房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

鄭龍剛

（中鐵建工集團(tuán)有限公司，北京 100071）

1 房建施工中的重點(diǎn)滲漏部位

對于房建工程項(xiàng)目中進(jìn)行防滲漏技術(shù)來說，在運(yùn)用的過程擁有極強(qiáng)的復(fù)雜性，并且也很系統(tǒng)，不論是哪個(gè)階段存有問題，都會促使技術(shù)運(yùn)用的成效大幅降低，房建項(xiàng)目的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值也會隨之降低，建設(shè)企業(yè)的形象同樣也會受損。因此，就需要建設(shè)企業(yè)明晰防滲漏技術(shù)的本質(zhì)以及關(guān)鍵性，并且對當(dāng)前引發(fā)滲漏問題的誘因做出全面且又深入的探究，重點(diǎn)滲漏部位如下。

（1）地下室。地下室常見滲漏關(guān)鍵部位包括外墻、頂板以及地面；集水井、電梯井以及管井滲漏；出墻管道以及后澆帶滲漏等。

（2）廚衛(wèi)間。廚衛(wèi)間滲漏部位其主要包括地面滲漏、煙道滲漏、墻面滲漏、門檻滲漏、二次吊模滲漏等。

（3）屋面。屋面滲漏部位主要包括屋面滲漏、落水口滲漏、出屋面煙道滲漏、出屋面構(gòu)筑物滲漏、出屋面管道滲漏等。

（4）外墻。外墻出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵部位包括墻體滲漏、陽臺門墻根部、外墻根部、倒泛水、預(yù)留孔、空調(diào)機(jī)位、雨棚。

（5）外門窗。外門窗普遍出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵部位包括門窗框四周塞縫滲漏、打膠不到位滲漏、型材框滲漏、雨棚滲漏、玻璃壓條滲漏[1]。

2 房建項(xiàng)目滲漏問題的常見誘因探討

為了能夠更好地在房建項(xiàng)目中應(yīng)用防滲漏技術(shù)，建設(shè)企業(yè)首先就必須明晰各類滲漏問題的誘因。具體而言，主要如下。

2.1 設(shè)計(jì)上的問題

當(dāng)前，普遍住房建筑物其防滲漏技術(shù)都有一定的發(fā)展規(guī)律及趨勢，一般設(shè)計(jì)人員在對房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過程中時(shí)，幾乎忽略了建筑物的結(jié)構(gòu)的基本特性及其各方面所具有的功能，所以，大程度的弱化了居住建筑物的保護(hù)滲特性，而且在一定程度上無法滿足人們的實(shí)際需要。其次，針對房屋建筑中的排水系統(tǒng)設(shè)施來說，也存在較多不適宜的地方，如排水系統(tǒng)面積過小，排水系統(tǒng)邊坡設(shè)計(jì)不恰當(dāng)?shù)?，都會?yán)重影響住房給排水功能，進(jìn)而增加了房屋建筑滲水的頻率。

2.2 材料上的問題

對房屋建筑來講，建筑材質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系著建筑工程質(zhì)量。若是施工質(zhì)量上有什么問題出現(xiàn)，會促使房屋建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂紋等現(xiàn)象，也因此會加強(qiáng)建筑內(nèi)滲漏的嚴(yán)重程度。其次，針對一些建筑物構(gòu)件來說，也要求相應(yīng)的防滲材料，但從建筑防滲漏工藝的設(shè)計(jì)本身來看又直接關(guān)系到了房屋建筑物的滲漏問題，所以，若是防滲材料具有較好的防滲能力會很大程度上減少因房屋漏水而出現(xiàn)嚴(yán)重問題，相反，會增加房建住宅出現(xiàn)滲漏概率。而在施工材料中，由于防滲工藝的種類以及規(guī)格等方面均有很大的差別，所以，在不同的施工結(jié)構(gòu)中必須要根據(jù)實(shí)際采用性能不同的防滲工藝，如此就可以在很大程度上減少了住宅建筑滲漏的出現(xiàn)[2]。

2.3 施工上的問題

在當(dāng)前建筑施工進(jìn)行的過程中滲漏產(chǎn)生的主要因素體現(xiàn)在基礎(chǔ)施工方面，雖然普遍的施工單位都不缺少對防滲問題的管理意識，同時(shí)也在具體的施工流程中對防滲問題提出了相應(yīng)的管理措施，但是，在基礎(chǔ)施工流程中所選用的材料及防滲設(shè)計(jì)，會影響到最終的房建整理防滲效果。因此，在后期實(shí)際被住戶入住后，會出現(xiàn)的漏水問題。由此可見，漏水問題的產(chǎn)生的主要的原因是施工上的問題，由于在建筑施工過程中沒有做出根本性的解決。具體來說，建筑建設(shè)相關(guān)人員在進(jìn)行施工時(shí)技術(shù)工藝把握不夠嚴(yán)格，增加了滲漏出現(xiàn)的概率[3]。

