“流動(dòng)建筑”在寧波城市閑置土地上的臨時(shí)性開發(fā)策略

章金剛

（寧波市明森建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司，浙江 寧波 315000）

1 引言

現(xiàn)階段，城市發(fā)展趨緩，這也是我國對城市發(fā)展的一種理性控制的表現(xiàn)。閑置土地會對環(huán)境產(chǎn)生多方面不利影響。對這些土地進(jìn)行臨時(shí)性、靈活性的使用開發(fā)，是一個(gè)可探索的課題。在中國勞動(dòng)力成本提高和工業(yè)化水平提升的前提下，工業(yè)化生產(chǎn)的“流動(dòng)建筑”成為一種可能。

改革開放使中國城市化進(jìn)程加快，城市化水平顯著提高。但我國在大規(guī)模城市建設(shè)的同時(shí)也出現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重等問題。

現(xiàn)階段，控制城市發(fā)展趨緩是對這一系列問題的反思，也是對城市發(fā)展的一種理性控制。高速發(fā)展之后的“減速”是一種必然的發(fā)展勢態(tài)。在前期城市向農(nóng)村不斷擴(kuò)張的過程中，不少土地已開發(fā)待建，城市化進(jìn)程放緩后，這些土地就一直被閑置，造成土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

2 土地閑置問題

在我國，土地尤其耕地資源稀缺，人多地少的矛盾突出。然而，當(dāng)前寧波市存在一些土地閑置的現(xiàn)象，不僅造成了浪費(fèi)，也嚴(yán)重影響了城市形象。

閑置空地往往會對周圍環(huán)境產(chǎn)生多方面的不利影響，具體包括以下幾方面：

1）損壞城市景觀形象。城市需要?jiǎng)?chuàng)造良好的景觀形象，而閑置空地由于長期沒有被開發(fā)利用，再加上大量雜物堆積，嚴(yán)重影響了城市的景觀形象。同時(shí)，一些流浪者也經(jīng)常在此棲息，不僅影響重建工作，還可能帶來不安定因素[1]。

3）影響周邊耕地保護(hù)。城市化進(jìn)程加快帶來的一個(gè)必然結(jié)果就是城市周圍耕地被大量占用。一方面，在城市化進(jìn)程中存在著大量的閑置空地，另一方面卻又有大量的耕地被占用，給城市周邊的耕地保護(hù)帶來了巨大挑戰(zhàn)。

由此可見，城市閑置空地對周圍環(huán)境產(chǎn)生了嚴(yán)重的不利影響。如何盤活閑置土地，達(dá)到土地利用效率最大化，是亟待解決的問題[3]。

3 裝配式“流動(dòng)建筑”的應(yīng)用

近年來，中國勞動(dòng)力成本不斷上漲，勞動(dòng)力供求關(guān)系開始發(fā)生變化。勞動(dòng)力成本上漲、勞動(dòng)力資源短缺的問題也日益嚴(yán)峻。與此同時(shí)，工業(yè)化水平在不斷提升，而且建筑業(yè)的發(fā)展規(guī)模也在持續(xù)擴(kuò)大。因此，化解二者之間的矛盾需要走建筑工業(yè)化道路。工業(yè)化建造體系采用現(xiàn)代化機(jī)械設(shè)備和大規(guī)模工業(yè)生產(chǎn)方式，與傳統(tǒng)建造方式相比有著勞動(dòng)生產(chǎn)率高、資源與能源消耗低、質(zhì)量好和施工安全等優(yōu)勢，可緩解勞動(dòng)力成本問題，是中國現(xiàn)階段社會發(fā)展的必然選擇。

由于城市閑置土地的臨時(shí)性和靈活性，人們設(shè)想建造一些裝配式“流動(dòng)建筑”，充分利用閑置土地，等土地要開始建造時(shí)，“流動(dòng)建筑”又可以挪到別的閑置用地上繼續(xù)使用。這樣不僅可以解決土地浪費(fèi)、環(huán)境污染等問題，還可以帶來經(jīng)濟(jì)效益，創(chuàng)造新的活力。

4 國外案例：坎特伯雷基督城Re：START

2011 年，基督城利特爾頓發(fā)生6.3 級地震，造成重大人員傷亡。在大教堂南面的街道上的一片商業(yè)區(qū)是震后市中心開放的首批商業(yè)區(qū)，名為Re：START，寄托著人們的美好期望[4]。

