論鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下農(nóng)地制度改革規(guī)范之路

■ 皮姝愚

我國農(nóng)村土地供給制度長期以來由于國家政策、社會形勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多種原因而具有滯后性，并且農(nóng)村土地中出現(xiàn)的多占、違建、土地閑置等現(xiàn)象都使得農(nóng)村難以跟隨城市同步發(fā)展，導(dǎo)致了城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡的問題。

農(nóng)村土地“三權(quán)分置”制度是中國農(nóng)村土地制度改革上的一次重大創(chuàng)新，其中的三權(quán)分別是土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)。土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)是由原來的土地承包經(jīng)營權(quán)一分為二派生出來。土地所有權(quán)的權(quán)利主體是農(nóng)民集體，而土地承包權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)分別歸屬于農(nóng)戶承包方及經(jīng)營權(quán)利人所有。農(nóng)村土地“三權(quán)分置”制度的確立是從法律層面強(qiáng)化了農(nóng)村土地資源的配置與土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)。在新時(shí)代的背景下，深化農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革，在法治軌道上盤活農(nóng)民閑置土地和農(nóng)房，完善農(nóng)地治理現(xiàn)代化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的機(jī)制構(gòu)建，是本文研究的意義所在。

一、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的階段性目標(biāo)

（一）第一階段：2020年至2035年

鄉(xiāng)村振興在第一個(gè)目標(biāo)階段的戰(zhàn)略工作部署中要堅(jiān)決維護(hù)黨對“三農(nóng)”工作的領(lǐng)導(dǎo)地位，著力展開鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作的部署，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)脫貧攻堅(jiān)。從完善農(nóng)業(yè)發(fā)展質(zhì)量、完善綠色鄉(xiāng)村愿景、加強(qiáng)農(nóng)村繁榮文化、構(gòu)建新型鄉(xiāng)村治理體系、保障鄉(xiāng)民民生質(zhì)量、注重鄉(xiāng)村振興人才培養(yǎng)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)投入，在鄉(xiāng)村振興第一階段工作中取得進(jìn)展并形成體系化的完備機(jī)制。

懷揣著全面振興鄉(xiāng)村的偉大責(zé)任和重要使命，我們必須立足農(nóng)情與實(shí)際，抱著頑強(qiáng)的決心、高效的舉措與清晰的目標(biāo)，順應(yīng)戰(zhàn)略目標(biāo)去推動農(nóng)業(yè)的全面現(xiàn)代化發(fā)展、農(nóng)村的和諧綠色建設(shè)、農(nóng)民的生計(jì)質(zhì)量提升，積極開拓新時(shí)代的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作。

（二）第二階段：2035年至2050年

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的第二個(gè)目標(biāo)階段是要基本實(shí)現(xiàn)在農(nóng)業(yè)農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社區(qū)治理上的現(xiàn)代化進(jìn)程，取得決定性的發(fā)展。讓經(jīng)濟(jì)、生產(chǎn)、生態(tài)效率同步提升配合推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，在家庭經(jīng)營與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)之間找到協(xié)同發(fā)展的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)土地資源與產(chǎn)權(quán)的優(yōu)化配置，維護(hù)承包關(guān)系的穩(wěn)定長久，從根本上改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，讓鄉(xiāng)村既是美麗宜居的又是治理完備的。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化的目標(biāo)不能僅僅依靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展去實(shí)現(xiàn)，要讓經(jīng)營規(guī)模較小的農(nóng)戶也使用到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的新型技術(shù)與設(shè)施，使小農(nóng)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的更新發(fā)展形成有機(jī)銜接。在農(nóng)村全面推進(jìn)社會化服務(wù)，積極探索農(nóng)產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，開發(fā)出新型的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會，在鄉(xiāng)村振興的推動下，讓農(nóng)民走向共同富裕。

