租賃市場(chǎng)，人氣變旺

“比前一段時(shí)間多了點(diǎn)客人，人氣也變旺了。”常年在下沙介紹房源的中介亞麗向南都灣財(cái)社記者介紹道，“現(xiàn)在下沙整體的租房情況盡管比去年還是少，但是與前段時(shí)間相比已經(jīng)好了點(diǎn)?！?/p>

閑暇時(shí)候，亞麗就和同樣是中介的朋友們坐在下沙牌匾旁邊，他們旁邊多半會(huì)停一輛電動(dòng)車，車上掛著介紹房源的牌子：一房一廳2000元左右，兩房一廳3000元左右，三房一廳4000元左右。但被問及價(jià)格，亞麗說“這個(gè)是前幾年的價(jià)格，今年兩房好點(diǎn)的都四五千元了，不過有些本地房東的房子會(huì)便宜點(diǎn)，水電也便宜，一般電費(fèi)要你1塊5的都是二房東嘍?！?/p>

同樣察覺租房行情回暖的，還有碧海灣附近的中介小李?！艾F(xiàn)在泰華陽光海兩房整租的價(jià)格在6000元左右，三房大概7000元。去年11月份，部分房東三房報(bào)價(jià)最低可以到6300-6400元，去年初租出去一套三房總價(jià)才5000多元?！?/p>

4月以來，隨著疫情得到控制，租房環(huán)境也在變好，無論是房東還是中介或者租客，都對(duì)租房市場(chǎng)抱有期待。

租金降了

據(jù)克而瑞租售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，全國55城個(gè)人房源租金為33.02元/平方米/月，環(huán)比下跌0.72%。值得注意的是，自2021年10月份至2022年3月份，租金連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。

分城市來看，一季度55城中有35城租金環(huán)比下跌，僅有3城租金環(huán)比漲幅超過3%。其中，深圳3月份受疫情反彈影響較大，一季度租金環(huán)比跌幅最大，達(dá)到7.45%，但較2021年同期相比，整體租金仍有小幅上漲。

這意味著，假設(shè)去年底深圳一套一居室租2000元/月，現(xiàn)在其價(jià)格大約跌了149元/月。

盡管測(cè)算與真實(shí)情況會(huì)有誤差存在，但受疫情影響，一季度整體租房市場(chǎng)確實(shí)不太樂觀。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，2022年前3月，無論是房東、租客還是中介，其均表示深圳房租價(jià)格是有所下降的，房屋空置期時(shí)間在增長，減租現(xiàn)象存在，也有部分租客表示轉(zhuǎn)租周期拉長。

房東：想找租客不容易

“房子已經(jīng)兩個(gè)月沒有租出去了，同小區(qū)掛租的房源可能都是這個(gè)情況，大家小戶型的房子都不太好租。”方女士向記者說道，兩個(gè)月空租已經(jīng)讓她損失了幾萬元。

方女士所放租的房源是位于半島城邦三期的某套80多平米兩房兩廳，當(dāng)記者問及為何不選擇降租來減少空置成本時(shí)，方女士表示自己已經(jīng)降過了，但仍然沒有人來看房，“先放著吧，租不出去就算了，或者等到7月份之后把房子賣掉。”

南都灣財(cái)社記者注意到，半島城邦花園三期2室目前在貝殼網(wǎng)站上掛最低租金為15000元/月，而最高租金為20000元/月，價(jià)差達(dá)到5000元/月，但其房屋裝修風(fēng)格和朝向并無太大差別。

盡管對(duì)于方女士來說，房屋空置并不會(huì)為其帶來太大的生活壓力，但對(duì)部分房東來說，租不出去的空置成本卻是難以承受的。

隨著3月疫情反復(fù)，深圳倡導(dǎo)房東減租減少租客的生活壓力，但房東同樣覺得壓力山大。“房東也要還貸??！我的租客在朋友圈發(fā)《關(guān)于給予租戶適當(dāng)減免租金的倡議書》，但是我也沒辦法回應(yīng)他，我每個(gè)月要還1萬多元的貸款，這套房6400元的租金相當(dāng)于一半月供了?！蹦成钲诘禺a(chǎn)群聊里，不少有同樣的遭遇的房東同樣感慨，疫情不只影響了租客更影響房東。

“不租給我，你還能租給誰？”“空置兩個(gè)月你受得了？”……近日在網(wǎng)上流傳的一則租房故事更是道盡了房東的辛酸。房東王姐因疫情給租客當(dāng)月降租了2000元，卻被租客默認(rèn)之后的房租都降了，當(dāng)租客反問上述問題時(shí)，房東衡量了一下還是決定以每月降租1000元租給對(duì)方?！叭缃竦淖夥渴袌?chǎng)并不樂觀，想找下家確實(shí)并不容易?！?p>

