讓新市民和青年人“租得起住得好”

鄭友　姜力

“租得起又住得好，重慶把最好的資源留給了群眾?！?月27日上午，在九龍坡區(qū)渝州路街道嘛嘛公寓歇臺(tái)子店，說起拎包入住的便捷，23歲的胡家馨不由自主地發(fā)出感嘆，“政府在地理位置如此優(yōu)越的地方發(fā)展保障性租賃住房建設(shè)，真是服務(wù)到家了?！?/p>

原來，政府提供給中低收入群體的保障房以公租房為主。如今，品質(zhì)好、租金低，“門檻”只要是無房戶均可申請承租的保障性租賃住房，已成為重慶主城都市區(qū)中心城區(qū)的新市民和青年人迎來新生活的新選擇。

申請、看房、簽約，最快30分鐘

“以前，自己在其他地方租房住，房屋出現(xiàn)問題告訴房東后，很久都沒人上門解決。”讓胡家馨覺得省心的是，嘛嘛公寓不但有管家24小時(shí)在線服務(wù)，報(bào)修速度快，而且公寓里的洗衣機(jī)、電磁爐、冰箱等家電也一應(yīng)俱全。

而在租金方面，嘛嘛公寓相比同類型房屋，便宜了一到兩成。

緊鄰軌道1號線石油路站的嘛嘛公寓歇臺(tái)子店，周邊商超、交通、公園配套齊全。公寓共有50多套房間，戶型以一室一廳為主，面積在25至36平方米之間，房間設(shè)計(jì)以輕工業(yè)風(fēng)為主。

除了歇臺(tái)子店，嘛嘛公寓還有白馬凼店和陳家坪店。而類似于嘛嘛公寓這樣經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的保障性租賃住房，九龍坡區(qū)還有不少，包括城西家園人才公寓、九龍西苑人才公寓、九龍意庫壹間公寓等。

在石橋鋪商圈的核心地帶，一棟舊倉庫樓搖身一變成為九龍意庫壹間公寓。這里不僅為周邊的文創(chuàng)園區(qū)、餐飲、公共服務(wù)行業(yè)的基層奮斗者們提供了住宿，也用豐富的配套讓承租人真正實(shí)現(xiàn)安居、樂居、宜居。

“我是第一個(gè)入住壹間公寓的租客?！眮碜詮V東的邵京于2021年1月1日成為壹間公寓的首位承租人。

2020年，邵京來到重慶創(chuàng)業(yè)，經(jīng)營一家粵式餐廳。來到重慶這座陌生的城市，租房是他首先要解決的事情，“為了找房，沒少找中介，不是價(jià)格太高，就是條件較差?！?/p>

2020年9月，九龍意庫開園，邵京的餐廳同時(shí)入駐其中。同年12月25日，九龍意庫在九龍坡區(qū)政府的支持下，推出了以“藝術(shù)港灣+現(xiàn)代生活”模式，打造多元化人文藝術(shù)主題綜合性保障房居住社區(qū)的項(xiàng)目。

“我抱著試試看的想法，實(shí)地查看了公寓房間。”邵京聽說后第一時(shí)間提交了租房申請，“這里緊挨著餐廳，而且交通方便，離軌道1號線的站點(diǎn)最遠(yuǎn)不超過900米?！?/p>

讓邵京意想不到的是，申請后的第三天他就搬進(jìn)了新家，因?yàn)樗鞘孜怀凶馊?，在相關(guān)手續(xù)審批上稍微耽誤了一下，不然會(huì)更快。而之后的租房者，從申請、看房到簽約，最快30分鐘就能搞定。

補(bǔ)助資金讓公寓性價(jià)比更高

事實(shí)上，不管是嘛嘛公寓、壹間公寓，還是九龍坡區(qū)的其他保障性租賃住房，各種設(shè)施設(shè)備均應(yīng)有盡有。

其中，壹間公寓會(huì)客區(qū)、健身區(qū)、書吧等活動(dòng)空間，可以提供休閑娛樂及生活服務(wù)，房間還配有家具家電、智能門鎖。此外，工作人員24小時(shí)值守，監(jiān)控設(shè)施齊備，租客完全不用擔(dān)心安全問題。