（三）第三階段：2050年之后

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略前兩個(gè)階段所奠定的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上，第三階段的目標(biāo)是要從農(nóng)業(yè)強(qiáng)大、農(nóng)民富裕、農(nóng)村美麗這三個(gè)維度多方施力以求鄉(xiāng)村振興的全面實(shí)現(xiàn)。

農(nóng)業(yè)的發(fā)展、農(nóng)村的治理、農(nóng)民的民生，是事關(guān)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略發(fā)展的頭部環(huán)節(jié)。在中國特色社會主義新時(shí)代，農(nóng)業(yè)農(nóng)村的現(xiàn)代化發(fā)展腳步有多大，就決定了國家的現(xiàn)代化治理事業(yè)能走多遠(yuǎn)，因?yàn)樽顝V泛最深厚的基礎(chǔ)是中國基層，是我們的農(nóng)村。鄉(xiāng)村農(nóng)民是否能獲得充分的幸福感與獲得感，取決于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是否強(qiáng)勁、農(nóng)村建設(shè)是否美麗、農(nóng)民收入是否客觀的考量。這些因素也決定了全面小康社會的構(gòu)建是否達(dá)標(biāo)，社會主義的現(xiàn)代化發(fā)展是否有效。如期實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的前兩個(gè)目標(biāo)規(guī)劃并向第三個(gè)階段穩(wěn)步邁進(jìn)，農(nóng)村的工作任務(wù)是最為重要且辛苦的，但是，攻克之后，農(nóng)村也能為我們帶來最意想不到的潛力和不可忽視的后勁。

二、農(nóng)村土地制度改革的政策目標(biāo)

（一）擴(kuò)大農(nóng)業(yè)投資，提高經(jīng)營效益，保障農(nóng)村居民生活質(zhì)量

深化農(nóng)村土地制度改革創(chuàng)新，在明確農(nóng)村土地所有權(quán)的基礎(chǔ)上，使土地承包權(quán)在鄉(xiāng)村社區(qū)外有序、高效地流轉(zhuǎn)，解決土地閑置、荒廢等問題，提高農(nóng)民收益，給鄉(xiāng)村農(nóng)戶提供質(zhì)量更優(yōu)的就業(yè)機(jī)會，讓村民實(shí)現(xiàn)按照其意志居住的自由。于是在農(nóng)村土地靈活流轉(zhuǎn)、勞動力自由流動的現(xiàn)實(shí)條件下，激發(fā)了城市的資金、人力、技術(shù)下鄉(xiāng)的活力，在農(nóng)村土地市場實(shí)現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)的競爭，收入分配也達(dá)到了更為均衡的局面，從而加快農(nóng)村發(fā)展。勞動力、資本、土地等要素市場統(tǒng)一后，城鄉(xiāng)發(fā)展才會真正走向協(xié)同融合。

按經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、農(nóng)村發(fā)展、農(nóng)民生活現(xiàn)狀及現(xiàn)實(shí)需求等因素設(shè)置穩(wěn)定、合理的投資和規(guī)劃，避免道路維修管理養(yǎng)護(hù)、污水和垃圾處理設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)的資金缺乏，加強(qiáng)對農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的利用，建立體系化的長效投資農(nóng)村機(jī)制。雙管齊下，扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、穩(wěn)步提升農(nóng)村經(jīng)營效益，切實(shí)推動鄉(xiāng)村振興的全面發(fā)展。

（二）改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形式，維護(hù)綠色生態(tài)，打造美麗宜居鄉(xiāng)村

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的推動工作中，不能忽視對人居環(huán)境的維護(hù)及改善，其中垃圾和污水處理是當(dāng)前亟須重點(diǎn)關(guān)注的問題。有毒有害垃圾不但難以處理，對環(huán)境造成的危害往往也不容小覷。農(nóng)村的垃圾終端處理設(shè)施還較為落后，多以非法焚燒、簡易填埋等方式處理。農(nóng)村的污水處理方式也較為簡單，由農(nóng)戶各自通過路面溝渠直接排入田地、河流，分散處理，這也對環(huán)境造成了較大污染。并且為了增加耕地產(chǎn)量，大量的化肥、農(nóng)藥等人工合成化學(xué)物的使用，也使得土壤衰退、地下水和食物污染等問題發(fā)生。