租客：熱門片區(qū)房租太高

盡管房東愿意為了空置期縮短而降租，但這樣的現(xiàn)象僅存在于部分本就非熱門租賃的區(qū)域。對(duì)于多數(shù)租客而言，實(shí)際并沒有享受到租金下降帶來的生活成本的降低，他們還面臨著各種各樣的租房問題。

出租車司機(jī)華師傅對(duì)南都灣財(cái)社記者說，自己已經(jīng)3個(gè)月沒交房租了?！拔壹以谏仙硸|村，前段時(shí)間封控了1個(gè)多月，沒辦法出去工作，我最近也沒錢交房租，房東催也沒辦法。”

而除了租客交租困難外，因?yàn)橐咔椋钲诘淖夥渴袌?chǎng)也短暫地陷入了冷靜期。

準(zhǔn)備換租的白先生告訴記者，深圳解封后的一段時(shí)間，豆瓣的深圳租房小組、閑魚這些常用的個(gè)人租房信息網(wǎng)站上轉(zhuǎn)租的信息一下子變多了，不少人都是“貼錢轉(zhuǎn)租”，但很多房源掛了1個(gè)月仍然沒有成功租賃。有著換租需求的白先生認(rèn)為，現(xiàn)在租房市場(chǎng)的流動(dòng)性大大減弱，租房的成本使深圳租客不愿輕易換租。

另一邊，已經(jīng)換租的梁女士卻覺得深圳房租上漲了?！拔?019年來的深圳，換了兩次房，租金分別為1300-1500-2200元/月，第一次換租的原因是租期未滿房東要賣房，強(qiáng)制讓我們搬走并且沒有賠償;第二次換租是因?yàn)榉繓|要漲房租，每個(gè)月漲300元。”

南都灣財(cái)社記者也在上述交談中發(fā)現(xiàn)，白先生準(zhǔn)備換租的片區(qū)位于寶安西鄉(xiāng)，該片區(qū)房源量大，城中村多，租金也參差不齊。而梁女士租住的位置在南山地鐵站直接距離100米的小區(qū)，科技園租住群體較為龐大，需求較大。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞租售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)

部分片區(qū)租金小幅上調(diào)

一般情況下，市場(chǎng)都認(rèn)為租金的漲跌和房價(jià)變動(dòng)有一定關(guān)系。在深圳二手房市場(chǎng)因流動(dòng)性問題陷入房價(jià)11月連降的窘境時(shí)，房租的小范圍跌幅似乎有了解釋。

但對(duì)于深圳的租房市場(chǎng)，還有一個(gè)不確定因素的影響，那就是疫情。在克而瑞的租售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)中，還分階段地展示了一季度的租賃市場(chǎng)情況。

具體來看，1月和2月受春節(jié)人口返鄉(xiāng)影響，租賃市場(chǎng)比較冷淡。3月租金水平同樣出現(xiàn)下降情況，環(huán)比下跌0.73%，同比漲幅低于0.5%。疫情反復(fù)，是一季度深圳存量住宅租金中位值呈下降趨勢(shì)的主要原因。

但隨著疫情防控有效，租賃市場(chǎng)的各項(xiàng)指標(biāo)正在逐漸恢復(fù)，4月深圳的供需變化導(dǎo)致市場(chǎng)再度活躍了起來，租房人口的增多也帶動(dòng)了租金的上調(diào)。

截至4月上旬，據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳部分熱門商圈的租金實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。其中，龍崗橫崗4月第二周租金環(huán)比上周上漲4.59%，龍華租金環(huán)比上周上漲3.87%，南山南油租金環(huán)比上周上漲3.87%……除部門非熱門租賃地區(qū)外，多數(shù)片區(qū)的租金均實(shí)現(xiàn)了小幅上調(diào)。

采訪結(jié)束時(shí)，方女士接到了中介的電話表示有人看房;華師傅說前段時(shí)間已經(jīng)收到了政府發(fā)的城中村租住困難補(bǔ)貼，家里一共收到了3200元，緩解了自己暫時(shí)的經(jīng)濟(jì)問題;白先生在寶安西鄉(xiāng)租到了4600元/月的房子，早上可以看到陽光灑進(jìn)屋里;而梁小姐說剛換的房子房東人很好，還幫忙整修了一些房屋老舊的地方。

對(duì)于后續(xù)租售市場(chǎng)情況，克而瑞認(rèn)為，租賃市場(chǎng)受疫情影響波動(dòng)較大，但疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響終究是短期。增加租賃房源供給，緩解住房供需矛盾，加強(qiáng)監(jiān)管、引導(dǎo)租賃市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展，才能從根本上穩(wěn)定租金。