建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場的影響

閆振中

【摘要】結(jié)合筆者多年工作經(jīng)歷及思考，本文主要探討了建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場的影響，通過對建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場的相關(guān)背景進行分析，研究了建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系與影響，并提出了相應建議，充分把控建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場的內(nèi)在聯(lián)系，加強對建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場的研究，旨在優(yōu)化建筑設(shè)計，提高建筑設(shè)計水平，保證房地產(chǎn)市場環(huán)境的穩(wěn)定性，推動房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)行業(yè)效益最大化。

【關(guān)鍵詞】建筑設(shè)計;房地產(chǎn);市場;影響;關(guān)系

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.05.005

引言：

近年來，隨著我國社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們生活水平逐步提升，其對建筑房屋的需求日益增大，建筑工程也隨之蓬勃發(fā)展，取得了不錯的成績，房地產(chǎn)行業(yè)有著較好的發(fā)展空間，但與此同時也面臨著愈發(fā)激烈的市場競爭。就目前而言，高漲的房價已成為人們討論的熱門話題，房價受多方面因素的影響，包括但不限于國家政策、貨幣升值、貶值、建筑設(shè)計等。通過科學研究發(fā)現(xiàn)，建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場有極大影響，為保障房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，推動建筑工程大力發(fā)展，滿足房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展需求，則應加強對于建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場的研究，充分把控兩者之間的聯(lián)系性，明確建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場的影響，從而提高建筑設(shè)計水平，推動房地產(chǎn)市場大力發(fā)展。

1、背景分析

1.1建筑設(shè)計相關(guān)概念

所謂建筑設(shè)計指的是在進行建筑工程建設(shè)之前，設(shè)計人員圍繞建筑工程建設(shè)任務目標，科學分析施工過程中可能存在的問題，并針對這一問題實施針對性的預防措施，擬出相應的解決措施和辦法，編制科學的施工方案，通過圖紙、文件來呈現(xiàn)出來。建筑設(shè)計是建筑工程施工中備料環(huán)節(jié)的重要依據(jù)，也是施工組織工作的必要保障，有利于協(xié)調(diào)配合各施工部門、施工人員，確保每一道施工工序順利完工?？蓪⒔ㄖこ淌┕ね度胭Y金控制在規(guī)定限額內(nèi)，根據(jù)科學設(shè)計方案一步一步完成作業(yè)，從而保障建筑工程質(zhì)量，滿足人們建設(shè)需求[1]。

古代建筑設(shè)計和建筑施工并沒有明確的劃分，施工方和設(shè)計者通常也是施工設(shè)計者。我國建筑設(shè)計學科的形成主要是在清代后期，受外來文化的影響近代建筑設(shè)計逐步和建筑施工區(qū)分開來，成立了專門的學科。在科學技術(shù)日新月異的當下，建筑設(shè)計已成為一門獨立的科學分支，其所面對的問題日益復雜，技術(shù)變化上也較為迅速。

1.2現(xiàn)代建筑設(shè)計

二十一世紀是一個科學技術(shù)時代，人們的消費觀念發(fā)生了一定改變，這也影響了建筑設(shè)計理念?，F(xiàn)代建筑設(shè)計需要滿足于人們?nèi)碌南M觀，應改變傳統(tǒng)建筑設(shè)計模式，將科學技術(shù)引入到建筑設(shè)計過程中，以提高建筑設(shè)計水平。在進行現(xiàn)代建筑設(shè)計時，需充分應用虛擬現(xiàn)實技術(shù)，以保障現(xiàn)代建筑設(shè)計質(zhì)量。虛擬現(xiàn)實技術(shù)的特點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）利用虛擬現(xiàn)實技術(shù)來進行建筑設(shè)計，有利于強化建筑的空間感，使之更加真切;（2）在進行建筑設(shè)計時，廣泛運用三維仿真技術(shù)。三維仿真技術(shù)可以使人們充分感受到建筑未來發(fā)展趨勢，呈現(xiàn)出特別的建筑美感，能夠從不同角度、方位來觀察建筑物，呈現(xiàn)出較好的環(huán)境效果，有利于滿足人們居住需求，為人們創(chuàng)造良好居住環(huán)境;（3）基于虛擬現(xiàn)實技術(shù)的現(xiàn)代建筑設(shè)計，有利于實現(xiàn)較好的人機互動，增強人們的體驗感。