據(jù)了解，壹間公寓戶均面積41.2平方米，租金在1300元至1800元區(qū)間。

位于中心城區(qū)寸土寸金的核心商圈，在租戶口碑中“裝修有檔次、服務(wù)有保障”的壹間公寓，租金卻低于市場價(jià)，這還得從公寓的前身“舊倉庫樓”說起。

2019年，該樓面臨消防升級改造，在九龍坡區(qū)政府的支持下，招商局地產(chǎn)（重慶）花園城有限公司聯(lián)合業(yè)主方重慶外運(yùn)儲(chǔ)運(yùn)有限公司，將原倉庫及辦公樓升級，打造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——九龍意庫。公寓作為九龍意庫配套項(xiàng)目，引入了專業(yè)房產(chǎn)租賃服務(wù)運(yùn)營商“壹間公寓”連鎖品牌。

“公寓有房間191間，建筑面積7870平方米，整體改造及精裝修費(fèi)用2000萬元左右。”公寓店長姜政宇介紹，按相關(guān)政策，該公寓項(xiàng)目通過申請補(bǔ)助資金，加上改造舊房比新建費(fèi)用更低，實(shí)現(xiàn)公寓性價(jià)比更高。

這正是九龍坡區(qū)推進(jìn)保障性租賃住房工作的主要思路：以盤活存量提質(zhì)改造為主，以供地新建為輔，充分利用中央財(cái)政資金和市級配套資金，通過大幅增加小戶型、低租金、高品質(zhì)房源，有效化解新市民、青年人階段性住房困難，讓他們在城市里留得下，住得體面。

不僅如此，九龍坡區(qū)還圍繞產(chǎn)城融合人才配套需求，支持重慶鋁產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資集團(tuán)有限公司利用西彭“城西家園”存量房屋資源，高標(biāo)準(zhǔn)打造“西部（重慶）科學(xué)城九龍坡片區(qū)人才公寓”。

“一點(diǎn)四區(qū)”緩解租房難、租房貴

據(jù)九龍坡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)住房保障科科長周先衛(wèi)介紹，2021年九龍坡區(qū)共新建租賃住房1867套、改建租賃房源3327套、盤活存量租賃住房11321套，有效緩解了新市民、青年人住房之憂。

其實(shí)，九龍坡區(qū)的探索只是重慶推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的一個(gè)縮影。

近年來，重慶按下了構(gòu)建“租購并舉”的住房制度體系“加速鍵”。國務(wù)院出臺(tái)保障性租賃住房政策文件后，重慶制定《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，從土地支持、簡化審批、財(cái)政資金支持、金融支持、執(zhí)行民用水電氣價(jià)格、稅費(fèi)等方面給予政策支持，以有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

2022年1月17日，重慶市政府工作報(bào)告明確“推進(jìn)保障性住房建設(shè)，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題”。

“我們把發(fā)展保障性租賃住房作為‘十四五’期間住房建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)出政策、定目標(biāo)、建機(jī)制、推項(xiàng)目、籌房源、搭平臺(tái)，著力補(bǔ)齊租賃住房發(fā)展短板、培育專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)、完善住房保障體系、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

目前，重慶按照盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔的思路，重點(diǎn)在“一點(diǎn)四區(qū)”，即軌道站點(diǎn)、商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)和院區(qū)（醫(yī)院）周邊，結(jié)合城市更新和老舊小區(qū)改造籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人租房難、租房貴的問題。

“發(fā)展保障性租賃住房，將由政府給予政策支持，充分調(diào)動(dòng)市場主體積極性?！痹撠?fù)責(zé)人說道，“十四五”期間重慶計(jì)劃籌集40萬套（間）保障性租賃住房，目前，已落實(shí)4.9萬套（間）。