既有建筑二次裝修改造工程施工審查中的要點

潘靜安

(廈門中安消防安全工程有限公司 福建 廈門 361001)

既有建筑的二次裝修改造是提升建筑物裝飾裝修效果、改善內(nèi)部空間布局和功能的有效途徑,在老舊建筑的改造中還可同步加固受損的承重結(jié)構(gòu)。由于二次裝修改造會影響到建筑物的原有結(jié)構(gòu)、消防設(shè)計,并且還可能牽涉到改造內(nèi)容的合法合規(guī)性,因而在實際動工之前需嚴(yán)格審查設(shè)計圖紙,通過圖紙評估設(shè)計方案的合理性、合法性以及合規(guī)性,一旦發(fā)現(xiàn)其中存在設(shè)計缺陷或者不合規(guī)的地方,應(yīng)該加以制止。

1 既有建筑二次裝修改造工程的主要內(nèi)容

1.1 承重結(jié)構(gòu)加固

一些老舊的既有建筑在長期的使用過程中會出現(xiàn)承重結(jié)構(gòu)開裂受損的安全隱患,在二次裝修和改造的過程中需對此類結(jié)構(gòu)進行加固處理,目前主流的加固技術(shù)為體外預(yù)應(yīng)力加固法,可從以下幾個方面理解這種施工技術(shù)。

1.1.1 適用范圍

建筑物的混凝土柱、板以及梁均可采用體外預(yù)應(yīng)力加固法,除了加固受損的構(gòu)筑物,如果在改造過程中要增加上層結(jié)構(gòu)的載荷,原有的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計方案無法保證承載需求,此時亦可采用這種加固技術(shù)提高其承載力。高應(yīng)力、大跨度的建筑結(jié)構(gòu)通常會采用這種加固方式。由于體外預(yù)應(yīng)力加固施工中大多采用型鋼、預(yù)應(yīng)力拉桿之類的材料,并且要將其設(shè)置在加固構(gòu)件的外側(cè),因而會影響整體的美觀。

1.1.2 加固的基本原理

體外預(yù)應(yīng)力鋼絞線和體外預(yù)應(yīng)力碳板基本上都是采用張拉的方式使這些加固材料形成預(yù)應(yīng)力,最后使用特定的方式將遭受應(yīng)力的端面固定在建筑結(jié)構(gòu)基體上,利用材料的收縮應(yīng)力提高建筑結(jié)構(gòu)的承載力。

預(yù)應(yīng)力碳纖維是一種新型的材料,其在加固建筑結(jié)構(gòu)方面效果突出,并且不同于傳統(tǒng)的型鋼和拉桿,預(yù)應(yīng)力纖維對建筑結(jié)構(gòu)的美觀性影響較小,與之類似的還有包括碳纖維布。在施工方法上,碳纖維材料的便捷性遠高于傳統(tǒng)的加固材料,以碳纖維布為例,只需使用專門的碳纖維浸漬膠將其粘在構(gòu)筑物表面即可。

1.2 室內(nèi)非承重結(jié)構(gòu)改造

在建筑物室內(nèi)二次裝修和改造工程中經(jīng)常要對其內(nèi)部的空間布局重新進行分配,此時就涉及建筑室內(nèi)隔墻的改造,建筑物內(nèi)的墻體分為承重墻和非承重墻兩大類型。

現(xiàn)代建筑的承重墻大多采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土技術(shù)建造而成,也有采用預(yù)制裝配式施工法建造的承重墻,但其材質(zhì)基本上都是鋼筋混凝土。而室內(nèi)的非承重墻大多采用砌體材料建造而成,成本降低,但承載能力、抗剪能力等相較于鋼筋混凝土承重墻都有所下降。承重結(jié)構(gòu)關(guān)系到整個建筑的安全性,室內(nèi)改造的過程中,承重梁、承重柱以及承重墻等結(jié)構(gòu)不得隨意作出改動,除非經(jīng)過專業(yè)的評估且獲得相關(guān)方的認(rèn)可,私自改動有可能造成嚴(yán)重的建筑結(jié)構(gòu)隱患。

對于室內(nèi)的原有的非承重墻體,在獲得相關(guān)方的同意之后方法拆除或者新建。二次裝修的設(shè)計和施工單位需對改造和新建的部位出具設(shè)計圖紙,向建筑物原設(shè)計單位、業(yè)主方、監(jiān)理方以及其他相關(guān)單位和部門提交書面申請,獲得授權(quán)后方可動工。