1.3房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)市場指的是將房產(chǎn)作為交易對象的流通市場，也可將其作為房屋商品交換關(guān)系的綜合。從狹義角度來說，房產(chǎn)指的是脫離了房屋生產(chǎn)過程屬于地上物業(yè)的房屋財產(chǎn);從廣義角度來說，房產(chǎn)指的是房屋建筑物與宅基地作為一體而構(gòu)成的財產(chǎn)，包括相應的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)市場主要有著以下特點：（1）具有多樣性。指的是在房地產(chǎn)市場中進行交易的商品既有建筑物，又涵蓋了各種權(quán)利和義務關(guān)系的交易。不僅建筑物的類型、用途具有多樣化，交易的方式也并不單一，除了買賣、租賃之外，還包括了典當、抵押等;（2）具有雙重性。房地產(chǎn)具有一定的保值、增值性，具備吸納通貨膨脹的能力，因此房地產(chǎn)既可以作為消費的商品，也可以當作投資品，可通過投資房地產(chǎn)來獲取更多收入和利潤;（3）不平衡性。指的是房地產(chǎn)市場中的供求關(guān)系時常會發(fā)生變化，出現(xiàn)不平衡狀態(tài)，這是因為房地產(chǎn)市場受多種市場因素的影響，原有的均衡狀態(tài)會被打破，市場供求的均衡關(guān)系是相對的、短暫的。

房地產(chǎn)市場如若從交易對象來區(qū)分，則可以分為兩大類別：（1）住宅市場，房地產(chǎn)市場的主體，可分為豪華型住宅、舒適性住宅、經(jīng)濟型住宅和保障型住宅;（2）非住宅市場，可將其細分為辦公建筑、商用建筑、廠房、倉庫等。房地產(chǎn)市場的組成要素包括了土地使用市場、房產(chǎn)市場、房地產(chǎn)資金市場、房地產(chǎn)勞務市場和房地產(chǎn)技術(shù)信息市場。

2、相應的影響分析

2.1建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場的關(guān)系

在進行建筑設(shè)計時，既要關(guān)注建筑外觀設(shè)計方面的內(nèi)容，又不可忽視建筑物的功能設(shè)計，需要將建筑物的美觀性和功能性相結(jié)合，與此同時還要保障建筑工程質(zhì)量達到標準要求，滿足現(xiàn)代建筑設(shè)計需求?；诖?，建筑工程的使用功能才可得到充分展現(xiàn)，真正發(fā)揮現(xiàn)代建筑物的功能用途，滿足人們的居住需求。但就目前而言，部分人員在進行建筑設(shè)計時，并沒有很好地考慮建筑物的功能性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也只是關(guān)注于建筑物的外觀，以及審批工作的開展，沒有加強對于建筑工程質(zhì)量的管理，忽視了建筑物的實用性，這不利于房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)展。為改變這一狀況，創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境，應在進行建筑設(shè)計時，增強建筑物外部美感的同時，強調(diào)建筑空間設(shè)計的合理性，需引入先進的建筑工程施工技術(shù)，優(yōu)化建筑設(shè)計方案，使之具有合理性和科學性[2]。

