以人為本、與城市共生的住宅規(guī)劃設(shè)計
——以廣州某高級住宅小區(qū)的規(guī)劃建筑設(shè)計為例

李紅蕾，鄧 明

（1、廣州華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司 廣州 510045；2、深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司北京分公司 北京 100037）

0 引言

隨著時代的變遷，經(jīng)濟的發(fā)展，人口的密集化，每個城市都有自身的空間發(fā)展戰(zhàn)略以適應(yīng)新時代的發(fā)展要求。城市的規(guī)劃師、建筑師應(yīng)站在城市發(fā)展的角度去考慮城市以及區(qū)片建筑群體的整體設(shè)計建設(shè)，達到促進城市發(fā)展、同時又與城市和諧共生的目的。

1 項目遵循的城市規(guī)劃理念

廣州作為中國改革開放的前沿與示范，40年來實現(xiàn)了飛速發(fā)展、取得了舉世矚目的成就。在2010年成功舉辦亞運會后，廣州的城市建設(shè)加快了5～10 年；后亞運的廣州，還需進一步改善整個城市環(huán)境面貌，更重要的是要提煉城市形象特色，使廣州更具魅力，穩(wěn)步地走向國際化大都市。

一個有歷史的城市在面對經(jīng)濟高速發(fā)展，城市大量建設(shè)的過程中，總會面對一個重要的戰(zhàn)略問題：新區(qū)如何形成？舊區(qū)如何改造與提升？對這些問題的不同認知與把握，往往決定了一個快速發(fā)展的城市的階段性面貌。

作為負責任的規(guī)劃師、建筑師，在規(guī)劃每一個區(qū)域、設(shè)計每一棟建筑時，都應(yīng)站在城市整體戰(zhàn)略的高度，認真分析，縝密思考，創(chuàng)造性地選擇恰當?shù)囊?guī)劃、設(shè)計“語言”，更有前瞻性地“表達”城市乃至某個片區(qū)急需的訴求，運用合理的技術(shù)，營造可持續(xù)的城市節(jié)點與片斷，最終達到區(qū)域面貌的根本改變。為市民創(chuàng)造高效和諧的城市空間以及寬松適宜的人居環(huán)境。

1.1 項目條件分析

廣州戰(zhàn)略規(guī)劃中提出了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，其中“西聯(lián)”戰(zhàn)略凸現(xiàn)廣州在廣佛同城化進程中作為珠三角中心城市的地位。而廣佛同城化的焦點將落戶于白鵝潭中心區(qū)?！鞍座Z潭”是珠江在廣州城區(qū)三江交匯、水面最為開闊的地方。潭水西側(cè)的“洲頭咀”將進入廣州的珠江水面再次分開。一條成為著名“珠江夜游”廣州城市沿江風光帶［1］，而另一條則成為珠江穿越市區(qū)的航運通道。

根據(jù)2010 年11 月廣州市政府審批通過的《白鵝潭地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》方案，白鵝潭定位為：廣佛之心、國際商業(yè)中心、水秀花香的宜居城區(qū)，如圖1所示。按廣州城市中心體系看，沿珠江夜游航線向東為珠江新城，大量頂級的國際企業(yè)總部和金融巨鱷落戶珠江新城；而駐足西向為白鵝潭經(jīng)濟圈，這正像一條蜿蜒的巨龍，龍首（珠江新城）昂起，龍尾（白鵝潭經(jīng)濟圈）正等待著歷史賦予的新的騰飛契機［2］。

圖1 白鵝潭區(qū)域位置Fig.1 Location Map of Baietan

某住宅項目地塊正處于白鵝潭經(jīng)濟圈中的重要連接部位。地塊西北為三江匯聚處，隔河有廣州美麗的沙面島景色、西關(guān)和白天鵝賓館，珠江河另一分支沿南北向流經(jīng)本地塊，河西岸為芳村風情酒吧街。地塊南部則是發(fā)展迅速的海珠區(qū)，項目位置如圖2所示。