必須堅(jiān)持綠色可持續(xù)的發(fā)展觀念，穩(wěn)扎穩(wěn)打助力鄉(xiāng)村振興，改善農(nóng)村的環(huán)境問題，對鄉(xiāng)村生態(tài)系統(tǒng)進(jìn)行和諧有機(jī)的治理，讓鄉(xiāng)村的自然財(cái)產(chǎn)得到增值。在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略統(tǒng)籌中，在保護(hù)生態(tài)美的情況下實(shí)現(xiàn)村民富，建設(shè)美麗宜居、綠色環(huán)保的鄉(xiāng)村。

（三）完善農(nóng)村治理機(jī)制，突出自治特色，探索德治、法治、自治三治融合

鄉(xiāng)村治理要在“良法善治”目標(biāo)下構(gòu)建完善的治理體系，其中應(yīng)包括以國家法律法規(guī)為主要內(nèi)容的正式法源，以及以鄉(xiāng)村自治章程、村規(guī)民約為主要內(nèi)容的非正式法源。

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施需要進(jìn)一步完善農(nóng)村的基層治理體系，形成法治、德治、自治的三治格局，讓活力與秩序在鄉(xiāng)村社區(qū)中有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的和諧發(fā)展。鄉(xiāng)村治理是國家治理中的有機(jī)組成部分，是國家治理在農(nóng)村社會末端的體現(xiàn)，鄉(xiāng)村社會治理關(guān)乎國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)。因此，突顯村民自治特色，形成完備的農(nóng)村治理體系，制定相關(guān)政策保障農(nóng)村村民自治體系的有效運(yùn)行尤其重要。讓農(nóng)村群眾積極參與到鄉(xiāng)村治理的事務(wù)工作中可以有效減少行政成本，由全體村民或村民代表討論制定符合村民利益的村規(guī)民約，并確保其在農(nóng)村社區(qū)治理中執(zhí)行到位。

三、農(nóng)村土地制度改革的法律回應(yīng)之“三權(quán)分置”

在任何一項(xiàng)制度改革中，法律都能為其提供重要的價(jià)值支撐，而在農(nóng)村土地制度的改革創(chuàng)新中，尤其需要法律的助力，完善鄉(xiāng)村振興工作中的法律秩序價(jià)值。在“三權(quán)分置”的制度改革中構(gòu)建法治化體系，以法律對“三權(quán)分置”制度進(jìn)行法理兼?zhèn)涞谋磉_(dá)，減少在土地經(jīng)營權(quán)和土地承包權(quán)的法律關(guān)系中可能會出現(xiàn)的矛盾，明確各權(quán)利主體所對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，在法治的軌道上推動農(nóng)村的現(xiàn)代化事業(yè)發(fā)展。

“三權(quán)分置”的地權(quán)框架，是在原有的由土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)構(gòu)成的兩權(quán)權(quán)利結(jié)構(gòu)上，從土地承包經(jīng)營權(quán)中剝離出土地經(jīng)營權(quán)，形成由土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)組成的“三權(quán)分置”權(quán)利結(jié)構(gòu)，是國家從法律意義上賦予的農(nóng)村土地經(jīng)營者受保護(hù)的、與其他權(quán)利人平等的耕作權(quán)利。

（一）農(nóng)村土地所有權(quán)

農(nóng)村土地所有權(quán)是指農(nóng)民集體對自留地、自留山和宅基地，以及一般情形下的大多數(shù)農(nóng)村土地及城市的郊區(qū)土地所享有的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》）中規(guī)定除法律另有規(guī)定，農(nóng)民集體享有對農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地所有權(quán)，以及宅基地和自留地、自留山的所有權(quán)。該條規(guī)定從法律意義上認(rèn)可了農(nóng)民集體對農(nóng)村土地合法享有的土地所有權(quán)，鞏固了農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位。