2.2實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化

在開展房地產(chǎn)開發(fā)活動時，為了使企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化，應充分認識到建筑設(shè)計的重要性，需弄清楚建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系，確保建筑設(shè)計的科學性，使之滿足于市場的實際需求。當建筑設(shè)計具有可行性、合理性后，才能保證房地產(chǎn)市場地位不偏離實況，把控好定位的準確性，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樹立良好的品牌形象，承擔一定的社會責任，從而為其帶來更多利潤。傳統(tǒng)的建筑設(shè)計過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一味地迎合部分消費者需求，只著眼于建筑美觀性，以至于在設(shè)計過程中出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)布局不合理、建筑功能雞肋，缺乏實用性等問題，這大大影響了建筑物的使用功能，無法滿足人們需求，降低了建筑工程的銷售量，難以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來更多經(jīng)濟效益。長此以往，便會影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的良好社會形象，不利于其可持續(xù)發(fā)展。78709D71-B1AF-434B-87A9-F4A4D72D24AA

2.3以房地產(chǎn)市場為導向

建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場有著一定的影響，為了保證房地產(chǎn)市場環(huán)境的健康發(fā)展，在進行建筑設(shè)計時，應以市場為導向，做好市場調(diào)查工作，充分了解當前房地產(chǎn)市場的實際需求，然后據(jù)此來優(yōu)化建筑設(shè)計方案。例如，在房地產(chǎn)市場中供不應求時，即使所進行的建筑設(shè)計在空間布局、結(jié)構(gòu)布置、設(shè)計形式方面存在一定問題，其同樣也能夠給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來較大經(jīng)濟利潤。這是因為房地產(chǎn)市場中的供應已經(jīng)跟不上需求，賣方市場的消費者大多都是剛需者;在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供大于求的狀況時，建筑設(shè)計的科學性將直接影響人們的選擇。所進行的建筑設(shè)計要滿足于消費者的實際需求，建筑空間布局要合理，結(jié)構(gòu)設(shè)計要具科學性，并兼具美觀性和實用性，如此才能增強建筑的市場競爭力，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多經(jīng)濟效益[3]。基于此，可發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間存在著相互作用、相互影響的關(guān)系，需要在實施經(jīng)營活動時更具針對性。

3、思考與建議

3.1保證建筑設(shè)計的合理性

為處理好建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系，使建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生良好影響，應保證建筑設(shè)計的合理性，可從以下幾個方面著手：（1）在進行建筑設(shè)計時，需先做好市場調(diào)查工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場行情以及實際需求，來進行相應的設(shè)計，遵循合理性原則，確保所制定的設(shè)計方案具有可行性;（2）為提高建筑設(shè)計水平，不可局限于眼前利益，要從房地產(chǎn)市場發(fā)展的長遠角度來看待設(shè)計問題，所采用的建筑設(shè)計方案，要滿足社會城市規(guī)劃要求，符合社會發(fā)展趨勢，與建筑工程發(fā)展方向保持一致。如若在進行建筑設(shè)計時，設(shè)計人員眼光短淺，只專注于眼前，致使建筑設(shè)計理念跟不上時代發(fā)展步伐，也不符合市場需求，致使房地產(chǎn)開發(fā)工作中出現(xiàn)市場定位不明確問題，影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益，不利于獲得更多利潤?；诖?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要具有長遠眼光，站在整體角度來思考問題，所實施的房地產(chǎn)開發(fā)活動應具有預見性[4]。

3.2完善制度，弄清需求關(guān)系

為保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使之保持平穩(wěn)狀態(tài)，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來更多經(jīng)濟效益，應根據(jù)當前市場行情，以及房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展實際需求，來制定完善的房地產(chǎn)規(guī)章制度，將其貫徹落實于實際工作中，以便于精準定位市場消費需求。在實施建筑設(shè)計工作時，既要注重建筑物的美觀性，又要突出建筑物的實用性;要以大眾的實際需求為依據(jù)，合理布局設(shè)計建筑空間，需轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的建筑設(shè)計理念，引入先進的施工技術(shù)、施工材料，以便于吸引更多消費者，增加房地產(chǎn)銷售量。相較于其他行業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，在衡量房地產(chǎn)的使用價值、社會價值時，需要著重考察房地產(chǎn)質(zhì)量。因此，在進行建筑設(shè)計時，必須重視對建筑質(zhì)量的把控，施工過程中要注重對每一道工序的把控，嚴格按照相關(guān)標準來執(zhí)行作業(yè)，使建筑物的美觀性、實用性和質(zhì)量形成統(tǒng)一，從各個方面來滿足人們需求，從而推動房地產(chǎn)市場大力發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。