圖2 項目位置Fig.2 Location of Project

1.2 項目現(xiàn)狀

1.2.1 項目地理優(yōu)勢

本項目用地西北臨洲頭咀公園，北面30 m為同福西路，與洲頭咀公園隔路相望；用地西側(cè)與白鵝潭之間為40 m寬連接“濱江路”的“環(huán)島路”，以及“洲頭咀”碼頭；南面47 m為“厚德路”及連接芳村的洲頭咀過江隧道；東側(cè)為15 m 寬的規(guī)劃道路。附近有工業(yè)大道、人民橋、洲頭咀碼頭及洲頭咀隧道等，對外交通便利。

⑴從水路看：該區(qū)域除承擔著白鵝潭經(jīng)濟圈與海珠區(qū)的重要連接點外，還是珠江風光帶西端的起點，其西北江面是廣州市重要節(jié)日煙花表演的水上慶典廣場；更是由珠江進出廣州的必經(jīng)之路，是事實上的廣州水路南北兩個方向的形象入口，擔負著水路進入廣州第一印象的重要使命。

⑵從陸路看，由濱江西路一路向西至白鵝潭三江交匯處，其路南為洲頭咀公園，路北為白天鵝賓館，地塊是該區(qū)域重要的城市節(jié)點，需要創(chuàng)造一個既可與芳村中心區(qū)的形象協(xié)調(diào)，又可提供寬松適宜的人居環(huán)境。

1.2.2 項目現(xiàn)狀劣勢

該區(qū)域海珠區(qū)為廣州老四區(qū)之一，人口眾多，歷史悠久，工廠企業(yè)較多，有些正處于搬遷狀態(tài)，屬于目前城區(qū)三舊改造工程任務(wù)較重的一個區(qū)，也是江景資源最為豐富的城區(qū)。其功能正由傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)向以居住為主，商業(yè)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、倉儲運輸業(yè)和高新技術(shù)無污染工業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化新城區(qū)轉(zhuǎn)變。

由于是老城區(qū)，建設(shè)年代各異，外立面相對陳舊，城市空間現(xiàn)代感不強，城市輪廓線較為平淡、無序，缺乏視覺統(tǒng)領(lǐng)；與未來芳村CBD中心區(qū)的總體規(guī)劃協(xié)調(diào)性較差，難以滿足“白鵝潭經(jīng)濟圈”中對此片區(qū)要求為高尚住宅社區(qū)形態(tài)的規(guī)劃需求，如圖3所示。

圖3 項目周邊現(xiàn)狀Fig.3 Current Status around the Project

白鵝潭江景是該片區(qū)城市江景空間的典范，如何將新建的建筑物與芳村CBD 中心區(qū)、白天鵝賓館形成有機自然的呼應(yīng)，是設(shè)計者的努力方向。

1.3 項目需要解決的問題

⑴面對這一重要而敏感的城市區(qū)域，建筑師更應(yīng)從建筑與城市共生、以人為本、可持續(xù)發(fā)展等多個角度出發(fā)，在嚴格滿足“規(guī)劃”批準的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)功能及建筑退界的要求下，重點從城市與建筑和諧共生的角度入手，由外而內(nèi)，將城市規(guī)劃理念融入整個項目的設(shè)計中［3］。需充分關(guān)注、重點解決的問題如下：

①關(guān)注項目周圍的環(huán)境，關(guān)注項目回遷人群的感受、心理需求，從生活習慣出發(fā)，設(shè)計舒適宜人的空間環(huán)境。把握居者和城市環(huán)境的情感關(guān)系，融情于景，策劃宜人的城市景觀和設(shè)施。設(shè)計具有歸屬感空間，以滿足居民交往的需要，形成融洽的鄰里環(huán)境［4］。

②處理好城市經(jīng)濟發(fā)展和局域環(huán)境建設(shè)的辯證關(guān)系，注重城市整體風貌和局部環(huán)境生態(tài)的保護及改善。不能片面追求項目的經(jīng)濟效益，以影響城市風貌為代價，而要使城市的經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境建設(shè)同步進行［5］。

③按照美的規(guī)律合理建構(gòu)片區(qū)內(nèi)的各種物質(zhì)要素，構(gòu)成城市的整體美，體現(xiàn)城市的精神和氣質(zhì)。同時要注重使用新材料、新工藝等來體現(xiàn)時代精神與特征。

