農村居民點用地混合利用特征及驅動力

張佰林，王昭穎，朱敏杰

（1. 天津工業(yè)大學環(huán)境科學與工程學院，天津 300387；2. 天津工業(yè)大學經濟與管理學院，天津 300387）

0 引 言

歷史上，農村居民點一直是人類聚居的主要場所，2018年全球仍有高達44.72%的人口居住在鄉(xiāng)村地區(qū)，在一些發(fā)展中國家甚至超過80%。作為全球最大的發(fā)展中國家，中國農村人口眾多，農村居民點量多面廣，第三次全國國土調查數據顯示，村莊用地占全部建設用地的比例高達53.67%。即使到2030年中國城鎮(zhèn)化率達到70%，將仍有超過4億的人口生活居住在鄉(xiāng)村地區(qū)。作為村民生產生活的承載體，農村居民點用地是一個產住共同體，尤其在中國都市郊區(qū)及東部經濟發(fā)達地區(qū)，受非農要素輻射和帶動強烈，農村居民點用地類型由單一到多樣，由多樣到復合，成為兼具居住、工業(yè)、商旅等的多功能復合體，具有顯著的混合利用特征。

土地混合利用起源于西方城市規(guī)劃領域，指兩種及以上的土地利用類型在一定空間和時間范圍內的混合利用狀態(tài)，是促進土地集約利用、激發(fā)地區(qū)活力的重要途徑。土地混合利用不僅包含多樣性的內涵，更強調土地利用類型之間相互作用的兼容性。當前研究除了將土地混合利用應用于城市用地規(guī)劃外，還探討了土地混合利用與城市居民出行活動、城市活力及鄰里街區(qū)活力等的關系；在測度方法上集中于多樣性指標，關注城市居住、商服、工業(yè)等用地的豐富度，近些年也有學者對農村居民點內部用地的多樣性進行了測算?？傮w來說，土地混合利用測度缺少對兼容性的探討。兼容性側重土地利用之間互相協(xié)調的特性，是表達不同用地之間“關系”的屬性。例如，農村居民點內部2個相鄰地塊，功能分別為居住和污染性工業(yè)，土地混合利用的兼容性較差，但多樣性卻不能表達兩地塊互斥的特性。因此，在多樣性基礎上加入兼容性指標進行農村居民點用地混合利用測度，是從研究領域和方法上對土地混合利用研究的豐富。

在中國，農村居民點建設與規(guī)劃長期處于自發(fā)、隨意和無序狀態(tài)，人居環(huán)境惡化、污染事件頻發(fā)，主要原因是農村居民點內部各地塊混雜布局，土地利用兼容性較差。中國廣泛開展的農村居民點整治，政府多將新村建造成功能單一的居住小區(qū)，對農村居民點產業(yè)用地規(guī)劃不足，忽視了土地利用多樣性。因此，從多樣性和兼容性兩方面開展農村居民點用地混合利用研究，是破解中國農村居民點發(fā)展重大難題的重要突破口，已在近期多項政策中得到重視。2021年中央一號文件提出“實施農村人居環(huán)境整治提升五年行動”，旨在提高農村居民點內部地塊的兼容性，改善農村人居環(huán)境質量；村莊規(guī)劃強調農村居民點內部地類的多樣性，落實建設用地指標支持農村產業(yè)融合發(fā)展，2019年《關于加強村莊規(guī)劃促進鄉(xiāng)村振興的通知》指出“各地可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃和村莊規(guī)劃中預留不超過5%的建設用地機動指標，村民居住、農村公共公益設施、零星分散的鄉(xiāng)村文旅設施及農村新產業(yè)新業(yè)態(tài)等用地可申請使用”，2020年中央一號文件提出“新編縣鄉(xiāng)級國土空間規(guī)劃應安排不少于10%的建設用地指標，重點保障鄉(xiāng)村產業(yè)發(fā)展用地”?？梢?，強調農村居民點是一個產住用地復合體，倡導農村居民點用地混合利用也是服務國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的客觀需求。

基于此，本文探索性構建基于多樣性和兼容性的農村居民點用地混合利用測度方法，以經濟發(fā)達的珠三角為研究區(qū)，探討工業(yè)、商業(yè)、旅游等不同產業(yè)主導村的農村居民點用地混合利用特征差異并剖析其驅動力。在理論上豐富土地混合利用的測度方法，在實踐中為村莊規(guī)劃編制、農村人居環(huán)境整治及農村產業(yè)融合發(fā)展用地保障提供決策支持。

