“訂金”≠“定金”，房東退還租客1萬元

黃楊 李燕

周先生與田女士在商談租房事宜過程中，向田女士轉(zhuǎn)賬1萬元。后雙方未簽訂租房合同，周先生遂將田女士訴至法院，要求退還訂金。北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決田女士退還周先生訂金1萬元。

原告周先生訴稱，2020年1月13日其看到出租廣告，便與出租人田女士取得聯(lián)系詢問租房事宜，次日微信轉(zhuǎn)賬田女士1萬元訂金，田女士同意并接收轉(zhuǎn)賬。后由于雙方未簽訂租房協(xié)議，故訴至法院提出上述訴請。

被告田女士辯稱，自己已告訴過周先生，租房之前要交定金，不是訂金。后周先生轉(zhuǎn)過來1萬元，轉(zhuǎn)賬時(shí)寫的是訂金，當(dāng)時(shí)已提出周先生應(yīng)該寫“定金”，周先生稱寫了錯(cuò)別字。雖然雙方最終沒有簽訂租房合同，但田女士認(rèn)為周先生交的是定金，故不同意退還。

庭審中，經(jīng)當(dāng)庭查看雙方的微信、短信聊天記錄，顯示周先生在與田女士談及該1萬元的支付事宜時(shí)，兩次使用“訂金”字樣，田女士對此均未提出異議；且雙方未就該款項(xiàng)性質(zhì)有過明確約定。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，首先，在周先生向田女士轉(zhuǎn)賬支付1萬元時(shí)，雙方并未達(dá)成確定性的、在將來特定時(shí)間內(nèi)要簽署租賃合同的合意，因此談不上有需要擔(dān)保的特定行為。

其次，在短信和微信里，周先生均將該1萬元寫作“訂金”，而非“定金”，應(yīng)當(dāng)說，無論是從字面含義理解，還是從交易習(xí)慣解釋，該兩者的含義都是明顯不同的。田女士從未就此提出過異議，且當(dāng)即接收了該1萬元。故在田女士不能舉證證明雙方在款項(xiàng)交付時(shí)，對該 1萬元的性質(zhì)明確約定了定金處罰條件的情況下，其主張定金權(quán)利的抗辯意見，于法無據(jù)。現(xiàn)周先生要求田女士退還1萬元訂金之訴請，有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以支持。

最終，法院判決田女士退還周先生訂金1萬元。

“定金”與“訂金”雖然只有一字之差，但是相應(yīng)的法律后果完全不同。定金具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)，而訂金只是一個(gè)習(xí)慣用語，并非法律概念，不具有擔(dān)保的功能。

民法典第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金作為債權(quán)擔(dān)保的一種形式，其至少具有以下兩方面特征：第一，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式明確約定。定金的所有權(quán)自約定的定金處罰條件成就時(shí)，即發(fā)生轉(zhuǎn)移或成為索賠的標(biāo)準(zhǔn)。第二，定金所擔(dān)保的是雙方特定的行為。任何一方不履行合同或有其他合同約定的事由出現(xiàn)，均要招致相應(yīng)的定金處罰。而本案中所涉的1萬元并不滿足以上兩方面特征，田女士亦不能舉證證明雙方在款項(xiàng)交付時(shí)對該1萬元的性質(zhì)明確約定了定金處罰條件，故其主張的定金權(quán)利抗辯意見在法律上并不能成立。

（摘自《中國婦女報(bào)》）（責(zé)任編輯 張宇昕）

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