⑵根據(jù)上述規(guī)劃理念，需具體解決的問題如下：

①與白鵝潭周邊城市設(shè)計相協(xié)調(diào)，將新建筑恰當?shù)厝谌敕即錍BD中心區(qū)及白天鵝賓館形成的圍合空間中，襯托白鵝潭特色，展現(xiàn)未來國際商業(yè)中心的輝煌。

②如何配合白鵝潭整體規(guī)劃建設(shè)中的總密度＜24%，綠化率＞40%，容積率4.77的指標要求下，沿江、沿路的建筑設(shè)計如何避免造成封堵的視覺感受；同時滿足此區(qū)域的規(guī)劃功能、回遷功能及地塊升級的訴求。

③如何處理好地塊西北角在此區(qū)域內(nèi)的水上、陸上的視覺交點，處理好其空間關(guān)系、體量及效果。

④如何實現(xiàn)同福西路歷史保護街區(qū)與濱江公園之間的合理銜接與逐級過渡。

⑤配合廣州珠江沿岸光亮工程，結(jié)合珠江夜游及珠江節(jié)日水上慶典，考慮建筑物的夜間燈光照明［6］。

2 項目設(shè)計的實施方案

2.1 設(shè)計原則

依據(jù)“廣州規(guī)劃細則”，規(guī)劃退線要求沿東側(cè)15 m寬規(guī)劃路退縮5 m，沿47 m 寬厚德路公共綠化用地紅線退縮10 m，沿40 m 環(huán)島路和30 m 寬同福西路退縮5 m；總用地面積為8.6 萬m2，凈用地面積為4.4 萬m2，建筑密度不大于24%，綠化率大于48%。

經(jīng)多次深入現(xiàn)場調(diào)查研究，積極聽取與搜集各方專家的建議，反復(fù)研究，認真思考。通過多方案的認真比較，確立以下具體景觀規(guī)劃原則：

⑴用地范圍內(nèi)，布置高低錯落，形象鮮明的高層建筑群體。使其與“白天鵝賓館”為主題，融合“沙面”的城市綠線方向，以及未來“芳村商業(yè)中心區(qū)”方向，以“白鵝潭”為中心，圍合三江，完善“白鵝潭”區(qū)域的城市界面及城市天際線；同時成為由珠江水路進入廣州的水道底景。

⑵在項目用地西北角，布置面向公眾使用、高度較低的酒店類產(chǎn)品。弱化建筑對江面轉(zhuǎn)角壓迫的同時，給市民留出可以從較高視點欣賞江景的休閑、聚會并享受服務(wù)的公建設(shè)施。

⑶ 高層建筑群的整體形象及單體建筑外立面處理，在兼顧使用功能的同時，盡量體現(xiàn)廣州城市的時代發(fā)展［7］。

2.2 具體實施設(shè)計

2.2.1 總平面規(guī)劃

遵循可持續(xù)發(fā)展原則的前提下，借鑒國內(nèi)外類似位置的成功處理經(jīng)驗，尋找合適的建筑形式；擯棄沿江、沿路建筑“一”字排開將江景完全獨享的方式，改用沿江點式布局，同時將建筑物扭轉(zhuǎn)30°，以建筑山墻對江，同時結(jié)合“珠水”概念將建筑外形設(shè)計為橢圓型，取水滴狀葉子形，形成飽滿并充滿張力的弧線設(shè)計，內(nèi)斂、包容，與芳村CBD 中心相互協(xié)調(diào)的同時，最大限度地與周邊建筑空間良好呼應(yīng)，如圖4所示。

圖4 實施總平面Fig.4 Implement a Master Plan

一定程度上整合了用地周邊相對紛亂的城市空間，使建筑形態(tài)及空間處理更符合沿江城市空間規(guī)劃理念，如圖5 所示。建筑平面由兩個動態(tài)橢圓形體相交而成，在兩橢圓交接處，設(shè)置通透的空中花園，形成動人的生態(tài)風洞，減弱建筑體量［8］。