1 研究區(qū)域與方法

1.1 研究區(qū)概況

珠三角地區(qū)毗鄰港澳，在外向型經濟的驅動下，鄉(xiāng)村非農產業(yè)迅速發(fā)展，農村居民點用地類型高度多元化和非農化。以地處珠三角經濟發(fā)達的東莞市石排鎮(zhèn)為研究區(qū)，通過大量實地調研和訪談，選擇3個較有代表性的不同產業(yè)主導村塘尾村、谷嚇村和福隆村（圖1）。塘尾村2020年戶籍人口1 098人，外來人口約5 000人，村域面積0.9 km，擁有明清古村落，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，先后被評為廣東省旅游特色村（2008年）、國家4A級旅游景區(qū)（2016年）和廣東省文化和旅游特色村（2021年）；谷嚇村2020年戶籍人口1 863人，外來人口約6 000人，村域面積2 km，該村對外聯(lián)系便利，石排大道（省道120）、太和路和石崗大道穿過該村，沿主要道路兩側建房的村民利用住宅經營零售、美發(fā)、汽修、五金建材等商鋪，村莊商業(yè)功能多樣化；福隆村2020年戶籍人口5 998人，外來人口約1萬人，村域面積3.7 km，村莊共有3個工業(yè)園區(qū)，2017年工業(yè)企業(yè)為251個，占石排鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)總量的15.45%，是石排鎮(zhèn)工業(yè)企業(yè)數量最多的村。

圖1 研究區(qū)位置Fig.1 Location of the study area

1.2 數據來源與處理

課題組于2020年8月，運用參與式農村評估和問卷調查相結合獲取3個村土地利用和社會經濟數據?；贚ocaSpace Viewer下載石排鎮(zhèn)2020年Google earth高清影像（分辨率為0.6 m），從石排鎮(zhèn)1:10萬行政區(qū)劃圖提取石排鎮(zhèn)，塘尾村、谷嚇村和福隆村行政邊界并與遙感影像配準，通過目視解譯與實地踏勘相結合的方式提取并矢量化研究區(qū)農村居民點用地斑塊和邊界。農村居民點內部用地提取和劃分過程如下：結合實地調研與訪談，將農村居民點內部地塊進行切割和矢量化，對每個地塊進行核實并編號，用ArcMAP/Attribution進行錄入，導入Geodatabase數據庫，將每個編號添加字段，錄入地塊的性質，功能及使用狀況等屬性信息，并參考《城市用地分類標準與規(guī)劃建設用地標準 GB-50137（GB50137-2011）》中的村莊建設用地分類標準，得到研究區(qū)農村居民點用地分類（表1）。

表1 農村居民點用地分類Table 1 Classification of the rural residential land

運用OSpider抓取3個村2020年的興趣點（Point of Interest，POI）數據，統(tǒng)計共獲取15種商業(yè)業(yè)態(tài)和18種工業(yè)業(yè)態(tài)，其中，塘尾村共40個商業(yè)POI、14個工業(yè)POI，谷嚇村共36個商業(yè)POI、20個工業(yè)POI，福隆村共262個商業(yè)POI、64個工業(yè)POI（表2）。參考《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137-2011）》與《國民經濟行業(yè)分類（GB/T 4754-2017）》，將3個村POI數據分成3類業(yè)態(tài)，一類業(yè)態(tài)對居住和公共設施等環(huán)境基本無干擾、無污染和無安全隱患，二類業(yè)態(tài)對居住和公共設施等環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患，三類業(yè)態(tài)對居住和公共設施等環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患。

表2 研究區(qū)工商業(yè)POI及其業(yè)態(tài)分類Table 2 Commercial and industrial POI (Point of Interest) in the study area and its classification

1.3 研究方法

當前研究多采用多樣性指數測度土地利用混合度，對兼容性考慮不足，集成耦合測度少。量化指標的單一化難以全面科學地反映土地混合利用的復雜性?；诖耍疚膹亩鄻有院图嫒菪詢煞矫孢x取指標構建農村居民點用地混合利用測度方法與指標體系。

