張莉莉
(銀川市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司,寧夏銀川 750000)
在新形勢(shì)下,控制性詳細(xì)規(guī)劃是用作控制建設(shè)用地性質(zhì)、應(yīng)用強(qiáng)度、空間環(huán)境的一種規(guī)劃策略,其在國(guó)土空間規(guī)劃中起到了尤為重要的作用。在控制性詳細(xì)規(guī)劃過(guò)程中,其編制體系是規(guī)劃水平影響的關(guān)鍵因素,合理有效的編制體系有助于為控制性詳細(xì)規(guī)劃的高效進(jìn)行提供指導(dǎo),為控制規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求的明確落實(shí)提供保障。對(duì)于國(guó)土空間的實(shí)際情況而言,我國(guó)在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系中還存有很多的缺陷,主要是因?yàn)槲覈?guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)展起步晚,缺少有效的法治環(huán)境關(guān)聯(lián)密切。新形勢(shì)下,國(guó)土空間規(guī)劃的新要求與新需求不斷增加,而控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系的探索,加強(qiáng)其優(yōu)化創(chuàng)新至關(guān)重要。
新形勢(shì)下,國(guó)土空間規(guī)劃是對(duì)國(guó)土空間資源的有效利用和合理保護(hù)的規(guī)劃,不是既有規(guī)劃的拼合,更不是以某種規(guī)劃為主體與其他規(guī)劃內(nèi)容的拼湊,應(yīng)是對(duì)現(xiàn)有國(guó)土空間上編制的規(guī)劃的合理整合[1]。國(guó)土規(guī)劃空間包括國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)、縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí),其中市級(jí)、縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)的國(guó)土空間規(guī)劃戰(zhàn)略性引領(lǐng)還有著實(shí)施性管控。戰(zhàn)略性的引領(lǐng)是對(duì)城鄉(xiāng)未來(lái)發(fā)展進(jìn)行前瞻性預(yù)測(cè),提出滿(mǎn)足城鄉(xiāng)發(fā)展的階段性目標(biāo)。實(shí)施性管控、引導(dǎo)就是對(duì)土地要素進(jìn)行強(qiáng)制性與彈性相結(jié)合的科學(xué)布局,合理引導(dǎo)彈性部分。
國(guó)土空間規(guī)劃是解決城鄉(xiāng)發(fā)展的主要矛盾,抓大放小,抓大包括合理布置發(fā)展空間、空間布局、功能安排等,這部分的內(nèi)容還需要進(jìn)行重點(diǎn)解決。放小實(shí)際上是細(xì)節(jié)、詳細(xì)的內(nèi)容,細(xì)節(jié)的部分能夠在下層次規(guī)劃階段進(jìn)行解決。
市縣及其鄉(xiāng)鎮(zhèn)層面的國(guó)土空間規(guī)劃內(nèi)容是對(duì)市縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等進(jìn)行前瞻性部署,制定大分類(lèi)功能空間,確定出三區(qū)三線(xiàn),對(duì)其強(qiáng)制性的內(nèi)容進(jìn)行突出,嚴(yán)格管控。生態(tài)空間需要得到嚴(yán)格的保護(hù),劃定生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn),對(duì)其水源保護(hù)區(qū)和自然保護(hù)區(qū)等重要的生態(tài)區(qū)域?qū)嵤﹪?yán)控,對(duì)于一般生態(tài)區(qū)域則是在保護(hù)基礎(chǔ)上進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用。
城鎮(zhèn)空間主要是開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域,是對(duì)接控制性詳細(xì)規(guī)劃的國(guó)土空間[2]。城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界還需要進(jìn)行嚴(yán)格把控,在開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)進(jìn)行重點(diǎn)劃分出生產(chǎn)、生活、綠化等片區(qū),確定空間結(jié)構(gòu);明確構(gòu)建城市的黃線(xiàn)、藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)、紫線(xiàn)等,建立城市線(xiàn)控體系,提出分級(jí)管控、規(guī)劃的傳導(dǎo)要求。當(dāng)前,國(guó)土空間規(guī)劃編制進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期,“三區(qū)三線(xiàn)”劃定再次成為焦點(diǎn)。
