簽了一份非常詳?xì)的《共同購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，明晰了房屋產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)、居住權(quán)和出資狀況（首付+還貸比例）、違約責(zé)任等，還規(guī)定了一方若在沒(méi)有協(xié)商一致的情況下處置房子，則需一次性賠付對(duì)方20萬(wàn)元。有了這份協(xié)議，我們心里更有底了。

在我看來(lái)，跟朋友，特別是小金這樣知根知底的朋友一起買(mǎi)房，我們的界定其實(shí)更自由和科學(xué)，更能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以婚姻為參照，婚姻里摻雜的不可控因素太多了，感情、時(shí)間、生育和孩子……這些都很難界定和劃分。相比而言，即便雙方發(fā)生變故，我相信我和小金也能更多一些共情和商量。

小夏和小金

“家”的意義

下一個(gè)要解決的是首付。我們各自清點(diǎn)了賬戶上的存款，但距離預(yù)算的350-400萬(wàn)元首付還是差不少，只有向父母求助。

小金的父母支持她的決定，并愿意資助。我父母則經(jīng)歷了思想轉(zhuǎn)變的過(guò)程。他們?cè)鞠Ｍ铱梢宰哔I(mǎi)房、結(jié)婚、生子的道路，而且認(rèn)為兩個(gè)人結(jié)婚只要感情好就可以，至于財(cái)產(chǎn)、彩禮這些都是次要的。

這些年我一直在努力做“反教育”。從我高中談戀愛(ài)開(kāi)始，每一任男友的情況都會(huì)告訴父母，分手的時(shí)候跟他們分析結(jié)束的原因，我的感情經(jīng)歷父母都參與其中。他們看到隨著社會(huì)壓力變大，男生開(kāi)始思考如何保護(hù)自己的利益（比如分手后寄東西要到付），女生也有了一些覺(jué)醒意識(shí)，很難再用責(zé)任感和道德約束來(lái)保障一段穩(wěn)定的婚姻。而且他們也看到我同學(xué)里最早一批結(jié)婚的，現(xiàn)在有的已經(jīng)開(kāi)始離婚了，就慢慢接受了我有個(gè)靠譜的人搭伙過(guò)日子、互相有個(gè)照應(yīng)就好。

我勸他們的另一個(gè)理由是，買(mǎi)房是一種投資。我父母都是普通職工，家里經(jīng)濟(jì)條件算是中等。前幾年我老家拆遷，他們拿到了一筆錢(qián)。我告訴他們這些錢(qián)最后也是我和弟弟的，不如先拿來(lái)投資，而買(mǎi)房其實(shí)是相對(duì)穩(wěn)健的投資和資本保值的手段。

我身邊的朋友知道我們拼單買(mǎi)房后都很羨慕，希望也能在北京找到這樣的人選合伙買(mǎi)房。其實(shí)作為互聯(lián)網(wǎng)人，大家手上都攢了一些現(xiàn)金，但是僅靠自己的力量要買(mǎi)一套好點(diǎn)的房子還是有點(diǎn)捉襟見(jiàn)肘。再加上在大城市有一段穩(wěn)定的感情概率還是挺小的。除了日常工作繁忙，我覺(jué)得我身邊的朋友可能會(huì)更在意自己玩得好不好、開(kāi)不開(kāi)心，沒(méi)有那么強(qiáng)的要去奉獻(xiàn)自己、照顧別人或者生小孩的觀念。我們這些好朋友在一起嘻嘻哈哈，真的很快樂(lè)，平常大家開(kāi)玩笑說(shuō)以后買(mǎi)個(gè)大別墅一起養(yǎng)老。

