城鎮(zhèn)化建設中土地規(guī)劃利用問題分析

董曉博

（鐵嶺市自然資源事務服務中心，遼寧 鐵嶺 112000）

地規(guī)劃利用問題一直是城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中的重點工作內容，找到科學合理的舉措，減少土地資源浪費的問題，也能夠就現(xiàn)有的土地分布情況進行充分調查，嚴格做好土地規(guī)劃和管理工作，解決土地供給矛盾、土地利用率低下等等問題，使土地資源得到充分利用，各項生產(chǎn)建設過程也能夠更具效率和專業(yè)化。

1 城鎮(zhèn)化建設土地資源利用意義

城鎮(zhèn)化建設的目的是使農(nóng)業(yè)人口從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展形勢朝非農(nóng)業(yè)進行轉換，該過程中會涉及經(jīng)濟和社會活動的變動，整體工作相對較為復雜。城鎮(zhèn)化的速度發(fā)展越快，相關區(qū)域的經(jīng)濟良性發(fā)展速度也會越快，城鎮(zhèn)化建設作為中國夢，很好體現(xiàn)了社會主義的發(fā)展原則，也是新農(nóng)村建設的重要戰(zhàn)略目標。在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程當中，農(nóng)村的經(jīng)濟迅速增長，同時也伴隨著勞動力轉移、城鄉(xiāng)經(jīng)濟一體化的綜合統(tǒng)籌過程。在開展各項工作的過程中，只有通過全面規(guī)劃、綜合統(tǒng)籌，才能夠推動城鎮(zhèn)化發(fā)展的步伐，構建城鎮(zhèn)文明。而在所有的生產(chǎn)建設環(huán)節(jié)中，土地資源無疑是最稀缺也是最基礎的資源，只有做好土地資源的利用，根據(jù)土地資源分布情況找到可持續(xù)發(fā)展的舉措，才能夠真正達到城鎮(zhèn)化發(fā)展的目標。從我國國土總面積來看，數(shù)值占世界第三位，但土地資源的整體儲存量卻并不算多，資源的利用率極少，而且也存在人均耕地不足的情況。

為了能夠推動城鎮(zhèn)一體化建設，必須要就土地資源的分布情況以及土地資源利用的現(xiàn)實發(fā)展狀況進行深入了解，以加速各項矛盾的化解，解決耕地面積少，質量差等諸多問題。學會改造土地資源，優(yōu)化土地規(guī)劃建設的相關工作內容。城鎮(zhèn)地區(qū)對土地資源的剛性需求不斷上升的同時，也使工業(yè)與農(nóng)業(yè)爭地等情況加劇，如果無法很好解決相關供需矛盾問題，會制約社會和經(jīng)濟的發(fā)展，導致未有足夠多的土地用于工業(yè)發(fā)展、商業(yè)建設和綠化面積的規(guī)劃，最終也難以達到經(jīng)濟與自然環(huán)境和諧共處的狀態(tài)，容易造成土地資源浪費的現(xiàn)象發(fā)生。為了能夠保證土地資源的合理應用，還需要做好全面的規(guī)劃，根據(jù)城鎮(zhèn)化建設發(fā)展的目標，掌握土地資源現(xiàn)有的分布情況和矛盾關系，找到處理矛盾關系的重要辦法，才能夠真正帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，做好土地資源的利用，推動城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐，提高整體的發(fā)展速率[1]。

2 城鎮(zhèn)化進程土地資源利用問題

2.1 土地供給矛盾突出

土地是推動城鎮(zhèn)化建設的關鍵資源，也是各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心載體。只有在城鎮(zhèn)建設的過程中，根據(jù)土地的分布和資源現(xiàn)有的利用情況展開深入分析，避免“巧婦難為無米之炊”的尷尬局面出現(xiàn)，很好地化解土地資源矛盾的問題，使得土地資源的后備充足，也避免不可再生資源的過度開發(fā)利用，限制城鎮(zhèn)地區(qū)的進一步發(fā)展，造成城鎮(zhèn)化建設的瓶頸出現(xiàn)。工業(yè)化中期與城鎮(zhèn)化中期在建設用地的利用方面的矛盾關系會更加突出，在整體規(guī)劃的前提之下，應當就當前的土地供求關系進行調控，從而合理把握土地資源，使各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展能夠協(xié)同并進，避免超過生產(chǎn)紅線的情況出現(xiàn)，也避免城鎮(zhèn)化建設過程中土地資源匱乏而導致各級政府的各項舉措受限，通過促進土地資源的開發(fā)和利用過程，也使得各項產(chǎn)業(yè)能夠協(xié)同進行。避免天平傾斜，導致無法持續(xù)化發(fā)展，影響到城鎮(zhèn)地區(qū)的整體建設進程。在均衡發(fā)展的同時，也給城鎮(zhèn)地區(qū)的居民帶來更多的生產(chǎn)收益，營造出更好的生活環(huán)境。