在國(guó)土空間規(guī)劃體系中,各類(lèi)控制線(xiàn)與約束性指標(biāo)都是規(guī)劃傳導(dǎo)的重要內(nèi)容,是發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃剛性管控作用的政策工具。
在新形勢(shì)下,我國(guó)城市土地有償使用需求不斷增加,為適應(yīng)這一需求,我國(guó)提出了控制性詳細(xì)規(guī)劃措施,并將《控制性詳細(xì)規(guī)劃》安插到了《城市規(guī)劃編制辦法》中。目前,控制性詳細(xì)規(guī)劃在我國(guó)也有較長(zhǎng)時(shí)間的應(yīng)用,在實(shí)踐中,有效解決了城市土地出讓中規(guī)劃控制問(wèn)題,在提高國(guó)土空間規(guī)劃水平方面發(fā)揮著重要的作用[3]。由于我國(guó)控制性詳細(xì)規(guī)劃發(fā)展歷程較短,在各種因素的影響下,目前控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系現(xiàn)狀卻不算十分理想,其中還存在一些問(wèn)題和不足。
其一,在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系中存在公共屬性管控不合理的問(wèn)題,如編制單位在城市規(guī)劃管理方面缺乏可實(shí)施性、客觀性,審核與批準(zhǔn)無(wú)法同步衡量,導(dǎo)致規(guī)劃管理無(wú)法與規(guī)劃編制相統(tǒng)一,最終導(dǎo)致出現(xiàn)各種控規(guī)管理問(wèn)題。
其二,目前,控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系還存在無(wú)法適應(yīng)多元化利益需求的問(wèn)題。在新時(shí)代背景下,城市發(fā)展速度較快,其中利益主體較多,而現(xiàn)行的編制體系缺乏靈活性、彈性,所以在實(shí)踐中常常會(huì)出現(xiàn)無(wú)法滿(mǎn)足多元化利益需求的情況,最終也會(huì)影響到控規(guī)管理水平。
其三,就控制性詳細(xì)規(guī)劃編制體系的技術(shù)而言,也存在落后的問(wèn)題,相比土地利用規(guī)劃,控規(guī)的編制體系在技術(shù)方面信息化、共享化程度較低,嚴(yán)重影響控規(guī)管理工作的質(zhì)量和效率。通過(guò)現(xiàn)狀分析必須基于當(dāng)前國(guó)土空間規(guī)劃趨勢(shì)和要求,加強(qiáng)對(duì)控規(guī)編制體系的優(yōu)化。
在國(guó)土空間規(guī)劃的新形勢(shì)背景下,需要對(duì)各級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃銜接問(wèn)題的有效處理進(jìn)行充分考慮,明確規(guī)劃體系中控規(guī)的具體位置,而采用科學(xué)有效的技術(shù)方式承接上位規(guī)劃指導(dǎo)思想和規(guī)劃內(nèi)容的過(guò)程中,應(yīng)對(duì)控規(guī)編制進(jìn)行充分考慮??匾?guī)編制應(yīng)加強(qiáng)分層研究控制體系,可分為單元和街坊兩個(gè)層次,兩個(gè)層級(jí)之間實(shí)現(xiàn)逐層的推動(dòng)、細(xì)化、充分覆蓋。單元控規(guī)展現(xiàn)著底線(xiàn)的控制,為公益性設(shè)施、基礎(chǔ)性設(shè)施的有效落實(shí)提供保障,而增強(qiáng)街坊控規(guī)有助于實(shí)現(xiàn)地塊彈性的嚴(yán)格控制,在控制范圍之內(nèi)充分考慮現(xiàn)狀權(quán)屬和城市基本發(fā)展需求,積極指導(dǎo)具體地塊的規(guī)劃建設(shè)。這種分層的編制體系有助于剛性和彈性之間實(shí)現(xiàn)良好銜接,并加強(qiáng)宏觀規(guī)劃和規(guī)劃實(shí)施間的高效銜接,有助于提升土地利用率,加強(qiáng)每寸國(guó)土空間的有效規(guī)劃[4]。
《城市、城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》中顯示,在進(jìn)行大城市和特大城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制過(guò)程中,需根據(jù)本地的實(shí)際情況,并嚴(yán)格遵照城市空間的布局和規(guī)劃管理標(biāo)準(zhǔn)要求、城鄉(xiāng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要求等將建設(shè)區(qū)域劃分為多個(gè)規(guī)劃控制單元,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)單元規(guī)劃的組織編制。