這里最大的特色是不少商家都是在集裝箱里。集裝箱漆上亮麗的色彩，還開有不少落地窗和門。周末會有街頭藝人在此表演，陽光明媚的時(shí)候，人們會在此享受陽光、歡樂與休閑。這里也成為人們參觀完大教堂廣場后的必到之地。小小的一批集裝箱使這里真的出現(xiàn)了小小的繁榮，為寧靜的市區(qū)帶來了人氣[5]。

5 探索試驗(yàn)作品：滕頭酒店模塊

寧波江北滕頭生態(tài)酒店總占地約6.67×105m2（1000 余畝），主要有生態(tài)餐廳、生態(tài)會展中心、水果采摘區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、花草蔬菜種植區(qū)、養(yǎng)生SPA 館、垂釣燒烤區(qū)及配套游樂區(qū)等項(xiàng)目，是一個(gè)集休閑、觀光、旅游、會展、餐飲為一體，以農(nóng)事體驗(yàn)為特色的休閑莊園。如圖1 所示。

在建筑工程施工過程中，鋼筋、混凝土是最主要、常見的施工材料。由其澆筑而成的梁板柱質(zhì)量如何，是否符合設(shè)計(jì)要求，需對其進(jìn)行檢測，確保在建筑工程使用性能上達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。在建設(shè)工程中主體結(jié)構(gòu)是其重中之重的部分，關(guān)系到整個(gè)工程的安危。目前，在工程建設(shè)中常見的主體結(jié)構(gòu)檢測主要有以下幾種類型：①相關(guān)監(jiān)督行政部門要求的工程質(zhì)量檢測；②對施工質(zhì)量有疑慮的，需要進(jìn)行實(shí)體結(jié)構(gòu)檢測；③試件、試塊及相關(guān)材料送檢數(shù)量不足或不送檢的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，需要進(jìn)行實(shí)體結(jié)構(gòu)檢測；④主要結(jié)構(gòu)受火災(zāi)、化學(xué)侵蝕、凍融等災(zāi)害影響，需要進(jìn)行實(shí)體結(jié)構(gòu)檢測；⑤結(jié)構(gòu)用途變更、改建擴(kuò)建等，需要進(jìn)行實(shí)體結(jié)構(gòu)檢測。

圖1 項(xiàng)目整體鳥瞰圖

其中，室內(nèi)生態(tài)溫室餐廳可接待各種大型宴會、會議等。其西側(cè)有一大片帶有魚塘的空地已閑置多時(shí)。這塊場地地勢平坦，風(fēng)景優(yōu)美。

酒店欲在場地東南側(cè)建設(shè)室外宴會場地，西南靠近河流的區(qū)域建造一些小體量的酒店套房。在對場地和環(huán)境進(jìn)行分析后，設(shè)計(jì)了V 字形、Y 字形等幾種裝配式酒店盒子。希望人們能夠置身于充滿野趣的草坪上，體驗(yàn)忙碌都市生活之外的一種散漫生活的樂趣。

這是一個(gè)能吸引游客并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的真實(shí)項(xiàng)目，也借助這個(gè)項(xiàng)目來探索了工業(yè)化“移動(dòng)建筑”的可實(shí)施性。V 字形模塊在工廠預(yù)制好后分2 塊運(yùn)到場地，再進(jìn)行組裝，十分方便。如圖2 和圖3 所示。這個(gè)方案的落實(shí)證明了工業(yè)化“流動(dòng)建筑”在寧波本地建設(shè)生產(chǎn)運(yùn)輸安裝都是可以順利完成的。

圖2 酒店模塊吊裝圖

圖3 酒店模塊安裝完成圖

6 對寧波現(xiàn)有閑置土地臨時(shí)性開發(fā)的設(shè)計(jì)意向分析

此后，項(xiàng)目組又物色了2 塊待開發(fā)的用地，結(jié)合當(dāng)?shù)卦诠苍O(shè)施方面的需求，設(shè)計(jì)了2 種功能的開發(fā)使用方式。