圖5 總平面分析比較Fig.5 Total Plane Analysis Comparison

整個項目由6棟建筑組成，包括1棟酒店，2棟95～125 m高住宅樓、1 棟120～168 m 的住宅及部分裙房商業(yè)配套、用地南端1 棟90～120 m 的辦公樓以及1棟獨立的幼兒園。

2.2.2 建筑高度分析與控制

白鵝潭與珠江新城的平均容積率5.2 相比，其容積率在納入珠江和公園等面積后僅為1.2；然而廣州市人口眾多，一定的居住密度也是對土地的合理利用。本項目總用地面積為8.6萬m2，凈用地面積為4.4萬m2，以總用地面積核算，容積率為2.46。

建筑群體的高度分析與控制，是本項目規(guī)劃設(shè)計的另一重點。西側(cè)臨江建筑留出江邊公共綠化帶后，退江面最寬達120 m。為了給小區(qū)內(nèi)居民也留出更多的空間場地及綠化面積，局部采用了超高層建筑形式，以降低建筑的覆蓋率。同時在建筑高度上作了多方案比較和嘗試，分析了建筑群與城市道路和珠江的關(guān)系，最終得出規(guī)劃批準文件中的相關(guān)規(guī)定，即臨江一線建筑高度不超過100 m，用地西北角建筑高度主體45 m（局部不得超過55 m），其余建筑高度按附圖所示控制，其中遠江一側(cè)的A-5 棟不超過170 m；群體采用逐級升起的超高層建筑，建筑沿東南向布置，最大限度拉開間距，使來自“芳村中心區(qū)”的視線，可以穿越錯動有致的建筑群體，如表1所示。

表1 體量及高度的過程對比分析Tab.1 Comparative Analysis of the volume and Height of the Process

建筑通過前后退臺設(shè)計，減低建筑體量，再次弱化實體建筑對白鵝潭江面的視覺壓迫。

塔樓頂部斜切面屋頂，使建筑的主立面朝向芳村CBD 的地標建筑，立面意向為“行駛的帆船”，寓意著白鵝潭經(jīng)濟圈乘風破浪、積極奮發(fā)的精神面貌。整棟建筑豐滿圓潤，純潔現(xiàn)代，彰顯出一種雍容華貴，生動大氣的極具廣州特色的現(xiàn)代之風。

2.2.3 地塊西北角的處理

由于項目位置特殊，是海珠區(qū)重點控制的項目，規(guī)劃要求此處設(shè)置1 棟酒店。經(jīng)過方案比較，將建筑體量設(shè)計為前低（45 m）后高（55 m）。壓低的體量用以配合白天鵝賓館及三江匯聚點的視覺通廊要求。沿江一面設(shè)計為局部架空及部分空中花園，將空間及地面留給公眾。在面向白鵝潭江面的一側(cè)，結(jié)合室內(nèi)中庭設(shè)計，在夜間通高中庭會形成整體的發(fā)光體，而較高處的玻璃體體現(xiàn)為頂部發(fā)光，與前者相呼應(yīng)。玲瓏發(fā)光體的概念，加強了視覺通透性，強調(diào)了其標志性，也豐富了夜間景觀效果，如圖6所示。

圖6 夜景效果Fig.6 Night Renderings

2.2.4 延續(xù)城市騎樓街景

同福西路現(xiàn)保留有嶺南建筑中的騎樓街道風貌，為延續(xù)城市街景，本項目在自編號A5、A6、A7 棟住宅的裙房部分設(shè)計了5 m×5 m的騎樓。在立面處理上以簡潔現(xiàn)代的手法為主，使新、舊建筑之間形成逐級過渡，較好地配合了城區(qū)歷史風貌的保留與發(fā)展。

2.2.5 立面設(shè)計過程

在建筑立面的設(shè)計過程中，作了多方案的比較和選擇，在保證視線開闊的前提下，從最初的5種立面意向中篩選了3 個方案作為深化方向，并最終選定2 個方向進行優(yōu)化和完善。