單元作為控規(guī)編制的重要單元,對(duì)于居住區(qū)域管理的15min生活圈,能夠?yàn)?萬(wàn)~10萬(wàn)人提供服務(wù),而用地的規(guī)模大約為5km2~10km2,單元控規(guī)需嚴(yán)格遵照“整體控制、總量控制、關(guān)鍵控制”的根本原則,增強(qiáng)總歸強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的充分落實(shí),承接分區(qū)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)要求,對(duì)于相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的互相銜接提高重視。
明確了解單元發(fā)展目標(biāo)、人口規(guī)劃、六線(xiàn)控制等宏觀的內(nèi)容,充分呈現(xiàn)總量的分析以及指標(biāo)的配置,為后續(xù)街坊控規(guī)工作的開(kāi)展提供編制依據(jù)支持,以及為城市建設(shè)的市場(chǎng)化配置留出充足的彈性調(diào)整空間。街坊與對(duì)應(yīng)的居住區(qū)域管理的10min為大約1.5萬(wàn)~2.5萬(wàn)人提供服務(wù),規(guī)劃規(guī)模大約為0.5km2~1.5km2,街坊控規(guī)需嚴(yán)格遵照“定性、定量、定位”的根本原則,才能細(xì)化控制內(nèi)容,更好地延續(xù)單元控規(guī)。規(guī)劃管理應(yīng)該將街坊控規(guī)視為關(guān)鍵單位,根據(jù)城市建設(shè)基本需求開(kāi)展動(dòng)態(tài)編制,有效指導(dǎo)土地的出讓。街坊控規(guī)應(yīng)該對(duì)單元控規(guī)中的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行深化,其涉及配套設(shè)施及六線(xiàn)控制的根本需求,按照虛實(shí)線(xiàn)的控制內(nèi)容進(jìn)行邊界范圍的標(biāo)注,而用地規(guī)模的標(biāo)注中需根據(jù)虛位控制內(nèi)容進(jìn)行,而標(biāo)注位置時(shí)應(yīng)結(jié)合點(diǎn)位控制內(nèi)容。針對(duì)重點(diǎn)地段應(yīng)采用城市設(shè)計(jì),并對(duì)城市景觀、城市的空間形態(tài)以及廣泛的空間等進(jìn)行深入的探索。
單元控規(guī)的組成部分為“法定規(guī)劃”與“管理規(guī)劃”兩種,而第一種法定規(guī)劃更為重視上位規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容的明確落實(shí),其中涵蓋單元功能定位、六線(xiàn)劃定與管理控制內(nèi)容、整體建設(shè)容量,為用地兼容性規(guī)定、控制方式的規(guī)定等涉及的公共利益內(nèi)容進(jìn)行明確,為公益性設(shè)施的明確落實(shí)提供保障,充分展現(xiàn)公共利益。法定規(guī)劃作為城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的重要依據(jù),成果需充分結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃法確定的法定程序給予審批,嚴(yán)禁擅自修改調(diào)整,為控規(guī)的嚴(yán)肅性和權(quán)威性提供保障,提高國(guó)土空間總量的嚴(yán)格管控。管理規(guī)劃作為城市管理尤為重要的內(nèi)容,管理規(guī)劃的控制內(nèi)容通常包含地塊的邊界、性質(zhì)、控制指標(biāo)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、開(kāi)口方向、建筑退線(xiàn)、建筑限定高度等,為實(shí)際的開(kāi)發(fā)建設(shè)與規(guī)劃管理提供重要的參考。管理規(guī)劃的成果離不開(kāi)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén),根據(jù)有關(guān)程序的審批為控制提高了彈性,有效提升控規(guī)的可操作性。對(duì)于不同的控制內(nèi)容,需針對(duì)性采用審批程序,為規(guī)劃的彈性控制提供保障,進(jìn)而有效提升行政效率。
隨著控規(guī)分層、分級(jí)、分類(lèi)編制體系的建立,對(duì)不同層級(jí)、不同類(lèi)別的控規(guī)進(jìn)行不同成果要求的管控,保留符合規(guī)范要求的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容,對(duì)于說(shuō)明性文件適當(dāng)精簡(jiǎn),保證控規(guī)成果可以滿(mǎn)足規(guī)劃管理、城市建設(shè)的需求,同時(shí)縮減編制周期,提高審查效率。