并且按照《土地管理法》的規(guī)定，由村民委員會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對村民集體所有的農(nóng)村土地進(jìn)行經(jīng)營事項(xiàng)的管理；如果同一塊農(nóng)村土地有兩個(gè)以上村集體的農(nóng)民集體所有，那么由各村民小組或各村集體經(jīng)濟(jì)組織對該地塊進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營進(jìn)行安排；若農(nóng)村土地所有權(quán)由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體享有，則由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體組織對該土地進(jìn)行管理并組織相關(guān)經(jīng)營事項(xiàng)。將農(nóng)村以往所實(shí)行的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)的三級所有制進(jìn)行了另一種意義的延續(xù)，從而保護(hù)了農(nóng)民的利益最大化。

（二）農(nóng)村土地承包權(quán)

為了維護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定性與農(nóng)村土地承包方的權(quán)益，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（以下簡稱《土地承包法》）分別從以下三個(gè)方面完善了農(nóng)村土地承包權(quán)的相關(guān)規(guī)定：

1.有效激活了土地承包權(quán)的經(jīng)營效能

承包方不需證明自己的收入流水可觀，也不需具備穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性質(zhì)的職業(yè)，經(jīng)發(fā)包方的同意就可以將土地承包經(jīng)營權(quán)的全部或者部分向同一村集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶流轉(zhuǎn)，交由他人經(jīng)營。土地承包權(quán)的入股權(quán)能也進(jìn)行了相應(yīng)完善，承包方對土地承包權(quán)的處理也不再限制于農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，還可以向金融類有關(guān)機(jī)構(gòu)對土地權(quán)利進(jìn)行融資擔(dān)保獲得可供利用的資金。

2.穩(wěn)定農(nóng)村土地中的承包關(guān)系

《土地承包法》中規(guī)定了耕地承包期屆滿后再延長30年，草地、林地承包期屆滿后依照規(guī)定相應(yīng)延長，該法律條文從時(shí)間屬性上為農(nóng)村土地承包法律關(guān)系增加了穩(wěn)定性與長久性。維護(hù)了社會市場的穩(wěn)定秩序與交易效率。

3.平等保障農(nóng)村婦女的土地承包權(quán)益

《土地承包法》中規(guī)定婦女的農(nóng)村土地權(quán)利也應(yīng)當(dāng)在土地承包關(guān)系中受到法律的平等保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。

4.農(nóng)戶進(jìn)城鎮(zhèn)落戶不剝奪土地承包權(quán)

農(nóng)村土地承包方如若在承包期內(nèi)將全家戶籍關(guān)系都遷入小城鎮(zhèn)內(nèi)，也應(yīng)當(dāng)尊重承包方的內(nèi)心意向，發(fā)包方不能強(qiáng)行收回承包土地，允許承包方依法對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)處理。由此可見，農(nóng)民在承包期內(nèi)，無論是全家還是部分家庭成員落戶，發(fā)包方不得因農(nóng)民戶籍遷入城鎮(zhèn)而收回農(nóng)村承包地，享有城鎮(zhèn)社會保障及相應(yīng)住房并不導(dǎo)致其土地承包權(quán)被當(dāng)然剝奪。

（三）農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)

農(nóng)村土地“三權(quán)分置”的制度改革重點(diǎn)在于土地經(jīng)營權(quán)被派生激活，從而使得農(nóng)村土地經(jīng)營主體受到法律平等的權(quán)利保障，農(nóng)村土地經(jīng)營市場被注入了新的活力，促進(jìn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新發(fā)展，推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略工作的全面實(shí)現(xiàn)。