1.3.1 農村居民點用地多樣性

農村居民點用地多樣性不僅體現在水平層面土地利用類型的多樣性，也體現在垂直層面土地利用的多功能復合，即業(yè)態(tài)的多樣性。根據調研村實際，垂直層面多功能復合表現在居住用地非居住功能（工商業(yè)業(yè)態(tài)）和工業(yè)用地商業(yè)功能（商業(yè)業(yè)態(tài)）。基于此，本文從土地利用多樣性、住宅用地非居住功能多樣性和工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性3方面測度農村居民點用地多樣性。

1）土地利用多樣性

式中為土地利用多樣性指數。P為第類土地利用類型面積占農村居民點用地面積的比重。為農村居民點用地類型數量。的取值范圍為[0,1]，值越大，農村居民點用地多樣性程度越高。

2）住宅用地非居住功能多樣性

式中為住宅用地非居住功能多樣性指數。M為村莊住宅用地上第種非居住功能POI數量。為非居住功能種類，為住宅用地面積，hm。的值越大，村莊住宅用地非居住功能多樣性程度越高。

3）工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性

式中為工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性指數。為村莊工業(yè)用地上商業(yè)POI數量。為村莊工業(yè)用地面積，hm。的值越大，村莊工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性水平越高。

1.3.2 農村居民點用地兼容性

農村居民點用地兼容性指多種土地利用類型或產業(yè)業(yè)態(tài)共存會產生正外部性或負外部性。據此，農村居民點用地兼容性包括土地利用兼容性和業(yè)態(tài)兼容性。本文運用基于加權向量的混合度指數（Weighted Vector-based Mix Degree Index，WVMDI）測度農村居民點用地兼容性，值越大說明兼容性越高，農村居民點用地混合利用程度越高。

1）土地利用兼容性

式中WVMDI為土地利用兼容性指數。C為兼容性值，不同地類之間兼容性值如表3所示。A/A為農村居民點地類與地類的面積比。

表3 土地利用兼容值表Table.3 Compatibility value of mixed land use

2）業(yè)態(tài)兼容性

式中WVMDI為業(yè)態(tài)兼容性指數。c為兼容性值，不同產業(yè)業(yè)態(tài)之間兼容性值如表4所示，a/d表示農村居民點業(yè)態(tài)或的POI個數與業(yè)態(tài)或所處的地類面積的比值，如a為工業(yè)業(yè)態(tài)，則d為村莊工業(yè)與住宅面積的總和；a為商業(yè)業(yè)態(tài)，則d為村莊工業(yè)生產與住宅面積的總和。

表4 農村商業(yè)-工業(yè)業(yè)態(tài)兼容性值表Table 4 Compatibility value of commercial and industrial industry of rural residential land

1.3.3 農村居民點用地混合利用度

運用min-max標準化法對農村居民點用地混合利用各項測度指標進行數據標準化，運用特爾菲法對各指標賦予權重（表5），標準化公式如下：

式中′為該指標標準化后的值，為該指標標準化前觀測值，和分別為該指標的最小值和最大值。

農村居民點用地混合利用度的計算公式為

式中A為農村居民點用地混合利用度，A為農村居民點用地多樣性，A為農村居民點用地兼容性，X’、ω分別為二級指標標準化值及其對應的權重，ω、ω分別為一級指標的權重（表5）。

表5 農村居民點用地混合利用度權重Table 5 Weight of mixed use degree of rural residential land

2 結果與分析

2.1 農村居民點用地混合利用特征

2.1.1 多樣性特征

農村居民點用地多樣性測度結果為谷嚇村＜塘尾村＜福隆村，其中，土地利用多樣性為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村，住宅用地非居住功能多樣性為谷嚇村＜塘尾村＜福隆村，工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性為谷嚇村＜塘尾村＜福隆村（表6）。

表6 農村居民點用地混合利用度Table.6 Mixed use degree of rural residential land

工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中，3個農村居民點用地由以住宅用地為主，逐步向住宅、工業(yè)、商業(yè)用地多樣化轉型（表7），并逐步分化為不同產業(yè)主導村。塘尾村依托明清古村落建筑群開發(fā)鄉(xiāng)村旅游，部分早期村莊住宅用地轉變?yōu)槁糜斡玫?，加上配套的商業(yè)和公共服務設施，其用地類型最多（7種）、用地結構均衡，土地利用多樣性水平最高（0.74）；外來游客增加對塘尾村土地利用多功能提出需求，村民利用住宅經營特色農家餐館、農家樂等。同時，該村也有大量工業(yè)用地（42.07%），村民在土地垂直空間發(fā)展服務工業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)。因此，塘尾村住宅用地非居住功能多樣性和工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性水平較高，分別為0.98和0.63，均僅次于福隆村。