優(yōu)化控規(guī)審批流程,各地可將控規(guī)修改必要性論證和控規(guī)修改方案編制環(huán)節(jié)合并開(kāi)展,進(jìn)一步縮短各階段專(zhuān)家論證、部門(mén)征集意見(jiàn)的時(shí)間,縮短編制周期。建立控規(guī)維護(hù)平臺(tái),根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展,法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的修訂等發(fā)展因素進(jìn)行信息反饋,實(shí)現(xiàn)控規(guī)的精細(xì)化管理,全面提升控規(guī)編制與審批效率,為城市發(fā)展提供有力的體制機(jī)制保障。
控制性詳細(xì)規(guī)劃編制是控制性詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施與落實(shí)的重要依據(jù)和方向,所以,想要保證控制性詳細(xì)規(guī)劃水平,前提就需要提高其編制體系的整體水平??匾?guī)編制是一項(xiàng)復(fù)雜、系統(tǒng)的工作,為了保證編制體系的整體水平,需要依賴(lài)于相應(yīng)的技術(shù)。傳統(tǒng)控規(guī)編制技術(shù)已經(jīng)難以適應(yīng)現(xiàn)代信息化社會(huì)發(fā)展需求和要求,因此,需要加強(qiáng)對(duì)先進(jìn)信息技術(shù)、數(shù)據(jù)技術(shù)在控規(guī)編制中的應(yīng)用,不斷提高控規(guī)編制的信息化水平,對(duì)提高控規(guī)管理整體質(zhì)量和效率具有重要的意義??匾?guī)是多規(guī)合一的重要內(nèi)容,所以,在信息化發(fā)展過(guò)程中,應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用,具體可以通過(guò)應(yīng)用大數(shù)據(jù)技術(shù)來(lái)構(gòu)建控規(guī)管理數(shù)據(jù)庫(kù),將所有信息、數(shù)據(jù)錄入同步更新至數(shù)據(jù)庫(kù)中,這樣可以推動(dòng)控規(guī)編制及管理工作的信息化、智能化、高效化發(fā)展。另外,基于現(xiàn)代控規(guī)編制需求和要求還可以加強(qiáng)對(duì)信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)的應(yīng)用,以構(gòu)建控規(guī)編制信息平臺(tái),該平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)信息共享、在線(xiàn)檢索、文件上傳等諸多功能,進(jìn)而為控規(guī)編制體系的構(gòu)建提供良好的保障。
將國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)作為底板,充分結(jié)合各個(gè)級(jí)別國(guó)土空間規(guī)劃編制,并同步完成縣級(jí)以上國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái)建設(shè),推動(dòng)主體功能區(qū)戰(zhàn)略與各種空間管理控制要素明確落實(shí),創(chuàng)建國(guó)土空間開(kāi)發(fā)保護(hù)的“一張圖”;促使政府部門(mén)之間的數(shù)據(jù)共享和政府、社會(huì)間的信息實(shí)現(xiàn)交互,加強(qiáng)行業(yè)數(shù)據(jù)共享機(jī)制的完善性,不同行政層級(jí)行業(yè)之間的空間規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)、專(zhuān)家知識(shí)庫(kù)、模擬庫(kù)實(shí)現(xiàn)集成,并推動(dòng)平臺(tái)上下實(shí)現(xiàn)連通與橫向共享,支撐國(guó)土空間大數(shù)據(jù)分析、規(guī)劃協(xié)調(diào)、決策,為公眾的積極參與提供渠道。
控規(guī)編制和修改需重視和相關(guān)國(guó)土空間規(guī)劃的銜接以及“一張圖”的詳細(xì)核對(duì),批復(fù)之后納入同級(jí)國(guó)土空間基礎(chǔ)信息平臺(tái),并疊加于國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”上,并增強(qiáng)和工程項(xiàng)目建設(shè)審批管理系統(tǒng)平臺(tái)的互相銜接。
在新形勢(shì)下,在控制性詳細(xì)規(guī)劃的開(kāi)展過(guò)程中,總體技術(shù)改革還需要與國(guó)土空間規(guī)劃“一張藍(lán)圖”,以新的用地類(lèi)型和規(guī)劃要求完善傳統(tǒng)技術(shù)體系,建立一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)有效管理的涉及各領(lǐng)域規(guī)劃技術(shù)體系,盡可能地保證國(guó)土空間全面規(guī)劃布局、合理開(kāi)發(fā)利用、有效生態(tài)保護(hù)。依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃的縱向、橫向?qū)哟涡灾贫ǔ隹尚行缘膽?zhàn)略方針,盡可能確保順利進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)劃編制工作,解決工作過(guò)程中所產(chǎn)生的矛盾沖突、不合理的問(wèn)題。