土地經(jīng)營權(quán)是指土地權(quán)利人在一定期限內(nèi)，依法所享有的對農(nóng)村土地進(jìn)行耕作、獲取收益及合法占有的權(quán)利。權(quán)利人可依照其意志自由選擇經(jīng)營林業(yè)、畜牧業(yè)、種植業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相關(guān)活動，并獲取農(nóng)業(yè)經(jīng)營所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤?！锻恋爻邪ā吩诹⒎ň裆弦苑呕钔恋亟?jīng)營權(quán)作為重要的價(jià)值引領(lǐng)，土地經(jīng)營權(quán)人可以通過多種靈活且合法的方式入股、再流轉(zhuǎn)以及融資擔(dān)保等處分其享有的土地經(jīng)營權(quán)，不需受限于實(shí)際投入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。承包方在承包期內(nèi)對所承包土地享有的土地經(jīng)營權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)，將所承包土地交給他人經(jīng)營，若愿意保留則可以選擇由自己經(jīng)營管理承包土地。承包方可以在不違反法律的情況下自由流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)并受償。放活土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，充分尊重了農(nóng)民的市場交易意志與就業(yè)選擇。在生活方式上不再依賴耕作土地而選擇其他工作營生，有志于壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模、發(fā)展農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的農(nóng)民，也可以通過流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)打造一種極具規(guī)模和體系化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)；另外，以土地經(jīng)營權(quán)貸款獲得資金，也是一種增加農(nóng)業(yè)投資力度、助推鄉(xiāng)村振興的方式。

綜上，農(nóng)產(chǎn)土地“三權(quán)分置”的制度改革，在不動搖農(nóng)村集體所有權(quán)的根本地位上，賦予了農(nóng)村土地更為穩(wěn)定和長久的承包法律關(guān)系，同時(shí)放活了市場上的土地流轉(zhuǎn)，提高了農(nóng)村土地的經(jīng)營效益，“三權(quán)分置”地權(quán)安排進(jìn)一步為農(nóng)村土地強(qiáng)權(quán)賦能。通過實(shí)踐探索深化制度改革，將“三權(quán)”間的法律關(guān)系脈絡(luò)梳理清晰，為農(nóng)村土地制度的創(chuàng)新改革提供法律依據(jù)，是全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的緊要環(huán)節(jié)。

四、農(nóng)村土地制度改革的規(guī)范化路徑

在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的具體實(shí)踐中，需要有效整合“政策思維”和“法治思維”之優(yōu)勢，以確保農(nóng)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)法律協(xié)同發(fā)揮各自的功能，尋求農(nóng)業(yè)政策供給中公平價(jià)值與效率價(jià)值的動態(tài)平衡。本部分從農(nóng)用地制度、宅基地制度及農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的改革創(chuàng)新點(diǎn)對農(nóng)村土地制度改革的規(guī)范化路徑進(jìn)行總結(jié)。

（一）農(nóng)用地制度改革：明確“三權(quán)分置”，落實(shí)土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定承包權(quán)

必須要在農(nóng)村土地制度的深化改革工作中，堅(jiān)持農(nóng)村集體土地所有權(quán)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，規(guī)范化管理集體經(jīng)濟(jì)組織，對農(nóng)村土地進(jìn)行合理的保護(hù)與分配，形成規(guī)范化的法律依據(jù)，確立土地經(jīng)營權(quán)的物權(quán)法律屬性，厘清基于權(quán)能分離的權(quán)利派生路徑，為土地經(jīng)營權(quán)人獲得的經(jīng)營權(quán)提供更多更加充足的法律保護(hù)。

農(nóng)村土地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，離不開“三權(quán)分置”的制度改革。土地經(jīng)營權(quán)被激活的流轉(zhuǎn)效率大大地降低了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，這既增加了農(nóng)民的經(jīng)營收入又保障了國家的糧食產(chǎn)量。農(nóng)村土地“三權(quán)分置”制度的改革創(chuàng)新，不僅為農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固的基礎(chǔ)，更從理論聯(lián)系實(shí)際的角度厘清了農(nóng)村土地所涉及的各項(xiàng)權(quán)利與不同主體間的法律歸屬關(guān)系，農(nóng)村土地“三權(quán)分置”的制度安排不僅是在語言層面上將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行一個(gè)簡單的一分為二，土地承包權(quán)與土地經(jīng)營權(quán)的并行結(jié)構(gòu)，能切實(shí)地解決了農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體受限的困境，并拓展農(nóng)村土地的權(quán)能，放活市場化權(quán)利的土地經(jīng)營權(quán)，就能釋放其財(cái)產(chǎn)功能，這樣將有利于實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，助推鄉(xiāng)村振興。