這可能是新一代人的“過(guò)家家”，它不再以家庭為單位，而是以什么人能夠讓自己快樂(lè)為標(biāo)準(zhǔn)。能讓你快樂(lè)的是姐妹，你就跟姐妹一起“過(guò)家家”。有的姐妹說(shuō)我要帶上我媽?zhuān)且矝](méi)問(wèn)題，帶上男友也可以，姐妹找的男朋友多半也是比較會(huì)玩的人，總之讓“家”成為一個(gè)快樂(lè)群體的住所。

我覺(jué)得這是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的——“家庭”的意義從以前的傳宗接代，變成了現(xiàn)在更加注重個(gè)體的感受。

“天才室友”

我們從今年4月份開(kāi)始看房，一直到6月27號(hào)簽約，一直持續(xù)看了三個(gè)月，大概看了50套房子，其中五一假期看了三十多套?？傮w的感受是：看房跑斷腿，貧窮讓我精疲力盡。

因?yàn)橘Y金有限，我們最先看五六環(huán)的二手房。符合滿五唯一（稅費(fèi)最低）條件的房子，基本都是10-20年樓齡，還有更老的。樓道烏漆嘛黑又很長(zhǎng)，電梯也很破，墻面上滿是小廣告，買(mǎi)一個(gè)這樣的房子不是我們想象的在北京那種都市麗人的生活。戶型、位置、配套設(shè)施和物業(yè)都好的我們又買(mǎi)不起。

這期間小金向我傳授了買(mǎi)房和租房思維的差異。買(mǎi)房，你的身份是業(yè)主，就要看得更全面，物業(yè)、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施這些都是你付費(fèi)的。而作為租戶，你可能只住一兩年，不合適可以隨時(shí)換。買(mǎi)房，你就會(huì)想到生活，而租房想的是工作。

為了更好的生活品質(zhì)，我們轉(zhuǎn)看新房。在位置和價(jià)位都合適的前提下，選項(xiàng)也不是很多。正好有個(gè)新房開(kāi)盤(pán)（期房），房?jī)r(jià)我們能接受又是精裝修。那時(shí)候正好北京疫情比較厲害，開(kāi)盤(pán)第一天看的人太多了，被緊急叫停，需要排位看房（樣板間）。

我們因?yàn)榭梢院芸炷贸鍪赘犊?，在交了訂金后，預(yù)約到了靠前的位置。在視頻和一次實(shí)地看樣板間后，我們選中了南北通透三室一廳102平的最搶手戶型，順利上車(chē)了。

我們采用組合貸款的形式，月供是3萬(wàn)左右，明年1月開(kāi)始還貸。以后的日子可能會(huì)緊張一點(diǎn)，但我倆的性格差異導(dǎo)致了對(duì)策不一樣，我還是比較自由，小金則已經(jīng)在規(guī)劃月供和花銷(xiāo)的配比，她大概計(jì)算好了我倆房貸的分配，都是根據(jù)各自的生活習(xí)慣和可以接受的方式來(lái)的，每個(gè)月可以有一定可商量的浮動(dòng)空間。她真的是個(gè)很有規(guī)劃的人，有這樣一位靠譜的“天才室友”，我非常省心。

房子是2025年交房，我們現(xiàn)在已經(jīng)做好了規(guī)劃，兩間朝南臥室，我倆一人一間，中間是個(gè)大客廳，北屋給我們的兩只貓，我們還計(jì)劃再養(yǎng)一只運(yùn)動(dòng)量不太大的狗。

我們還商量著快交房的時(shí)候跑一趟佛山。在網(wǎng)上看到那里有一些不錯(cuò)的家具工廠，小金打算去實(shí)地考察，我可以順便品嘗一下那里的美食。

對(duì)于未來(lái)，我們想趁著年輕努把力，用五年左右的時(shí)間把房貸還清，然后開(kāi)啟“第二人生”，出去念書(shū)或者創(chuàng)業(yè)，有一些新的體驗(yàn)，畢竟不可能在互聯(lián)網(wǎng)干一輩子。這套房可以作為資產(chǎn)，讓我們?nèi)松南乱浑A段更從容。