2.2 土地利用率不高

在我國城鎮(zhèn)化建設的過程中，如果無法進行合理的土地資源規(guī)劃，導致粗放式的管理模式出現(xiàn)，會使許多土地資源被廢棄。缺少統(tǒng)一的設計和建設，也會使土地資源浪費的現(xiàn)象越來越嚴重。20世紀90年代以后，我國正式進入了城鎮(zhèn)化建設的時期，這也使得城市中出現(xiàn)了城建豪華風的現(xiàn)象，部分發(fā)達地區(qū)的這種情況更加突出。個別城市新區(qū)在進行生產(chǎn)建設的過程中，經(jīng)常追求大而廣，營造出氣派的風格面貌，以至于大廣場、大廠區(qū)的構建頻率逐漸增加，這種現(xiàn)象會導致土地資源的浪費，在后期發(fā)展中難以達到充分利用土地資源的目的，也會影響到城鎮(zhèn)地區(qū)的長遠發(fā)展。而且城鎮(zhèn)用地快速向四周蔓延，也會影響到農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)建設過程，城市人口的急劇增加，對土地的資源利用也造成了更大的難度，許多地區(qū)的土地會出現(xiàn)閑置等現(xiàn)象，影響到科學規(guī)劃以及城鎮(zhèn)化發(fā)展的步伐。甚至一些地區(qū)存在農(nóng)村空心化現(xiàn)象，以至于土地資源無法得到充分利用。這些地區(qū)的農(nóng)村人口進入城市工作，也限制了農(nóng)村地區(qū)的生產(chǎn)建設過程，導致許多村莊用地被廢棄。受傳統(tǒng)思維觀念的影響，農(nóng)村人口并未真正轉化為城鎮(zhèn)人口，而是在城市短暫務工，農(nóng)村地區(qū)的用地經(jīng)常處于閑置狀態(tài)。另外，某些農(nóng)村地區(qū)的人口在經(jīng)濟增長的同時，出現(xiàn)了亂建房屋和亂占土地的現(xiàn)象，這些情況也都會使土地資源利用率下降，各項規(guī)劃難以順暢進行[2]。

3 城鎮(zhèn)化建設土地利用思路與方法

3.1 轉變政府職能，發(fā)揮職能作用

在進行城鎮(zhèn)化建設的過程中，為了能夠充分利用土地資源，使各項資源的分配與不同產(chǎn)業(yè)建設的需求相搭配，幫助各項生產(chǎn)建設過程的順利進行，也避免短期規(guī)劃中各項失誤和不合理的情況影響到城鎮(zhèn)化的長期發(fā)展過程。此時政府應發(fā)揮主導作用，作為土地規(guī)劃的引領者，政府應強化不同部門之間的職能作用，學會共同為土地資源的合理分配和利用作出貢獻。在借助土地資源發(fā)展的各項產(chǎn)業(yè)之間進行強行調控，使得資源的利用更加充分，能夠最大限度的推動地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，同時避免資源被過度開發(fā)利用或資源閑置的情況出現(xiàn)。政府作為規(guī)劃建設的重要部門，應當首先轉變規(guī)劃和生產(chǎn)建設觀念，學會加快職能的演化過程，要注重自身的職能作用，對土地規(guī)劃工作予以重視，將各項生產(chǎn)建設的規(guī)定切實履行下去。在資源利用過程中，能夠充分調查現(xiàn)有的土地資源利用情況，通過設計健全合理的部門職能，做好人員分配，使土地資源的利用更加合理化。同時在土地管理過程當中應當通過科學的謀劃、綜合統(tǒng)籌的設計，避免管理出現(xiàn)“圈地”模式，使資源的利用率得以提升。在政府對土地資源調控的過程中，也要盡可能避免非法占地的現(xiàn)象出現(xiàn)，要使政府的職能導向更加明確，能夠在土地資源規(guī)劃中做好邊界的設定，使市場統(tǒng)籌更加合理化。要在不影響耕地和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的前提之下，實現(xiàn)認真規(guī)劃農(nóng)業(yè)紅線，促進相關產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的目的，也使得環(huán)境、生態(tài)、人口、經(jīng)濟能夠共同進步，達到高度和諧的統(tǒng)一，也完成一體化管理的過程，實現(xiàn)資源利用的最大化目標[3]。