（二）宅基地制度改革：實(shí)現(xiàn)戶有所居，宅基地自愿、有償退出等

《土地管理法》在制度層面保持了宅基地制度的穩(wěn)定，宅基地作為農(nóng)戶基本居住保障用地的性質(zhì)沒有變化，并鼓勵(lì)探索宅基地自愿有償退出。農(nóng)村村民進(jìn)入城鎮(zhèn)落戶的不受制于行政層面的壓力違背意愿退出宅基地，宅基地退出需遵循有償、自愿、合法三大原則。

要積極探索農(nóng)民小區(qū)住宅、農(nóng)民公寓等建筑方案，完善農(nóng)村宅基地制度的社會化服務(wù)體系，尤其是在土地資源較少，難以實(shí)現(xiàn)人均一戶一處宅基地的鄉(xiāng)村地區(qū)，更要切實(shí)保障每戶鄉(xiāng)村居民的居住權(quán)益。除了按照原有規(guī)定在宅基地審批中嚴(yán)格落實(shí)“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)，還要在鄉(xiāng)村落實(shí)戶有所居的目標(biāo)。

我國不少地區(qū)在宅基地制度改革上已經(jīng)取得了不錯(cuò)的成果，例如江西余江地區(qū)針對農(nóng)村的倒塌廢棄設(shè)施、閑置住房等這類利用價(jià)值趨近于零的相關(guān)建筑，該地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可在集體的決定下給予適當(dāng)補(bǔ)償回收。而云南大理地區(qū)針對閑置宅基地的處置方法則是通過將閑置宅基地流轉(zhuǎn)給集體股份合作社，讓集體股份合作社對相應(yīng)土地進(jìn)行整治管理，再投入市場經(jīng)營獲取收益，農(nóng)民再進(jìn)行入股，對這些土地依照面積獲取分紅。在四川瀘縣地區(qū)則是從住宅特征與農(nóng)戶需求出發(fā)，設(shè)計(jì)出類型化的宅基地退出路徑，分別有五條，即中心村建房、新型社區(qū)、進(jìn)城購房、集中養(yǎng)老、易地搬遷等。

在流轉(zhuǎn)宅基地的收益分配上，要把握好農(nóng)村集體所有權(quán)的根本地位，對相關(guān)機(jī)制進(jìn)行完善，合理分配宅基地流轉(zhuǎn)后所帶來的增值部分收益，多方位考慮在宅基地流轉(zhuǎn)中當(dāng)?shù)卣冻龅男难?、在?quán)益監(jiān)督及保障上所花成本，及其所發(fā)揮的宏觀調(diào)控作用的情況下，還要考慮對農(nóng)民財(cái)產(chǎn)收益的保障，在滿足利益各方的要求下設(shè)置合理的收益分配標(biāo)準(zhǔn)。

（三）農(nóng)村集體建設(shè)用地制度改革：完善征地機(jī)制，驅(qū)動農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市