3 房建施工中防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用分析

3.1 屋面防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

在房建工程進(jìn)行屋面防滲漏的施工過程中，必須要科學(xué)對施工時(shí)間進(jìn)行合理選擇，才能夠預(yù)防在陰雨天開展作業(yè)時(shí)，不會影響到施工質(zhì)量；應(yīng)加強(qiáng)對屋面凹坑做好修復(fù)處理，才能夠把基層清理干凈，預(yù)防雜物積累過多，影響到基層的防水效果產(chǎn)生影響[4]。完成了屋面施工作業(yè)之后，需要開展合理的養(yǎng)護(hù)處理，在屋面進(jìn)行防滲漏施工過程中，屋面板的質(zhì)量及涂料的性能都會對防滲效果產(chǎn)生影響。在進(jìn)行涂刷的時(shí)候，需要對涂刷間隔時(shí)間進(jìn)行合理控制，完成了第一次涂刷施工之后，當(dāng)涂料成膜后才可進(jìn)行第二次涂刷。進(jìn)行第二次涂刷前，需要將防水性能測試做好，還需對澆筑施工進(jìn)行有效控制，保證施工的規(guī)范性，避免對施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，可防止?jié)B漏問題的產(chǎn)生，如圖1 所示。

圖1 屋面地漏施工

3.2 外墻防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

建筑外墻部分受外部影響相對較多，例如：雨水侵蝕等，影響了其結(jié)構(gòu)性能。在實(shí)際進(jìn)行施工中，必須要確保外墻施工符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)工程的實(shí)際情況，對外墻防滲漏施工技術(shù)進(jìn)行應(yīng)用。在進(jìn)行填充砌墻的作業(yè)中，應(yīng)對鉆縫進(jìn)行有效控制，避免對施工效果產(chǎn)生影響，需要做好外墻找平工作，經(jīng)過對該技術(shù)的應(yīng)用避免外墻中空裂縫問題產(chǎn)生[5]。在粘結(jié)外墻磚的時(shí)候，需要使其壓實(shí)度達(dá)到要求，如圖2 所示。

圖2 外墻管道施工

3.3 屋面防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

屋面防水處理必須要把排水作為重點(diǎn)，定期對屋面進(jìn)行徹底清潔，包括對天溝、檐口及排水口等位置予以清潔，避免堵塞，才能夠提高雨水通過這些排水口滲透的速度。屋面找坡時(shí)，必須要按照現(xiàn)有規(guī)范要求開展作業(yè)，重視坡度設(shè)置的合理性，從而使能夠達(dá)到自然排水的目的。找坡層在澆筑時(shí)，可運(yùn)用滾筒、尺方滾、壓趕實(shí)施科學(xué)處理，保證密實(shí)性和平順性。

在屋面防滲漏施工中，屋面板的科學(xué)處理也是非常重要的一環(huán)。屋面板在混凝土澆筑的過程中，必須對強(qiáng)度、抗?jié)B性能嚴(yán)格予以把關(guān)，科學(xué)選擇材料，對工藝技術(shù)有效進(jìn)行控制，以確保整體施工作業(yè)效果。同時(shí)，澆筑環(huán)節(jié)需對鋼筋保護(hù)層厚度、振搗密實(shí)度等進(jìn)行加以控制，避免混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生蜂窩、麻面、露筋等問題。在混凝土振搗中，應(yīng)保證振搗作業(yè)的連續(xù)性，不得出現(xiàn)漏振搗或中斷等問題?；炷帘砻嬖诮?jīng)過滾筒碾壓、提漿收水后，再利用鐵板對其實(shí)施壓光處理，鋪設(shè)草席或堵料薄膜實(shí)行科學(xué)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)控制在7d 以上[6]。

在屋面進(jìn)行防水處理上，必須要把基層的施工質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，也是非常關(guān)鍵的重要環(huán)節(jié)。在基層施工進(jìn)行作業(yè)開展前期，必須要開展清潔作業(yè)，清除表面存在的積水。若發(fā)現(xiàn)找平層不夠理想，需要對其進(jìn)行密實(shí)以及放坡整平處理，且檢查找平層混凝土質(zhì)量以及強(qiáng)度，判斷是否會出現(xiàn)質(zhì)量問題。對分倉縫進(jìn)行嚴(yán)格把控，以水泥砂漿以及細(xì)石混凝土材料為主，對分倉縫實(shí)施填筑處理。在處理過程中，分倉縫的間距控制在5m以內(nèi)，預(yù)留易開裂處進(jìn)行單獨(dú)作業(yè)，避免有意外問題出現(xiàn)。分倉縫普遍是先進(jìn)行預(yù)留后，再進(jìn)行處理，切記在后期重新切割，縫隙的寬度在20～30mm，選擇的填充材料必須要確保質(zhì)量以及高密實(shí)度。施工過程中需做到細(xì)致檢查和分析，在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)處理，以免影響最終質(zhì)量[7]。