3.2 優(yōu)化農(nóng)村土地征收

在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，必然會涉及到農(nóng)村土地的征收工作，只有科學合理安排各項工作，才能夠充分利用農(nóng)村地區(qū)的土地資源，使各項程序的運作更加順暢，也避免各方利益被侵害，導致程序運作出現(xiàn)不公平、不公正的現(xiàn)象出現(xiàn)。各級政府在土地征收的過程當中，為了能夠促進各項工作市場化的運作，要通過招商對土地的流轉進行調控。在開展土地征收的過程中，應當根據(jù)國家的政策，做好各項工作內容的監(jiān)督管理，避免地方政府出現(xiàn)為了政績工程或者個人獲利而違背政策與法律規(guī)定擅自征收土地或者非法占用土地等現(xiàn)象。同時在財政資金分配和利用的過程中，應當以群眾利益的保障作為先決條件，避免土地征用程序違規(guī)的現(xiàn)象出現(xiàn)。在執(zhí)行各項政策的過程中，應當增加公眾的參與度，使得各項程序的運作更加公平、公正和透明化，才能夠使程序的規(guī)范性更強，土地征收的過程也能夠更加的合理化。在土地征收審批的過程中也要加強管理，強調公眾的參與度和知情權，使得土地征收的各項環(huán)節(jié)在全體公民的共同監(jiān)督之下達到公平、公正的目的。針對不合理、不合法的現(xiàn)象，可設置專門的舉報程序，通過詳細調查，避免違規(guī)操作的出現(xiàn)，或對相關不合理情況進行調整與處罰，對最終結果進行公布，使土地征收的過程更加合理化和合法化。

3.3 完善土地市場

為了能夠更好的完成土地規(guī)劃工作，促進社會經(jīng)濟和資源的共同發(fā)展，相關政府部門和各級工作人員應當將土地規(guī)劃工作和市場緊密相連。根據(jù)市場的機制對資源的配置和調節(jié)進行深入分析，使各級政府能夠在市場機制充分調研的基礎之上，明確土地資源規(guī)劃和運轉的具體形式，確認具體的配置范圍。要根據(jù)現(xiàn)有土地情況來制定針對性的管理政策，使得土地資源在分配的過程當中擁有專業(yè)程序加以管控，也讓各項工作的運行更加合理化。實現(xiàn)對土地資源配置進行不斷深化與改進，避免濫用職權的情況出現(xiàn)。也在建立市場競爭環(huán)境的基礎之上，對土地資源的配置以不同渠道同步進行，使得土地資源流轉的效果更佳化。同時，也應強調對于農(nóng)村地區(qū)土地交易的監(jiān)督管理，規(guī)范好市場秩序，做好正確導向，使得各項條件得以滿足，促進城鄉(xiāng)一體化建設的過程。也能夠逐步發(fā)展城鄉(xiāng)一體化土地交易市場，使土地資源得以充分利用，各項交易過程也能夠更加合理化和高效化[4]。

3.4 做好耕地保護，實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展

在城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程當中，針對土地的相關問題，應對農(nóng)村地區(qū)的土地進行深化研究，從而加以充分利用，做好配套的規(guī)劃設計工作。同時在土地資源規(guī)劃時，一定要強化基本農(nóng)田的保護過程，避免過度開發(fā)農(nóng)村土地資源，以致農(nóng)田被損毀，使得農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程受到影響。做好農(nóng)田保護也是農(nóng)村土地規(guī)劃的底線，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的紅線。在耕地保護的過程中，應當明確具體的耕地保護范圍和保護的土地面積，使城鎮(zhèn)化的發(fā)展目標能夠分階段進行，也能夠在規(guī)劃的過程中強調對于耕地的重視。耕地也是社會經(jīng)濟持續(xù)增長的關鍵性因素，只有保障農(nóng)民群眾的基礎利益，才能夠使人類的生存發(fā)展得到質量保障，使得社會經(jīng)濟的增長得以持續(xù)進行。在土地資源規(guī)劃時，應該使得各級部門堅持底線原則，采取一系列的嚴厲措施來保護耕地，同時發(fā)展優(yōu)質耕地，將優(yōu)質耕地永久性納入基本農(nóng)田護范疇。在土地資源的規(guī)劃設計過程當中，避免隨意更改和調整的現(xiàn)象出現(xiàn)，通過促進城鎮(zhèn)化的發(fā)展，對土地資源進行合理的開發(fā)和利用，滿足合理設計的原則，并且借助國外一些優(yōu)秀的管理形式，設置符合我國國旗的農(nóng)田保護機制，使得階段性的管制目標得以實現(xiàn)。