要向著城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)邁進(jìn)就離不開對農(nóng)村集體建設(shè)用地制度的突破改革。驅(qū)動農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接投入市場進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在制度上為深刻貫徹城鄉(xiāng)一體化剔除阻礙。這使得農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和國有建設(shè)用地能夠具有同等的資格入市，二者間不再有高下之分享受同等的待遇，并且遵循同權(quán)同價(jià)原則，能有效打破城鄉(xiāng)二元體制，為減少因經(jīng)營性建設(shè)需要，借助國家征收土地的手段，轉(zhuǎn)變農(nóng)村土地用途而使用農(nóng)村集體用地的情形?！锻恋毓芾矸ā吩试S土地所有權(quán)人在征得其村集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議中不少于三分之二的成員或不少于三分之二的村民代表同意的情況下，出租或者出讓在土地利用總規(guī)劃中明確了工商業(yè)經(jīng)營性用途并依法登記的農(nóng)村集體建設(shè)用地給個(gè)人或單位。從法律上規(guī)制了具體的、國家征地的公共利益事由范圍。非公共利益用地，由用地方直接面向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶獲取土地因用途改變產(chǎn)生的增值收益，通過縮小征地范圍的方式有效規(guī)制當(dāng)?shù)卣畬r(nóng)村土地濫用征收權(quán)。

征收土地的后續(xù)補(bǔ)償方案也應(yīng)得到更為人性化的完善，被征地的農(nóng)民在補(bǔ)償上的給予必須公平、公正、合理，保障了農(nóng)民的生活質(zhì)量才能全面保障鄉(xiāng)村振興的實(shí)現(xiàn)。從相關(guān)規(guī)定上為被征地農(nóng)民增加其被征地后的住宅補(bǔ)償費(fèi)，為農(nóng)民受償社會保障費(fèi)用等提供切實(shí)有效的法律依據(jù)。

在征地批前進(jìn)行公告，使農(nóng)民的參與感可以落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)征地過程的透明化、公開化。保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)，形成規(guī)范化、人性化、公平化的征地程序，全面落實(shí)推進(jìn)和諧征地。并且對農(nóng)民存有異議的征地補(bǔ)償安置方案，應(yīng)組織專門的聽證會進(jìn)行合理合法的審議及修改。

要完善一個(gè)實(shí)施到位且多元人性的征地補(bǔ)償機(jī)制，給予全部或部分失去土地的農(nóng)民在就業(yè)、社保、居住等多方環(huán)節(jié)享受到應(yīng)有的補(bǔ)償措施，以民為本，有效落實(shí)被征地農(nóng)民的醫(yī)療、生活及養(yǎng)老等利益。

我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展處在中國特色時(shí)代背景下，要全面實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略必須從農(nóng)村內(nèi)部出發(fā)，以“流動性”和“實(shí)權(quán)保障”為橫豎坐標(biāo)基點(diǎn)，有效落實(shí)農(nóng)村土地制度的深化改革，撬動實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地制度規(guī)范化的支點(diǎn)，為全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略提供農(nóng)村土地制度上的改革支撐。以“實(shí)權(quán)保障”為橫向坐標(biāo)，將農(nóng)村土地所涉及的各項(xiàng)權(quán)利保障落到實(shí)處，在法律邏輯內(nèi)積極拓展農(nóng)村土地的權(quán)能內(nèi)涵，并適度延伸理解。要把農(nóng)村土地所涉具體權(quán)利合法地歸屬到相應(yīng)的農(nóng)村村民主體，形成有機(jī)鏈接。探索“流動”，是要在管控下對土地空間進(jìn)行合理合法的規(guī)劃及利用，并且要堅(jiān)守糧食安全與國家安全的原則，讓土地資源的在市場上自由流轉(zhuǎn)。從農(nóng)用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地、宅基地這三大農(nóng)村土地制度的改革方向進(jìn)行切入，逐一探討對改革農(nóng)村土地制度的規(guī)范路徑，從而與鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略施展形成相輔相成的聯(lián)動效應(yīng)。

農(nóng)村土地制度的規(guī)范化路徑能為鄉(xiāng)村振興提供不可小覷的建設(shè)支撐，厘清農(nóng)村土地的權(quán)利格局，確保“三權(quán)分置”的制度落實(shí)，在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略工作中取得成效，吸引城市人才、帶動經(jīng)濟(jì)投資，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展才能更有保障，鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)發(fā)展才能興旺。