在城鎮(zhèn)化空間規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中,在全范圍的囊括技術(shù)體系下,實(shí)現(xiàn)精確化的細(xì)節(jié)管理,在開(kāi)展細(xì)節(jié)內(nèi)容制定的時(shí)候,還需遵循總體國(guó)土規(guī)劃的要求,有針對(duì)性地開(kāi)展有關(guān)規(guī)劃管理研究,可在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制過(guò)程中同步進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的編制,對(duì)區(qū)域發(fā)展控制方向與風(fēng)貌進(jìn)行預(yù)估,保證控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的合理性和科學(xué)性。
鄉(xiāng)村沒(méi)有控制性詳細(xì)規(guī)劃,在鄉(xiāng)村國(guó)土空間規(guī)劃編制中需要注重傳統(tǒng)規(guī)劃理念的轉(zhuǎn)變,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)由管控到治理方面的規(guī)劃側(cè)重轉(zhuǎn)變,根據(jù)以往的鄉(xiāng)村規(guī)劃發(fā)展經(jīng)驗(yàn)可以發(fā)現(xiàn),傳統(tǒng)的以管控方式為主的規(guī)劃發(fā)展理念并不能帶動(dòng)鄉(xiāng)村的繁榮發(fā)展。在新的規(guī)劃體系下,應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注各方面的治理工作,并在相應(yīng)的技術(shù)路線(xiàn)指導(dǎo)下進(jìn)行綜合的規(guī)劃治理,比如說(shuō):加強(qiáng)耕地、生態(tài)環(huán)境的規(guī)范性治理,使得農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)實(shí)現(xiàn)平衡,這其中應(yīng)減少約束性的指標(biāo),讓村民充分發(fā)揮自治的作用。在一些非建設(shè)空間規(guī)劃建設(shè)的時(shí)候,還需要盡可能對(duì)其進(jìn)行保護(hù)治理和積極性的全面提升。另外,減少一些剛性規(guī)劃管理方面的限制,經(jīng)過(guò)野生單元的形式,實(shí)現(xiàn)把傳統(tǒng)單一的區(qū)域建設(shè)綜合至一個(gè)總體生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目中,并且以一個(gè)整體技術(shù)路線(xiàn)為基礎(chǔ)進(jìn)行有效的規(guī)劃建設(shè),通過(guò)統(tǒng)一的管理制度構(gòu)建進(jìn)行有效的管理。新體系下的國(guó)土空間規(guī)劃,其中比較有利的技術(shù)優(yōu)勢(shì)是,可以通過(guò)統(tǒng)一的數(shù)據(jù)管理平臺(tái)進(jìn)行具體的管理工作,尤其是伴隨著當(dāng)今各種互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息技術(shù)的快速發(fā)展。隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代到來(lái),使得各詳細(xì)規(guī)劃都可以實(shí)現(xiàn)信息共享、數(shù)據(jù)的收集,經(jīng)過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)構(gòu)建促使不斷完善有關(guān)管理平臺(tái),為統(tǒng)一技術(shù)框架的實(shí)施提供更好服務(wù)。
新型國(guó)土空間規(guī)劃體系對(duì)比傳統(tǒng)規(guī)劃體系,可對(duì)傳統(tǒng)城鄉(xiāng)發(fā)展中發(fā)生的問(wèn)題進(jìn)行處理,并具有很多優(yōu)勢(shì),可充分滿(mǎn)足時(shí)代發(fā)展條件下生態(tài)文明建設(shè)發(fā)展理念標(biāo)準(zhǔn)要求,推動(dòng)國(guó)土空間實(shí)現(xiàn)有效的規(guī)劃管理,為控制性詳細(xì)規(guī)劃編制提供指導(dǎo)。因?yàn)槿缃窨刂菩栽敿?xì)規(guī)劃編制還處在初級(jí)階段,規(guī)劃還應(yīng)適應(yīng)和日益完善,緊隨國(guó)家的政策改革發(fā)展,推動(dòng)優(yōu)勢(shì)與作用的充分發(fā)揮。