商業(yè)綜合體內(nèi)部空間布局模式探索

王佳

［愛坤（上海）建筑設(shè)計(jì)有限公司，上海 200233］

0 引言

城市化進(jìn)程加快，商業(yè)綜合體遍地開花，作為商綜主體的內(nèi)部空間，在快節(jié)奏開發(fā)中，需要合理分配設(shè)計(jì)時間，針對動線布局類問題可以總結(jié)普適高效模式降低時間成本，從而更有余力打造彰顯差異及品牌力的節(jié)點(diǎn)空間設(shè)計(jì)。基于此，本文總結(jié)典型水平維度動線布局模式及垂直維度節(jié)點(diǎn)布局模式，將二者結(jié)合運(yùn)用，保證項(xiàng)目進(jìn)度，讓人在消費(fèi)購物時也能有優(yōu)質(zhì)空間體驗(yàn)，且良好品質(zhì)會塑造地產(chǎn)品牌影響力，為城市公共空間創(chuàng)造一定活力。

1 發(fā)展與思考

早期商業(yè)建筑形式是傳統(tǒng)百貨商場，具有在大空間內(nèi)進(jìn)行小店鋪劃分的布局特點(diǎn)，隨著快速發(fā)展，該模式不能繼續(xù)滿足人們對消費(fèi)社交空間的復(fù)合需求[1]，在“關(guān)門潮”后開始向復(fù)合型商業(yè)綜合體模式轉(zhuǎn)變，最初以“漢堡包”形式出現(xiàn)，核心為內(nèi)部空間，動線組織引導(dǎo)人流，兩側(cè)配以價值店鋪，外側(cè)設(shè)置交通、設(shè)備等設(shè)施。隨著進(jìn)程加快及項(xiàng)目規(guī)模增大，單一“漢堡包”形式不足以支撐更為復(fù)雜的內(nèi)部空間，加上時間成本的增加，單一模式也不能適用每個項(xiàng)目。尤其是如今，內(nèi)部空間承擔(dān)著人們消費(fèi)娛樂等多元化角色，故在進(jìn)行內(nèi)部空間設(shè)計(jì)時需要根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，高效做好空間規(guī)劃布局及動線組織，滿足時間成本時做到匹配用地條件，滿足人們消費(fèi)創(chuàng)新體驗(yàn)，激活周邊片區(qū)活力。

2 優(yōu)質(zhì)內(nèi)部空間概述

商業(yè)綜合體內(nèi)部空間根據(jù)空間維度類型，可分為水平維度與垂直維度，同時統(tǒng)籌兩個維度才能充分激活生命線。優(yōu)質(zhì)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)具有以下特點(diǎn)：店鋪可見度高，動線流暢無阻擋，指引性強(qiáng)；店鋪可達(dá)性高，縮短路線消耗時長，降低迷失感；增加記憶點(diǎn)空間，增加停留時長及體驗(yàn)感，置入有趣共享節(jié)點(diǎn)空間，對周邊產(chǎn)生集聚效應(yīng)。

當(dāng)下有不少優(yōu)秀的內(nèi)部空間案例，華潤商業(yè)地產(chǎn)可以說是打造專屬品牌商綜之路的前行者之一，萬象城、萬象匯是其核心產(chǎn)品。2002年，首座萬象城落位深圳，使其一躍成為中國最具示范效應(yīng)的商業(yè)綜合體。其系列都有一些共同特點(diǎn)：主打“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購物，內(nèi)部空間包羅萬象，動線明確、引導(dǎo)性強(qiáng)，與城市空間聯(lián)系緊密。

3 內(nèi)部空間布局模式及特點(diǎn)

打造商業(yè)綜合體優(yōu)質(zhì)內(nèi)部空間需要針對項(xiàng)目規(guī)模、場地選擇合適水平動線布局模式，還需要根據(jù)各自基地環(huán)境與條件制定激活特色的垂直節(jié)點(diǎn)布局模式，將二者相結(jié)合，高效打造滿足人們購物社交的、傳遞地產(chǎn)品牌影響力的、彰顯城市形象名片的優(yōu)質(zhì)空間。

3.1 水平維度動線布局模式

動線布局設(shè)計(jì)的前提是保證商業(yè)空間合理尺度，常見店鋪面寬與進(jìn)深比例一般在1:2左右，進(jìn)深在18m左右，超過25m已經(jīng)是深鋪，不會成片出現(xiàn)，需要保證可見可達(dá)性。常見動線布局模式（圖1）[2]有以下三種：單線型、雙向型及混合型。