3.3因地制宜，具體問題具體分析

由于建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間存在著相互作用的關(guān)系，因此為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟效益，優(yōu)化建筑設(shè)計，需要遵循因地制宜原則，做到具體問題具體分析。在進行建筑設(shè)計時，要先做好該地區(qū)的房地產(chǎn)市場調(diào)查工作，充分了解當前房地產(chǎn)市場實際情況后，再開展高效的建筑設(shè)計工作。例如，前幾年我國房地產(chǎn)市場十分火爆，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的狀況，供不應求情況嚴重。隨著國家房地產(chǎn)政策調(diào)整后，中小城市的房地產(chǎn)市場受到了較大影響，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，城市消費水平得不到提升，當?shù)厝藛T房地產(chǎn)購買力并不算太高的態(tài)勢?；诖?，想要從激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地，則應通過獨特的建筑外觀設(shè)計，實用的建筑功能設(shè)計，來吸引消費者購買，提高房地產(chǎn)銷售量。

3.4優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)鏈條

在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，需充分發(fā)揮建筑設(shè)計的作用，來落實房地產(chǎn)開發(fā)工作的每一個環(huán)節(jié)，保障房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展?？梢詮囊韵聨讉€方面著手：（1）在實施建筑設(shè)計活動時，需全面把控房地產(chǎn)市場消費者的實際要求，根據(jù)其需求來優(yōu)化建筑設(shè)計方案，盡量將房地產(chǎn)價值發(fā)揮到最大值。為了提高建筑設(shè)計水平，應在設(shè)計過程中考慮地段選址、周邊設(shè)施配套等問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則要基于建筑設(shè)計，來合理選擇開發(fā)用地;（2）如若所選擇的房地產(chǎn)開發(fā)地理位置較好，那么在進行科學設(shè)計之后，還需要實施有效的營銷策略，如此才能使之快速占領(lǐng)市場，獲得更多市場份額，從而帶來更多經(jīng)濟效益;（3）在進行建筑工程施工時，需根據(jù)施工現(xiàn)場勘查的實際情況，不斷地改進建筑設(shè)計，提高建筑設(shè)計方案的可行性，從而保障房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。需利用科學的建筑設(shè)計來吸引更多購買者，提升房地產(chǎn)銷售量。

除此之外，還應注意的是優(yōu)秀的建筑設(shè)計能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)溢價。比如說，某一個小區(qū)的房地產(chǎn)銷售價格在15000元/㎡左右，如若在建筑設(shè)計上引用了新的理念，進行了創(chuàng)新，空間布局上十分合理，而且結(jié)構(gòu)設(shè)計科學，在通過一系列的營銷之后，其每平方米的銷售價格可能從15000元漲到18000元左右。對于同一地段的房地產(chǎn)來說，建筑設(shè)計越優(yōu)秀，其所能銷售的價格也就越高。

結(jié)束語：

總而言之，建筑設(shè)計對房地產(chǎn)市場有著較大影響，科學、合理的建筑設(shè)計有利于促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，與此同時房地產(chǎn)市場也反作用于建筑設(shè)計，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，影響了建筑設(shè)計質(zhì)量。需有效把控建筑設(shè)計和房地產(chǎn)市場之間的關(guān)系，以便于獲得更多經(jīng)濟效益，從多方面著手，實施相應措施，推動房地產(chǎn)行業(yè)大力發(fā)展。

參考文獻：

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[4]甘建繁.城市規(guī)劃對建筑設(shè)計的影響[J].建材與裝飾，2018（24）：64-65.78709D71-B1AF-434B-87A9-F4A4D72D24AA