6.1 集市港鎮(zhèn)夜宵城

第一塊場地選在寧波集市港鎮(zhèn)。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)亓鲃?dòng)攤販較多。流動(dòng)攤販易破壞城市環(huán)境影響市容，且難于管理，但也提供了方便、經(jīng)濟(jì)的服務(wù)。此外，流動(dòng)攤販多是弱勢群體，流動(dòng)經(jīng)營收入是攤販的主要收入來源。城管管制并不能從根本上解決問題，所以對攤販的管理宜“疏”不宜“堵”。

世界各地有很多特色廣場集市，如紐約曼哈頓的周末街道集市、倫敦的諾丁山周末古董集市等，既豐富了市民的購物選擇，活躍了地方經(jīng)濟(jì)，又成為城市形象的一個(gè)窗口。

針對這一問題，項(xiàng)目組在當(dāng)?shù)剡x擇一塊空地做了一個(gè)概念設(shè)計(jì)，擬建一個(gè)用同樣具有流動(dòng)性的裝配式小體量的“移動(dòng)”建筑組成的夜宵城，然后測算資金投入和回報(bào)。工業(yè)化制作的夜宵經(jīng)營房可根據(jù)開發(fā)需要隨時(shí)搬遷，轉(zhuǎn)換到新的閑置地塊，重復(fù)使用。這樣不僅能解決攤販的問題，還能讓閑置土地豐富社會活動(dòng)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和就業(yè)。

6.2 江北蓀湖創(chuàng)客小鎮(zhèn)

近年來，城市化進(jìn)程加快、農(nóng)村勞動(dòng)力大批外遷、留守老人越來越少，有的甚至舉家外遷。農(nóng)村出現(xiàn)了“空心化”，不僅造成土地和資源的浪費(fèi)，更引發(fā)了一系列問題。像這樣的“無人村”在寧波周邊也有很多。所以第二塊土地選在了位于蓀湖附近一個(gè)已經(jīng)基本拆除的農(nóng)村。場地周邊交通便捷、景色優(yōu)美，所以初步設(shè)計(jì)定位為旅游度假區(qū)，打造一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)客小鎮(zhèn)。

將這個(gè)地塊劃分成分別具有金、木、水、火、土5 種特性的5 個(gè)區(qū)塊。

金：在場地西北角建造一個(gè)集裝箱旅館；

木：保留的民居可以改造為創(chuàng)意民宿，新元素與老房子融合。再建造一些木屋，開一些花卉超市或養(yǎng)生基地；

水：場地被河流貫穿，計(jì)劃在場地正中間設(shè)計(jì)一個(gè)景觀河塘作為水樂園，在北側(cè)設(shè)計(jì)一個(gè)湯池，供游客休閑；

火：在景觀河塘周圍設(shè)置餐飲區(qū)，在河塘周圍預(yù)留一些空地供游客燒烤、露營所用；

土：南側(cè)留一些空地作為集散廣場，在空余地方種一些蔬果供游客采摘。

總的來說，該設(shè)計(jì)是結(jié)合場地環(huán)境和遺留老宅，用工業(yè)模塊房來打造一個(gè)具有“甬派民居”風(fēng)情的創(chuàng)客小鎮(zhèn)。不僅可以吸引游客，讓此處恢復(fù)生機(jī)，還能帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)。

7 結(jié)語

在勞動(dòng)力成本越來越高而工業(yè)技術(shù)日趨成熟的今天，城市發(fā)展走建筑工業(yè)化之路是現(xiàn)階段社會發(fā)展的必然選擇。在城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的大量閑置土地和舊村落可以通過工業(yè)化“流動(dòng)建筑”快速利用起來；在資源日漸緊張的城市，“流動(dòng)建筑”可以迅速建成，或挪到別處循環(huán)使用。這不僅解決了土地浪費(fèi)、環(huán)境污染等問題，還帶來了經(jīng)濟(jì)效益，給這一地區(qū)增添了新的活力。

國外已有很多成熟的案例供我們參考，加之寧波江北生態(tài)酒店模塊的成功落地和2 個(gè)臨時(shí)性開發(fā)的設(shè)計(jì)意向分析，人們對這種“流動(dòng)建筑”在寧波城市閑置土地上的臨時(shí)性開發(fā)策略更加有信心。希望通過這方面的課題研究能夠促成一些小規(guī)模閑置土地的充分利用，聚集人氣，復(fù)活在城市里“睡大覺”的荒地。并以此作為起點(diǎn)，讓這個(gè)城市更加富有活力、生機(jī)和希望。