圖1 動線布局常見模式

3.1.1 單線型布局模式

單線型布局模式是指在場地內(nèi)進(jìn)行線性動線設(shè)計(jì)，一條動線聯(lián)系兩側(cè)店鋪并通向建筑端部，通常呈“一”型、“L”型[3]、“U”型等，具有流線明確、引導(dǎo)性強(qiáng)等特點(diǎn)。此類動線常用于地塊進(jìn)深不大的場地，主力店設(shè)置在兩端，內(nèi)部道路寬度宜控制在4m左右，可結(jié)合設(shè)置中庭共享空間，也可在局部進(jìn)行收放設(shè)計(jì)，增加停留空間。如上海天安千樹（圖2）、深圳KKmall，都以一條主軸貫穿整體，兩邊分布業(yè)態(tài)，結(jié)合中庭有序呈現(xiàn)。

圖2 上海天安千樹布局

3.1.2 雙向型布局模式

雙向型布局模式是指在場地內(nèi)進(jìn)行雙向動線設(shè)計(jì)，兩條動線聯(lián)系店鋪，動線方向可平行可垂直，在某一處或兩處交匯，形成匯聚中心，通常呈“O”型、“T”型、“十”型等，具有中心空間、積聚效應(yīng)等特點(diǎn)。此類動線適用于地塊進(jìn)深較大的場地，動線寬度宜控制在13～16m，店鋪沿動線排布，主力店位于動線中心或是端部。不同于單線型，雙向型動線運(yùn)用范圍大，靈活性高，閉環(huán)“O”型可避免消費(fèi)者走回頭路，延伸“T”型可根據(jù)主次動線區(qū)分加強(qiáng)動線覆蓋面與引導(dǎo)性。如濟(jì)南萬象城、上海七寶萬科廣場都以兩條動線貫穿整體，兩邊分布業(yè)態(tài)，結(jié)合積聚中心有序展開。

3.1.3 混合型布局模式

混合型布局模式是指在場地內(nèi)進(jìn)行多向線性動線設(shè)計(jì)，多條動線組合，圍繞動線店鋪有序排列，是單線型與雙向型的各自或交叉疊加，通常呈“8”型、“9”型、放射型等，具有靈活多變特點(diǎn)，可應(yīng)對復(fù)雜地塊及商業(yè)需求，主次動線區(qū)分，應(yīng)對不同運(yùn)營模式。如上海南翔印象城、合肥廬陽萬象匯都以多條動線貫穿整體，結(jié)合匯聚點(diǎn)排列鋪開。

3.2 垂直維度節(jié)點(diǎn)布局模式

節(jié)點(diǎn)布局設(shè)計(jì)的前提是保證動線主要節(jié)點(diǎn)空間置入的合理性，常與建筑體量及動線長短有關(guān)，其大小尺度根據(jù)位置有所區(qū)分，主中庭一般在500～600m2，位于項(xiàng)目核心區(qū)，次中庭在300m2左右，位于入口附近。本文從垂直維度將節(jié)點(diǎn)空間布局模式（圖3）總結(jié)為以下三種：內(nèi)向型、外向型及內(nèi)外結(jié)合型。通常是兩者或三者結(jié)合，根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)而定。

圖3 節(jié)點(diǎn)布局常見模式

（1）內(nèi)向型布局模式。內(nèi)向型布局模式是運(yùn)用內(nèi)部條件打造具有特色及匯聚力的空間設(shè)計(jì)，常見節(jié)點(diǎn)空間形式有上下貫通或錯位的中庭空間，在縱橫兩維度打通商業(yè)空間，是交流共享區(qū)域，如廣州太古匯主中庭是具有匯聚力的正橢圓形；節(jié)點(diǎn)空間形式也有結(jié)合主題設(shè)置通高空間，如上海太陽宮5～7層空中市集配合巨大天幕采光頂（圖4），上海南翔印象城兒童區(qū)將次中庭與兒童活動結(jié)合。