目前室內(nèi)隔墻施工主要使用輕質(zhì)砌體材料或者預(yù)制隔墻板,以砌體材料施工為例,作業(yè)之前需設(shè)計出對應(yīng)墻體的排磚圖,墻體底部設(shè)置“三皮磚”,砌塊錯縫布置,頂部以傾斜的磚體密封。

建筑物內(nèi)部隔墻改造采用砌體施工技術(shù)有利于提高施工的靈活性,并且砌體墻的隔音、隔熱效果也非常優(yōu)異,完全能夠滿足室內(nèi)改造的需求。對于跨度較大的墻體,需在中間部位設(shè)置構(gòu)造柱,提高墻體的整體性和抗震性。

1.3 室內(nèi)外裝飾裝修材料改造

1.3.1 室外墻體處理方法

建筑物外墻材料同時兼具裝飾、隔熱、保溫、防潮、防雨、防火等一系列功能,外墻材料本身自帶一定的色彩,進而可通過各種色彩的搭配形成優(yōu)美的圖案,常用的外墻施工材料包括擠塑板、聚苯板、干掛石材、玻璃幕墻、保溫一體板等,近年來還大量使用藝術(shù)漆來涂刷建筑物的外墻。

老舊建筑的外墻在工藝方法、材料類型等方面都難以滿足城市建筑物的發(fā)展趨勢,因而需重點改造。在外墻改造設(shè)計方案上需突出側(cè)重點,例如,在突出裝飾性的情況下可使用玻璃幕墻和干掛石材。

1.3.2 室內(nèi)墻體、地面二次裝修改造。

(1)墻面二次裝修改造。在建筑二次改造中,室內(nèi)裝修裝飾升級是最常見的目的之一。現(xiàn)階段室內(nèi)墻面裝飾施工的主要材料為乳膠漆、藝術(shù)漆、墻布以及壁紙。但二次裝修之前需將原有墻面上的裝飾材料鏟除,然后重新拉毛、刷墻固、刷膩子,并且膩子要涂刷2～3次,每一次涂抹膩子時都要確保其表面的平整性。然后在這一基礎(chǔ)之上選擇合適的材料,進行室內(nèi)裝修。

墻布和壁紙使用特質(zhì)膠粘材料粘貼到墻體上,乳膠漆可采用噴涂或者滾刷的方式來施工。從施工圖設(shè)計的角度看,需對每一面墻的色彩、圖案以及施工材料等作出明確的規(guī)劃。

(2)地面二次裝修設(shè)計與施工。室內(nèi)地面裝飾裝修使用的材料主要分為兩類,其一是地磚,其二是木地板。無論地磚,還是底板,材料制造工藝都在不斷進步。

施工前先將原有的地磚或者地板拆除,然后重新處理地面,鋪筑混凝土,將其抹平,重點控制標(biāo)高、水平度等參數(shù)。待地面徹底凝固之后,再鋪設(shè)地磚或者地板。設(shè)計單位可利用CAD 繪制出具體的拼接圖,如果使用地磚,要注意墻面和地面的對縫問題。

當(dāng)前的工藝中采用環(huán)氧采砂之類的美縫劑填塞磚縫,地磚之間的縫隙要做到均勻一致,施工中采用標(biāo)準(zhǔn)形制的卡子來規(guī)范地磚縫隙。木地板的拼接方式更為便捷,地板中預(yù)留了卡槽,專門由于地板拼接。

1.4 水電改造

水電是建筑物中最基本的配置,在建筑二次裝修和改造中經(jīng)常對原有的功能實施升級,水電是其中的改造重點。老舊建筑的強弱電線路大多為明線,線路鋪設(shè)在墻體表面,以線槽覆蓋在表面,形成裝飾效果。而現(xiàn)代化建筑的強弱電線路基本為暗線,在墻體中提前預(yù)埋了金屬穿線管,對于存在利用價值的穿線管,可直接抽出老化的線路,將新的線路穿過。但原有的穿線管通常不能滿足新的用電需求,暗線施工大多需在墻面上開槽,線路布設(shè)完成后將開槽部位重新封住。

水路的二次改造與電路非常相似,水管也是采用暗埋施工,可在墻面上開槽,但地面上是否能開槽主要取決于室內(nèi)的采暖方式,如果室內(nèi)地面預(yù)埋了地暖管,不應(yīng)在地面開槽,否則有可能破壞地暖管。施工前將水電管線的路徑繪制成圖,作為改造的依據(jù)。