本項目位置特殊而重要，在滿足城市景觀要求下，又需要成為洲頭咀乃至廣州的一道城市風景線，其立面形式不能過于住宅化，采用了住宅公建化的方式。

建筑造型：建筑的立面靈感來自珠江的水文化，運用水的色彩和運動趨勢作為設(shè)計的主題。

建筑平面基本是由兩個動態(tài)的橢圓形組成，體型靈動且富有動感。在保證內(nèi)部空間使用的前提上，利用陽臺玻璃欄板的色彩和材質(zhì)的變化，在橫向上達到呼應(yīng)“水文化”設(shè)計主題的目標。同時，在住宅和公建中，通過對不同色彩和質(zhì)感的玻璃材質(zhì)的運用，使其成為不同性質(zhì)建筑間相互辨識的標志。

眾所周知，橢圓是由4 個圓形相切而成。本項目在建筑的橢圓交接處，使用橢圓“咬合”的手法進行有機的連接處理。并突出表現(xiàn)建筑兩端的圓柱體，從而削弱建筑大面寬的感覺。

屋頂造型斜切，減弱了臨江建筑部分的高聳感，同時運用沖孔板材質(zhì)，在美化電梯機房和出屋面樓梯間的同時，形成獨特的造型。沿江部分的住宅頂部造型均面向江面，順應(yīng)建筑退臺的趨勢，形成統(tǒng)一的造型方向。在夜間，使用聚光燈把頂部造型照亮，強調(diào)標志性，也豐富了夜間景觀效果。

所有樓棟頂部與主體建筑既聯(lián)系又獨立，便于日后施工時使用合適的玻璃或者其他材料遮蓋其背后復(fù)雜的支撐構(gòu)架，保證最終的建成效果。

2.2.6 交通分析

沿地塊四向均有市政道路?；剡M出交通主要設(shè)置4 個車輛出入口進入地下陽光停車場，為地面創(chuàng)造不受車輛干擾的步行道。酒店公寓及公建配套的車輛由用地北面、A1 棟東側(cè)進入車庫；住宅的車道通過2 棟東側(cè)場地內(nèi)坡道進入地下陽光停車場，到達住宅大堂；場地南側(cè)A4 棟辦公樓的車道設(shè)于該樓北側(cè)。車道設(shè)置保持地塊腹地的安逸感，并使對外的交通便于管理。

2.2.7 景觀設(shè)計

以珠江律動和城市文脈為設(shè)計的主線，再加入源自臨近濱江公園和沙面蔥郁的綠色元素，將二者結(jié)合創(chuàng)造出老廣州傳承的時代新景觀。

本項目通過建筑師與多方的共同努力，于2017年竣工交付使用。項目在2018 年廣州市優(yōu)秀工程設(shè)計評選中獲（住宅類）一等獎；2019年廣東省優(yōu)秀工程設(shè)計評選中獲（住宅類）一等獎，如圖7所示。

圖7 項目落成實景Fig.7 Project Completion Scene

“綠葉發(fā)芽”終迎來“繁花似錦”，“雨打芭蕉”終匯成“大江大河”。

“入夜，江上漁火閃閃；綠瓦亭與鵝潭酒舫燈火通明；明月懸空，月色倒映，舟影綽綽，江天四望；景色迷人美麗，充滿詩情畫意。”——這一特定景色構(gòu)成的畫面，成為1963年羊城八景之一——“鵝潭夜月”。

3 結(jié)語

在設(shè)計過程中通過多方面對比以及優(yōu)化，可以有效地將建筑對自然空間環(huán)境的影響降低到最小，并在自然資源利用過程中實現(xiàn)效益最大化。項目的建成，圍合三江，形成具有時代感、并延續(xù)城市文脈的白鵝潭水上城市節(jié)點，提升了局部區(qū)域的環(huán)境品質(zhì)，驗證了環(huán)境共生理念在建筑設(shè)計外部空間及規(guī)劃中的可行性，展現(xiàn)了環(huán)境共生設(shè)計理念對實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要作用。項目的建成也使項目團隊完成了從城市環(huán)境、場地設(shè)計、建筑布局、建筑形態(tài)、建筑細節(jié)、建造工藝等多方位多角度的融合，體現(xiàn)了設(shè)計之初的思想和理念，為其他類似的城市空間節(jié)點設(shè)計提供了一定的參考方式［9］。