圖4 上海太陽宮空中市集

（2）外向型布局模式。外向型布局模式是與周邊環(huán)境互動對話而設(shè)置的空間設(shè)計(jì)，常見節(jié)點(diǎn)空間形式有屋頂空間，自然、城市活動在此進(jìn)行組織，如南京橋北萬象匯的觀橋空間（圖5）；節(jié)點(diǎn)空間形式也有偏側(cè)中庭空間，利用周邊環(huán)境與設(shè)計(jì)表達(dá)結(jié)合，如成都世茂廣場主入口。

（3）內(nèi)外結(jié)合型布局模式。內(nèi)外結(jié)合型布局模式是運(yùn)用場地設(shè)置空間設(shè)計(jì)，常見節(jié)點(diǎn)空間形式有內(nèi)廣場，利用場地布局設(shè)計(jì)圍合而成，可以打造活動主題或臨時活動業(yè)態(tài)，從外到內(nèi)激活，如上海大寧久光中心；節(jié)點(diǎn)空間形式也有入口灰空間、雙首層空間等，如泰國TheCommons商場底層空間開放。

4 內(nèi)部空間設(shè)計(jì)實(shí)踐

山東淄博世茂廣場19#商業(yè)樓項(xiàng)目位于淄博新城區(qū)，隸屬張店區(qū)，目前正在建造中（圖6）。該項(xiàng)目西側(cè)鄰心環(huán)西路，南側(cè)鄰人民西路，東側(cè)、北側(cè)與世茂商街地塊相連，東邊有金帶公園，總規(guī)劃用地約36000m2。

圖6 淄博世茂項(xiàng)目建造實(shí)景

4.1 動線布局設(shè)計(jì)

項(xiàng)目地塊呈L型，西邊長248m，南邊長153m，北邊長135m，東邊長122m，滿足退界條件，北側(cè)短邊可利用邊長為99m，東側(cè)短邊可利用邊長為80m，因地塊北側(cè)有世茂商街，東側(cè)有金帶公園，在整體布局上，本項(xiàng)目的基礎(chǔ)輪廓采用與基地相符的L型，為保證商業(yè)動線尺度合理，控制在75m左右，故本項(xiàng)目采用單動線設(shè)計(jì)，設(shè)置大小不一中庭，形成步行環(huán)線，連接每個分區(qū)，動線兩邊排布商鋪，步行道路寬度3.6m，商鋪進(jìn)深在18～23m（圖7）。

圖7 淄博世茂項(xiàng)目動線布局

4.2 節(jié)點(diǎn)布局設(shè)計(jì)

營造節(jié)點(diǎn)空間的邏輯在于與周邊環(huán)境、場地及內(nèi)部產(chǎn)生一定的聯(lián)系。本項(xiàng)目營造三大主亮點(diǎn)空間（圖8），分布在L型動線上，為北端親子圈、中部核心圈及東部觀景圈。

圖8 淄博世茂項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)布局分析

中部核心圈依循內(nèi)向型布局模式，打造最大核心服務(wù)圈主中庭，本項(xiàng)目采用經(jīng)典橢圓設(shè)計(jì)，五層通高，提高視線通透性，發(fā)揮聚集作用，頂部采用玻璃頂及活動遮陽，保證效果也滿足綠色環(huán)保。北端親子圈依循內(nèi)外結(jié)合型布局模式，北廣場設(shè)置親子活動主題，通過室外扶梯出入口連接三層兒童業(yè)態(tài)，三層北中庭封板設(shè)置室內(nèi)活動樂園，室外室內(nèi)相互延申滲透，提供方便帶動消費(fèi)。東端觀景圈依循外向型布局模式，圍繞東側(cè)金帶公園，在四五層置入“城市會客廳”通高空間，與五層有功能視線上的交流，運(yùn)用全玻幕墻與金帶公園進(jìn)行視線交流，增強(qiáng)室內(nèi)外的滲透感，此外從五層可上至屋頂透明玻璃眺望平臺，與金帶公園遙相呼應(yīng)，有望成為商綜乃至整個地塊的亮點(diǎn)打卡旅游地。

5 結(jié)語

優(yōu)質(zhì)內(nèi)部空間設(shè)計(jì)一定是在動線布局合理高效與節(jié)點(diǎn)布局差異獨(dú)特相結(jié)合的條件上，是具普適性與獨(dú)特性的產(chǎn)物，不是隨波逐流。隨開發(fā)提速及成本控制，如何在有限時間空間創(chuàng)新也將繼續(xù)成為今后探索方向。望本文能為后續(xù)商綜內(nèi)部空間設(shè)計(jì)提供參考。