“一人買房，可全家的公積金幫” 多地出臺(tái)新規(guī)

左宇坤

與萬(wàn)千家庭買房密切相關(guān)的公積金，近來在多地發(fā)生了新變化。除了本輪樓市調(diào)整中的“常規(guī)操作”降首付比例、提最高額度，一些新招、奇招也陸續(xù)出臺(tái)。

“一人買房全家?guī)汀?/p>

6月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》。其中提出的“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?，引發(fā)了相當(dāng)大的關(guān)注。

具體來說，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。

有人覺得這種做法存在“全家綁在車上”的風(fēng)險(xiǎn)和“鼓勵(lì)啃老”的嫌疑，也有人認(rèn)為，此舉也有利于讓公積金發(fā)揮更大作用。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次則是明確了公積金的賬戶金額，而不是以往理解的家庭成員的自有資金或儲(chǔ)蓄。

“公積金新政發(fā)出后，很快就有購(gòu)房者來咨詢了。他們覺得挺好的，爸媽已經(jīng)被限購(gòu)了，公積金也在賬戶里閑置著，不花出去就只能等退休才拿出來，還有貶值風(fēng)險(xiǎn)，挺浪費(fèi)的?！庇兄楹５姆康禺a(chǎn)中介對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示。

“還有人來咨詢，子女有房、父母名下沒房的話可不可以以父母的名義買房?，F(xiàn)在細(xì)則還沒出來，但目前看來直系親屬是可以的，我們會(huì)提醒注意父母年紀(jì)大的話按揭年限可能比較短?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介提到。

“這也是公積金貸款政策的一個(gè)創(chuàng)新，具有創(chuàng)新性和示范性，各地公積金政策支持企業(yè)和職工的導(dǎo)向會(huì)更加清晰?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

同樣的思路很快在四川資陽(yáng)得到實(shí)施。6月6日，資陽(yáng)市印發(fā)的《<促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施>的通知》提出實(shí)行公積金家庭代際間互助。

具體而言，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款;繳存職工與父母或子女在本市行政區(qū)域內(nèi)共同購(gòu)買自住住房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，不受繳存職工占該共同購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)份額的限制。

更多地方公積金買房首付比例降至二成

自2月開始，“二成首付”已屢屢出現(xiàn)在商業(yè)銀行貸款的標(biāo)準(zhǔn)之中。隨著政策池的逐步加寬與走深，公積金的首付比例也迎來更新。

7日，江西省南昌市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款首付比例的通知》，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通住房（含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款），最低首付比例由30%調(diào)整為20%。

同日，浙江溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《住房公積金階段性支持政策》，明確繳存職工家庭購(gòu)買、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

6日，徐州市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性政策的通知》。首次使用住房公積金貸款的，新建商品住房首付比例由30%調(diào)整為20%，二手房首付比例由40%調(diào)整為30%。

同日，河北唐山市住房公積金管理中心發(fā)文稱，繳存職工購(gòu)買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%。

更早些時(shí)候，福建福州、陜西西安、內(nèi)蒙古包頭等十余地均將公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付比例降至二成。

依照各地實(shí)際情況，多地也對(duì)公積金的最高貸款額度進(jìn)行了部分調(diào)整。

如7日，河南商丘將單人公積金貸款額度從40萬(wàn)元調(diào)整到50萬(wàn)元，夫妻雙方從60萬(wàn)元調(diào)整到70萬(wàn)元。6日，河北秦皇島提出，單繳職工公積金貸款額度上限由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元。

公積金緩繳、租房額度提升仍有空間

7日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，重點(diǎn)提出：受疫情影響單位可申請(qǐng)緩繳公積金、繳存人租房提取額度提升。這也是近來公積金政策的主要調(diào)整方向。

在公積金緩繳方面，湖南長(zhǎng)沙7日明確，困難企業(yè)可線上申請(qǐng)緩繳公積金，困難職工貸款權(quán)益不受影響;廣西梧州6日發(fā)文稱，受疫情影響的企業(yè)，其在職職工上年的月平均工資收入低于梧州市上年職工月平均工資的70%，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳2022年6月-12月期間的住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。

“緩繳包括公積金在內(nèi)的社保，推遲公積金貸款償還，目的在于穩(wěn)住市場(chǎng)主體，穩(wěn)住工作崗位，提振市場(chǎng)信心，兜底保住民企、中低收入群體、中小微企業(yè)。”?廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

在公積金租房方面，浙江衢州8日提出，支持繳存人及其配偶租房提取公積金，最高2000元/月;浙江杭州6日發(fā)布，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%確定。

此類政策的發(fā)布可追溯至5月24日，當(dāng)時(shí)住建部等三部門發(fā)布通知明確，各地可提高住房公積金租房提取額度;受疫情影響企業(yè)，可申請(qǐng)緩繳住房公積金，指導(dǎo)各地公積金工作開展。

“除了額度增加和首付比例的下調(diào)，住房公積金政策有更大的優(yōu)化空間，無(wú)論是從企業(yè)還是居民家庭，無(wú)論是購(gòu)房還是租房?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這有助于進(jìn)一步豐富完善當(dāng)前住房金融政策內(nèi)容，直擊市場(chǎng)的痛點(diǎn)，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。