表7 農村居民點用地利用結構Table 7 Structure of rural residential land %

谷嚇村農村居民點用地類型最少（5類）、集中程度最高，居住用地占比高達42.67%，因此其土地利用多樣性指數最低（0.68）。沿交通干道兩側的村民利用住宅經營商業(yè)，如餐飲、零售等，但空間范圍相對較小，因此住宅用地非居住功能多樣化程度最低（0.38）。由于該村工業(yè)用地占比最少（28.23%），且商業(yè)多布局在沿路的住宅用地上，工業(yè)用地上的商業(yè)業(yè)態(tài)少，其工業(yè)用地商業(yè)功能多樣化水平最低（0.22）。

福隆村出現大量產業(yè)用地，尤其是工業(yè)用地占比高達45.49%，形成了規(guī)模化工業(yè)園（圖2），其土地利用多樣性水平較高（0.69）。工業(yè)發(fā)展吸引了大量外來務工人員，其生活和居住需求帶動了本村餐飲、住宿等業(yè)態(tài)的發(fā)展，村民利用住宅經營商業(yè)或者出租，引發(fā)住宅用地非居住功能多樣化。工業(yè)發(fā)展的同時，出現了大量服務工業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)，如五金建材銷售，注塑維修等，這些服務性商業(yè)多在工業(yè)用地上，引發(fā)工業(yè)用地商業(yè)功能多樣化。

圖2 案例村農村居民點用地混合利用結構圖Fig.2 Mixed use structure of residential land in the study area

2.1.2 兼容性特征

農村居民點用地兼容性測度結果為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村，其中，土地利用兼容性為福隆村＜谷嚇村＜塘尾村，業(yè)態(tài)兼容性為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村。

塘尾村在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游過程中極為重視對村莊環(huán)境的整治，其基礎設施用地、綠地等正外部性地類占比最高，土地利用兼容性程度高。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游需較高的村莊環(huán)境質量，村內經營的多為農家樂、民宿、零售等一類商業(yè)，此類產業(yè)對環(huán)境無污染或污染性較少，因此，塘尾村業(yè)態(tài)兼容性程度高。

谷嚇村工商業(yè)用地占比最小，多為住宅用地和公共服務用地，地類的負外部性不明顯，其兼容性較高（0.91），僅次于塘尾村。但是，谷嚇村沿交通干道新建或經過改造的住宅用地作為住宿、工業(yè)廠房等，有大量二類商業(yè)，比如餐飲店、美容美發(fā)等，以及三類商業(yè)，如五金建材和汽車服務，且與住宅用地混在一起，其業(yè)態(tài)兼容性程度低（0.58）。

福隆村作為工業(yè)村，工業(yè)用地占比最高，基礎設施用地及綠地等正外部性較強的地類占比較小，其土地利用兼容性程度低（0.86）。該村工業(yè)以塑料制造、五金建材、金屬制品制造為主，多布局在3個工業(yè)園內，業(yè)態(tài)的混雜程度較輕、垂直分布在其他用地的情況少，業(yè)態(tài)兼容性相對較高（0.85）。

2.2 農村居民點用地混合利用驅動力

綜合多樣性和兼容性指標的農村居民點用地混合利用度測度結果為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村。廣東省2018年出臺《廣東省促進全域旅游發(fā)展實施方案》，鄉(xiāng)村旅游被視為發(fā)展全域旅游的重點，2019年發(fā)布的《關于貫徹落實省委省政府工作部署實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略若干用地政策措施（試行）》明確提出加大鄉(xiāng)村旅游業(yè)用地的支持力度，鼓勵各地探索以“點狀”供地模式支持休閑農業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項目發(fā)展。塘尾村抓住政策機遇，深挖村莊人文歷史和鄉(xiāng)村民俗，對歷史名人故居進行整體保護與修繕，創(chuàng)立“塘尾藝術家聯(lián)盟”推動古村落活化利用，同時結合塘尾古村落生態(tài)公園、塘尾古韻步行街和古村文化長廊等旅游配套設施的修建，推進“旅游+產業(yè)+生活”高質量融合發(fā)展，驅動農村居民點用地多樣性與兼容性的協(xié)同提升（圖3）。