3.4 地下室防滲漏施工技術(shù)的應(yīng)用

3.4.1 工程概括

寧波東部新城核心區(qū)E-12#/13# 地塊住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積90274.58m2，其中地下建筑面積約29，804m2。地下為一層整體特大型地庫，地下結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)；24#～27#樓地上6 層，建筑高度20.35m，結(jié)構(gòu)類型為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)；15#、17#樓地上15 層，建筑高度44.95m，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)；14#、16#、18#～23#樓地上14 層，建筑高度44.65m，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度為6 度，本工程人防地下室的抗力等級為核六級、常六級，防化等級為丙級，合理使用年限50 年。

地下室防水按圖集《地下建筑防水構(gòu)造》的有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)、施工，地下室防水等級為一級，不允許滲水。變配電室和室外地下室頂板防水等級為一級，地面變配電室埋于地下部分的防水做法參照地下工程防水做法。

本工程地下室防水混凝土應(yīng)滿足抗?jié)B等級要求，還應(yīng)滿足抗壓、抗凍、抗侵蝕性等耐久性要求，防水混凝土抗?jié)B等級為P8。

3.4.2 材料準(zhǔn)備

（1）防水卷材。

①地下室底板采用4 厚SBS 改性瀝青防水卷材，地下室外墻與地下室頂板采用4 厚SBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

②防水卷材需要提前30 天就進(jìn)入場內(nèi)，材料的品種、規(guī)格、技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行的國家或行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)。具備“三證一標(biāo)志”即為市建委頒發(fā)的準(zhǔn)用證，市材料監(jiān)督站的材料檢驗(yàn)報(bào)告和企業(yè)生產(chǎn)合格證，防水材料使用說明書、防偽標(biāo)志。

③防水卷材進(jìn)場后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方共同進(jìn)行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。

④SBS 改性瀝青防水卷材質(zhì)量要求

（2）高聚物改性瀝青防水涂料。

①防水涂料應(yīng)提前30 天進(jìn)場，材料的品種、規(guī)格、技術(shù)性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和現(xiàn)行的國家或行業(yè)及地方標(biāo)準(zhǔn)。具備“三證一標(biāo)志”即為市建委頒發(fā)的準(zhǔn)用證，市材料監(jiān)督站的材料檢驗(yàn)報(bào)告和企業(yè)生產(chǎn)合格證，防水材料使用說明書、防偽標(biāo)志。

②防水涂料進(jìn)場后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方共同進(jìn)行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場見證抽樣復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。

（3）水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料。

水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料應(yīng)具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕性；具有良好的粘結(jié)性、抗磨性和抗刺穿性，其性能指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.3 施工措施

地下室防滲漏選用的施工技術(shù)主要包括剛性與柔性兩種防水技術(shù)。其中剛性防水技術(shù)必須要通過運(yùn)用高分子聚合物以及水泥等組成的剛性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。剛性防水材料其屬于一種新型的防水材料，其具有較強(qiáng)的防水性能以及較高的黏結(jié)性，所以，在物理力學(xué)性能方面具有明顯的優(yōu)勢，可以在惡劣的環(huán)境下確保較高的防水性能，適用于各種不同的施工環(huán)境。對剛性防水材料的成分進(jìn)行分析，因?yàn)槠渲饕獮樗?，因此，在熱膨脹系?shù)指標(biāo)方面與混凝土是具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應(yīng)用，強(qiáng)化防水層以及基層結(jié)合的緊密型，防水作用明顯，并且具有較強(qiáng)的耐久度。

柔性防水技術(shù)關(guān)鍵指通過PVC 卷材等柔性防水材料進(jìn)行防滲漏施工。運(yùn)用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，必須要做好基層處理工作，施工人員必須要嚴(yán)格把控基層施工的每項(xiàng)流程，確保施工質(zhì)量可以符合要求，加強(qiáng)防水效果。同時(shí)，相關(guān)人員要對混凝土結(jié)構(gòu)的不平整表面進(jìn)行平整處理，才能夠確保防水材料的緊密貼合。另外還必須要做好混凝土的養(yǎng)護(hù)工作，對混凝土表面水分含量進(jìn)行嚴(yán)格控制，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行有效處理。柔性防水技術(shù)是地下室防滲漏施工常用的一項(xiàng)技術(shù)，應(yīng)用價(jià)值較高[8]。

4 結(jié)語

房屋防滲漏涉及內(nèi)容相對較多，想要確保防滲施工的效果，就要從細(xì)節(jié)出發(fā)，在物料與技術(shù)兩個(gè)層面下功夫。提高物料質(zhì)量管理，嚴(yán)把材料關(guān)，提高物料防水能力；加大技術(shù)研究力度，重視滲透技術(shù)的改善工作，結(jié)合實(shí)際工況，制定最佳的防滲漏施工方案，全方位、多角度保障工程品質(zhì)，促進(jìn)建筑事業(yè)發(fā)展。