通過科學處理耕地保護和城鎮(zhèn)建設的關系，也能夠避免土地資源利用與經(jīng)濟發(fā)展之間的矛盾問題，增強對土地資源的開發(fā)和利用。另外，也要加快對于一些中低產(chǎn)耕地的持續(xù)改造，從而達到優(yōu)化土地資源的目的，也使得資源的開發(fā)和利用更加充分。這不僅能夠滿足城鎮(zhèn)化的發(fā)展需求，達到土地資源規(guī)劃和發(fā)展整體調控的目的，也能在土地資源配置的過程當中，實現(xiàn)持續(xù)性發(fā)展的目標，相關工作人員也應當在這個過程中考慮特定的發(fā)展限制，深入調查發(fā)展現(xiàn)狀，從而就一系列的行業(yè)發(fā)展情況和社會發(fā)展現(xiàn)象進行深入分析，解決現(xiàn)存的不足之處，也能夠為子孫后代留有更多可利用的土地資源。再者，在土地資源的整體規(guī)劃和建設過程中，政府部門應該發(fā)揮充分的引導作用，強調透明和公開的工作原則，也能夠對不同部門的職能和權限范圍進行界定，同時要對土地的數(shù)量、質量等進行等級劃分。為了使不同的生產(chǎn)建設工作得以順暢進行，也要讓分配機制更加的科學和合理化，通過持續(xù)性的發(fā)展與應用，實現(xiàn)耕地保護的目標。城鎮(zhèn)化的發(fā)展是非常漫長的過程，為了能夠真正達到城鎮(zhèn)化發(fā)展的目標，在持續(xù)性努力工作的過程中，還應當強調科學合理的統(tǒng)籌和安排，而不應一味追求豪華和氣派，在土地資源規(guī)劃和利用的過程當中，更應當強調地制宜，從而調控發(fā)展的速度和內容，使得各級部門和地方可以將規(guī)劃工作的重點放在質量管理上。最終使得城鎮(zhèn)化的發(fā)展能夠逐漸擴張，實現(xiàn)文化內涵和歷史發(fā)展的共同轉變，也為人民群眾謀求更大的福利，真正展現(xiàn)出發(fā)展過程中的內涵和品味，實現(xiàn)推動社會持續(xù)性發(fā)展的目的。也能夠給全人類創(chuàng)造更大的社會效益和發(fā)展福利，滿足人們的日常生活和生產(chǎn)工作需求[5]。

4 結語

綜上所述，在城市化生產(chǎn)建設的目過程中，各項環(huán)節(jié)離不開對于土地資源的充分利用，而想要調節(jié)各行各業(yè)的發(fā)展關系，使得不同產(chǎn)業(yè)能夠共同推進，實現(xiàn)人類社會的長遠進步和發(fā)展，還要對現(xiàn)有的土地資源利用情況進行調查。要結合產(chǎn)業(yè)調整的需求，對土地資源進行綜合統(tǒng)籌和安排。在認真規(guī)劃和合理建設的基礎之上，充分發(fā)揮土地資源的價值，也解決好城鎮(zhèn)發(fā)展與耕地之間的現(xiàn)實矛盾。在促進城鎮(zhèn)發(fā)展的過程中也能夠實現(xiàn)對于土地資源的充分利用與保護，避免過度開發(fā)耕地，至于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程受到影響。要在政府職能作用發(fā)揮的基礎之上做好土地征收工作，也完善好土地市場，使得耕地保護工作能夠真正到位，推動社會經(jīng)濟的發(fā)展和對土地資源利用的過程。