圖3 研究區(qū)農村居民點用地混合利用驅動機理Fig.3 Driving mechanism of mixed use of rural residential land in the study area

石排鎮(zhèn)太和路、里仁路、龍騰路和石崗大道等多條主要交通干道穿過谷嚇村，該村絕大部分商業(yè)聚集在干道沿側的村莊住宅用地上，帶動干道沿線住宅用地功能轉型。距離主要交通干道越近，村莊住宅用地非居住功能多樣性指數越大。但是，商業(yè)混雜在住宅用地上，也引發(fā)人居環(huán)境質量下降。因此，谷嚇村農村居民點用地混合利用度較低。

福隆村依托珠三角良好的經濟發(fā)展環(huán)境和本村相對豐富的土地資源，大力發(fā)展工業(yè)，引發(fā)工業(yè)用地大面積擴張，形成集中的工業(yè)園區(qū)。在石排鎮(zhèn)推動工業(yè)、農業(yè)、文旅業(yè)和生產性服務業(yè)高質量發(fā)展背景下，福隆村積極開展產城融合類更新，與石排鎮(zhèn)開展工業(yè)園區(qū)更新改造村鎮(zhèn)合作項目。同時，鎮(zhèn)政府對福隆村干道進行了升級改造，進一步提升了福隆村道路的運輸能力。福隆村充分利用其工業(yè)基礎優(yōu)勢，結合政策支持，推動農村工業(yè)改造升級，引導產業(yè)集中布局，業(yè)態(tài)多樣性和兼容性逐漸提高，促使農村居民點用地混合利用度逐步提升。

3 討 論

3.1 綜合多樣性和兼容性指標完善了土地混合利用測度體系

當前研究在評價土地混合利用時主要采用多樣性指標，例如采用香農熵（Shannon entropy formula）、Hill Numbers多樣性指數等單一指標測度土地混合利用度。有學者指出，量化體系的簡單化與土地混合利用問題的復雜性并不匹配，無法反映相同數量地類的相關關系，而兼容性指標關注的恰好是不同類別土地相互排斥或兼容的關系。并非所有的土地利用彼此間都會產生正外部性，互相排斥的用地或業(yè)態(tài)混合，即產生負外部性，會導致環(huán)境污染和人居環(huán)境質量下降。因此，除了考慮數量結構，還應關注土地利用的空間關系維度即土地利用的兼容性，構建更加綜合和全面的評價模型測度農村居民點用地混合利用程度。

當前，也有部分學者對農村居民點用地混合利用做了初步探討，但多是基于理論層面的學理性分析，例如，朱曉青等基于土地混合利用理論，闡釋了海島產住混合聚落的演化范式和動因，程哲等認為城市邊緣區(qū)的農村建設用地形成了性質混合、功能混合、開發(fā)方式混合3個特征，張佰林等對農村居民點用地混合利用的內涵、特征、驅動機理進行了初步的學理性解析。本文綜合多樣性和兼容性對農村居民點用地混合利用度進行了測度，從土地利用多樣性、住宅用地非居住功能多樣性和工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性測度農村居民點用地多樣性，從土地利用兼容性和業(yè)態(tài)兼容性測度農村居民點用地兼容性，是對土地混合利用研究領域的擴展和對土地混合利用測度方法與指標體系的完善。

3.2 農村居民點用地混合利用是多樣性和兼容性的綜合結果

多樣性和兼容性共同決定了農村居民點用地混合利用度。例如，本文中的福隆村農村居民點用地多樣性雖然高于塘尾村，但由于其兼容性低，因此其混合度低于塘尾村。多樣性是農村居民點用地混合利用的基礎，只有多樣才有可能“混”。農村產業(yè)發(fā)展需求直接促進了農村居民點用地的多樣性，尤其是促使產業(yè)用地迅速擴張。本文中的3個村地處珠三角，經濟發(fā)達，福隆村、塘尾村、谷嚇村工業(yè)用地占比分別高達45.49%、42.07%和28.23%。作為農戶生產又生活的場所，農村居民點用地多樣性是保障農村產業(yè)發(fā)展、實現鄉(xiāng)村產業(yè)興旺的基礎和載體；農村居民點用地混合利用不僅體現在多樣性基礎上的“混”，更體現在兼容性基礎上的“合”。農村居民點用地兼容性程度越高，說明其內部各地類相互作用引發(fā)的諸如污染等負外部效應越少。提高農村居民點用地的兼容性，避免各地類和業(yè)態(tài)混合布局引發(fā)的沖突和污染，優(yōu)化農村居民點用地多功能性，是改善農村人居環(huán)境質量的關鍵途徑。