2 施工審查要點

2.1 建筑結(jié)構(gòu)的安全性

建筑物的承重結(jié)構(gòu)相互關(guān)聯(lián),越是靠近地面的樓層,其承重結(jié)構(gòu)的載荷越大,一旦破壞底層承重結(jié)構(gòu),上層構(gòu)筑物的整體安全性都會受到嚴(yán)重的威脅。因此,在建筑二次裝修的過程中必須根據(jù)結(jié)構(gòu)改造的設(shè)計圖紙嚴(yán)格審查其中的潛在影響。因結(jié)構(gòu)改造而破壞建筑物整體安全性的情況不在少數(shù),例如,住宅建筑二次裝修中廣泛使用中央空調(diào)的設(shè)計方案,但有些住戶為了便于中央空調(diào)管路的通過,在承重梁上打孔,雖然這種施工方法提高了室內(nèi)的美觀性,卻嚴(yán)重地破壞了建筑物的結(jié)構(gòu)安全性。

在二次裝修改造施工中,原則上不可改動建筑物原有的承重結(jié)構(gòu),主要包括承重墻、承重梁、承重柱、剪力墻等,如確實因使用需求,必須改動時,應(yīng)該向建筑原設(shè)計單位、建筑物管理單位等提交申請和相關(guān)的設(shè)計方案與施工圖,由專業(yè)的建筑設(shè)計人員根據(jù)改造施工圖評估新設(shè)計方案的安全性和規(guī)范性,凡是經(jīng)過認(rèn)可地方案才可實施改造工程,未經(jīng)允許的情況下不得私自施工。結(jié)構(gòu)改造牽涉到整棟建筑物的安全性,因而成為施工圖審查的核心內(nèi)容之一。

2.2 裝修范圍的合規(guī)性

建筑物的使用、改造以及裝飾裝修等應(yīng)該嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,不可在違反政策法規(guī)的情況下隨意改動。實際上在二次裝修改造中會出現(xiàn)各種違反規(guī)定的操作,常見的包括破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)、違章搭建、私自占用公共空間等。因此,在施工圖審查中首先要判斷相關(guān)的設(shè)計方案是否符合國家的政策法規(guī)。根據(jù)規(guī)定,凡具有以下情況的均不可實施二次裝修改造。

(1)建筑物未通過竣工驗收。城市中的建筑物都要經(jīng)過嚴(yán)格的竣工驗收流程,驗收通過后才可視為合法合規(guī)的建筑物,然后才能在其基礎(chǔ)上實施二次裝修改造,未經(jīng)過驗收的一律不予授權(quán)改造。

(2)違章建筑。建筑物的使用和改造要具有合法性,違章建筑通常是占用了公共資源、破壞了建筑消防安全和結(jié)構(gòu)安全,或者侵害了其他住戶的權(quán)益,法律上不予支持。

(3)擅自改變建筑物用途。既有建筑的原有設(shè)計方案依照國家規(guī)范進行,每一個部分都具備特定的功能,如消防通道、防煙防火分區(qū)等,二次裝修改造時不得私自改變某些重要的建筑功能。

2.3 消防設(shè)施的合規(guī)性

消防安全是建筑設(shè)計與改造的重點內(nèi)容,消防對建筑二次裝修改造施工圖設(shè)計人員提出很高的專業(yè)要求,通常情況下裝修設(shè)計單位在消防設(shè)計方面缺乏足夠的專業(yè)性,因而其設(shè)計方案中有可能存在較大的消防安全漏洞。在施工圖審查階段需對消防設(shè)計開展嚴(yán)格的評估。審查原本的建筑消防設(shè)計是否受到干擾和削弱。

通常情況下建筑二次裝修和改造不得干擾原有的消防設(shè)計,除非建筑結(jié)構(gòu)要實施較大的調(diào)整,消防系統(tǒng)也一并重新設(shè)計。對于必須改造的原有消防設(shè)計的情況,需向原設(shè)計單位提出申請,經(jīng)過論證授權(quán)之后方可實施。消防設(shè)計審查的重點內(nèi)容包括室內(nèi)消火栓、火災(zāi)報警、自動滅火設(shè)施、防火防煙分區(qū)、消防安全通道、消防電梯等設(shè)備設(shè)施,判斷其是否受到干擾和改動。

3 結(jié)語

綜上所述,建筑二次裝修改造設(shè)計內(nèi)容眾多,部分改造內(nèi)容關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)的安全性和消防設(shè)計的安全性,同時還可能引發(fā)違章建筑、私自改動公共部分設(shè)計功能等問題改造單位需提交專業(yè)的施工圖,向有關(guān)部門和單位提交申請,待審查通過后方可動工,審查重點是建筑內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改造、消防設(shè)施改造等。