3.3 政策建議

農村居民點用地混合利用成為實現土地多功能集約利用、激發(fā)鄉(xiāng)村活力的重要手段，為建設用地由增量規(guī)劃向存量甚至減量規(guī)劃提供了新思路。村莊規(guī)劃應遵循農村居民點用地混合利用特征，除了要考慮農村居民點內部用地多樣性，發(fā)揮其生產生活多功能之外，還要考慮各地類的性質與空間布局，避免兼容性差從而降低人居環(huán)境質量等問題。

塘尾村在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游過程中注重對人居環(huán)境的改善，農村居民點用地兼容性較高，但旅游用地的缺乏導致旅游業(yè)發(fā)展緩慢，因此應通過村莊規(guī)劃調整農村居民點用地結構，適當增加旅游及相關地類，提高農村居民點用地多樣性；谷嚇村通過住宅用地功能轉型發(fā)展商業(yè)經濟，但也導致各種不兼容的業(yè)態(tài)混雜，引發(fā)人居環(huán)境質量下降，因此，應通過村莊規(guī)劃調整用地結構，適當增加產業(yè)用地比例，避免污染性的產業(yè)與居住用地混雜，以達到改善人居環(huán)境質量的目標；福隆村工業(yè)用地占比較高，由于分布集中且與居住用地等隔離，各類業(yè)態(tài)混雜的程度低，農村居民點用地兼容性反而比谷嚇村高，該村未來發(fā)展的方向是促進工業(yè)用地轉型，優(yōu)化農村居民點用地多功能，滿足鄉(xiāng)村振興背景下農戶多樣化需求。

3.4 不足與展望

本文中的3個村，村民在土地垂直空間發(fā)展多樣化業(yè)態(tài)，引發(fā)農村居民點用地功能復合利用，也是農村居民點用地混合利用的重要特征，顯著增加了農村產業(yè)類型，尤其是在建設用地指標緊缺背景下，可提升農村建設用地集約利用程度。本文對農村居民點用地垂直空間混合利用的測度主要通過采集工商業(yè)POI數據，以單位居住用地工商業(yè)POI數據量、單位工業(yè)用地商業(yè)POI數據量等進行定量測度，但由于農村地區(qū)的POI數據較少，因此測度結果可能并不十分精確。未來應加強土地垂直空間混合利用的定量研究。

4 結 論

1）綜合多樣性指標和兼容性指標的農村居民點用地混合利用度為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村。其中，多樣性為谷嚇村＜塘尾村＜福隆村，兼容性為谷嚇村＜福隆村＜塘尾村。

2）農村居民點用地多樣性由土地利用多樣性、住宅用地非居住功能多樣性、工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性3個指標構成。塘尾村土地利用多樣性指數最高，以經營民宿為特色的住宅用地非居住功能多樣性和工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性較高；谷嚇村沿路兩側的村民利用住宅經營商業(yè)，土地利用多樣性、住宅用地非居住功能多樣性和工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性均最低；福隆村土地利用多樣性指數較高，以出租為主的住宅用地非居住功能和以零售為主的工業(yè)用地商業(yè)功能多樣性指數均最高。

3）農村居民點用地兼容性由土地利用兼容性和業(yè)態(tài)兼容性2個指標構成。塘尾村發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，正外部性地類占比高，業(yè)態(tài)多為一類商業(yè)，土地利用兼容性及業(yè)態(tài)兼容性最高；谷嚇村土地利用兼容性較高，但住宅用地上混雜二三類商業(yè)，導致其業(yè)態(tài)兼容性差；福隆村是工業(yè)村，土地利用兼容性最低，但工業(yè)布局在工業(yè)園，業(yè)態(tài)兼容性相對較高。

4）塘尾村受鄉(xiāng)村旅游政策支持和本村豐富的歷史和人文資源驅動，農村居民點用地混合利用程度高；谷嚇村交通和區(qū)位條件良好，但只是沿交通干道兩側的村民發(fā)展商業(yè)，農村居民點用地混合利用度并不高；福隆村受珠三角外向型經濟帶動并充分利用產城融合更新等政策發(fā)展工業(yè)，農村居民點用地混合利用程度較高。